Statistiques sur l’immobilier - chiffres du logement en France

Les statistiques sur l’immobilier représentent un aperçu de la conjoncture et permettent d’en analyser l'évolution.

Afin de vous aider dans votre choix d’investissement ou tout simplement pour mieux comprendre la politique publique en faveur du logement, voici quelques données concernant le marché immobilier et le secteur du logement.

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Toutes les statistiques immobilières

 Les indices des loyers (IRL) et du coût de la construction (ICC)

 Indice de référence des loyers (IRL)

Cet indice trimestriel sert de référence pour la révision des loyers dans le parc locatif privé. Il correspond à la moyenne de l’indice des prix à la consommation sur les 12 derniers mois (hors tabac et loyers).

Indice du 4e trimestre 2020 : 130,52

 Indice du coût de la construction (ICC)

L’indice du coût de la construction (ICC) permet de suivre l’évolution des prix dans le secteur des logements neufs. Il sert de référence pour établir les mensualités de certains prêts immobiliers.

Indice du coût de la construction au 3e trimestre 2020 : 1 765

 Commercialisation de logements neufs en France

Nombre de logements neufs commercialisés par an

(France métropolitaine)

  2015 2016 2017 2018
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4
Mises en vente 23 687 28 976 22 614 26 949 27 971 38 737 27 560 34 195 31 531 38 112 25 856 30 987 33 475 37 012 25 189 25 816
Réservations 24 012 26 869 22 643 26 759 28 686 34 194 28 491 36 275 31 741 33 412 30 098 35 223 30 891 34 928 28 026 34 119
Encours de logements proposés à la vente 102 295 102 944 102 384 102 804 101 327 106 783 104 944 104 191 105 474 111 757 109 571 108 727 112 636 116 092 115 149 108 020

Source : Indicateurs logement - www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr

 Construction de logements neufs en France métropolitaine

  2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Nbre de logements
autorisés
517 900 480 000 422 100 379 000 397 800 448 200 490 100 460 800 447 900 382 200
individuels purs 167 500 150 ;000 130 800 112 600 116 200 128 500 144 800 132 600 134 700 122 200
individuels groupés 70 300 63 600 57 800 45 200 46 700 47 700 49 800 50 100 47 600 41 700
collectifs 250 100 230 700 206 700 187 600 203 300 238 300 259 900 244 900 228 900 181 100
en résidence 30 000 35 700 26 800 33 600 31 600 33 700 37 400 35 100 36 700 37 300
Nbre de logements
commencés
431 600 384 200 366 700 336 300 333 900 382 500 437 800 400 100 386 900 351 100
individuels purs 155 800 136 900 128 200 104 400 102 700 115 000 130 300 121 600 120 100 108 200
individuels groupés 57 400 49 300 46 700 37 800 35 100 39 400 43 300 38 000 38 800 35 000
collectifs 192 600 175 000 171 200 169 000 173 500 189 300 230 000 210 700 198 000 180 000
en résidence 25 800 23 000 20 600 25 100 24 900 30 500 34 100 29 800 29 900 27 900

Les logements autorisés correspondent aux logements dont les permis n’ont pas fait l’objet d’une annulation.

Source : Indicateurs logement - www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr

 Évolution des réservations brutes au détail par destination

graphique : courbe des logements neufs réservés

Source : SDeS.

 Occupation des résidences principales en 2019 (en %, au 1er janvier)

  2001 2004 2007 2007 2013 2015 2016 (r) 2019 (p)
Propriétaires 55,9 56,6 57,2 57,5 57,8 57,8 57,7 57,7
Non accédants 34,9 36,4 37,7 37,9 38,0 37,9 37,8 37,7
Accédants 21,0 20,2 19,5 19,6 19,8 19,9 19,9 20,0
Locataires 39,7 39,4 39,3 39,4 39,6 39,7 39,8 39,9
Bailleurs publics 17,9 17,7 17,5 17,3 17,2 17,1 17,1 17,0
Bailleurs privés 21,8 21,7 21,8 22,1 22,4 22,6 22,7 22,9
Autres statuts (dont logés gratuitement) 4,4 4,0 3,5 3,1 2,6 2,5 2,5 2,4
Total des résidences principales (en milliers) 24 973 26 016 26 993 27 786 28 516 28 992 29 237 29 916

