Immobilier ancien Pays de la Loire

!!! BIEN D'EXCEPTION A CHANGE !!!

J'ai le plaisir de vous présenter cette élégante villa de 230 m², nichée dans la paisible campagne changéenne et pourtant à 20 min en voiture de la gare TGV. Bénéficiant d'un terrain généreux de 3867 m², cette demeure d'exception est orchestrée autour d'un jardin luxuriant, soigneusement aménagé pour vous offrir un véritable havre de paix.

La maison a été parfaitement conçue pour offrir tout le confort moderne dans un cadre raffiné et a été agencée pour fournir un confort optimal à ses occupants. Quintessence de la relaxation, cette maison dispose de cinq chambres spacieuses dotées de grands placards dressings de qualité, idéales pour accueillir une grande famille ou recevoir en nombre . En plus de ses 7 pièces, des espaces de vie communs lumineux et conviviaux invitent à des moments de partage inestimables en famille ou entre amis.

Le bien se compose comme suit :

Au rdc une entrée classieuse et lumineuse vous accueille et dessert un placard penderie, une chambre avec salle d'eau et dressing, et WC indépendant avec lave-main. Ensuite, une pièce de vie baignée de lumière naturelle et très charmante avec son parquet en chêne, une invitation à la détente et à la convivialité, vous apprécierez sans nul doute la terrasse, véritable prolongement de votre espace de vie intérieur, où se partageront des moments uniques en famille ou entre amis. Une belle cuisine moderne, aménagée et toute équipée (réfrigérateur américain) s'ouvre sur cette agréable espace de vie de 70m². Ce même niveau propose une buanderie aménagée, un placard rangement et une deuxième chambre/bureau de 17m² bénéficiant d'une porte de service, potentiel disponible pour une activité professionnelle et recevoir du public !

A l'étage : une spacieuse et lumineuse mezzanine desservant trois grandes chambres dotées de dressings qualitatifs dont une suite parentale lumineuse de 39m² comprenant un grand dressing et une salle d'eau, ce niveau propose aussi une salle de bain et un WC indépendant avec lave-main.

Les prestations qualitatives s'étendent sur le plan technique avec le chauffage au sol au rdc et plancher béton chauffant à l'étage via une géothermie horizontale, production d'eau chaude avec un ballon chauffe eau de 300L (12/2021), les menuiseries sont en double vitrage PVC (4/16/4), les volets battants et roulants du rdc sont électriques, démoussage couverture réalisé en octobre 2024, visiophone, la fibre est présente et un switch permet de distribuer Ethernet dans les pièces.

Côté extérieur, cette villa d'exception est orchestrée autour d'un jardin luxuriant de 3800m² clos et soigneusement aménagé pour vous offrir un véritable havre de paix, vous disposez d'un portail électrique (robot tondeuse fourni et de qualité), une allée en enrobé et un rond point sont aménagés apportant classe et confort de circulation, une dépendance de 90m² au sol propose le stationnement de deux véhicules sur 55m² et une pièce annexe de 35m², une porte sectionnelle motorisée sécurise les véhicules, les combles aménageables présentent un beau potentiel ! Ce jardin dispose d'un véritable terrain de boules offrant de belles journées conviviales, une terrasse en bois devant la maison permet un accès propre au bureau, une terrasse carrelée généreuse avec ses 60m² surplombe le jardin joliment paysagé et la piscine chauffée par pompe à chaleur (rideau électrique et robot fourni), deux stores bannes électriques de 6m chacun assurent un espace ombragé pour cette terrasse exposée plein sud !

Cette jolie demeure est une occasion à saisir pour ceux qui cherchent l’excellence et la sérénité dans un environnement verdoyant. Venez découvrir cette magnifique maison qui ne manquera pas de vous séduire par ses nombreuses qualités et son charme indéniable. Ce bien réunit à lui seul : volumes, luminosité, classe qualité et sérénité !!

Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite. Par respect pour les vendeurs et afin de réaliser une visite qualitative, merci de présenter un financement validé en banque et correspondant au prix affiché. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

ANGERS/ST LAZARE
Proche de la place bichon et tous les commerces et services, lignes de bus, université....10 mn à pieds du centre ville
Idéal .pour investisseur importante demande étudiante,

Au 1er étage, situé en plein coeur de la ville,
locataire étudiant en place

Appartement de 29,88 m2 loué 500 € + 30 € charges, libre en juin 2025

Taux de rentabilité intéressant

Il est composé d'une pièce de vie lumineuse et confortable avec coin cuisine, une chambre et une salle de douche assez spacieuse.
Il existe une courette commune très calme derrière l'immeuble.

Le chauffage est individuel électrique,

Les charges de copropriété sont prélevées trimestriellement, elles sont de 161 € (53 €/mois eau froide comprise)
pas de procédure en cours, la copropriété comporte 9 lots principaux.

Lydie Crevenna
EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro SIRET : Ce bien vous est présenté par Lydie Crevenna, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Découvrez ce domaine unique, dans un cadre naturel privilégié, mêlant charme et potentiel, idéalement situé au cœur du Marais, sur un axe rapide, à seulement 30 minutes de La Rochelle et de la côte vendéenne. Il se compose d'une maison en pierres de 1870, d'une maisonnette à ossature bois indépendante, de 2 granges, 1 hangar à foin et une écurie.

*La maison en moellons de 1870 d'environ 150 m² habitables se compose en rez de chaussée d'une cuisine équipée, de 2 chambres, d'une Salle d'eau avec douche et WC, d'une salle à manger avec belle hauteur sous plafond et murs en pierres apparentes et d'un salon en alcôve.
Une autre pièce est attenante et laisse un potentiel exploitable pour une pièce de vie ou suite parentale en rez de chaussée.

A l'étage, un très grand salon/bureau, suivi d'un WC et d'une suite parentale avec douche à finir de rénover.

*Une maison indépendante à ossature bois est composée d'une pièce de vie avec coin cuisine et coin salon, 2 chambres et une salle d'eau avec WC.

*Les extérieurs :

Au total un peu plus de 6 hectares de Terres de Marais, parfaites pour une exploitation agricole ou équestre :
>6 paddocks de 3 000 m² et 1 paddock de 5 000 m², tous clôturés et irrigués en eau.
Installations exploitables :
>Hangar à foin (200 m²) avec structure métallique neuve
>Deux granges en pierres (300 m²) dont une avec toiture neuve
>Sellerie et box sur 90 m²
>Toits à cochons

*Les atouts :

>Environnement exceptionnel
>Assainissement par phytoépuration (à mettre en conformité)
>Arbres fruitiers et potager
>Production de foin et possibilité de pension pour chevaux ou d’installation de poulinière
>Accès carrossable pour véhicules et équipements agricoles.

Un bien exceptionnel, alliant charme de l'ancien et authenticité avec possibilités de développer des activités, ferme équestre ou gîtes, dans un environnement naturel. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix. Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Vous cherchez une MAISON dans un quartier avec :
-la MER à quelques pas ?
-les COMMERCES à pieds ?
-les ECOLES à proximité ?
Dans les quartiers ouest cette maison existe , et elle vous attend !

La MAISON, sur 102m2 environ avec son agencement fonctionnel est composée :
-d’un bel ESPACE DE VIE comprenant une v entrée desservant séjour et cuisine, un WC.
-d'un garage avec coin buanderie ouvert sur le jardin.

Un ESPACE NUIT à l'étage comprenant :
-4 chambres dont une avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant.
Envie de plus d'espace ? L'accès aux combles vous amène sur un plateau d'environ 60m2 à réhabiliter selon vos envies.

En EXTERIEUR le jardin clos d'environ 355 m 2 vous permettra pleinement de profiter de cet espace pour vos moments de détente.

AUTRES POINTS FORTS :
-Ouvertures et volets roulants récents
-Isolation du pignon nord par l'extérieur
-Possibilité d'extension par les combles

On s’organise une VISITE ?
Son prix est de euros charges acquéreurs comprises .Pour cette maison à rafraichir une opportunité qui n’attend que votre famille et vos idées d'agencements.
Contactez Damien Fortin, votre Conseiller en précisant la référence du Mandat :81431 # ou @ .
Plus d'informations et de photos sur drhouse-immo.com

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400 € et 3400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Damien Fortin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Bienvenue dans le Parc Naturel Régional du Marais Poitevin, un territoire unique et hors du temps labellisé.
Venez découvrir cet ensemble immobilier unique et plein de charme, composé de deux maisons typiques du Marais Poitevin, en pierres, niché sur une parcelle cadastrée de 8189 m². L'ensemble bénéficie d’un environnement enchanteur, calme et verdoyant, agrémenté d’un étang et d’arbres fruitiers.

