Immobilier ancien Saint-Gaudens

A moins d'1H de Toulouse, ne manquez pas l'occasion de découvrir cette maison de 180m² située à Saint-Gaudens.
Cette villa bien entretenue se compose de 6 pièces dont 4 chambres lumineuses et spacieuses et 2 salles d'eau offrant ainsi un espace idéal pour une famille.
La pièce de vie du rez de chaussée de 60m² offre un espace supplémentaire à finir d'aménager.
Double vitrage avec volets roulants électriques.

Le jardin arboré est idéal pour la détente en plein air, les jeux des enfants ou l'aménagement d'un potager...
Le tout est complété par une grande buanderie, un abri voiture et un abri de jardin.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'achat. Profitez de cette belle opportunité à Saint-Gaudens pour devenir propriétaire immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE D, diagnostic réalisé le 31/07/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4790€ et 6530€ prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Prix: 220 000€ , honoraires à charge vendeur
réf mandat: 79995

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Viviane MARCOUX au ou par e-mail à: ,
Agent commercial (EI) titulaire du BTS professions immobilières, inscrit au RSAC de Toulouse n° Ce bien vous est présenté par Viviane Marcoux , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Entre Toulouse et Tarbes, à seulement 3 minutes de l’axe autoroutier A64, cette maison de 221 m² sur deux niveaux bénéficie d’un emplacement stratégique et d’un cadre agréable. Proche des écoles, de la zone commerciale d’Estancarbon, et à seulement 45 minutes de l’Espagne et des stations de ski, ce bien est parfait pour une famille ou pour les amoureux de la montagne et de la nature.



Descriptif de la maison



• Surface habitable : 221 m², Hall d'entrée , degagements sur les deux niveaux , séjour avec terrasse exposé sud - cuisine avec terrase sud ouest,

• Terrain : 3356 m², arboré et offrant de nombreuses possibilités

• Niveaux : 2 - Vue à l'étage sur l'ensemble de la chaine des Pyrénées : montagnes Cagire Pic du Midi etc..

• Chambres : 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis , dressing

• Salle de bain : 1

• Salle d’eau : 2 supplémentaires pour plus de confort


• Garage : Inclus, pour protéger vos véhicules ou créer un espace de rangement



Caractéristiques techniques



• Chauffage : Chauffage au sol pour un confort optimal

• Fenêtres : Simple vitrage

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D (performance énergétique correcte)



Atouts supplémentaires



• Proximité immédiate des commodités : écoles maternelles, primaires, collèges, lycées plus BTS , et école des infirmières , commerces et zone commerciale d’Estancarbon ..+ de 100 commerces

• Accès rapide : 3 minutes de l’autoroute A64, idéal pour vos déplacements entre Toulouse et Tarbes . Gare de St Gaudens desservant Tarbes 45 mn , Pau 1 heure , et Toulouse 55 mn .


• Situation idéale : à 45 minutes de l’Espagne Val d'Aran pour vos escapades, et proche des stations de ski renommées telles que Le Mourtis, Peyragudes et Luchon Superbagnères . Accès aux premières plages de l'Atlantique comme Biarritz à 2 heures.

• Terrain spacieux : parcelle de 3356 m² offrant des possibilités variées pour un jardin, une aire de jeux ou un projet paysager ( piscinable - divisible )



Une maison rare sur le secteur, offrant un cadre de vie alliant praticité, nature et loisirs à proximité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv.fr

Contact à
Interagence acceptée Ce bien vous est présenté par Céline Aragon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Nichée dans un quartier prisé et résidentiel, cette élégante demeure familiale allie architecture de caractère et vastes volumes, à seulement quelques encablures des majestueuses Pyrénées et de l’effervescence toulousaine.
Dès l’entrée, cette maison dévoile une harmonie d’espaces et de lumière où chaque détail a été soigneusement pensé pour le bien-être, et offre un interieur raffiné :

- Un Vaste Salon de 50 m², baigné de lumière naturelle, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cheminée
- Une Cuisine de 20 m², aménagée avec soin, où la gastronomie prend tout son sens, invitant à la créativité culinaire.
- Cinq Chambres Spacieuses, véritables cocons de sérénité, propices au repos et à la détente.
- Deux Salles de Bain et Trois WC, pour un confort absolu au quotidien.
- Nombreux Rangements, Dressing et Dégagements intelligemment conçus pour optimiser l’espace.
- Combles Aménageables, offrant un potentiel supplémentaire selon vos envies et besoins.

Un Parc Arboré de 2 405 m², offrant un cadre calme et reposant.
- Un Jardin Potager,
- Deux Cabanons et un Atelier Aménagé, parfaits pour les âmes créatives et les bricoleurs passionnés.
- Un Garage Accueillant jusqu’à Trois Véhicules



Située à St Gaudens à proximité Immédiate de l’A64, reliant Toulouse, Tarbes et Pau en toute simplicité. A 5 mn des 100 commerces d Estancarbon. Proche écoles collèges lycées.
À 45 Minutes des Premières Stations de Ski et des Commerces Espagnols, pour une évasion à portée de main.
Un Accès Privilégié aux Pyrénées, terrain de jeu idéal pour les amateurs de nature et d’aventure.

Contact Céline ARAGON

SIRET :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv.fr Ce bien vous est présenté par Céline Aragon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

A Saint-Gaudens (plein centre-ville), Sympathique appartement T3/T4 (65 m2) au 3ème étage sans ascenseur avec 1 balcon (10 m2), 1 cave (7 m2) et 1 place de parking privatisée. Dans une petite copropriété sécurisée avec 19 lots et faibles charges (100€/Mois). Rafraîchissement intérieur réalisé en 2024 (Montant +15 000€), peinture, sol, électricité, chauffage (radiateur), chaudière, huisserie et double vitrage en PVC. il se compose d'une entrée (avec plcd), d'un coin cuisine aménagé-équipé, d'une grande pièce à vivre très lumineuse avec un accès sur le balcon et une vue sur les Pyrénées, de 2 chambres (avec plcd), d'une SDE , d'un WC (indépendant) et d'un cave au sous-sol. Confort : double vitrage, fibre optique, radiateurs neufs et chaudière pour l'eau chaude récente, exposition S/E. Situation : proche de toutes les commodités, commerces, écoles, collèges, transports (Bus-Gare) et seulement à 30 minutes de Toulouse par l'Autoroute. Idéal pour un primo-accédant, un couple ou un investisseur (bon rendement locatif) à la recherche d'un appartement bien placé et sans travaux.. Contactez moi au pour un premier échange avant votre visite. Ce bien vous est présenté par Didier Pelotin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.