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Résidence à Pontault-Combault, Centre

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La résidence Les Terrasses d'Albane est un programme immobilier neuf situé à Pontault-Combault (Seine-et-Marne – 77). Il comprend 18 appartements neufs disponible(s) à la vente de type T2 et T3, offrant des surfaces habitables allant de 40 m² à 70 m² sur 3 étages. Ces logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2025 en vue d'un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A).

RésidenceProgramme neuf
LogementsAppartements
DisponibilitésT2, T3
DestinationSe loger ou investir
FiscalitéLoi Pinel (zone A) Fiche PDF
TVA20 %
Performances énergétiquesAux normes exigées par le label RT2012
Livraison3ème trimestre 2025*
  • * La date de livraison est prévisionnelle et est susceptible d'être modifiée en fonction de l’avancement des travaux.

Il y a 10 lots disponibles dans la résidence

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Situation du programme

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Le programme plus en détail

La résidence est située à 25 kilomètres de la porte de Charenton et à 28 kilomètres de Disneyland Paris, dans la commune de Pontault-Combault qui vous propose un cadre agréable, favorisant l’équilibre entre carrière professionnelle et vie de famille auquel vous aspirez. Imaginez une commune active, labellisée 3 Fleurs et sertie dans un écrin arboré. Entre la forêt domaniale millénaire de Notre-Dame, les bois de Célie et de Saint-Martin, vous pouvez donner libre cours à toutes vos envies de balades. S’invitant dans un quartier pavillonnaire paisible proche du Vieux Pontault, l’adresse prend soin de vous faciliter la vie. Oubliez la voiture pour aller à la boulangerie, passer chez le primeur, vous rendre chez le médecin ou encore dîner au restaurant : commerces et services sont à distance piétonne. Pour le supermarché, comptez moins de 5 minutes en voiture. Vous aimez profiter des courses pour vous octroyer une séance shopping ? Le centre commercial Pontault-Combault est à peine plus loin. Les structures éducatives accueillent les enfants dans un rayon de 1,2 kilomètre : crèche Le Jardin extraordinaire, groupe scolaire Anne-Franck, collège Jean-Moulin, lycée Camille-Claudel. Besoin de vous déplacer ? Le bus à votre porte vous conduit au RER E en 16 minutes. Côté loisirs, le plaisir est toujours de la partie. Gymnase Roger-Boisramé, complexe sportif Jean-Moulin, stade Lucien-Morane, dojo Raymond-Mur, médiathèque François-Mitterrand, cinéma Apollo, ainsi que Les Passerelles, vous divertissent à moins de 2,2 kilomètres. Pour les bains de nature, à 10 minutes de vélo, partez explorer les sentiers de la forêt de Notre-Dame. Ici, c’est si simple de joindre l’utile à l’agréable !

C’est à l’angle de l’avenue Charles-Rouxel et de la rue de la Pierre Rollet que s’invite l’opération. La résidence, composée de 2 bâtiments agencés en U, est érigée sur 4 niveaux dont combles. Sa gamme chromatique raffinée, sa sélection de matériaux pérennes et sa hauteur raisonnée lui permettent de s’insérer harmonieusement dans son tissu urbain composé de pavillons privés et de petits immeubles collectifs. Son implantation en retrait du domaine public fait place à des espaces verts paysagers apportant une note de respiration supplémentaire dans le quartier. La composition architecturale de la résidence se veut sobre et élégante. Au soubassement ennobli par un parement en pierre naturelle claire succède, dans les étages courants, un enduit blanc cassé. Les loggias habillées d’une tonalité ocre, accentuant l’effet de profondeur, jouent habilement de l’effet de contraste. Côté ciel, la résidence est couronnée par un attique en combles brisés qui se fond dans le ciel, tout en estompant la perception de hauteur du projet. Sur la voirie publique et sur la voie privée, la réalisation présente à la lecture une alternance de loggias en creux, de balcons saillants et de spacieuses terrasses rythmant les façades, tout en promettant de multiples usages d’agrément à leurs occupants.

Témoignant de sensibilité aux constructions qui l’environnent, le projet adopte, par le biais de spacieuses terrasses en gradins, une échelle encore plus domestique sur la rue de la Pierre Rollet. Elles proposent des mètres carrés de bonheur en plus, à aménager au gré des envies de leurs occupants. Vous avez carte blanche en matière de personnalisation. Certains opteront pour un salon extérieur avec chaises longues ou un coin repas au grand air. D’autres y aménageront une aire de jeux pour les petits ou de grandes jardinières afin de cultiver leur main verte. Pour tous, l’enchantement sera au rendez-vous. La promesse de bons moments de détente, de partage et de gaieté en famille ou entre amis ! La palette des intérieurs des s’étend du 2 au 4 pièces. Ces espaces de vie sont fonctionnels et personnalisés, afin de vous offrir tout le confort requis. Imaginez de beaux volumes, habillés par des matériaux de grande qualité choisis avec soin, qui révèlent toute leur élégance. La générosité des vitrages assure bien-être et apport solaire passif permettant de réaliser des économies d’énergie. Chaque logement bénéficie d’au moins un extérieur privatif conçu comme le prolongement de l’habitation : loggia, balcon, terrasse. Un certain nombre d’appartements tirent également avantage d’une double orientation, synonyme de luminosité en toute saison, de ventilation naturelle optimale et de points de vue variés sur les environs.

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Descriptif

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Du lundi au vendredi : 9h-12h / 14h-18h

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