Investissement locatif en loi Pinel


Vous recherchez un investissement immobilier dans le but de réduire vos impôts. Si votre imposition actuelle est comprise entre 3000 € et 6000 €/an, nous vous conseillons de réaliser une opération de défiscalisation Pinel. Pour trouver un programme neuf ou rénové éligible à la loi Pinel, sélectionnez le type de dispositif (Pinel ancien, Pinel Outre-Mer) ou l’agglomération de votre choix dans la liste des villes à fort potentiel locatif.

  • Programme en Loi Pinel : 3 logements à vendre. Duplex neuf T4
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    La résidence se situe à Bègles. Bègles est l’une des 27 agglomérations qui composent Bordeaux Métropole. Commune de première ceinture, elle présente à la fois les qualités d’une ville à échelle humaine et les avantages que lui confère son appartenance à Bordeaux Métropole. Véritable « Village Urbain », la Ville de Bègles est en perpétuel mouvement. Le visage de Bègles se modernise, de nouveaux quartiers émergent, d’autres se rénovent, la nature s’installe, les entreprises se développent, le centre-ville s’organise et le commerce de proximité retrouve sa place. Cet ensemble immobilier se compose de trois maisons de ville à l’architecture contemporaine mariant agencement soigné et surfaces optimisées. Les maisons d’une surface habitable de 90 m² environ se prolongent sur des jardins priva...

    Réf. 215456
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  • Programme en Loi Pinel : 36 logements à vendre. Appartements neufs T1, T2, T3
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    Cette résidence se situe dans le quartier Montgré à Lens et propose 36 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 36 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2020.

    Réf. 215059
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  • Programme en Loi Pinel : 22 logements à vendre. Appartements neufs T2, T3, T4
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    La résidence est idéalement située dans l’écoquartier Nancy Granc Coeur. Depuis l’arrivée du TGV Est Européen en 2007, Nancy Grand Coeur est devenu le grand projet urbain de la Métropole. Pôle multimodal, il réunit tous les moyens de transports : TGV, TER, Tramway, bus, cycles, taxis. Situé au carrefour des grands axes de communication, l’écoquartier est aussi un pôle d’activités très important. La résidence prend place à 200 m du centre commercial Saint-Sébastien et des rues commerçantes du centre-ville et bénéficie de la proximité des lycée, collèges et de plusieurs écoles. À quelques minutes de la gare TGV, du Quai Vert et de son espace paysager ainsi que de la place Stanislas vous profitez des transports au pied de la résidence : tramway, bus, piste cyclable. Conçue dans l’esprit co...

    Réf. 214592
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  • Programme en Loi Pinel : 11 logements à vendre. Appartements neufs T1, T2, T3, T4, T5
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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Cagnes-sur-Mer et propose 11 appartements neufs (T2, T3, T1, T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 11 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2021.

    Réf. 214487
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  • Programme en Loi Pinel ancien : 1 logement à vendre. Appartement rénové T2
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    La résidence rénovée se situe dans le quartier Guilheméry entre le centre-ville de Toulouse et la rocade qui permet un accès rapide à la grande zone commerciale de Labège ou bien à l’autoroute. A 500 m de la Place Dupuy et 15 min de la Place du Capitole, près du Canal du Midi, ce secteur est très recherché et connu pour ses établissements d’enseignements privés, tel le Caousou. La ligne de tramway François Verdier et différents arrêts de bus (Aqueduc/ Pérignon) desservent le programme. Le projet consiste en la restauration complète d’un bâtiment au style néo-basque qui sera à terme composé de 5 appartements de type 2 dont un duplex répartis sur un unique bâtiment en R+1.

