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Investir à Toulouse ou acheter un appartement neuf, une maison

Habiter ou investir en Pinel ou LMNP dans un logement neuf à Toulouse

Investir à Toulouse

A noter

Population
453 317
% de
propriétaires
33.54 %
Prix du m2
4034.33 €
Zone Pinel
B1
Prix de base
du loyer Pinel
10.07 € / M2

Pour tout savoir et mieux choisir

Investir à Toulouse, c'est acheter un bien immobilier dans une technopole qui accueille chaque année près de 20 000 nouveaux habitants, salariés ou étudiants. À l'attractivité du cadre de vie s'ajoute celle du dynamisme économique, grâce aux activités aéronautiques, mais aussi aux secteurs des biotechnologies, de la santé ou encore de l'agronomie. Face à cette demande, la ville densifie son tissu urbain par des constructions neuves. Elle encourage également les acheteurs en quête de leur résidence principale et les bailleurs de logements à louer, en Pinel, LMNP Censi bouvard ou autre...

Maison ou appartement : Pourquoi acheter à Toulouse ?

Toulouse se classe deuxième marché immobilier de France

Grâce à une démographie en plein essor, l'agglomération représente le deuxième marché immobilier neuf après Paris. Chaque année, l’aire urbaine Toulouse Métropole accueille près de 20 000 nouveaux habitants. Ce besoin entraine la construction de nouveaux logements, notamment dans le nord de l’agglomération.

Depuis plusieurs années, les prix immobiliers font preuve d'une belle stabilité dans la ville rose et restent encore bien inférieurs à ceux rencontrés dans d’autres grandes villes comme Bordeaux, Marseille ou Nantes. Le marché toulousain profite des taux de crédits attractifs et des dispositifs d'incitation à l'achat : PTZ, investissement Pinel, location meublée Censi Bouvard.

La forte demande et le manque d'offres dans l'ancien favorisent les programmes neufs, qui se vendent et se louent facilement.En effet les investisseurs privés trouver des locataires parmi la population étudiante de cette ville universitaire, pour des petites surfaces (studio, T1...) comme pour les grands appartements (T3, T4, T5) bien situés, recherchés en colocation.

Pour choisir votre futur logement, aidez-vous de la carte ci-contre :

Appartements Maisons Appartements et maisons Terrain

La ville encourage les ménages à devenir propriétaires

Afin d’accueillir au mieux les nouveaux habitants et de faciliter l’accession à la propriété des Toulousains, la ville a mis en place un certain nombre de dispositifs :

Aide au premier logement

Une aide financière est accordée, sous conditions de ressources, aux primo-accédants achetant un logement ancien ou un logement neuf inclus dans le Grand Projet de Ville (secteur Izards-Trois Cocus). Le remboursement s’échelonne sur 10 à 15 ans, par mensualités et sans intérêt.

« Louez sans soucis »

Les propriétaires d’un logement à louer resté vacant depuis plus d’un an peuvent bénéficier d’une aide pour financer des travaux, en complément de celles de l’ANAH (l’Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat) ou du conseil général. Le montant de l'avance peut atteindre 10 000 € par logement, remboursable sans intérêt. Le bailleur doit en contrepartie s’engager à louer l’habitation rénovée à des ménages aux revenus modestes.

Location-accession

À Toulouse comme ailleurs, ce dispositif permet à l’acquéreur d’occuper son logement en tant que locataire avant de l’acheter. Il bénéficie de conditions avantageuses :

un taux de TVA réduit (5,5 %) dans le cadre d’un PSLA

l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans

la possibilité de bénéficier du PTZ

l’accès à l’APL

Où s’installer à Toulouse ?

L'immobilier neuf à Toulouse

Le centre-ville (Capitole, les Carmes, Saint Étienne, Saint Michel) reste une valeur refuge, tant pour les investisseurs que les propriétaires occupants. Les prix ne baissent pas car la demande dépasse l'offre. Devant la stagnation des prix dans l’hypercentre, les familles ont tendance à rechercher les quartiers résidentiels de l’Ouest, comme Saint Cyprien. Certains secteurs bénéficient d’une nouvelle attractivité grâce au tramway et au métro, comme l’avenue de Grande-Bretagne et le quartier des Minimes.

