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"Tout savoir pour acheter dans l’immobilier neuf à Bordeaux, 136 logements en construction ou terminés, appartements neufs et maisons neuves, à vendre à partir de 364 302 €"
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La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 3 appartements neufs à vendre de type T3, T5 et T6, avec des surfaces habitables allant de 64 m² à 115 m² . Disponibles pour un investissement locatif en Nue propriété. Ces logements neufs sont livrés.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 5 appartements neufs à vendre de type T1, T2 et T3, 2 duplex neufs à vendre de type T3 et 2 maisons neuves à vendre de type T5, avec des surfaces habitables allant de 30 m² à 151 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en droit commun. Ces logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2026.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 19 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4 et 2 triplex neufs à vendre de type T5, avec des surfaces habitables allant de 48 m² à 121 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2026.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 6 appartements neufs à vendre de type T3 et T5, avec des surfaces habitables allant de 74 m² à 120 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2025.
La résidence est un programme immobilier en rénovation qui comprend 8 appartements rénovés à vendre de type T1, T2, T4 et T5 et 3 duplex rénovés à vendre de type T2, T5 et T6, avec des surfaces habitables allant de 39 m² à 213 m² . Disponibles pour un investissement locatif en Malraux. Ces logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2025.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 29 duplex neufs à vendre de type T3, T4 et T5 et 12 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 38 m² à 98 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2025.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 21 appartements neufs à vendre de type T2, T3, T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 45 m² à 110 m² . Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ce logement neuf sera livré au 1er trimestre 2026.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 13 appartements neufs à vendre de type T1, T1 bis, T2, T3, T4 et T5 et 5 duplex neufs à vendre de type T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 26 m² à 136 m² . Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ce logement neuf sera livré au 4ème trimestre 2025.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 52 appartements neufs à vendre de type T2, T3, T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 47 m² à 106 m² . Disponibles pour un investissement locatif en Nue propriété. Ces logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2026.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 13 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4 et 3 duplex neufs à vendre de type T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 41 m² à 118 m² . Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ce logement neuf sera livré au 1er trimestre 2027.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 32 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3 et T4 et 1 duplex neuf à vendre de type T5, avec des surfaces habitables allant de 35 m² à 118 m² . Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ce logement neuf sera livré au 3ème trimestre 2026.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 7 duplex neufs à vendre de type T2, T3, T4 et T5, 9 maisons neuves à vendre de type T3 et T4 et 2 appartements neufs à vendre de type T4, avec des surfaces habitables allant de 51 m² à 100 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A) et conformément aux dispositions de la Loi de finance 2020, les maisons individuelles ne sont plus éligibles à la loi PINEL, si l’acquisition (signature de l’acte authentique) intervient après le 31/12/2020. Ces logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2026.
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Où trouver un bien immobilier neuf à Bordeaux pour habiter ou investir ?
L'immobilier neuf à Bordeaux offre de belles perspectives d’avenir, pour acheter une maison en résidence principale ou secondaire, investir en loi Pinel dans un appartement pour défiscaliser, pour améliorer sa retraite, ou loger ses enfants étudiants. Bordeaux mène d’ambitieux projets d’aménagements : elle agrandit son parc de logements neufs et rénove l’ancien. Elle construit donc, dans de nouveaux éco-quartiers, des appartements neufs et maisons neuves pour habiter ou investir.
Bordeaux se situe en Gironde (33000). Sa population de 256 045 habitants compte en majorité des locataires de leurs logements (64,05%).
La commune bénéficie d’un bassin d’emploi de 49,51% d’actifs.
Qui oserait encore qualifier Bordeaux de belle endormie ? La capitale girondine rayonne à nouveau, grâce à de grands efforts d’urbanisme. Toujours plus attractive, elle séduit salariés et touristes, et reçoit le plébiscite des investisseurs locaux, parisiens et même étrangers.
