• ACCESSION AIDÉE
  • LOI PINEL
  • RT2012
4

Résidence à Noisiel,
quartier Le Luzard
réf. n°214597

Investissement locatif en Loi Pinel & achat résidentiel


La résidence

C’est dans le quartier du Luzard à Noisiel que la résidence vient s’implanter. Ce secteur, en mutation depuis plusieurs années, va se métamorphoser en un véritable coeur de ville, agréable à vivre, ouvert et attractif. Il est appelé à rassembler autour du pôle gare fraîchement restructuré, une place du marché recomposée, un parking relais… Ici, les actifs apprécient la présence à moins de 300 m de la gare RER A permettant de rejoindre la gare de Lyon en 19 mn ou encore Châtelet-Les Halles en 26 mn. Tous les lieux d’intérêt simplifiant la vie familiale et quotidienne se trouvent à distance piétonne : groupe scolaire « Les Noyers », collège et crèche du Luzard, Lycée Gérard de Nerval, commerces de proximité (banque, pharmacie, restaurants…), auditorium Jean Cocteau… Sans oublier un supermarché ainsi que le centre commercial Bay 2 à respectivement 5 et 10 mn de voiture. Tout est là pour que vous soyez bien chez vous !

Élevée sur 2 niveaux de stationnement en sous-sol, la résidence accueille des appartements du studio au 4 pièces et rend hommage à l’écriture urbaine classique d’Ile-de-France. Le projet est rythmé par des loggias proposant aux résidents des espaces extérieurs privatifs de grande qualité. Agencée en U, la résidence ménage sur l’arrière un beau jardin partagé. Au nord de la propriété, un troisième hall d’entrée abondamment vitré accueille résidents et visiteurs.

La résidence abrite un certain nombre d’appartements privilégiés. C’est le cas, par exemple, des logements situés en rez-de-chaussée de la façade intérieure. Leur séjour se prolonge d’une terrasse et d’un petit jardin privé, délimités par des haies persistantes assurant une intimité permanente. L’exception se retrouve également au dernier niveau. Son traitement en retrait fait le nid à d’insoupçonnables appartements, semblables à des villas sur le toit. La terrasse qui les borde est de dimensions généreuses, voire, selon le cas, multi-orientée. Elle off re un espace de prédilection pour la détente : partager des instants complices avec vos enfants qui en font une agréable aire de jeu, se délecter dans l’intimité des rayons du soleil, recevoir des amis pour un dîner à la belle étoile… Ici, chez vous, c’est un peu comme si vous étiez ailleurs… en communion avec le ciel !

Situation géographique et transports

Le programme immobilier neuf se situe dans le quartier « Le Luzard » à Noisiel (77). Concernant les transports, il est desservi par le bus et par le train avec, à environ 220 mètres, l’arrêt de bus « Noisiel Rer » de la ligne 213 (RATP).

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Lignes de bus proches

  • Ligne 213, arrêt « Noisiel Rer » (RATP)
  • Ligne 220, arrêt « Collège Le Luzard »

Il reste 5 lots disponibles

Yvan neuf vous présente ce programme immobilier neuve à Noisiel
ProgrammeRésidence neuve
Types de lotsAppartements (T2, T3 et T4)
DestinationAccession et investissement
FiscalitéLoi Pinel (zone A) Fiche PDF
Taux de TVA5.5 % et 20 %
Performances énergétiquesAux normes exigées par le label RT2012
ChauffageGaz
Livraison1er trimestre 2022*

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88% de clients
satisfaits
4,4/5 10 avis
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