Champ : France métropolitaine. - (r) : données révisées (p) : données provisoires

Source : INSEE et SOeS, estimation annuelle du parc de logements

 Évolution du parc de logements en milliers, au 1er janvier

  2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 (p) 2019 (p)
Résidences principales 27 528 27 780 28 041 28 269 28 516 28 753 28 962 29 173 29 499 29 688 29 916
Individuel 15 687 15 833 15 984 16 109 16 22 16 371 16 484 16 597 16 763 16 844 16 960
Collectif 11 840 11 948 12 057 12 160 12 274 12 382 12 479 12 576 12 736 12 844 12 956
Logements vacants 2 288 2 387 2 474 2 573 2 677 2 757 2 845 2 934 2 984 3 031 3 103
Individuel 1 100 1 148 1 194 1 242 1 291 1 336 1 380 1 425 1 468 1 495 1 536
Collectif 1 188 1 239 1 280 1 332 1 377 1 421 1 465 1 509 1 516 1 536 1 567
Résidences secondaires 3 127 3 138 3 157 3 196 3 232 3 263 3 291 3 318 3 461 3 528 3 590
Individuel 1 873 1 863 1 865 1 878 1 889 1 897 1 902 1 908 1 948 1 962 1 976
Collectif 1 255 1 275 1 292 1 318 1 343 1 366 1 388 1 411 1 513 1 566 1 614
Total 32 943 33 306 33 672 34 038 34 415 34 773 35 098 35 425 35 944 36 247 36 609
Individuel 18 660 18 844 19 043 19 229 19 603 19 603 19 766 19 929 20 179 20 301 20 472
Collectif 14 283 14 462 14 630 14 809 14 993 15 170 15 332 15 495 15 765 15 946 16 137

France métropolitaine - (p) : données provisoires
Sources : INSEE et SOeS, estimation annnuelle du parc de logement.

 Évolution des dépenses courantes

graphique : dépenses courantes (loyers, énerge, charges)

Source : Compte satellite du logement 2019

 Évolution des ventes brutes* au détail par destination

Les ventes brutes ne tiennent pas compte des désistements
  Dispositif Scellier Dispositif Duflot Dispositif Pinel
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Total des réservations au détail brutes** 102 044 109 043 99 040 84 148 84 982 82 872 100 027 127 134 130 608 129 697 131 036 99 515
Réservations à investisseurs 65 306 68 698 56 449 35 842 34 171 36 355 53 014 67 257 69 982 64 415 63 706 47 981
Réservations en accession 36 738 40 345 42 591 48 306 50 811 46 517 47 013 59 877 60 626 65 282 67 330 51 534
Part des investisseurs*** 64% 63% 57% 43% 40% 44% 53% 53% 54% 49% 49% 48%

*source CGDD, **source : ECLN, SDES-CGDD, ***Source : FPI

 Dispositifs fiscaux en faveur des bailleurs du secteur libre

Type de bailleur en %
Bailleur personne morale 3,7
Bailleur personne physique (particulier ou SCI) 96,3
Non bénéficiaire d’un dispositif 75,1
Bénéficiaire d’un dispositif 21,2
Locatif Quilès-Méhaignerie 0,5
Locatif Périssol 3,4
Locatif Besson 1,4
Locatif Robien ou Borloo 7,0
Lois Pons, Paul ou Girardin 0,2
Lois Scellier ou Duflot 4,7
Malraux 0,1
Autres 4,0

Sources : Comptes du logement 2013 (pour la part de bailleurs personne morale) ; Insee, enquête Logement 2013 (pour la ventilation par dispositif).