Première habitation de 160m²
Avec ses volumes généreux, cette maison séduit par sa luminosité traversante et son esprit bohème :
• Une grande pièce de vie avec plafond cathédrale de 5 m de hauteur et une baie vitrée plein Sud, baignant l’espace de lumière.
• Une cuisine ouverte à équiper à votre goût.
• Une salle à manger spacieuse, un salon chaleureux avec son poêle à bois
• Une arrière-cuisine avec une buanderie très pratique
• Une chambre au rez-de-chaussée, une très grande salle de bain avec baignoire d'un côté et un WC indépendant de l'autre.
• À l’étage : un palier et une grande chambre en dortoir avec un WC.
• Un appentis en pierres de 86 m² est attenant et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire pour la création de chambres par exemple

Seconde habitation de 125m²
Totalement indépendante elle constitue un parfait complément de revenu locatif ou pour accueillir familles et amis! Elle offre des volumes et le charme de l'ancien et se compose de la manière suivante :
• Cuisine ouverte sur salle avec four à pain, le charme de l’ancien opère
• Une salle d’eau avec WC
• Un salon et salle à manger au rez-de-chaussée avec une belle hauteur sous plafond
• À l’étage : une chambre et une mezzanine.

Revenu locatif mensuel : 620 € minimum! Logement libre au 31/03/2025

Côté technicité : Rénovation de 2017 et Construction de 2018, Bonne performance énergétique, Chauffage mixte avec Poêle à bois et Radiateurs électriques performants, Huisseries en double vitrage, Électricité aux normes, Assainissement par phytoépuration CONFORME!

Activité complémentaire :
Une activité de séjours insolites sous tipis générait un revenu annuel attractif de 6000 €.

Ce bien est idéal pour un projet familial, de Gîtes, touristique ou équestre, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation dans un environnement bucolique et préservé. Une opportunité unique dans un cadre unique! Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

BAISSE DE PRIX
Situé au 2 ème et dernier étage d'une résidence au coeur du village Vacances "Bourgenay le Village" à Talmont St Hilaire en Vendée.
Appartement de 27,87 m2 utiles, 26,89 m2 loi Carrez, entièrement meublé et équipé, mansardé, prêt à être occupé et/ou loué.
L’appartement dispose d’une entrée, d'une pièce de vie avec canapé convertible et cuisine équipée, d’une chambre indépendante, d’une salle d'eau, de toilettes indépendantes.
D'un balcon avec une vue exposée ouest sur les loisirs.
Vous pourrez profiter des loisirs de "Bourgenay le Village", tennis, mini-golf, jeux enfants, animations, mais surtout profiter du parc aquatique gratuit avec ses toboggans, eau chauffée, grâce aux 5 bracelets, ouvert de fin avril à mi-septembre.
Situé à proximité de la plage du Veillon, du port de plaisance, des pistes cyclables, du littoral, des restaurants et des commerces, navettes gratuites en juillet et août.
Possibilité de le louer en locations saisonnières tout au long de l'année. Ce bien vous est présenté par Brice Perochon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

un terrain plat au calme et constructible , classé en zone industriel ou artisanal 2350 m2 .
possibilité de construire pour une entreprise mais pas pour une habitation
peut servir de terrain de loisir , jardin , animaux ou autre activité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Pichard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de Dr House IMMO immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro : Ce bien vous est présenté par Julien Pichard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