Le marché immobilier neuf est d’autant plus actif que les conditions d’emprunt actuelles incitent les Bordelais à profiter de leur pouvoir d’achat sans attendre. Les investisseurs (en Pinel ou LMNP) ne s’y trompent pas : ils s’accaparent une majeure partie des transactions. Le nombre de résidences secondaires progresse également. À tel point que la région Aquitaine se place quatrième pour le nombre de résidences secondaires acquises par des étrangers.
Concernant la location, la demande comme l’offre augmentent, entraînées par la construction de logements locatifs sociaux. Les investisseurs locaux et parisiens sont de plus en plus séduits par ce marché locatif dynamique. Ils achètent principalement des petites surfaces (studio, T1...) pour les louer à un étudiant.
La ville de Bordeaux se compose de 8 grands quartiers dans lesquels prix et offres de logements varient. Pour trouver votre futur appartement ou votre prochaine maison, orientez vos recherches vers les secteurs : Caudéran, Bassins à Flot, Ginko, Chartrons, Nansouty, Bastide, Brazza, Saint Genès, Saint Jean Belcier, Saint Bruno, Saint Seurin, Tivoli, Saint Germain, Belvédère, Capucins, Saint Michel ou encore Victoire.
Les secteurs résidentiels les plus recherchés à Bordeaux sont St Pierre, en vogue car récemment restauré, le Triangle d’Or (cœur historique de la ville), les Chartrons, St Genès et Caudéran, le « Neuilly bordelais » qui gagne chaque année plusieurs centaines d’habitants.
La rive droite, qui a longtemps fait figure de parent pauvre, propose désormais de belles opportunités de biens immobiliers neufs. Elle attire maintenant une large gamme d’acheteurs (familles, primo accédants, investisseurs), en particulier à Bastide et Cenon.
D’autres quartiers se transforment actuellement pour offrir une meilleure qualité résidentielle :
Les projets immobiliers en construction à Bordeaux
Le projet urbain bordelais envisage pour 2010-2030 d’accueillir 100 000 nouveaux habitants. À cette fin, la ville prévoit de construire 60 000 logements dans les vingt ans à venir. L’objectif est de rester attractif et d'éviter une dispersion de la population vers la périphérie. Il s’agira d’une part d’urbaniser « l’arc de développement », espace de friches joignant le lac et la gare par la rive droite. Le projet consiste également à redessiner la gare St Jean qui accueille la ligne TGV Bordeaux-Paris.
Ce projet « Bordeaux-Euratlantique », classé Opération d’intérêt National, prévoit à terme la création d’un quartier d’affaires sur 738 ha répartis sur Bordeaux, Bègles et Floirac. De plus, 2 ponts supplémentaires devraient franchir la Garonne afin de poursuivre le désenclavement de cette zone.
Investir à Bordeaux pour un placement immobilier rentable
Burdigala, village gaulois fondé au 3e siècle avant JC, tire avantage de la conquête romaine (en 57 et 56 av. JC) et prend son essor dès le 1er siècle. Burdigala devient « emporium », c’est-à-dire comptoir commercial du vaste empire. Le port voit transiter l’étain gallois, la céramique grecque, le cuivre d’Espagne, et l’on implante sur les coteaux environnants la vigne importée d’Albanie, la « biturica ».
Au IVe siècle, les invasions germaniques poussent les Bordelais à ériger un rempart qui protégera la ville jusqu’au XIIIe siècle. Cela n’empêche pas Bordeaux d’être pillée par les Arabes en 732 puis par les Vikings en 848.
En 1137, Aliénor d’Aquitaine épouse le roi de France Louis VII, dans la cathédrale Saint-André. Après leur divorce en 1157, Aliénor apporte en dot à son nouveau mari Henri Plantagenêt de nombreux duchés, dont la Guyenne et Bordeaux. Lorsqu’Henri monte sur le trône d’Angleterre, les deux pays revendiquent l’Aquitaine, qui devient cause et victime de la guerre de cent ans, de 1340 à 1453.