    Réf. 214373
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  • Programme en Loi Pinel : 14 logements à vendre. Appartements neufs T2, T3, T4
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    Située dans le 14e arrondissement de Marseille dans le quartier des Huats de Saint-Marthe, la résidence est le choix idéal pour enchanter votre quotidien. Avec une localisation privilégiée sur les hauteurs de Marseille, les Hauts de Sainte-Marthe ont la mer et la ville pour horizon. Dans un écrin verdoyant, ce quartier durable bénéficie d’une grande douceur de vie au sein même de Marseille. Attachés à la nature et au bien-vivre ensemble, les habitants vivent la ville de demain en profitant d’un environnement naturel exceptionnel, d’un accès à tous les services de proximité et aux réseaux de transports, les situant à quelques minutes des grands équipements urbains et des pôles d’activités environnants. Un nouvel eden, accessible aux Marseillais attachés à Sainte-Marthe, un lieu accueillant...

    Réf. 214291
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  • Programme en Loi Pinel : 3 logements à vendre. Appartements neufs T3, T4
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    La résidence se situe à La Seyne-Sur-Mer. Au bord de la Méditerranée, la seconde ville du Var rayonne sur la plus vaste rade d’Europe face à Toulon, au sein du 1er département touristique de France. Magnifiquement reliée par la corniche de Tamaris à la plage des Sablettes, La Seyne-sur-Mer achève sa rénovation urbaine et dévoile un front de mer entièrement réaménagé. Le quartier Porte Marine accueille résidences contemporaines, commerces et services de proximité, dans un nouveau cœur vivant. Le futur proche s’écrit sur le site des anciens chantiers navals, à 7 minutes à pied du centre-ville. Avec le port de plaisance nouvelle génération (600 anneaux) et le projet des « Ateliers Mécaniques » pôle ludique et culturel sur l’ancienne halle industrielle, La Seyne-sur-Mer déploie des équipeme...

    Réf. 214067
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  • Programme en Loi Pinel : 13 logements à vendre. Appartement neuf T2, Duplex neuf T3
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    A Lormont, au coeur d’un environnement résidentiel pavillonnaire et proche de la Zone Commerciale des 4 Pavillons (Carrefour et plus de 70 boutiques, services et restaurants), la résidence bénéficie d’un cadre de vie conjuguant sérénité et facilité. Profitant d’un arrêt de bus de 4 lignes à seulement 260 mètres, ses futurs habitants pourront également gagner à pied en une dizaine de minutes, l’école élémentaire Albert Camus, le Lycée Élie Faure, deux centres médicaux, une salle de sport, le complexe sportif des Iris, et la ligne A du tramway desservant, entre autre, le Pôle Universitaire Sciences de Gestion et l’Hôtel de Ville de Bordeaux. Ils auront aussi accès dans un rayon de moins de 1,5 kilomètre à l’école maternelle Rosa Bonheur, au Collège Michel de Montaigne, et à la Polyclinique B...

    Réf. 212869
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  • Programme en Loi Pinel : 11 logements à vendre. Appartements neufs T3, T4
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    La résidence prend place dans le quartier vert et vivant d’Adamville, situé entre les bords de Marne et le coeur de Saint-Maur-des-Fossés. Votre environnement est ainsi doublement privilégié : d’un côté les quais, qui viennent de bénéficier d’un programme de grands travaux d’aménagement avec pistes cyclables et la création de plus de 4 000 m² d’espaces verts… et de l’autre, un quartier familial et dynamique, avec tous les commerces et équipements pour profiter du quotidien. Dans le quartier d’Adamville, tout est proche de vous : équipements municipaux pour la petite enfance, la jeunesse, le sport… Des commerces de proximité aux installations culturelles, vous bénéficiez de tous les services pour profiter pleinement de votre environnement. La façade en pierre de taille donne le ton : la...

    Réf. 216197
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  • Programme en Loi Pinel : 24 logements à vendre. Appartements neufs T2, T3, T4
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    Parfaitement situé non loin des plus beaux parcs de l’Haÿles- Roses et de Chevilly-Larue, ce sont des hectares de verdure, de fleurs et de nature qui sont accessibles aisément. Tout autour de la résidence, les établissements scolaires sont eux aussi concentrés à environ 10 min à pied. Côté loisirs, là non plus, pas besoin d’aller loin. Théâtre, cinéma, conservatoire de très bon niveau ou équipements sportifs de qualité dont une récente et belle piscine vous accueillent au coeur du quartier. Au quotidien, un supermarché voisin et le centre commerçant de Chevilly-Larue vous simplifieront l’organisation de la journée et l’adresse, qui profite déjà de toutes les commodités à proximité, profitera bientôt de l’arrivée d’une toute nouvelle gare du Grand Paris. À l’horizon 2024, la ligne 14 desser...