XANTON CHASSENON, (8km du centre de Fontenay le comte, 30 min du centre de Niort)
Charmante maison de 166m2 vous offrant au rez-de-chaussée une vaste entrée, une cuisine aménagée, un salon séjour équipé d'une cheminée donnant sur la terrasse de 30m2 avec une magnifique vue sur la campagne, une buanderie, un espace nuit composé d'une chambre de 19m2, une salle de bains et un wc indépendant.
A l'étage Trois belles chambres, une salle de bains, un dressing et un wc indépendant.
Pour compléter cette charmante demeure, je vous propose 200 m2 de dépendances, un préau de 80m2, une cave souterraine et une parcelle de PLUS D' 1 HECTARE (dont 6000m2 de constructible), idéal pour accueillir des animaux, activité équestre.
LAISSEZ-VOUS CHARMER PAR CETTE JOLIE MAISON FAMILIALE, SA MAGNIFIQUE VUE NE PEUT QUE VOUS SEDUIRE , PRENEZ RENDEZ-VOUS !
Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur - Contactez Virginie LECOT au – Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de la roche sur yon sous le numéro . Ce bien vous est présenté par Virginie Lecot, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Ce bien vous est présenté par Virginie Pelletier lecot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

XANTON CHASSENON, (8km du centre de Fontenay le comte, 30 min du centre de Niort)
Charmante maison de 166m2 vous offrant au rez-de-chaussée une vaste entrée, une cuisine aménagée, un salon séjour équipé d'une cheminée donnant sur la terrasse de 30m2 avec une magnifique vue sur la campagne, une buanderie, un espace nuit composé d'une chambre de 19m2, une salle de bains et un wc indépendant.
A l'étage Trois belles chambres, une salle de bains, un dressing et un wc indépendant.
Pour compléter cette charmante demeure, je vous propose 200 m2 de dépendances, un préau de 80m2, une cave souterraine sur une parcelle de 2307m2.
LAISSEZ-VOUS CHARMER PAR CETTE JOLIE MAISON FAMILIALE, SA MAGNIFIQUE VUE NE PEUT QUE VOUS SEDUIRE , PRENEZ RENDEZ-VOUS !
Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur - Contactez Virginie LECOT au – Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de la roche sur yon sous le numéro . Ce bien vous est présenté par Virginie Lecot, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Ce bien vous est présenté par Virginie Pelletier lecot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Jolie fermette restaurée sur 92 m² avec une déco très tendance. Nous arrivons sur une entrée accueillante qui dessert
un beau salon accompagné d’une cheminée sur 22 m² jouxté à une belle cuisine de 9.20 m² équipée. Salle de bains de 4.20 m²
avec toilettes séparés. Chambre de 11.40 m² accolée d’une deuxième de 10.50 m² avec SPA. Nous accédons à l’étage qui comprend
deux chambres de 10 m² et 9 m² avec une salle d’eau de 3 m² accompagné de son toilette. Deux garages ce qui n’est pas
négligeable de 21 m² et de 16 m². Terrain agréable de 1 650 m² avec de beaux couchés de soleil. Située à trois minutes des écoles et
maison médical. Située à 17 minutes du Mans.( Couverture à revoir dans les 12 mois à venir). Ce bien vous est présenté par Emmanuel Gangnery, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

!!! Longère proche commerces !!!

J'ai le plaisir de vous présenter cette longère à quelques pas du bourg et proche des commerces.

Le bien se compose comme suit :

Au rdc vous entrez sur une pièce lumineuse type salon qui dessert un WC indépendant, en enfilade un bureau avec un accès extérieur, une grande cuisine aménagée et équipée donnant accès sur une terrasse, une buanderie ainsi qu'une pièce supplémentaire attenante. Sur ce même niveau vous bénéficiez d'une grande suite parentale avec une salle de bain attenante et une pièce idéale pour un dressing.

A l'étage : une grande mezzanine lumineuse vous accueille et dessert un deuxième WC indépendant, une salle d'eau ainsi que deux grandes chambres mansardées, la charpente apparente apporte son charme sur ce niveau.

L'extérieur promet quelques belles journées barbecues en famille avec une grande terrasse, le jardin paysager apporte un air champêtre tout en étant à deux pas des commerces et vous pouvez stationner un véhicule sur parcelle.

Pour la partie technique, le chauffage et la production d'eau chaude se font au gaz de ville avec une chaudière à condensation (LM Leblanc), les menuiseries sont en double vitrage PVC. Ce bien nécessite quelques travaux de rénovation.

A NOTER qu'Il est possible en sus d'augmenter significativement la superficie de la parcelle (non constructible), ce qui apporterait une belle touche bucolique en plein bourg tout en valorisant le bien !!

