La résidence
« Les Muses »

La résidence « Les Muses » est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Neudorf - musau à Strasbourg (Bas-Rhin – 67). Il comprend 58 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3, T4 et T5 et 1 maison neuve à vendre de type T4, avec des surfaces habitables allant de 20 m² à 104 m² sur 5 étages. Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1), ces logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2022.

RésidenceProgramme neuf
LogementsAppartements et maisons
DisponibilitésT3, T4, T5
DestinationSe loger ou investir
FiscalitéLoi Pinel (zone B1) Fiche PDF
TVA20 %
Performances énergétiquesAux normes exigées par le label RT2012
ChauffageUrbain
Livraison3ème trimestre 2022*
Le programme « Les Muses » plus en détail

La résidence se situe aux portes Sud de Strasbourg dans le secteur de Neudorf qui revendique aujourd’hui plus que jamais son appartenance au centre-ville. La proximité de la presqu’île André-Malraux – restaurants, centre commercial, cinéma, médiathèque, maison de la danse – a apporté une nouvelle dynamique à ce quartier historique de la ville. Desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, les accès au coeur de Strasbourg se font rapidement. Non loin de là, un secteur discret et dissimulé rattaché au quartier, a su se faire oublier pour conserver son charme et sa douceur de vivre. La Musau et son ambiance singulière de petits pavillons s’offre le privilège d’un environnement ponctué de verdure. A deux pas du tumulte de la ville, milieux naturels protégés, espaces boisés et vastes jardins familiaux apportent au site une atmosphère bucolique incomparable. Les petits commerces du quotidien disséminés dans les rues bordées de maisons, simplifient le quotidien tout en créant un esprit village. L’école Ampère, le collège Louise Weiss, la piscine Kibitzenau, les nombreux équipements sportifs, rien ne manque aux familles pour s’épanouir pleinement.

Immergé dans la verdure et bordé de part et d’autre par des espaces de nature préservé, le site se décline en maisons et en petite copropriété d’appartements. Une allée privative longe les logements pour desservir chaque îlot. Là, des places de stationnements, dont certaines dédiées aux visiteurs, prennent place aux pieds des bâtiments, tandis que le reste des parkings s’organisent en sous-sol pour préserver au maximum la quiétude des lieux. Rejoignant d’un côté la rue de la Musau et de l’autre la rue du Maquis, un cheminement réservé aux vélos et aux piétons traverse également la résidence.

Deux premiers ensembles, situés proche de l’entrée rue de la Musau, proposent des appartements du studio au 5 pièces. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de stationnements. Un dernier bâtiment offre des appartements avec jardin en rez-dechaussée et balcons généreux dans les étages supérieurs. Certains balcons s’équipent d’un cellier, habillé de bois, véritable espace de rangement supplémentaire. Dotés d’une isolation renforcée, les intérieurs sont préservés des bruits extérieurs et le plus souvent doublement orientés, de manière à profiter d’une belle lumière naturelle. Aux derniers niveaux, de grands logements profitent de surfaces généreuses, d’une triple exposition, et s’ouvrent sur de grandes terrasses en plein ciel. L’agencement intérieur bien pensé, vous permet d’optimiser la surface et d’imaginer un aménagement au plus près de vos envies. Les logements sont équipés de notre solution domotique Flexom. Conçue pour faciliter votre quotidien, elle rend votre appartement économe, connecté et intelligent.

Dans cet ensemble résidentiel rare à Strasbourg, la résidence vous donne accès à 12 maisons individuelles de 4 pièces. Derrière leur jolie façade en bardage bois et enduit, ces espaces d’environ 84m² s’organisent sur deux niveaux. Les pièces à vivre du rez-de-chaussée se poursuivent vers un jardin privatif d’une belle superficie. Les chambres et pièces d’eau s’agencent à l’étage pour créer un espace de nuit intimiste et préservé. Equipée de volets roulants motorisés, d’une pompe à chaleur air/air et de nombreux rangements, votre maison vous offre un confort moderne et soigné. Un choix de prestations de qualité (carrelage, faïence, mobiliers de salle de bains) vous permet d’imaginer une décoration à votre image.

Concernant les transports, il est desservi par le bus avec, à environ 230 mètres, l’arrêt « Soultz » de la ligne 30.

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Lignes de bus proches

  • Ligne 30, arrêt « Soultz »
  • Ligne 21, arrêt « Strasbourg Pont Vauban » (CTS)

Il reste 6 lots disponibles dans la résidence « Les Muses »

I

Réservé investissement locatif

PLS

Prêt Locatif Social

A

Aide à l'achat pour une résidence principale

%

TVA réduite

Yvan neuf vous présente ce programme immobilier neuve à Strasbourg

Bureau des ventes

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  • * La date de livraison est prévisionnelle et est susceptible d'être modifiée en fonction de l’avancement des travaux.
  • Tous les biens immobiliers figurant sur le site internet logisneuf.com, ainsi que leurs caractéristiques, leurs disponibilités et leurs prix sont non contractuels. Ils sont donnés à titre indicatif (sauf erreurs et omissions) et sont susceptibles d'être modifiés sans préavis.
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