Investissement locatif en loi Pinel


Vous recherchez un investissement immobilier dans le but de réduire vos impôts. Si votre imposition actuelle est comprise entre 3000 € et 6000 €/an, nous vous conseillons de réaliser une opération de défiscalisation Pinel. Pour trouver un programme neuf ou rénové éligible à la loi Pinel, sélectionnez le type de dispositif (Pinel ancien, Pinel Outre-Mer) ou l’agglomération de votre choix dans la liste des villes à fort potentiel locatif.

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    La résidence se situe à Marseillan, localisé au sud de la station balnéaire et à proximité immédiate de l’étang de Thau. Ancienne cité phocéenne, qui a conservé le charme authentique d’un village de pêcheur niché parmi les vignes, entre la Méditerranée, le bassin de Thau et le Canal du Midi. Idéal pour les amoureux de la nature, Marseillan est privilégiée par son cadre naturel préservé. Deux pôles de vie s’offrent à Marseillan : Marseillan Ville, où l’on y trouvera le site historique incontournable de la ville, le port, le marché, de nombreux commerces et services, des restaurants où vous pourrez y déguster de succulents poissons et crustacés accompagnés de bons vins locaux. Par la piste cyclable, vous pourrez rejoindre Marseillan Plage, véritable station balnéaire où de nombreuses activit...

    Réf. 216333
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    La résidence prend place au coeur de Saint-Médard en Jalles. Située à seulement 13 km de Bordeaux centre, Saint-Médard bénéficie d’une localisation de choix entre la route des plages de Lacanau et les vignobles de l’appellation Haut-Médoc. Cet emplacement offre un équilibre parfait entre campagne et ville, avec un habitat à taille humaine alliant attractivité économique et lotissements résidentiels. La commune de Saint-Médard-en-Jalles est la plus grande des 28 villes de Bordeaux Métropole. Elle s’étend sur 8 527 hectares et se compose de 8 quartiers. Son territoire dispose d’un riche patrimoine naturel avec 4 400 hectares de zone rurale et de forêts permettant à ses habitants de profiter de vastes espaces verts, idéal pour les balades à pied ou à vélo. L’esthétique de la résidence mêle...

    Réf. 216303
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    Avec un emplacement privilégié à Cannes en retrait de la rue et des grands espaces verts, la résidence offrira à ses habitants un cadre de vie agréable dans le quartier de la Croix des Gardes, à proximité de la plage et du coeur de ville. En conservant le style typique des maisons du sud, la résidence proposera des surfaces variées et une réalisation soignée, composée de matériaux modernes de qualité. Les appartements posséderont des balcons ou des jardins afin de profiter de la quiétude des lieux.

    Réf. 215848
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    La résidence est située à Saint-Orens de Gameville. La commune mêle avec brio le dynamisme économique de la métropole qui l’abrite et le charme de son centre historique, le rouge de la brique toulousaine et le vert des premiers champs du Lauragais, la proximité d’une vie urbaine trépidante et la qualité d’un cadre de vie reposant. Avec son église inscrite aux monuments historiques, son marché de plein vent, ses réseaux cyclables et ses nombreux équipements sportifs et ludiques c’est une ville de 11 000 habitants très agréable à vivre. Avec un centre commercial de plus de 80 boutiques, un accès direct à plusieurs bassins d’emplois, la proximité de complexes universitaires et une très bonne intégration aux infrastructures de transports de la métropole, elle offre tous les avantages de la vie...

    Réf. 215810
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    La résidence se situe à Cornebarrieu dans le quartier Monges - Croix du Sud. Cet environnement privilégié, offrant tous les charmes d’une ville à la campagne, est accessible à moins de 10 kilomètres de la place du Capitole, au coeur du pôle aéronautique formé par le triangle Toulouse-Blagnac-Colomiers et ses dizaines de milliers d’emplois. Dans cet écrin de verdure idéalement situé, dont elles profitent en toute tranquillité grâce aux aménagements piétonniers et cyclistes, les familles ont à leur disposition une palette d’équipements et de commerces permettant de répondre à leurs besoins quotidiens. Ce projet est résolument tourné vers son environnement, articulé autour d’un parc paysagé de plus de 7000 m², et embrasse la forêt de Bouconne qui l’accueille. La conception est moderne tant...

    Réf. 215475
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    La résidence se situe à Bègles. Bègles est l’une des 27 agglomérations qui composent Bordeaux Métropole. Commune de première ceinture, elle présente à la fois les qualités d’une ville à échelle humaine et les avantages que lui confère son appartenance à Bordeaux Métropole. Véritable « Village Urbain », la Ville de Bègles est en perpétuel mouvement. Le visage de Bègles se modernise, de nouveaux quartiers émergent, d’autres se rénovent, la nature s’installe, les entreprises se développent, le centre-ville s’organise et le commerce de proximité retrouve sa place. Cet ensemble immobilier se compose de trois maisons de ville à l’architecture contemporaine mariant agencement soigné et surfaces optimisées. Les maisons d’une surface habitable de 90 m² environ se prolongent sur des jardins priva...