    Réf. 216195
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  • Programme en Loi Pinel : 8 logements à vendre. Appartements neufs Studio, T2, T3
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    La résidence se situe à Divonne-les-Bains. Au pied du massif Jurassien et aux portes de la Suisse, la station thermale Divonne-les-Bains est réputée pour ses eaux pures et son emplacement exceptionnel. Pourvue d’une grande richesse culturelle grâce à ses 90 nationalités, Divonne-les-Bains est un lieu incontournable connu en France et à l’étranger. Le cœur de ville possède un tissu de commerces et de services variés : écoles, collège, boutiques, marché en plein air, brocante, médiathèque, casino, cinéma-théâtre. Le lac Léman est à seulement 4 km et l’aéroport de Genève à 15 km. Son emplacement entre Genève et Lausanne en fait une commune attractive au cœur d’un véritable bassin d’emploi. Cette réalisation à taille humaine est composée de 26 appartements du studio au 4 pièces. Les logemen...

    Réf. 216194
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  • Programme en Loi Pinel : 24 logements à vendre. Appartements neufs T2, T3
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    La résidence se situe à Bormes-les-Mimosas. L’emplacement de tout premier ordre au sein d’un quartier résidentiel rend le quotidien très agréable : les plages sont à moins de 5 minutes en voiture, les commerces sont accessibles à pied. Le village médiéval, à 5 minutes également, révèle une vue plongeante sur toute la baie. Les parements en pierre du bâtiment ainsi que les enduits minéraux à la teinte brun terre rappellent l’architecture locale. Le traitement des éléments de métallerie et des menuiseries apportent une touche contemporaine à l’ensemble. Stationnement et local 2 roues en sous-sol et parking visiteurs en surface apportent un aspect des plus pratiques tandis que l’aire de jeux et de rencontres de 120 m² mise sur la convivialité. Cette résidence intimiste de 24 logements,...

    Réf. 216193
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  • Programme en Loi Pinel : 2 logements à vendre. Appartement neuf T1
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    La résidence est idéalement située dans une rue calme et arborée en centre ville de Champigny-sur-Marne à 200m de la future station de métro. Située à 10 km de Paris, avec une population de plus de 76 000 habitants, Champigny-sur- Marne est accessible et pratique. L’autoroute A4 offre un débouché rapide vers l’est et Paris et l’A86, toute proche, permet de rejoindre aisément tous les grands axes Aujourd’hui, la ville accueille une gare du RER E (les Boullereaux) et une autre (Champigny-Saint-Maur) de la ligne de RER A se trouvant plus au sud à la limite de la ville, sur la commune de Saint-Maur-des-Fossés. L’arrivée dans les prochaines années de deux gares de métro du Grand Paris Express, l’une au centre-ville (Champigny-Centre), l’autre à l’est, au carrefour des trois communes Champigny-s...

    Réf. 216192
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  • Programme en Loi Pinel : 6 logements à vendre. Maisons neuves T4, T5
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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Olonne-sur-Mer et propose 6 maisons neuves (T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 6 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

    Réf. 216191
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  • Programme en Loi Pinel : 17 logements à vendre. Appartements neufs T2, T3
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    Cette résidence se situe dans le quartier Saint honore - jeanne d arc à Amiens et propose 17 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 17 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

    Réf. 216183
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  • Programme en Loi Pinel : 4 logements à vendre. Appartements neufs T2, T3
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    La résidence est idéalement située à 5 minutes à pied de la gare, du centre commerçant de Juziers et du bucolique chemin de halage longeant la Seine. Par sa position centrale dans le bourg et la qualité d’usage de ses logements, elle saura pleinement satisfaire ses futurs résidents. La résidence épouse les lignes du Square Baroche dont le bardage bois de ses façades contraste harmonieusement avec la blancheur de ses balcons. Ce mariage réussi de matériaux est du plus bel effet. Les espaces verts paysagers combinent les multiples essences d’arbres, frênes, érables, chênes aux massifs fleuris. Les circulations piétonnes menant aux différents halls d’entrée sillonnent les parterres engazonnés de la résidence. Garants de la sérénité des lieux, les halls d’entrée sont sécurisés par un digico...