Le nord de l’agglomération, en pleine transformation, offre un parc immobilier neuf assez conséquent, notamment dans le quartier Borderouge et les communes d’Aucamville et Lauganet. Les acquéreurs sensibilisés à la performance énergétique s’orienteront vers l’écoquartier du Midi, au sud-est, ou ceux en construction : la Salade (300 logements prévus) et la Cartoucherie, près du Zénith (3 100 logements, 90 000 m² de bureaux, 6 000 m² de commerces).

La périphérie reste moins prisée, mais les communes bien desservies par les transports en commun, comme Blagnac, tirent tout de même leur épingle du jeu.

Une réflexion globale pour renouveler la ville

Afin d'anticiper les prochaines décennies, la municipalité a mis en place un collectif d’experts, d’acteurs locaux et de citoyens nommé La Fabrique. Ce groupe de réflexion a pour mission d’éviter l’étalement de la ville et d’examiner chaque projet sous l’angle des transports, de l’économie et du développement durable. Le réaménagement de certains espaces de la commune a ainsi été confié à de grands noms de l’architecture :

L’hypercentre, dans l’octogone formé par les grands boulevards est repensé par le catalan Joan Busquets. Il en résultera une meilleure circulation grâce aux déplacements « doux » (vélos, piétons) et une plus grande importance donnée à la Garonne et au canal du Midi.

Le campus Montaudran Aerospace, sous l’impulsion de l’urbaniste David Mangin, rassemblera les talents de l’aéronautique et de l’espace (recherche, enseignement, activités industrielles). Il réunira, au sud-est de la ville, un pôle de recherches, un quartier résidentiel de 1 100 logements neufs, ainsi que des équipements de loisirs et des commerces. Un véritable lieu de vie qui s'inscrit dans une démarche de développement durable.

Le Grand Projet de Ville (GPV) prévoit de moderniser trois quartiers classés zone ANRU : Reynerie-Bellefontaine, Bagatelle-La Faourette-Papus-Tabar-Bordelongue et Empalot. C’est un budget de 727 millions d'euros qui est mobilisé pour construire, à terme, près de 3 600 logements neufs. La ZAC Borderouge, par exemple, donne le jour à un nouveau quartier. Il comprendra bientôt près de 5 000 logements, des bureaux, un centre commercial et un cinéma autour d'une place plus grande que celle du Capitole : le Carré de la Maourine.

D’autres grands projets urbains devraient transformer la ville dans les années à venir : les anciens locaux universitaires des allées Jules-Guesde deviendront le Quai des Savoirs. La gare Matabiau se développera en pôle d’échanges multimodal, plateforme des différents moyens de transport en commun, en complément de la ligne Grande Vitesse Bordeaux–Toulouse, annoncée pour 2020.

Investir ou habiter dans une métropole en plein essor

Une ville aux atouts multiples…

Avec une population de 447 340 habitants, la métropole est la quatrième ville de France, après Paris, Marseille et Lyon. Sa communauté de communes, Toulouse Métropole, rassemble 37 communes, soit plus de 700 000 habitants.

La ville connaît la plus grande croissance démographique de France. La population est jeune : 43 % des Toulousains ont moins de 29 ans, ceci en partie grâce aux 95 000 étudiants qui en font la 3e ville universitaire du pays.

Située au coeur du Sud-ouest, à 150 km de la mer comme de la montagne, la capitale de la plus grande région de France Midi-Pyrénées, la ville attire par son cadre de vie, mais aussi par grâce à son dynamisme économique dans des secteurs de pointe.

…qui poursuit son essor économique

Toulouse a su s’imposer comme Technopole dans plusieurs domaines d’activités : aéronautique et spatial, santé et technologie de l’information.