    Réf. 215456
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    En plein centre-ville de Saint-Pierre, à proximité immédiate des commerces, écoles et à quelques pas du front de mer et de la rue des Bons Enfants, la résidence bénéficie du cadre de vie agréable et dynamique de Saint-Pierre. Cette commune située au Sud de La Réunion est considérée comme la deuxième ville la plus importante après Saint-Denis. Le centre urbain de Saint-Pierre est l’un des plus dynamiques de l’île, notamment grâce à son artère commerciale, la Rue des Bons enfants. Cadre idéal pour les noctambules, le Front de mer de Saint-Pierre est très animé : restaurants, bars, discothèques, ... Le récent réaménagement du Boulevard Hubert Delisle offre aux promeneurs un environnement agréable et convival avec une vue imprenable sur l’Océan Indien. Les 32 appartements spacieux et foncti...

    Réf. 215332
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    Cette résidence se situe dans le quartier Montgré à Lens et propose 35 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 35 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2020.

    Réf. 215059
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    La résidence est idéalement située dans l’écoquartier Nancy Granc Coeur. Depuis l’arrivée du TGV Est Européen en 2007, Nancy Grand Coeur est devenu le grand projet urbain de la Métropole. Pôle multimodal, il réunit tous les moyens de transports : TGV, TER, Tramway, bus, cycles, taxis. Situé au carrefour des grands axes de communication, l’écoquartier est aussi un pôle d’activités très important. La résidence prend place à 200 m du centre commercial Saint-Sébastien et des rues commerçantes du centre-ville et bénéficie de la proximité des lycée, collèges et de plusieurs écoles. À quelques minutes de la gare TGV, du Quai Vert et de son espace paysager ainsi que de la place Stanislas vous profitez des transports au pied de la résidence : tramway, bus, piste cyclable. Conçue dans l’esprit co...

    Réf. 214592
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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Cagnes-sur-Mer et propose 9 appartements neufs (T2, T3, T1, T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 9 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2021.

    Réf. 214487
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  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel ancien

    La résidence rénovée se situe dans le quartier Guilheméry entre le centre-ville de Toulouse et la rocade qui permet un accès rapide à la grande zone commerciale de Labège ou bien à l’autoroute. A 500 m de la Place Dupuy et 15 min de la Place du Capitole, près du Canal du Midi, ce secteur est très recherché et connu pour ses établissements d’enseignements privés, tel le Caousou. La ligne de tramway François Verdier et différents arrêts de bus (Aqueduc/ Pérignon) desservent le programme. Le projet consiste en la restauration complète d’un bâtiment au style néo-basque qui sera à terme composé de 5 appartements de type 2 dont un duplex répartis sur un unique bâtiment en R+1.

    Réf. 214373
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    Située dans le 14e arrondissement de Marseille dans le quartier des Huats de Saint-Marthe, la résidence est le choix idéal pour enchanter votre quotidien. Avec une localisation privilégiée sur les hauteurs de Marseille, les Hauts de Sainte-Marthe ont la mer et la ville pour horizon. Dans un écrin verdoyant, ce quartier durable bénéficie d’une grande douceur de vie au sein même de Marseille. Attachés à la nature et au bien-vivre ensemble, les habitants vivent la ville de demain en profitant d’un environnement naturel exceptionnel, d’un accès à tous les services de proximité et aux réseaux de transports, les situant à quelques minutes des grands équipements urbains et des pôles d’activités environnants. Un nouvel eden, accessible aux Marseillais attachés à Sainte-Marthe, un lieu accueillant...

    Réf. 214291
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    • Résidence « Solazur » programme immobilier neuf en Loi Pinel à La Seyne-sur-Mer
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    La résidence se situe à La Seyne-Sur-Mer. Au bord de la Méditerranée, la seconde ville du Var rayonne sur la plus vaste rade d’Europe face à Toulon, au sein du 1er département touristique de France. Magnifiquement reliée par la corniche de Tamaris à la plage des Sablettes, La Seyne-sur-Mer achève sa rénovation urbaine et dévoile un front de mer entièrement réaménagé. Le quartier Porte Marine accueille résidences contemporaines, commerces et services de proximité, dans un nouveau cœur vivant. Le futur proche s’écrit sur le site des anciens chantiers navals, à 7 minutes à pied du centre-ville. Avec le port de plaisance nouvelle génération (600 anneaux) et le projet des « Ateliers Mécaniques » pôle ludique et culturel sur l’ancienne halle industrielle, La Seyne-sur-Mer déploie des équipeme...

