Les chiffres de l’immobilier

Les statistiques sur l’immobilier représentent un aperçu de la conjoncture et permettent d’en analyser l'évolution.

Afin de vous aider dans votre choix d’investissement ou tout simplement pour mieux comprendre la politique publique en faveur du logement, voici quelques données concernant le marché immobilier et le secteur du logement.

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Toutes les statistiques immobilières

 Les indices des loyers (IRL) et du coût de la construction (ICC)

 Indice de référence des loyers (IRL)

Cet indice trimestriel sert de référence pour la révision des loyers dans le parc locatif privé. Il correspond à la moyenne de l’indice des prix à la consommation sur les 12 derniers mois (hors tabac et loyers).

Indice du 2e trimestre 2019 : 129,72

 Indice du coût de la construction (ICC)

L’indice du coût de la construction (ICC) permet de suivre l’évolution des prix dans le secteur des logements neufs. Il sert de référence pour établir les mensualités de certains prêts immobiliers.

Indice du coût de la construction au 1er trimestre 2019 : 1 715,75

 Commercialisation de logements neufs en France

Nombre de logements neufs commercialisés par an

(France métropolitaine)

  2015 2016 2017 2018
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4
Mises en vente 23 687 28 976 22 614 26 949 27 971 38 737 27 560 34 195 31 531 38 112 25 856 30 987 33 475 37 012 25 189 25 816
Réservations 24 012 26 869 22 643 26 759 28 686 34 194 28 491 36 275 31 741 33 412 30 098 35 223 30 891 34 928 28 026 34 119
Encours de logements proposés à la vente 102 295 102 944 102 384 102 804 101 327 106 783 104 944 104 191 105 474 111 757 109 571 108 727 112 636 116 092 115 149 108 020

Source : Indicateurs logement - www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr

 Construction de logements neufs en France métropolitaine

  2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Nbre de logements
autorisés
380 200 476 500 517 900 480 000 422 100 379 000 397 800 448 200 490 100 459 800
individuels purs 136 100 169 500 167 500 150 ;000 130 800 112 600 116 200 128 500 144 800 132 600
individuels groupés 60 200 68 200 70 300 63 600 57 800 45 200 46 700 47 700 49 700 51 000
collectifs 153 300 205 100 250 100 230 700 206 700 187 600 203 300 238 300 258 600 243 200
en résidence 30 600 33 700 30 000 35 700 26 800 33 600 31 600 33 700 37 000 33 000
Nbre de logements
commencés
346 200 414 100 431 600 384 200 366 700 336 300 333 900 382 500 437 300 420 000
individuels purs 128 200 149 900 155 800 136 900 128 200 104 400 102 700 115 000 129 800 124 000
individuels groupés 45 800 55 600 57 400 49 300 46 700 37 800 35 100 41 500 44 700 42 600
collectifs 152 500 181 500 192 600 175 000 171 200 169 000 171 200 195 400 228 200 223 500
en résidence 19 700 27 100 25 800 23 000 20 600 25 100 24 900 30 600 34 700 29 800

Les logements autorisés correspondent aux logements dont les permis n’ont pas fait l’objet d’une annulation.

Source : Indicateurs logement - www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr

 Volume de logements neufs réservés cumulés sur un an

graphique : courbe des logements neufs réservés

Source : SOeS, enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN).

 Occupation des résidences principales en 2018 (en %, au 1er janvier)

  2001 2004 2007 2007 2013 2015 2017 2018 (p)
Propriétaires 55,9 56,6 57,2 57,5 57,8 57,8 57,7 57,6
Non accédants 34,9 36,4 37,7 37,9 38,0 37,9 37,8 37,7
Accédants 21,0 20,2 19,5 19,6 19,8 19,9 19,9 19,9
Locataires 39,7 39,4 39,3 39,4 39,6 39,7 39,8 39,9
Bailleurs publics 17,9 17,7 17,5 17,3 17,2 17,1 17,0 17,1
Bailleurs privés 21,8 21,7 21,8 22,1 22,4 22,6 22,9 22,8
Autres statuts (dont logés gratuitement) 4,4 4,0 3,5 3,1 2,6 2,5 2,4 2,5
Total des résidences principales (en milliers) 24973 26016 26993 27786 28516 28992 29330 29,745

