La résidence

La résidence est un programme immobilier neuf situé à Lyaud (Haute-Savoie – 74). Il comprend 26 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 45 m² à 88 m² sur 3 étages. Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en droit commun. Ces logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2024.

RésidenceProgramme neuf
LogementsAppartements
DisponibilitésT2, T3, T4
DestinationSe loger ou investir
TVA20 %
Performances énergétiquesAux normes exigées par le label RT2012
ChauffageGaz
Livraison1er trimestre 2024*
  • * La date de livraison est prévisionnelle et est susceptible d'être modifiée en fonction de l’avancement des travaux.
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Il y a 21 lots disponibles dans la résidence

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Le programme plus en détail

Le projet est situé à Lyaud, charmante commune aux airs de petit bourg à 8 kilomètres de Thonon-les-Bains. Du massif des Hermones, en passant par les forêts, les berges de la Dranse et les vouas du Lyaud, les paysages sont aussi variés qu’enchanteurs. Les nombreux sentiers invitent à partir à la découverte des rues du village avec ses bassins et ses fontaines ou à gravir les collines du Cez qui contemplent le Jura et le Lac Léman, l’un des plus beaux lacs d’Europe. Au quotidien, Lyaud propose un art de vivre plaisant. Grâce aux commerces et au marché hebdomadaire des producteurs locaux, les échanges entre Lyaudins se font spontanément. Sur place, les parents disposent d’une crèche et d’un groupe scolaire. Le théâtre, l’école de musique, le stade, les cours de tennis et les aires de jeux pour enfants favorisent l’épanouissement des petits et grands. La proximité de Thonon-les-Bains est enfin un atout pour les actifs et les familles. Le centre-ville est sillonné par de nombreuses rues piétonnes où se mêlent commerces, services et hauts lieux historiques. Par ailleurs, 16 zones d’activités intercommunales sont dédiées à l’activité économique et à l’emploi local sur 313 hectares de Thonon Agglomération. Sans oublier Genève, à une heure de route.

L’adresse est située à l’entrée du village, au sein d’un environnement verdoyant et boisé. Face à la résidence, le groupe scolaire Armoy - Lyaud comprend des classes maternelles et primaires, ce qui permet aux parents d’accompagner leurs enfants à pied. Quelques minutes en voiture suffisent pour rejoindre un supermarché ainsi que les commodités des centres-villes de Lyaud et d’Armoy. En complément, la résidence accueillera deux commerces en pied d’immeuble pour faciliter davantage le quotidien. Côté loisirs, le parc Leman Kid, le ciné Léman, le panorama de Champeillant et le parc du Centre Thermal de Thonon-les-Bains assurent de belles sorties en famille.

La réalisation est composée de deux bâtiments sur un niveau de sous-sol dont l’architecture s’inspire avec élégance du style local, tant par son écriture traditionnelle que par ses matériaux de qualité pérenne. Les façades associent ainsi les enduits blancs et gris avec le bois de teinte naturelle. Les toitures à deux pans sont quant à elles parées de tuiles plates de couleur grise. Conçus à taille humaine, s’élevant sur seulement deux étages avec combles, les bâtiments trouvent une place harmonieuse dans leur environnement. Résolument intimiste, le programme propose 33 appartements déclinés du 2 au 5 pièces. Dans le prolongement du séjour et sa cuisine ouverte, un jardin privatif, une terrasse ou un balcon invitent à profiter des vues dégagées et apprécier les décors boisés entourant la résidence. Ainsi, le bien-être est chaque jour au rendez-vous.

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Du lundi au vendredi : 9h-12h / 14h-18h30

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