    Réf. 216182
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  • Programme en Loi Pinel : 33 logements à vendre. Appartements neufs T1, T2, T3, T4
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    La résidence est située à l’Ouest de Montpellier, le poumon vert de la ville. Une population jeune et dynamique a élu domicile dans le quartier des Grèzes qui allie harmonieusement nature et urbanisme. La résidence doit son nom au soin apporté à la création de terrasses qui se fondent avec douceur dans le paysage. Le quartier des Grèzes, impulsé par le passage de la future ligne de tramway, est déjà bien desservi par les transports en commun et jouit d’un emplacement stratégique de par sa proximité avec les grands axes routiers. Les nombreuses infrastructures scolaires, culturelles et sportives participent à l’attrait des lieux. Bordé par d’immenses espaces verts, le cadre de vie y est propice à la promenade et au repos. La forme et les volumes contemporains de la résidence s’inspirent...

    Réf. 216180
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  • Programme en Loi Pinel : 18 logements à vendre. Appartements neufs T2, T3, T5
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    La résidence prend place dans le quartier das Hauts du Moulin à Villepreux. À l’entrée de la ville, face à un espace boisé, ce domaine novateur bénéficie d’une situation idéale, au sein d’un environnement aussi calme que pratique, où tous les indispensables du quotidien sont accessibles à pied. La proximité des commerces et le centre-ville à 15 minutes vous promet un quotidien serein. La présence immédiate d’infrastructures scolaires de qualité, de la crèche au lycée, offre un véritable confort supplémentaire. Côté loisirs, un ensemble d’infrastructures sportives et culturelles entoure la réalisation afin de satisfaire toutes vos envies. Très bien desservie par la ligne de bus toute proche, la gare SNCF de Villepreux - Les Clayes se situe à 10 minutes seulement. Avec sa signature avant-...

    Réf. 216178
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  • Programme en Loi Pinel : 78 logements à vendre. Appartements neufs Studio, T2, T3, T4
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    Prisé pour son environnement, le quartier Bel-Air-Clémenceau-Carnot à Neuilly-Plaisance où se situe la résidence, se distingue par son paysage pavillonnaire, composé de jolies maisons individuelles et de petits collectifs. À moins de 10 minutes à pied du parc des Coteaux d’Avron, le quotidien se vit en ville, comme au grand air. Pratique, l’école élémentaire Joffre n’est qu’à quelques minutes à pied, tout comme le centre-ville, ses commerces et ses services. Le week-end, on profite des produits frais du marché du Centre à moins de 5 minutes. Enfin, la gare RER A Neuilly-Plaisance et celle de Rosny-sous-Bois (RER E) sont accessibles à 7 minutes en voiture, par deux lignes de bus ou en 20 minutes à pied. D’inspiration contemporaine, l’architecture de la réalisation se caractérise par ses...

    Réf. 216177
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  • Programme en Loi Pinel : 20 logements à vendre. Appartements neufs T1, T2, T3
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    Au coeur de Montpellier, ville solaire, le quartier de la nouvelle mairie où prend place la résidence est l’emblème du nouveau centre-ville tourné vers la mer. Proche des berges aménagées du Lez, bénéficiez de toutes les commodités et services essentiels à une vie citadine agréable et confortable : écoles, commerces de proximité, parc public, ... Desservie par 3 lignes de tramway, proche de l’autoroute et à 15 minutes des plages, faites le choix d’une adresse idéale. Votre vie en mieux commence ici ! Cette résidence à l’architecture contemporaine de 7 étages propose des appartements aux prestations soignées. Choisissez votre logement pour habiter ou investir : du studio au 5 pièces avec terrasse ou balcon et stationnement en sous-sol.

