• LOI PINEL
  • RT2012
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« Le Clos De La Marquise » (réf. 213193), résidence neuve à Livry Gargan (93190)réf. n°213193

Investissement locatif en Loi Pinel & achat résidentiel


Présentation de la résidence neuve

Livrée à partir de mars 2020*, la résidence neuve « Le Clos de la Marquise » est accessible en achat résidentiel et en investissement locatif en Loi Pinel. Elle est composée de quarante-et-un logements (T1, T2, T3 et T4).

La résidence se situe à Livry-Gargan. Jadis petit village au cœur de l’antique forêt de Bondy et du Pays d’Aulnoye, Livry-Gargan offre un cadre de vie paisible. La marquise de Sévigné passa sa jeunesse à l’abbaye de Livry et revint y séjourner à maintes reprises. Séduite par la douceur de vivre des lieux, elle fit l’éloge de la ville dans ses fameuses lettres. Aujourd’hui, Livry-Gargan a conservé un environnement majoritairement pavillonnaire où la nature reste bien présente. Les habitants apprécient ainsi les promenades le long du Canal de l’Ourcq et les 80 hectares d’espaces naturels, dont le Parc Lefèvre, le poumon vert de la ville. Le quotidien lyvrien est animé par des commerces de proximité, deux marchés de produits frais et le centre commercial. La commune dispose également d’établissements scolaires de la maternelle au lycée, d’équipements culturels de qualité ainsi qu’un choix d’infrastructures et de clubs sportifs pour satisfaire toutes les passions.

La résidence trouve parfaitement sa place dans son environnement. Simple et esthétique, l’architecture se définit par ses lignes contemporaines et ses volumes sobres. Discrète et élégante, la résidence se compose de quatre maisons de ville et d’un petit bâtiment d’un étage seulement avec attique. Deux tonalités d’enduit, claires et sobres, viennent souligner les façades avec raffinement. La terre cuite, la tuile plate ainsi que le zinc sont des matériaux choisis pour leur caractère et leur qualité durable. L’accès piéton s’effectue depuis le boulevard Edouard Vaillant et dessert le hall de l’immeuble ainsi que les 4 maisons de ville. Des arbustes décoratifs marquent l’accès principal, offrant une entrée en matière agréable.

Les 36 Appartements se déclinent du studio au 4 pièces, avec balcon, jardin privatif ou terrasse. Ils se distinguent par leur confort et la fonctionnalité de leurs espaces. Les 4 Maisons de ville de 4 pièces attendent des familles privilégiées. Elles se prolongent d’une terrasse et d’un jardin privatif pour de beaux moments ensoleillés.

Il reste 8 lots disponibles sur 41

Situation géographique et transports

Le programme immobilier neuf « Le Clos de la Marquise » se situe dans le centre ville à Livry Gargan (93). Concernant les transports, il est desservi par le tramway et par le bus avec, à environ 130 mètres, la station de tramway « L'Abbaye » de la ligne 4 (Transilien).

  • La résidence
  • Autres programmes immobiliers

Lignes de bus proches

  • Ligne 637, arrêt « Les Cèdres » (TRA)

Lignes de tramway proches

  • Ligne 4, station « L'Abbaye » (Transilien)

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Yvan neuf vous présente ce programme immobilier neuve à Livry-Gargan

Caractéristiques du programme

ProgrammeRésidence neuve
Types de lotsAppartements, duplex et maisons (T1, T2, T3 et T4)
Nb. de lots41 (dont 33 déjà réservés)
ÉligibilitéAccession et investissement
FiscalitéLoi Pinel (zone A) Fiche PDF
Taux de TVA20 %
Performances énergétiquesAux normes exigées par le label RT2012
ChauffageGaz
Livraison1er trimestre 2020*

Bureau des ventes

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87% de clients
satisfaits
4,4/5 17 avis
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