    Réf. 214067
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    La résidence prend place dans le quartier Corail Combat à Saint-Orens de Gameville. À caractère résidentiel, ce quartier est calme, pavillonnaire et dynamique. Proche de toutes les commodités, il s’avère être un lieu idéal pour les familles. En effet, les écoles maternelles, primaires et crèches se situent à seulement quelques minutes de la résidence. Côté courses et shopping, le centre commercial de Saint-Orens (E.Leclerc - 80 boutiques et restaurants) se situe à quelques minutes à pied des villas. Enfin, proche des stations de bus, ce quartier permet de rejoindre facilement le centre-ville de Toulouse, Labège et Saint-Orens, ainsi que les stations de métro des lignes A, B et la future 3ème ligne de métro Toulouse Aerospace Express. Composée de 31 villas T3 et T4, la résidence prend pl...

    Réf. 216582
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    La résidence se situe dans un quartier de Bruges à la fois dynamique, résidentiel et vert. La proximité des transports, des commerces et des écoles permet à ses habitant de bénéficier d’un cadre de vie idéal. Tous les samedis matin, la ville propose un marché convivial où est proposé un vaste choix de produits authentiques, de saisons et locaux. Il se trouve en face de la mairie et à seulement 4 minutes en voiture de la résidence. Les amoureux de la nature peuvent également profiter du lac et des nombreux parcs, tels que le nouveau Parc Ausone, idéal pour les familles, et la Réserve Naturelle Nationale des Marais de Bruges. Immergée dans un véritable écrin de verdure où des arbres remarquables ont été plantés il y a plus de 40 ans, la résidence se compose de 32 appartements du T2 au T5....

    Réf. 216581
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    La résidence profite d’un emplacement idéal donnant sur la coulée Verte de Guérande et à proximité des remparts, de tous les services et commerces. Une localisation inégalable, à la fois proche du centre-ville et des grands axes de circulation, qui facilite le quotidien. Guérande associe tous les atouts d’une ville à taille humaine et un haut niveau de services, qu’il s’agisse de culture, de patrimoine, de loisirs ou d’environnement, et offre un cadre et une qualité de vie exceptionnels à proximité de la mer. Cette résidence de 12 logements se distingue par son architecture moderne alliant la sobriété et l’élégance avec des vues et accès sur un havre de paix. Les 10 appartements du T2 au T4 et 2 maisons de ville de type 5, s’organisent autour d’un salon/séjour aux volumes généreux et ba...

    Réf. 216578
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    La résidence vous accueille dans un quartier résidentiel et verdoyant, imprégné de la douceur de vivre gradignanaise. À 5 minutes en voiture du centre-ville de Gradignan, vous disposez des commerces, dont un supermarché et de services. Les écoles sont rapidement accessibles et assurent la scolarité de vos enfants. Cet environnement privilégié vous offre également la nature du Parc Saint-Albe. Ses 5,5 hectares et ses allées bordées de magnifiques cèdres du Liban sont propices aux promenades, à pied ou à vélo, en famille. Situé dans le prolongement du parc Saint-Albe, accessible par une voie privée depuis la route de Canéjan, le projet est un bel écrin clos et paysager. La nature, soigneusement mise en scène, occupe une place de choix pour un bien-être absolu. Des allées piétonnes en pas...

    Réf. 216577
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    La résidence s’édifie dans un quartier de Vertou en plein essor. Les commerces de proximité et les entreprises, nombreuses dans le secteur, participent à cette attractivité. Ici, le maître-mot est la mobilité. Le projet est à proximité du boulevard périphérique mais aussi à quelques minutes à pied de la gare de Vertou d’où l’on rejoint l’hypercentre de Nantes en seulement 10 minutes. Au quotidien, les établissements scolaires sont à moins de 6 minutes. Les adeptes de sport seront également ravis par le large panel d’activités proposé par la ville. Les trois bâtiments de la résidence composent un ensemble harmonieux, accueillant des appartements du studio au 4 pièces ouvrant sur un coeur d’îlot végétalisé. Depuis la route de Clisson, qui sera réaménagée pour accueillir des pistes cyclabl...

