Immobilier ancien Saint-Loup

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose :

Aux portes d'Avranches, dans cette jolie commune de Saint Loup où il fait bon vivre, vous serez à proximité de l'arrêt de bus scolaire, de l'A84 Rennes-Caen à 6 kms et des premiers commerces à 4 kms.
Vous serez sous le charme de cette maison atypique et cocooning, avec un très joli mariage alliant la pierre, le bois et une décoration au style scandinave.
Maison en pierre de 95 m2 avec une très grande dépendance de 99 m2 avec un carport à l'arrière de 44 m2 permettant le stockage, l'hivernage de caravane, remorque... et équipé d'un puit avec pompe qui est raccordée à la maison ( wc et lave-linge ) ce qui est un véritable atout.

Vous entrerez par un petit SAS donnant sur une très belle cuisine scandinave ( 2024 ) aménagée et équipée avec cette belle ouverture sur le jardin grâce cette fenêtre panoramique, un séjour/salon avec poêle à bois pour profiter des soirées au coin du feu, un couloir avec placards de rangement, un wc suspendu et une salle d'eau.
Au 1er étage, un palier avec rangement et 2 chambres. Au 2ème étage, un palier avec 1 pièce faisant office de chambre pouvant être réunis ( dont la surface au sol est de 22.50 m2 en tout ).
Un accès dans la cuisine a été crée avec un escalier permettant de créer une salle d'eau supplémentaire (devis réalisé) et une chambre.

Un beau terrain d'environ 3000 m2 arboré, paysagé, avec une entrée goudronnée et clos vous laissera la possibilité de profiter, planter, jardiner...selon vos envies.

Des travaux récents ont été réalisés : toiture en ardoise naturelle et une partie arrière en bac acier, la cuisine, les peintures, certains sols en parquet, fenêtres double vitrage, radiateurs à inertie salon/cuisine et la VMC.

Cette jolie maison n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire !

Prix : 200 500 € charge vendeur.
Consommation énergétique DPE E 301 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES B 9 Co2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950 € et 2690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : , E-mail : - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro . Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/ Ce bien vous est présenté par Sandra Marie dit dinard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

COUP DE COEUR ! A Saint Loup, vous serez dans un environnement au calme et sans vis à vis, sous le charme de cette maison en pierre entièrement rénovée de 165 m2 5 pièces, mitoyenne sur 1 côté à l'arrière de la maison, avec aucunes contraintes et sans vis à vis.

Cette maison se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, buanderie/lingerie, d'un wc avec lave-mains, d'un salon 30 m2 avec une belle cheminée avec poêle à granulés, d'une vaste cuisine aménagée et équipée de 22 m2 environ très lumineuse ouverte sur la véranda de 30 m2 équipée d'un poêle à granulés donnant accès sur la terrasse et sur le jardin. Au 1er étage, 2 chambres (11.17 et 10 m2), 1 pièce dressing, un dégagement, un wc et une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble double vasques et sèche-serviette. Au 2ème étage, idéal pour un adolescent ou pour une chambre parentale, un espace de 17.30 m2 environ (26.30 m2 environ de surface au sol) composé d'une chambre, un bureau/pièce TV et une salle de bain avec baignoire, wc et meuble double vasques.
L'ensemble se situe sur un terrain de 1951 m2, avec cour et chemin gravillonné, un garage indépendant de 41 m2 environ, d'arbres fruitiers et entièrement clos avec un portail. L'environnement est calme et sans vis à vis, dans une commune où il fait bon vivre !

Assainissement tout à l'égout réalisé en 2020.
Alors n'attendez plus pour visiter ce bien chaleureux et atypique !
Travaux réalisés depuis 2021 : l'extension avec la véranda, la pose de volets en PVC, installation de 2 poêles à granulés, peintures, parquet, dressing, salle de bain, tout à l'égout, peinture du bardage, gravillonnage cour et allée, carrelage terrasse extérieur
Proche d'Avranches, des écoles, collèges ( un arrêt de bus scolaire est à proximité ),commodités et à 6 kms de l'autoroute A84 Rennes-Caen.

Consommation énergétique DPE C 178 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES A 5 Co2/m2/an
Effectué le 03/07/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 € et 2140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Prix de vente 286 000 € FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : , E-mail : - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro . Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/ Ce bien vous est présenté par Sandra Marie dit dinard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.