« Dauphine » (réf. 225739)
Résidence à Saint-Malo, quartier Saint-Servan

La résidence se situe dans le quartier prisé de Saint-Servan à Saint-Malo, à deux pas du port des Bas-Sablons et à moins de 15 minutes à pied de la cité fortifiée d’Intra-Muros. Cette localisation centrale permet un accès rapide à de nombreux commerces de proximité, aux halles, aux cafés et aux restaurants typiques. Les familles bénéficient d’un cadre de vie pratique avec plusieurs établissements scolaires, crèches et services publics accessibles à pied. Côté mobilité, plusieurs lignes de bus desservent l’ensemble de l’agglomération malouine, tandis que la gare TGV de Saint-Malo, à environ 10 minutes en voiture, permet de rejoindre Paris en moins de trois heures. Les amateurs de plein air profiteront du bord de mer, des plages, du parc de Bel-Air et du sentier des douaniers (GR34), tous situés à quelques minutes à pied.

Dans ce cadre emblématique et chargé d’histoire, l’opération consiste en la restauration complète d’un immeuble du XVIIIe siècle. Niché dans une rue au charme intemporel, cet édifice typiquement malouin est composé de sept appartements, alliant le cachet de l’ancien à un confort contemporain. L’ensemble des logements fera l’objet d’une rénovation soignée, visant à préserver les éléments architecturaux d’origine tout en intégrant des prestations modernes (isolation, équipements, agencement). Ce projet incarne l’élégance classique du patrimoine breton avec une approche respectueuse et valorisante du bâti.

Le dispositif en déficit foncier appliqué ici permet de bénéficier d’un avantage fiscal conséquent, les travaux de rénovation étant déductibles des revenus fonciers. Cette opération constitue donc une opportunité rare d’investissement sécurisé dans une ville dynamique et à forte notoriété touristique. En combinant valorisation patrimoniale, emplacement stratégique et optimisation fiscale, ce projet répond aux attentes des investisseurs recherchant un bien de caractère dans un marché locatif pérenne et recherché.