La maison est mitoyenne, ajoutant un sens de communauté sans compromettre votre intimité ou votre espace.

Si vous souhaitez la tranquillité tout en bénéficiant des commerces, alors n'hésitez pas à me contacter pour une visite, merci de valider un financement au prix affiché. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Belle maison d'habitation de 2005 très bien équipée et entretenue comprenant:
Un salon séjour lumineux et très agréable
Une cuisine tout confort entièrement aménagée et une arrière cuisine
4 chambres dont une suite parentale
Un bureau
Deux salles d'eau
Deux toilettes
Un grand garage
L'ensemble sur un terrain de 770 m² avec un chalet et un abri de rangement
Située au calme, à 10 mn de La Roche sur Yon et de la gare SNCF cette maison bénéficie de tous les avantages des commerces puis à une trentaine de minutes des Sables d'Olonne Ce bien vous est présenté par Isabelle Lamure, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Venez découvrir ce pavillon récent situé dans la ville dynamique d'Écommoy. Établie sur un terrain de 552 m², elle propose une surface habitable de 95 m².

En pénétrant dans l'habitation, vous serez tout de suite séduits par le salon/séjour chaleureux avec luminosité traversante grâce à ses 2 baies vitrées, toutes les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants. Le poêle à bois assurera une ambiance cosy et confortable lors des soirées d'hiver. La cuisine ouverte aménagée et équipée, prête à recevoir vos talents culinaires, vient parfaire ce bel espace de vie.

Cette maison possède quatre belles chambres dont une en rez-de-chaussée, suivie d'une salle d'eau et toilettes séparés. A l'étage un palier dessert 3 belles chambres et une jolie salle de bains ainsi que des toilettes séparés.

Côté extérieur, zéro vis à vis, une magnifique terrasse avec pergola vous attend pour des moments de détente à la belle saison. Vous pourrez préparer de bons repas en plein air grâce au barbecue en dur, un bûcher pour stocker votre bois. En plus, un emplacement est déjà prévu pour installer un spa extérieur et profiter de moments de bien-être chez vous.

En complément, vous disposerez d'un garage pour garer votre véhicule en toute sécurité et plusieurs autres places de stationnement, vous aurez aussi la possibilité d'ajouter un Careport sur un pignon de la maison. La maison est également équipée avec la fibre pour un accès internet haut débit et d'un adoucisseur d'eau.

Cette maison parfaitement entretenue et chaleureuse n'attend que vous. Une belle opportunité pour ceux qui rêvent d'un cocon familial douillet et chaleureux et dans un endroit calme. Venez découvrir ce bien unique sans plus tarder !Ce bien vous est présenté par Carole Vigneron , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

!!! Construction neuve RE 2020 !!!

Belle maison familiale et contemporaine au coeur d'un lotissement calme !

Cette construction est composée de cinq chambres, parfaite pour une grande famille ou pour accueillir des hôtes.

Le bien se compose comme suit :

Au rdc vous entrez sur une pièce de vie baignée de lumière exposée plein sud, un espace généreux est prévu pour recevoir une cuisine à votre goût, un couloir desservant une buanderie, un WC indépendant, une suite parentale avec un espace pour recevoir un dressing et une salle d'eau. Vous bénéficiez d'un grand garage avec une porte motorisée.

A l'étage, un palier desservant 4 chambres dont deux avec des espaces prévus pour recevoir des aménagements dressing, une salle de bain et un WC indépendant.

A l'extérieur, une parcelle de 507m² vous permettra de profiter de belles journées barbecues en été !

Chauffage et production d'eau chaude via une pompe à chaleur, les menuiseries sont en double vitrage aluminium, VMV hygrométrique et assainissement collectif. Quelques travaux restent à charge acquéreur.

A l'heure ou les dépenses énergétiques sont au coeur des familles et des budgets, ce bien est l'investissement idéale pour vivre sereinement.

