La résidence
« Le Clos des Noyers »

La résidence « Le Clos des Noyers » est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Angers madeleine à Angers (Maine-et-Loire – 49). Il comprend 15 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4 et 4 maisons neuves à vendre de type T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 40 m² à 104 m² sur 2 étages. Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1) et conformément aux dispositions de la Loi de finance 2020, les maisons individuelles ne sont plus éligibles à la loi PINEL, si l’acquisition (signature de l’acte authentique) intervient après le 31/12/2020. Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2023.

RésidenceProgramme neuf
LogementsAppartements et maisons
DisponibilitésT3
DestinationSe loger ou investir
FiscalitéLoi Pinel (zone B1) Fiche PDF
Conformément aux dispositions de la Loi de finance 2020, les maisons individuelles ne sont plus éligibles à la loi PINEL, si l’acquisition (signature de l’acte authentique) intervient après le 31/12/2020.
TVA20 %
Performances énergétiquesAux normes exigées par le label RT2012
ChauffageGaz
Livraison4ème trimestre 2023*
  • * La date de livraison est prévisionnelle et est susceptible d'être modifiée en fonction de l’avancement des travaux.
  • Tous les biens immobiliers figurant sur le site internet logisneuf.com, ainsi que leurs caractéristiques, leurs disponibilités et leurs prix sont non contractuels. Ils sont donnés à titre indicatif (sauf erreurs et omissions) et sont susceptibles d'être modifiés sans préavis.

Il reste 1 lot disponible dans la résidence « Le Clos des Noyers »

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Concernant les transports, il est desservi par le train et par le bus avec, à environ 250 mètres, la station de train « Angers - Maître-École » de la ligne TER 21 (TER Pays de la Loire).

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Lignes de bus proches

  • Ligne 12, arrêt « Saint-Laurent » (Irigo)
  • Ligne 9, arrêt « Espace Anjou » (Irigo)
  • Ligne 6, arrêt « Cimetière De L'Est » (Irigo)
  • Ligne 2, arrêt « Madeleine » (Irigo)
Le programme « Le Clos des Noyers » plus en détail

Aux abords du boulevard Pierre de Courbetin, la résidence réussit l’alliance de la quiétude et du dynamisme urbain. Dans les petites rues pavillonnaires qui le borde, la douceur de vivre angevine se devine. Ce quartier saura séduire familles, jeunes actifs et retraités par sa palette d’ambiances. Quelques pas rallient la résidence à l’incontournable promenade du Jardin du mail et l’avenue Jeanne d’Arc récemment réaménagée. À seulement 5 minutes en voiture, l’Espace Anjou avec son hypermarché et ses 120 boutiques, propose une large offre commerciale. Enfin, accessible à pied, le centre du quartier de la Madeleine concentre toutes les commodités du quotidien : écoles, collèges, lycées, commerces et complexes sportifs.

Établi sur les vestiges d’une ancienne exploitation horticole de renom, le programme offre à ses habitants un lieu de vie unique. Cette résidence intimiste mêlant 10 maisons individuelle et 3 bâtiments de 26 appartements seulement est pensé comme un véritable « village dans la ville ». La vie s’organise autour d’un coeur boisé et de larges allées arborées. Dans cette palette végétale, les arbres fruitiers cohabitent avec des magnolias, cèdres et tilleuls centenaires. L’esthétisme résolument moderne du projet repose sur la combinaison de matériaux typiques de l’Anjou, le schiste et l’ardoise, associés aux bardages de bois.

Dotées de surfaces intérieures agréables et ergonomiques, les maisons se déclinent en 4 ou 5 pièces. Les pièces à vivre prennent place en rez-de-chaussée et s’ouvrent par de larges baies vitrées coulissantes sur une belle terrasse et un jardin privatif préservés des regards. L’espace nuit prend place à l’étage pour bénéficier d’un maximum d’intimité et s’organise entre chambres et salle de bains pour le confort de toute la famille.

Du 2 au 4 pièces, tous les appartements béné?cient d’une entrée indépendante depuis l’extérieur pour un art de vivre proche de celui d’une maison. Conçus pour s’adapter à tous les styles de vie, les logements se déclinent en rez-de-jardin spacieux, beau duplex de charme ouverts sur la verdure ou petites maisons sur le toit. Tous pro? tent d’un agencement optimal et de prestations sélectionnées pour leur esthétique et leur faciliter d’entretien.

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