Champ : France métropolitaine. - (p) : données provisoires

Source : INSEE et SOeS, estimation annuelle du parc de logements

 Évolution du parc de logements en milliers, au 1er janvier

  2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 (p) 2018 (p)
Résidences principales 27 528 27 780 28 041 28 269 28 516 28 753 28 962 29 173 29 499 29 745
Individuel 15 687 15 833 15 984 16 109 16 22 16 371 16 484 16 597 16 763 16 894
Collectif 11 840 11 948 12 057 12 160 12 274 12 382 12 479 12 576 12 736 12 851
Logements vacants 2 288 2 387 2 474 2 573 2 677 2 757 2 845 2 934 2 984 3 066
Individuel 1 100 1 148 1 194 1 242 1 291 1 336 1 380 1 425 1 468 1 514
Collectif 1 188 1 239 1 280 1 332 1 377 1 421 1 465 1 509 1 516 1 552
Résidences secondaires 3 127 3 138 3 157 3 196 3 232 3 263 3 291 3 318 3 461 3 519
Individuel 1 873 1 863 1 865 1 878 1 889 1 897 1 902 1 908 1 948 1 963
Collectif 1 255 1 275 1 292 1 318 1 343 1 366 1 388 1 411 1 513 1 556
Total 32 943 33 306 33 672 34 038 34 415 34 773 35 098 35 425 35 944 36 330
Individuel 18 660 18 844 19 043 19 229 19 603 19 603 19 766 19 929 20 179 20 371
Collectif 14 283 14 462 14 630 14 809 14 993 15 170 15 332 15 495 15 765 15 959

France métropolitaine - (p) : données provisoires
Sources : INSEE et SOeS, estimation annnuelle du parc de logement.

 Évolution des dépenses courantes

graphique : dépenses courantes (loyers, énerge, charges)

Source : Compte satellite du logement 2014

 Évolution des ventes brutes* au détail par destination

Les ventes brutes ne tiennent pas compte des désistements
  Dispositif Scellier Dispositif Duflot Dispositif Pinel
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Total des réservations au détail brutes** 102 044 109 105 99 089 84 209 85 111 83 132 100 231 127 677 130 457 127 964
Réservations à investisseurs 65 306 68 737 56 477 35 868 34 223 36 469 53 122 67 544 69 901 68 565
Réservations en accession 36738 40 368 42 612 48 341 50 888 46 663 47 109 60 133 60 556 59 399
Part des investisseurs*** 64% 63% 57% 43% 40% 44% 53% 53% 54% 50%

*source CGDD, **source : ECLN, SDES-CGDD, ***Source : FPI

 Répartition entre propriétaires et locataires en résidence principale en France

graphique : répartition propriétaires et  locataires

Source : Parc Insee-SOeS (au 1er juillet) - Résidences principales, France entière

 Dispositifs fiscaux en faveur des bailleurs du secteur libre

Type de bailleur en %
Bailleur personne morale 3,7
Bailleur personne physique (particulier ou SCI) 96,3
Non bénéficiaire d’un dispositif 75,1
Bénéficiaire d’un dispositif 21,2
Locatif Quilès-Méhaignerie 0,5
Locatif Périssol 3,4
Locatif Besson 1,4
Locatif Robien ou Borloo 7,0
Lois Pons, Paul ou Girardin 0,2
Lois Scellier ou Duflot 4,7
Malraux 0,1
Autres 4,0

Sources : Comptes du logement 2013 (pour la part de bailleurs personne morale) ; Insee, enquête Logement 2013 (pour la ventilation par dispositif).