    Réf. 216176
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Vous souhaitez investir dans un bien immobilier en loi PINEL ?

Votre projet d’investissement locatif Pinel

La loi Pinel offre des avantages fiscaux attractifs. La réduction d’impôt qu’elle permet dépend de la durée de location et du prix d’achat, mais elle peut s'élever à 63 000 € en métropole et 96 000 € en outremer, répartis sur 12 ans. Les étapes d’une opération Pinel sont très proches d’un achat immobilier classique. Découvrez les conseils Logisneuf pour réussir votre investissement Pinel.

En premier lieu, déterminez le budget de votre investissement. En effet, pour établir une bonne stratégie d'investissement locatif, il est impératif de bien connaitre sa capacité d’endettement, sa capacité d’apport ou sa capacité d'épargne.

Avec l’aide de votre banquier ou d’un courtier, réfléchissez à la durée de location la plus adaptée et au meilleur financement (apport, prêt bancaire) afin d'établir un bon montage financier.

Si votre situation familiale peut être amenée à changer (mariage, naissance, divorce…), le montant de vos impôts peut évoluer. Prenez le temps de réaliser des simulations. Assurez-vous que votre projet correspond à votre situation financière et fiscale en utilisant nos calculateurs simulation Pinel et simulation d'économie Pinel.

Votre recherche d’un bien immobilier éligible Pinel

En choisissant d'investir en Pinel, sous êtes sûr d’acheter un logement dans une zone en tension locative, c’est-à-dire où l’offre de logements ne suffit pas à répondre à la demande. Vous devriez ainsi pouvoir choisir votre locataire parmi plusieurs candidats.

Vous êtes également certain d’acheter un bien de qualité, car l’immobilier neuf est réglementé en matière d’isolation et de normes. De plus, il apporte davantage de garanties à l’acheteur (voir les avantages du neuf).

Pour réaliser un bon investissement, l’emplacement du programme immobilier est la clé.

Le conseil Logisneuf : oubliez l’affectif !

Ce n’est pas parce que vous connaissez votre ville natale qu’elle convient à la majorité des locataires potentiels. Étudiez objectivement le marché immobilier : dynamisme économique d’une ville, qualité de vie au quotidien dans un quartier, confort et prestations d’une résidence.

Choisissez le meilleur potentiel locatif pour réduire au maximum le risque de vacance, car la réduction d’impôt Pinel est liée à l’engagement de location. Mais attention : vos goûts et vos exigences en matière d’habitation ne sont peut-être pas ceux d’un locataire.

Pensez également aux charges : une résidence avec piscine ou un appartement équipé en domotique vous coutera plus cher, mais n’aura pas forcément la préférence d’un locataire face à un logement fonctionnel, bien situé, à un loyer raisonnable.

Bon à savoir : connaissez-vous toutes les étapes d’un achat immobilier en VEFA ? Consulter notre page Acheter un logement sur plan.

Votre logement Pinel après la durée de défiscalisation : anticipez !

Pensez dès le début à la sortie de votre investissement : prévoyez-vous de poursuivre la location avec un tarif libre ? Préférez-vous revendre ? Vous aurez ainsi une idée des procédures à venir dans 6, 9 ou 12 ans : fiscalité sur la plus-value à la revente, impôt sur les revenus fonciers, pénalités de remboursement anticipé d’un prêt…

Même si vous souhaitez acheter en Pinel pour loger un enfant ou un parent, donnez-vous la possibilité de relouer ou de revendre facilement par la suite.

En résumé, la loi Pinel est une solution efficace pour défiscaliser, mais c’est avant tout un investissement patrimonial dans l’immobilier. Elle rassemble beaucoup d’avantages : réduction d’impôt, constitution d’un capital, création de revenus complémentaires, préparation de sa retraite…

Pour tirer le meilleur parti de votre investissement locatif Pinel, consultez un conseiller Logisneuf près de chez vous. En tant qu’indépendant, il saura objectivement vous accompagner dans la mise en place de votre projet immobilier. Son expertise ne vous coutera aucun frais supplémentaire : vous paierez le même prix que chez le promoteur.


Pour aller plus loin

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