Si la ville est moins prospère sous la férule du roi de France au XVe et XVIIe siècles, elle devient tout de même un centre culturel, où sont formés de nombreux humanistes tels Montaigne.
Le XVIIIe siècle marque un épanouissement pour Bordeaux. Place commerciale incontournable, elle exporte son vin et ses productions locales, mais participe également au commerce colonial, y compris la traite négrière. L’accroissement démographique qui en découle provoque la transformation de la ville, menée en particulier par le marquis de Tourny et Claude Boucher. On construit de nouvelles places (actuelles places de la Bourse, de la Victoire, Gambetta), on crée de nouveaux quartiers que l’on pare de monuments et d’hôtels particuliers somptueux (Grand Théâtre, Palais Rohan...).
Après un déclin économique dû à la révolution et au blocus imposé par Napoléon, la ville bénéficie d’une reprise à partir de la seconde moitié du XIXe siècle, grâce à de nouvelles activités industrielles : chimie, agro-alimentaire, ou encore métallurgie. La ville connaît de nouveaux aménagements, notamment pour accueillir la vapeur sur le port et dans la gare St Jean.
Au XXe siècle Bordeaux accueille le gouvernement français de façon temporaire pendant les deux conflits mondiaux. Après la seconde guerre mondiale, la ville procède à de nouveaux travaux, notamment sous les mandats de Jacques Chaban-Delmas, maire de 1947 à 1995.
Bordeaux offre tout au long de l’année un large éventail de manifestations culturelles. L’art sous toutes ses formes est conservé et présenté dans 47 musées et 205 monuments classés. L’accès aux collections permanentes des 7 musées de la Ville est gratuit pour tous, tous les jours. La visite des expositions temporaires est quant à elle payante. L’architecture et la création contemporaines sont également à l’honneur, lors des manifestations Agora et Novart.
Le vignoble, à qui Bordeaux doit sa renommée mondiale, est bien sûr fêté dignement. Il est l’occasion du rassemblement Vinexpo, tous les deux ans, ainsi que du festival Jazz & Wine et de la Fête du vin.
Enfin, pour les amateurs de musique, la programmation de L’Opéra, une fois l’année scolaire achevée, fait place aux manifestations estivales où les touristes affluent : la Fête du fleuve ou Dansons sur les quais.
Si Bordeaux possède quelques édifices médiévaux, comme la cathédrale St André ou la Grosse Cloche, elle doit une grande partie de son identité à son architecture du XVIIIe siècle. A cette époque, magistrats et riches négociants se sont fait construire de somptueux hôtels particuliers, ornés de mascarons et de ferronneries.
L’atout de Bordeaux réside dans l’unité de ses façades néo-classiques, œuvres, entre autres, de l’intendant Tourny et de l’architecte Gabriel. Celui-ci est l’auteur de la Place de la Bourse, dont les façades se reflètent désormais dans un miroir d’eau.
La valeur de ce patrimoine est largement reconnue puisqu’un vaste secteur autour du port de la lune est inscrit sur la liste du Patrimoine mondial de l’UNESCO, en tant qu’ensemble urbain exceptionnel.
Bordeaux compte près de 300 sites et équipements sportifs. Citons par exemple : le parc des sports Saint Michel, espace de loisirs de 5,5 ha en bord de Garonne ou encore le skate park des Chartrons.
Près de 200 associations sportives font vivre 86 disciplines.
Afin d’encourager la pratique sportive et de valoriser les performances de haut niveau, la Ville a programmé la restructuration du vélodrome et la construction d’un nouveau stade de 43 500 places dans le secteur de Bordeaux Lac. En attendant cette nouvelle enceinte, le club de Football des Girondins de Bordeaux, 6 fois champions de France, enflamme régulièrement le stade Chaban-Delmas.
Grâce à son réseau de conseillers répartis sur toute la France,
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Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.
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