« Coeur Arzac » (réf. 221588)
Résidence à Toulouse, quartier Saint-Cyprien

Lieu d’implantation idéal, l’impasse qui voit naître la résidence se trouve à deux pas des commerces et services proposés par le quartier Saint-Cyprien ainsi qu’à moins de 15 min à pied de l’hypercentre-ville de Toulouse. nhérent au centre-ville toulousain, implanté sur la rive gauche de la Garonne, Saint-Cyprien se démarque par son atmosphère d’ancien faubourg pittoresque. Empli de vitalité, le quartier incarne la jeunesse et la convivialité de Toulouse. Par ses emblématiques places pourvues de restaurants et bars, ses innombrables commodités (épiceries, salons de coiffure, pharmacies, boulangeries) et ses importants pôles de mobilité, Saint-Cyprien se caractérise par une effervescence qui ne dort jamais. Lieu à la fois urbain et chaleureux, le secteur propose directement toutes les activités possibles offertes par une grande ville.

Composée de deux bâtiments distincts, l’un réhabilité offrant 11 logements en démembrement, le second proposant 21 lots libres, la résidence répond à une architecture typique, utilisant des matériaux traditionnels dans la continuité des édifices mitoyens. Les bâtiments sont enrichis par d’intéressants jeux de volumes créés grâce à la sculpture de loggias et balcons, véritables prolongements des logements à l’extérieur, habillés de garde-corps en tôle noire dans lesquels sont découpés d’esthétiques motifs végétaux. En forme de U, le premier bâtiment s’ouvre sur un jardin central, lieu de rencontre et de détente pour des habitants qui bénéficient également de toitures terrasses végétalisées.

Par sa densification intelligente induisant l’optimisation des consommations énergétiques, une ventilation et un ensoleillement naturels, par les larges ouvertures adaptées aux expositions dans les façades, la faible profondeur de logements doublement et triplement orientés, la résidence se montre respectueuse de l’environnement en répondant à une multitude de critères favorisant le développement durable. La maîtrise de la consommation d’eau potable constituant un enjeu majeur, les logements sont équipés de dispositifs hydro-économes (temporisation des robinets, mitigeurs, pastilles réductrices de débit, chasses d’eau débit 2/4 ou 3/6 litres) et la gestion des eaux pluviales est maximisée par la création d’un bassin de rétention.

Couronnée d’édicules modelés dans la toiture, la résidence offre une généreuse hauteur habitable, agrémentée par de larges baies-vitrées apportant un éclairage naturel abondant. Les T4 et le T5 se trouvant au dernier étage du bâtiment A bénéficient d’amples terrasses étendues sur 22 et 42 m², permettant de profiter pleinement du climat toulousain. En plus d’être à proximité directe de moyens de déplacements alternatifs et doux, le projet comporte un parking semi-enterré recouvert d’un espace vert de 44 places de stationnement, dont 3 sont destinées aux personnes à mobilité réduite.