 Commercialisation de l’ensemble des logements neufs par zonage ABC au quatrième trimestre 2018

  Zonage A B C selon le type de construction 2018 T4
Mises en
vente
Ventes Encours
proposés
Prix de
vente
Individuel A + A bis 550 592 1 814 354 350 €
B1 1 060 1 063 3 316 268 808 €
B2 + C 725 839 3 693 221 978 €
Total 2 335 2 494 8 823 273 359 €
Collectif A 8 134 11 201 34 882 4 194 €/m²
A bis 3 592 3 826 9 564 6 233 €/m²
B1 10 123 12 829 39 198 3 641 €/m²
B2 + C 1 632 3 769 15 553 3 324 €/m²
Total 23 481 31 625 99 197 4 125 €/m²

Source : SDES, ECLN

 Surface moyenne par type

Surface habitable studio 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
Province 28,7 m2 42,7 m2 63,4 m2 86,3 m2 115,9 m2
Ile-de-France 29,7 m2 43,3 m 62,9 m2 81,6 m2 101,4 m2
France entière 29,2 m2 42,9 m2 63,3 m2 84,1 m2 108,0 m2

Logements collectifs (hors parking, TVA au taux normal)

Source : FPI France (mars 2018)


Prix immobiliers et loyers

 Logement meublé exonéré d’impôt : plafond de loyer

Le produit de la location d’une partie de sa résidence principale peut être exonéré d’impôt sur le revenu. Cette location doit être la résidence principale du locataire. Les plafonds de loyers tiennent compte de l’indice de référence des loyers. Le loyer annuel par mètre carré de surface habitable, charges non comprises, ne doit pas excéder pour 2019 :

  • 187 €/m² en Ile-de-France
  • 138 €/m² dans les autres régions

Source : Loi n° 12 du 07/02/2012

 Logement neuf collectif : prix moyen du m² en 2018

Prix de vente au m² hors parking des logements collectifs réservés (TVA au taux normal)

Communautés d’Agglomération, Métropoles,
Communautés Urbaines et Agglo. Urbaines
2018 Évolution 2018 / 2017
St Malo CA 3 819 € +7,3%
Caen Métropole 3 379 € +7,1%
La Rochelle CA 4 209 € +5,6%
Rennes Métropole 3 629 € +4,7%
Clermont-Ferrand Métropole 3 424 € +4,6%
Besançon CA 3 252 € +3,6%
Montpellier Méditerranée Métropole 4 009 € +3,5%
Toulouse AU 3 672 € +3,5%
Nice Côte d’Azur Métropole 5 513 € +3,5%
Aix-Marseille Métropole 4 144 € +3,3%
Nantes Métropole 4 021 € +3,3%
Lyon AU 4 284 € +3,1%
Dijon CA 3 219 € +3,0%
Tours Métropole 3 387 € +2,8%
Bordeaux Métropole 3 997 € +2,3%
Rouen Normandie Métropole 3 187 € +2,1%
Strasbourg Eurométropole 3 629 € +2,0%
Ile-de-France 5 019 € +1,9%
Lille SCOT 3 351 € +1,1%
Grenoble Métropole 3 631 € +1,0%
Le Havre CA 3 229 € +0,1%
Angers-Loire Métropole 3 025 € -0,3%
Orléans Métropole 3 078 € -1,7%
Brest Métropole 2 866 € -5,8%

Source : Fédération des promoteurs immobiliers

 Logement neuf : loyers de marché 2019 en €/M² en France

Source Clameur - Mise à jour avril 2019

France entière 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Niveau des loyers de marché des logements neufs (en €/m²) 11,9 11,7 12,0 11,9 12,2 12,1 12,2 12,4 12,5 12,4 12,4
Variation des loyers de marché des logements neufs (en %) 2,4 -1,3 1,9 -0,8 2,9 -1,3 1,2 1,3 0,8 -0,2 -0,5
Pour aller plus loin

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