Immobilier ancien Langeais

SPECIAL INVESTISSEUR : Rendement intéressant pour cet investissement locatif !
Petit immeuble composé de deux appartements sur terrain avec cour fermée.
Au rez-de-chaussée : Studio accessible aux personnes à mobilité réduite avec coin cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec douche italienne, lavabo et WC.
À l'étage : Appartement T2 avec entrée indépendante depuis la cour, escalier privatif donnant directement sur la pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau avec douche, lavabo et WC.
Les deux appartements sont loués pour 1.094€ par mois, soit un total annuel de 13.128€.
Le prix de vente est de 223.650€ HAI. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par Pierre Landry, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Venez découvrir cette ravissante maison de 118 m², idéalement située à 5 min du centre de Langeais et à 850 m du collège. Avec ses six pièces, dont quatre chambres, cette maison est parfaite pour une famille recherchant un environnement tranquille et être à proximité des commodités.
Composé d'une belle pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres avec penderie, d'une salle d'eau et d'une buanderie, le rez-de-chaussée offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. A l'étage, un grand palier pouvant servir de salle de jeux ou bureau, dessert une chambre avec sa salle d'eau privative équipée d'un WC et un grenier.
L'espace extérieur offre une terrasse.
La maison dispose également d'un garage.
***Atouts*** : proximité du collège, maison très bien entretenue, vie de plain pied, garage

Le prix de vente du bien, honoraires d’agence inclus, est de 255 000 €, soit 244 000 € hors honoraires d'agence et 4,51% d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur Ce bien vous est présenté par Kathleen Sarrazin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Vous recherchez la tranquilité et la proximité de la nature ?

Venez découvrir cette maison de construction traditionnelle située en lisière de forêt, en retrait d'une petite route et face à une vallée verdoyante.

La maison comprend en rez-de-chaussée :
- Pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour avec cheminée à insert
- Véranda donnant sur une grande terrasse côté Ouest
- Partie nuit avec deux chambres, salle d'eau récente (douche italienne) et WC indépendant.

À l'étage vous disposez de deux chambres et d'un cabinet de toilette avec WC.

Pour vos véhicules, votre bricolage et vos rangements, cette maison de 1987 dispose d'un sous-sol total mais également d'un double box, d'une cave et d'un grand carport pour camping-car.

Le terrain (non-clos) est en grande partie boisé. Le point de départ de vos futures randonnées !

À 12km du centre historique de Langeais(37130), venez découvrir ce bien situé à
seulement 27 minutes (33km) du périphérique de TOURS-Métropole(37000) par
A85 gratuite. Prochainement, une toute nouvelle entrée d'autoroute réduira
encore de 7 minutes ce parcours... Et toujours sans péage ! Ce bien vous est présenté par Pierre Landry, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Venez découvrir ce bien à rénover (isolation) situé au calme, en retrait de la rue et à seulement 1500m du centre-ville de Langeais.
Vidéos disponibles sur demande.

Maison ancienne comprenant séjour avec cheminée/insert, 2 chambres, cuisine, salle d'eau/buanderie et wc indépendants.
La toiture a été entièrement refaite en 2023 mais le grenier ne dispose d'aucune isolation. Comme l'exige la règlementation, un audit énergétique a été réalisé pour cette maison actuellement classée "G" dans son DPE.
L'installation électrique a été entièrement remise aux normes en 2017 avec installation de nouveaux radiateurs électriques et d'une VMC hygro B. Quant au chauffe-eau, il a été changé en 2020.

Dépendance avec atelier, pièce habitable et grenier.
Diverses petites dépendances et abris.

Une cave fait office de garage et vous disposez également de plusieurs autres caves dans le roc. Toutes ces caves ont été expertisées par un géologue.

La maison est reliée au tout-à l'égout et la conformité du raccordement a été validée.
Accès par chemin privé commun avec puits ancien.

Terrain clôturé autour de la maison avec terrasse abritée et four à pain.
Terrain boisé en côteau (environ 1300m² en zone naturelle).

Un petit jardin non-attenant disposant d'un compteur d'eau fait également partie de la vente. Ce bien vous est présenté par Pierre Landry, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Vous recherchez la proximité de la nature, de la forêt et des chemins de randonnée ?

Venez découvrir cette maison de construction traditionnelle située au bord d'une petite route peu passante et face à de beaux chênes centenaires.
Elle est constituée d'une partie ancienne aux murs de pierre épais et d'une extension bâtie en 1998, lors de sa rénovation.

La pièce de vie comprend une salle à manger, une cuisine semi-ouverte aménagée et un salon avec une cheminée dotée d'un insert performant.
Avec ses 3 chambres, elle est idéale pour une petite famille : Son originalité ne vous laissera pas insensible et le charme du lieu pourrait bien vous séduire.

On y trouve également une salle d'eau avec douche et baignoire d'angle ainsi que deux WC indépendants.
Au sous-sol, vous disposez de deux garages et d'une grande cave voutée.

Aux beaux jours, avec vos amis vous profiterez de la terrasse, du barbecue en briques et du jardin paysagé. Cette partie est clôturée, mais ensuite la propriété comprend également un joli bois d'environ 2000m² !

À 8km du centre historique de Langeais(37130), venez découvrir ce bien situé à
seulement 25 minutes (29km) du périphérique-Sud de TOURS-Métropole(37000) par A85 gratuite. Prochainement, une toute nouvelle entrée d'autoroute réduira encore de 7 minutes ce parcours... Et toujours sans péage ! Ce bien vous est présenté par Pierre Landry, votre conseiller indépendant Dr House Immo.