 Commercialisation de l’ensemble des logements neufs par zonage ABC au quatrième trimestre 2019

  Zonage A B C selon le type de construction 2019 T4
Mises en
vente
Ventes Encours
proposés
Prix de
vente
Individuel A + A bis 259 402 1 332 391 166 €
B1 855 1 047 3 292 265 687 €
B2 + C 774 631 3 069 245 552 €
Total 1888 2 080 7 693 283 830 €
Collectif A 8 381 11 339 31 674 4 335 €/m²
A bis 2377 3 625 7 816 6 709 €/m²
B1 10 568 13 907 39 980 3 753 €/m²
B2 + C 3 501 3 650 14 943 3 657 €/m²
Total 24 827 32 521 94 413 4 304 €/m²

Source : SDES, ECLN

 Surface moyenne par type

Surface habitable studio 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
Province 29 m2 43 m2 64 m2 87 m2 115 m2
Ile-de-France 32 m2 44 m 64 m2 84 m2 103 m2
France entière 30 m2 44 m2 64 m2 86 m2 109 m2

Logements collectifs (hors parking, TVA au taux normal)

Source : FPI France (4e trimestre 2020)


Prix immobiliers et loyers

 Location d'une partie de l'habitation principale : exonération d'impôt

Le produit de la location d’une ou plusieurs pièces de sa résidence principale peut être exonéré d’impôt sur le revenu. Cette location doit être la résidence principale du locataire. Les plafonds de loyers tiennent compte de l’indice de référence des loyers. Le loyer annuel par mètre carré de surface habitable, charges non comprises, ne doit pas excéder pour 2021 :

  • 191 €/m² en Ile-de-France
  • 141 €/m² dans les autres régions

Cette exonération d'impôt est valable jusqu'au 31 décembre 2023

Source : Loi n° 12 du 07/02/2012 et art. 35 bis du Code général des Impots

 Logement neuf collectif : prix moyen du m² en 2020

Prix de vente au m² hors parking des logements collectifs réservés (TVA au taux normal)

Communautés d’Agglomération, Métropoles,
Communautés Urbaines et Agglo. Urbaines
2020 Évolution 2020 / 2019
Le Havre CA 4 100 € +18,9%
Le Mans Métropole 2 688 € +7,1%
Nantes Métropole 4 469 € +5,3%
Angers-Loire Métropole 3 580 € +4,7%
Rennes Métropole 4 063 € +4,7%
Montpellier Méditerranée Métropole 4 339 € +4,6%
Nice Côte d’Azur Métropole 5 732 € +4,2%
Grenoble Métropole 3 677 € +3,8%
Tours Métropole 3 514 € +3,8%
Bordeaux Métropole 4 247 € +3,6%
Lyon AU 4 632 € +3,6%
Strasbourg Eurométropole 3 974 € +3,3%
Clermont-Ferrand Métropole 3 702 € +3,2%
Rouen Normandie Métropole 3 347 € +2,8%
Aix-Marseille Métropole 4 672 € +2,8%
Lille SCOT 3 615 € +2,4%
Dijon CA 3 372 € +2,4%
Orléans Métropole 3 309 € +1,4%
Toulouse AU 3 917 € +1,4%
Caen Métropole 3 380 € +1,2%
Annecy CA 5 423 € +1,2%
Île-de-France 5 193 € +0,6%
La Rochelle CA 4 370 € -0,3%
Besançon CA 3 355 € -1,0%
Brest Métropole 3 215 € -1,5%

Source : Fédération des promoteurs immobiliers

 Logement neuf : loyers de marché 2019 en €/M² en France

Source Clameur - Mise à jour août 2020

France entière 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Niveau des loyers de marché des logements neufs (en €/m²) 11,8 12,0 11,9 12,2 12,1 12,2 12,4 12,5 12,5 12,8 12,7
Variation des loyers de marché des logements neufs (en %) -1,2 1,9 -0,8 2,9 -1,3 1,3 1,3 0,8 -0,2 2,6 -1,0
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