L'immobilier neuf à Toulouse

La ville est liée à l’aviation depuis les débuts du XXe siècle. Aujourd’hui, Airbus représente le premier employeur privé de la région, c’est ici que l’on assemble le A380. S’y ajoutent ses partenaires constructeurs et équipementiers : ATR, Ratier-Figeac… Créé en 2005, le pôle de compétitivité mondial Aerospace Valley fait de la ville un acteur essentiel dans la conception de systèmes spatiaux grâce à la présence, entre autres, du CNES (Centre National d’Etudes Spatiales) et de constructeurs comme Thales Alenia Space et EADS Atrium.

Le domaine de la santé, déjà fortement implanté dans l’agglomération devrait prendre une dimension européenne avec le nouveau centre de lutte contre le cancer. L’Oncopôle regroupe, sur les 220 ha de l’ancien site AZF, un ensemble de partenaires publics et privés : CHU, Laboratoire Pierre Fabre, Sanofi, l’INSERM, le CNRS et l’université Paul Sabatier. Un Institut Universitaire du Cancer de 300 lits accueille des patients depuis 2014, afin de rassembler dans un même lieu recherche et soins.

Autres secteurs économiques de taille, les TIC emploient près de 36 000 salariés. De grands centres de recherche tels que Spot Image, Galiléo et Météo France ont également choisi de s’installer dans la ville rose.

Une ville autant ouverte sur le monde dispose bien sûr des voies de communication qui la relient aux autres métropoles :

L’A61 vers Montpellier, Barcelone, Marseille ou Lyon

L’A62 vers Bordeaux, Nantes ou Paris

L’A64 vers Pau ou Bayonne

L’A66 vers Foix et Andorre

L’A68 vers Albi

Par rails, la gare SNCF Toulouse Matabiau place Paris à 5h15, Lyon à 4h et Bordeaux à 2h15 du centre-ville.

Enfin, la ville pionnière en aéronautique se devait d’avoir un aéroport de qualité : Toulouse-Blagnac voit transiter près de 7,5 millions de passagers par an. À seulement 8 km de la ville, Il assure des liaisons nationales et internationales vers les principales villes de France, de nombreux pays d’Europe, d’Afrique et l’Amérique du Nord.

Toulouse s'adapte aux besoins de ses habitants

Transports en commun

Devant l'étendue de la ville, l'automobile est largement utilisée par les Toulousains. Toutefois, l’alternative à la voiture est fortement encouragée grâce aux différents modes de transport du réseau Tisséo (www.tisseo.fr) :

une ligne de tramway depuis 2011,

deux lignes de métro,

plus de 80 lignes de bus, dont deux lignes BHNS (Bus à haut niveau de service) reliant les terminus des métros

et environ 3000 vélos en libre-service dans 250 stations (VélôToulouse).

Éducation

À Toulouse, l’excellence n’attend pas le nombre des années. Le collège et lycée international de Colomiers permet aux jeunes toulousains, mais également aux enfants de salariés étrangers venus travailler dans la ville, de préparer les diplômes français, britannique, espagnol ou allemand.

L’enseignement supérieur attire 95 000 étudiants. En 2012, le magazine L’étudiant a classé Toulouse "1ere ville où il fait bon étudier", notamment grâce au critère de l’emploi. Autour des trois pôles universitaires Toulouse 1 Capitole, Toulouse Le Mirail et l’Université Paul Sabatier, une large offre de formations prépare aux emplois d'avenir :

aéronautique : ISAE (Institut Supérieur de l'Aéronautique et de l'Espace), ENAC (École Nationale de l'Aviation Civile), IPSA (Institut Polytechnique des Sciences Avancées)…

écoles supérieures : journalisme, ingénieurs

grandes écoles : ICAM, INSA, ESC

Depuis 2011, la Toulouse School of Economics occupe l’ancien site de la Manufacture des Tabacs. Les cours y sont dispensés par des enseignants-chercheurs de renommée internationale.

Protection de l'environnement

Toulouse bénéficie d’un véritable patrimoine environnemental, qui participe à l’attractivité de la ville. Les berges de la Garonne, protégées depuis 1943, sont le parcours privilégié des promeneurs et sportifs tout au long de l’année. Elles se transforment également en plage l’été et accueillent des animations ponctuelles comme le festival "Rio Loco". Le canal du Midi et les ouvrages d’art qui le jalonnent sont également reconnus pour leur beauté. Ils appartiennent depuis 1996 au Patrimoine mondial de l’Humanité.