Ce bien se situe au sein d'une commune disposant d'une gare, ce qui s'avère très pratique pour rejoindre la gare TGV du Mans et l'indépendance des étudiants. Vous disposez de quelques commerces, écoles maternelles et primaires.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite après avoir valider un financement en banque. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Dans un secteur résidentiel entre la Collinière et Paradis .
Cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien : transports en commun ligne 1 et 12, commerces, écoles et espaces verts.
Cadre de vie agréable et recherché par les étudiants et jeunes professionnels, garantissant ainsi une demande locative constante.

Au niveau 1 de la résidence, ce studio est lumineux grâce à ses larges fenêtres.
Optimisé, grâce à sa pièce de vie aménagé avec des espaces bien définis .
salle d'eau avec WC . coin cuisine entièrement équipé , ouvert sur l'espace de vie

A RETENIR
-Vendu entièrement meublé , vous permettant une meilleur défiscalisation
-Locataire en place jusqu'en août 2027 ( dossier locataire et garant trés fiable)
loyer actuel 515€

A SAVOIR
-Aucune procédure en cours
-Faible charges :270€/an
copropriété de 72 lots

On s’organise une VISITE ?
Son prix est de euros charges acquéreurs comprises.
Contactez Damien Fortin, votre Conseiller en précisant la référence du Mandat :82078 # ou @ .
Plus d'informations et de photos sur drhouse-immo.com

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 € et 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Damien Fortin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

En campagne, joli terrain constructible rectangulaire, à viabiliser, eau et électricité proximité immédiate, assainissement individuel à prévoir. idéal primo-accédant. Limitrophe Carquefou. Cars scolaires. Ce bien vous est présenté par Carole Busquets, votre conseiller indépendant Dr House Immo

Aux Sables d'Olonne(85100), venez découvrire cette ravissante maison Sablaise, située dans un quartier très recherché, à 5 minutes à pieds du marché Arago et 10 minutes du Remblai, décorée avec goût, très cocooning avec sa belle pièce de vie lumineuse et sa cuisine ouverte sur la terrasse en tek sans vis-à-vis, sa salle d'eau avec douche à l'italienne, une chambre et placard, wc indépendant et une deuxième chambre à l'étage pour accueillir enfants et amis.

LES PLUS: Location de deux emplacements parkings fermés. Le chauffage par pompe à chaleur et sa clim réversible, la Lumière, la baie vitrée et porte d'entrée neuves, la proximité immédiate de la mer et des commerces. Ce bien vous est présenté par Nathalie Laurent , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Pays de Retz - 44250 - Saint Brevin L'Océan. A vendre maison édifiée en 1925 sur une parcelle arborée de 641 m2.

En y posant vos valises, vous pourrez vous ressourcer dans un quartier verdoyant très recherché et au calme. Vous pourrez également profiter de la proximité du centre de Saint Brevin l'Océan, de sa grande plage et d'une zone commerciale très active.

Un accès rapide à la Route Bleue vous permet d'atteindre facilement les bassins d'emplois de Saint Nazaire et Nantes.

Cette maison de 3 niveaux est composée:

- En rez de chaussée: d'une entrée avec dressing, une salle d'eau avec WC, une chambre et un dégagement.
- En rez de jardin: un salon sejour lumineux ouvrant sur un charmant balcon, une chambre et une salle d'eau supplémentaire avec WC.
- A l'étage: un palier pouvant servir de bureau, une pièce avec dressing complétant un joli espace de nuit.

Peu de travaux sont à prévoir. Vous pourrez néanmoins y poser votre marque.

A l'extérieur, vous serez charmés par les 2 chalets en bois et l'abris de jardin qui vous offrent des volumes supplémentaires.

Enfin, vous pourrez stationner votre véhicule dans le vaste garage de 25 m2 environ.

Diagnostic faits début 2023: DPE: D et GES: B Coût d'énergie annuel estimé entre 1630 et 2250€.

Chauffage électrique. huisseries en double vitrage PVC.

maison raccordée au tout à l'égout.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette maison vous est proposée au prix de € honoraires de 3,45% à la charge de l'acquereur inclus ( € net vendeur ) par Bertrand Peronny (EI) agent commercial chez Docteur House Immobilier immatriculé à Saint Nazaire sous le numéro RSAC 2017AC00088: joignable au ou par mail à . Ce bien vous est présenté par Bertrand Peronny, votre conseiller indépendant Dr House Immo.