« 17 Jean Roger » (réf. 225730)
Résidence à Agde, quartier Vieille Ville - Pérou - Gare

Idéalement située à proximité immédiate du centre historique d’Agde, cette résidence bénéficie d’un environnement riche en commodités et en services. À moins de 5 minutes à pied, on trouve des écoles, des commerces de proximité, des pharmacies, ainsi que plusieurs arrêts du réseau de bus Cap’Bus qui dessert l’ensemble de l’agglomération. La gare SNCF d’Agde, à une quinzaine de minutes à pied, permet de rejoindre Montpellier, Béziers et Paris via des lignes TER et TGV. Les plages de la Méditerranée, le port du Cap d’Agde et les pistes cyclables longeant le canal du Midi offrent un large éventail d’activités sportives et de détente.

Le projet s’intègre dans un quartier en pleine revalorisation, bénéficiant du dispositif "Action Cœur de Ville" et d’importants investissements publics. Il se compose de 7 appartements rénovés, du T1 au T3, dans un immeuble à taille humaine. Ces logements, remis à neuf, allient le charme de l’ancien à des prestations modernes, répondant ainsi aux critères du dispositif Denormandie. Cette rénovation permet de valoriser le patrimoine bâti tout en contribuant à la revitalisation urbaine du cœur historique d’Agde.

Investir ici, c’est bénéficier d’un marché locatif porteur, soutenu par une forte demande en longue durée, une population active en hausse, et un afflux touristique constant. Le potentiel de rendement est également renforcé par la diversification des besoins locatifs : actifs, étudiants, retraités ou vacanciers trouvent tous leur place dans cette commune au dynamisme croissant. La proximité des plages et du Cap d’Agde garantit une attractivité permanente, été comme hiver.

Cette résidence est un excellent choix pour profiter des avantages fiscaux du dispositif Denormandie, qui s’applique aux logements anciens rénovés situés en zone éligible. L’acquéreur peut ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, tout en contribuant à la redynamisation d’un centre-ville au patrimoine historique remarquable. Le dispositif impose une mise en location pendant au moins 6, 9 ou 12 ans, ce qui s’aligne parfaitement avec les besoins locatifs constants à Agde.

Enfin, l’environnement économique local, en pleine mutation, constitue un gage de valorisation du bien sur le long terme. Entre la modernisation des quartiers environnants, les nouveaux commerces ouverts, et les grands projets de transport comme la future ligne TGV Montpellier-Perpignan, Agde affirme son attractivité et son potentiel de développement durable. Ce projet allie ainsi sécurité patrimoniale, optimisation fiscale et engagement urbain.