Les nombreux parcs et jardins répartis dans la ville apportent un cadre de verdure de près de 1 000 hectares (jardin royal, jardin des plantes, jardin japonais, prairie des filtres...)

Mieux connaître Toulouse

Une métropole européenne fière de sa culture occitane

Attachée à ses traditions occitanes, la ville rose a créé en 1999 l’Ostal d’Occitania, qui apporte son aide aux associations impliquées dans le maintien de cette culture. Mais Toulouse est également un lieu d’accueil, d’ouverture au monde. Étape du pèlerinage vers Compostelle, pôle étudiant, ville d’immigration (espagnole pendant la guerre civile, maghrébine dans les années 1960 et 1970), elle a subi de nombreuses influences. Tous ces métissages culturels en font une métropole d’envergure européenne, qui garde encore ses allures de cité de province.

Investir à Toulouse en Pinel/Duflot ou loueur meublé

Les Toulousains disposent d’un vaste choix d’équipements culturels :

patrimoine (musées, archives, bibliothèques…),

musique (Zénith, Orchestre de Toulouse, festival "Rio Loco", "Les siestes électroniques"…)

spectacle vivant (Théâtre National du Capitole, TNT...)

arts visuels (Centre de l’Affiche, Les Abattoirs, Le Château d’eau...)

culture scientifique et technique (Cité de l’espace, muséum d’histoire naturelle…)

Un patrimoine architectural qui donne son surnom à la ville

Faute de pierre de taille à disposition dans la région, la brique a été le matériau privilégié pour la construction, de l’époque romaine jusqu’à nos jours, où elle n’est plus qu’un parement décoratif. La "ville rose" possède un grand nombre de monuments remarquables.

Aux XIe et XIIe siècles, la cité se développe grâce à l’afflux des pèlerins en route vers St Jacques de Compostelle, qui se recueillent devant les reliques de la basilique Saint Sernin ou la Vierge noire de l’église de la Daurade et reprennent des forces à l’Hôtel-Dieu.

L’architecture doit également beaucoup au commerce du pastel, plante tinctoriale qui a fait la richesse de la ville à la Renaissance. Les commerçants fortunés se font alors construire de somptueux hôtels particuliers (comme l’hôtel de Bernuy et l’hôtel d’Assezat) et embellissent les rues dans un style italien.

Au XVIIe, la ville se dote d’éléments majeurs, désormais indissociables de son identité : le Pont-Neuf et le canal du Midi, s’y ajoute le Capitole au XVIIIe. La révolution industrielle apporte peu de modifications si ce n’est l’arrivée du chemin de fer et le percement de grands boulevards comme la rue Alsace-Lorraine et celle de Metz.

Au XXe siècle, l'agglomération doit son essor économique à l’industrie aéronautique, qui s’y installe dans l’entre-deux-guerres, loin de la frontière allemande. Le succès économique entraine une croissance démographique, portée par une population immigrée. On construit alors de nouvelles cités, comme le Mirail, et la ville s’étend à l’Ouest. Aujourd’hui, Toulouse est deux fois plus étendue que Lyon.

Devant un tel étalement de la ville, la politique actuelle est de densifier l’habitat et d’améliorer la desserte en transports en commun.

La patrie du rugby s'enflamme pour tous les sports

À la fin du XIXe, c’est à Toulouse que l’on joue au rugby en France pour la première fois. Il s’agit aujourd’hui du sport préféré des habitants, grâce à son équipe le Stade toulousain, 19 fois champion de France et quatre fois champion d’Europe.

Mais les autres activités sportives ne sont pas ignorées pour autant : la ville compte plus de 500 clubs pratiquant 140 disciplines. Le TFC (Toulouse Football Club), les Fénix (handball) et les Spacers (basket) défendent eux aussi les couleurs locales.


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