• ACCESSION AIDÉE
  • LOI PINEL
  • RT2012
4

Résidence neuve 213247 à Noisiel, quartier Le Luzard réf. n°213247

Investissement locatif en Loi Pinel & achat résidentiel


Présentation de la résidence neuve

Livrée à partir de décembre 2021*, cette résidence neuve est accessible en achat résidentiel et en investissement locatif en Loi Pinel. Elle est composée de trente-huit logements (T1, T2, T3 et T4).

La résidence se situe à Noisel. Elle s’implante dans le quartier du Luzard à 200 mètres du parvis de la Gare RER A permettant de rejoindre la gare de Lyon en 19 mn ou encore Châtelet- Les Halles en 26 mn. Toutes les commodités facilitant l’organisation de la vie familiale et quotidienne se trouvent dans un rayon de 300 m à pied : groupe scolaire Les Noyers, Collège Le Luzard, Lycée Gérard de Nerval, commerces de proximité, auditorium Jean Cocteau, marché de la place Gaston Defferre se tenant 4 fois par semaine… Le supermarché Super U et le centre commercial Bay 2 se situant respectivement à 5 et 10 mn de voiture.

La façade se dresse entre 7 et 6 étages. Le volume est dynamisé par un jeu de retraits sur des doubles niveaux en attique. Objet d’une attention particulière, les loggias donnant sur ce cours offrent un grand niveau d’intimité. Elles mettent à distance les intérieurs des vues depuis l’espace public, tout comme les appartements du rez-de-chaussée ayant été surélevés par rapport au niveau de la rue.

Côté cœur d’îlot, la façade décline des loggias dans la continuité des séjours situés en partie basse, structurées par des panneaux occultants. En attique, le traitement est différencié, marqué par des terrasses en retraits successifs. En retrait de l’animation citadine, la réalisation abrite un beau jardin paysager, implanté sur toute la longueur de la parcelle. Se faisant miroir de la résidence, il est dessiné sur le principe de la ligne. Celle-ci est interprétée par un banc parcourant le jardin en zigzag d’un bout à l’autre. Partant d’un lieu de repos entouré de cépées, le banc dialogue successivement avec des cépées de Lilas au parfum délicat, un bosquet d’arbres fruitiers à l’ombre douce, un massif de petits fruits, un potager partagé… Sur le pourtour du jardin, les plantations se font plus denses pour préserver l’intimité des résidents.

Du studio au 5 pièces familial en passant par les 3 et 4 pièces traversants, la majorité des 87 appartements de la résidence s’ouvre sur un espace privé à l’air libre : loggia, terrasse en rez-de-jardin, balcon filant aux derniers niveaux de la façade intérieure… ou mieux encore : splendide terrasse multi-orientée prolongeant un 4 pièces duplex au niveau de l’attique ! Leur décoration est sobre et tendance, aisément personnalisable au gré de la personnalité de leurs occupants.

Il reste 4 lots disponibles sur 38

Situation géographique et transports

Le programme immobilier neuf se situe dans le quartier « Le Luzard » à Noisiel (77). Concernant les transports, il est desservi par le bus et par le train avec, à environ 180 mètres, l’arrêt de bus « Noisiel Rer » de la ligne 213 (RATP).

  • La résidence
  • Autres programmes immobiliers

Lignes de bus proches

  • Ligne 213, arrêt « Noisiel Rer » (RATP)
  • Ligne 220, arrêt « Collège Le Luzard »

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Yvan neuf vous présente ce programme immobilier neuve à Noisiel

Caractéristiques du programme

ProgrammeRésidence neuve
Types de lotsAppartements (T1, T2, T3 et T4)
Nb. de lots38 (dont 34 déjà réservés)
ÉligibilitéAccession et investissement
FiscalitéLoi Pinel (zone A) Fiche PDF
Taux de TVA5.5 % et 20 %
Performances énergétiquesAux normes exigées par le label RT2012
ChauffageGaz
Livraison4ème trimestre 2021*

Bureau des ventes

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87% de clients
satisfaits
4,4/5 17 avis
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