    Réf. 216575
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    La résidence se situe à Saint-Ouen dans le quartier Les Puces, réputé pour son marché aux Puces, ses brocantes et ses antiquaires, ce lieu connu dans le monde entier offre un environnement au charme suranné qui fait aujourd’hui le bonheur de ses nouveaux propriétaires. On y déniche son coin de verdure préféré avec le square Marmottan à deux pas et la station de métro Garibaldi qui facilite ses déplacements urbains. Classé depuis 2001, comme “Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager”, le marché aux Puces se décline sur plus de 8 hectares avec en tout 15 marchés et plus de 1 000 commerçants*. C’est une résidence authentique qui affirme son identité propre dans le respect de son environnement. C’est ici que naît un projet d’habitat sur 2 étages, mixant commerces et...

    Réf. 216574
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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Olonne-sur-Mer et propose 13 appartements neufs (T2, T3 et T4) et 2 maisons neuves (T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 15 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2022.

    Réf. 216573
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Vous souhaitez investir dans un bien immobilier en loi PINEL ?

Votre projet d’investissement locatif Pinel

La loi Pinel offre des avantages fiscaux attractifs. La réduction d’impôt qu’elle permet dépend de la durée de location et du prix d’achat, mais elle peut s'élever à 63 000 € en métropole et 96 000 € en outremer, répartis sur 12 ans. Les étapes d’une opération Pinel sont très proches d’un achat immobilier classique. Découvrez les conseils Logisneuf pour réussir votre investissement Pinel.

En premier lieu, déterminez le budget de votre investissement. En effet, pour établir une bonne stratégie d'investissement locatif, il est impératif de bien connaitre sa capacité d’endettement, sa capacité d’apport ou sa capacité d'épargne.

Avec l’aide de votre banquier ou d’un courtier, réfléchissez à la durée de location la plus adaptée et au meilleur financement (apport, prêt bancaire) afin d'établir un bon montage financier.

Si votre situation familiale peut être amenée à changer (mariage, naissance, divorce…), le montant de vos impôts peut évoluer. Prenez le temps de réaliser des simulations. Assurez-vous que votre projet correspond à votre situation financière et fiscale en utilisant nos calculateurs simulation Pinel et simulation d'économie Pinel.

Votre recherche d’un bien immobilier éligible Pinel

En choisissant d'investir en Pinel, sous êtes sûr d’acheter un logement dans une zone en tension locative, c’est-à-dire où l’offre de logements ne suffit pas à répondre à la demande. Vous devriez ainsi pouvoir choisir votre locataire parmi plusieurs candidats.

Vous êtes également certain d’acheter un bien de qualité, car l’immobilier neuf est réglementé en matière d’isolation et de normes. De plus, il apporte davantage de garanties à l’acheteur (voir les avantages du neuf).

Pour réaliser un bon investissement, l’emplacement du programme immobilier est la clé.

Le conseil Logisneuf : oubliez l’affectif !

Ce n’est pas parce que vous connaissez votre ville natale qu’elle convient à la majorité des locataires potentiels. Étudiez objectivement le marché immobilier : dynamisme économique d’une ville, qualité de vie au quotidien dans un quartier, confort et prestations d’une résidence.

Choisissez le meilleur potentiel locatif pour réduire au maximum le risque de vacance, car la réduction d’impôt Pinel est liée à l’engagement de location. Mais attention : vos goûts et vos exigences en matière d’habitation ne sont peut-être pas ceux d’un locataire.

Pensez également aux charges : une résidence avec piscine ou un appartement équipé en domotique vous coutera plus cher, mais n’aura pas forcément la préférence d’un locataire face à un logement fonctionnel, bien situé, à un loyer raisonnable.

Bon à savoir : connaissez-vous toutes les étapes d’un achat immobilier en VEFA ? Consulter notre page Acheter un logement sur plan.

Votre logement Pinel après la durée de défiscalisation : anticipez !

Pensez dès le début à la sortie de votre investissement : prévoyez-vous de poursuivre la location avec un tarif libre ? Préférez-vous revendre ? Vous aurez ainsi une idée des procédures à venir dans 6, 9 ou 12 ans : fiscalité sur la plus-value à la revente, impôt sur les revenus fonciers, pénalités de remboursement anticipé d’un prêt…

Même si vous souhaitez acheter en Pinel pour loger un enfant ou un parent, donnez-vous la possibilité de relouer ou de revendre facilement par la suite.

En résumé, la loi Pinel est une solution efficace pour défiscaliser, mais c’est avant tout un investissement patrimonial dans l’immobilier. Elle rassemble beaucoup d’avantages : réduction d’impôt, constitution d’un capital, création de revenus complémentaires, préparation de sa retraite…

Pour tirer le meilleur parti de votre investissement locatif Pinel, consultez un conseiller Logisneuf près de chez vous. En tant qu’indépendant, il saura objectivement vous accompagner dans la mise en place de votre projet immobilier. Son expertise ne vous coutera aucun frais supplémentaire : vous paierez le même prix que chez le promoteur.


Pour aller plus loin

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