Immobilier ancien Orne

Maison de ville de caractère, avec une belle architecture et une superbe vue côté parc.
Elle comprend au rez-de-chaussée une grande entrée et un couloir qui desservent un superbe séjour avec cheminée, une cuisine, une arrière-cuisine, un débarras, un corridor, une chambre, une salle d'eau et un WC.
Au premier étage, le couloir dessert un salon majestueux avec cheminée, une salle d'eau, un WC : le palier, quant à lui, distribue deux chambres et un balcon côté cour.
Au scond étage, un palier avec couloir desservant deux chambres mansardées, un dressing, un WC et une belle mezzanine.
Rez-de-jardin comprenant :
- un cellier, deux garages (l'un fermé et l'autre ouvert sous terrasse), une cave, deux remises, une chaufferie, une deuxième cave voûtée, un WC et une petite pièce.
Le tout sur un terrain de 849 m² comprenant une cour et un joli parc arboré et paysagé avec vue sur le golf de Bellême. Ce bien vous est présenté par Sylvie Anglicheau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

REF 67621 - Entre GORRON et PASSAIS VILLAGE, belle longère en pierres rénovée en 2007 sur terrain de 1792 m2 offrant :
- Au rdc : vaste séjour/cuisine de 51 m2 située plein sud, salle de bains, wc, une chambre (11 m2 env), coin buanderie
- A l'étage : palier desservant une chambre de 12 m2 , salle d'eau avec wc, grenier aménageable (possibilité 2 chambres minimum)
Terrain autour. L'ensemble 1792 m2.
Huisseries pvc doubles vitrages
Beau potentiel

Me contacter au ou par mail :
--------------------------------------------------------------------------Ce bien vous est présenté par Régine Divay , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Découvrez cet ensemble immobilier unique niché au cœur d'un charmant village du Perche. Idéal pour des acheteurs à la recherche d'un cadre authentique avec des possibilités d'aménagement variées. Composé de deux maisons et de nombreuses dépendances, ce bien offre charme, tranquillité et potentiel.
Maison principale (130 m² habitables)
Cette maison spacieuse et lumineuse est parfaite pour un couple ou une petite famille en quête de confort et de convivialité :
• Rez-de-chaussée :
o Une grande cuisine aménagée et équipée.
o Un salon-séjour accueillant, baigné de lumière, avec départ d'escalier.
o Une salle à manger chaleureuse avec cheminée.
o Une suite parentale avec salle de bain attenante (baignoire, douche, WC séparés).
• Étage :
o Deux chambres supplémentaires.
o Une salle d'eau.
o Deux greniers, parfaits pour du rangement.
• Extérieurs et annexes :
o Une grande terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
o Panneaux solaires installés en 2012, générant un revenu annuel de 672 € grâce à une revente d'électricité à EDF.
o Deux garages motorisés, des caves et diverses dépendances.
o Maison alimentée par un puits (raccordement à l'eau de ville possible).
Maison secondaire (65 m² habitables)
Mitoyenne, cette maison offre une belle opportunité pour un projet locatif ou un gîte
• Une véranda lumineuse avec vue sur le terrain.
• Une cuisine aménagée.
• Une salle d'eau et des WC séparés.
• Une salle à manger avec cheminée.
• Une chambre à l'étage avec toilettes privatives.
Dépendances et terrain
Plusieurs dépendances ajoutent un cachet supplémentaire à ce bien. Le terrain offre un cadre paisible et des possibilités multiples : jardinage, stockage, petit élevage ou autres projets.
Travaux à prévoir (éligibles à des aides)
Pour révéler tout le potentiel de cet ensemble, des travaux sont à considérer :
• Électricité : Mise aux normes complète à prévoir.
• Chauffage : Remplacement de la chaudière fioul commune aux deux maisons (30 ans).
• Assainissement : Mise en conformité du système.
• Toiture : Remaniement nécessaire sur certaines parties.
• Raccordement : Possibilité de raccorder la maison principale à l'eau de la ville.
Des aides de l'État, comme MaPrimeRénov', peuvent vous accompagner dans ces travaux (isolation, chauffage, mise aux normes énergétiques). Ces dispositifs rendent votre projet plus accessible tout en améliorant la performance énergétique du bien.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cet ensemble immobilier.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : classe F
Logement à consommation énergétique excessive (classe F).
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 2920 € et 3990 € (selon les prix de l’énergie en 2021

À noter : un audit énergétique est obligatoire dans le cadre de la vente de ce bien. Cet audit permettra de détailler les travaux nécessaires pour améliorer sa performance énergétique. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Vivez le rêve de la vie à la campagne avec cette charmante maison située dans la pittoresque localité de La Lande-Patry. Cette propriété offre 153 mètres carrés de surface habitable, parfaite pour une famille à la recherche d'un espace pour croître.Cette belle batise peut etre vendue comme habitation uniquement ou reprise pour habiter et continuer d'exploiter le fond de commerce (couscous ou autre ) Important materiel de cuisine à disposition , JE PRECISE QUE LE PROPRIETAIRE SOUHAITE FAIRE VALOIR SES DROITS A LA RETRAITE MAIS QUE LE RESTAURANT RESTE OUVERT JUSQU'A CE QU'IL Y AIT UN ACQUEREUR

Cette maison compte sept pièces généreusement proportionnées dont quatre chambres lumineuses et spacieuses, offrant à chaque membre de la famille leur propre espace privé. De plus, chaque chambre assure un confort sans pareil et est conçue pour vous garantir un repos de qualité après une longue journée.

L'entrée mène à un grand salon qui invite à la détente et à des soirées conviviales. La cuisine est entièrement équipée et ouverte sur la salle à manger, formant un lieu communal où toutes les générations peuvent se réunir et partager des repas de famille.

Pour compléter l'intérieur, cette maison est dotée d'une salle de bain pratique et fonctionnelle.

La terrasse est un véritable atout pour cette maison. Elle propose un espace extérieur parfais pour le farniente les jours ensoleillés ou pour dîner dehors lors des belles soirées d'été.

Un garage est également inclus, un véritable plus pour le stationnement et le rangement ! La maison est en très bon état, prête à accueillir une nouvelle famille! Prévoir petits travaux et Rafraichissement.

Proposée au prix de 129,990 euros, cette maison offre un très bon rapport qualité -prix. N'attendez plus pour visiter et tomber amoureux de ce bijou de la campagne française.

GAUTIER Jean Philippe agent immobilier indépendant RSC de Caen N° .

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard .Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous est présenté par Jean-philippe Gautier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Belle et grande maison familiale sur un terrain de 2500 m² complètement clôturer et arborer située à 2 minutes de Gacé et 10 minutes de Vimoutiers .
Cette maison se compose comme suit, entrée, cuisine ouverte et équipée, grand salon avec cheminée insert et salle à manger, 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé avec lave main.
A l'extérieur vous profiterez d' une belle terrasse , d'un cabanon pour y ranger votre matériel de jardin, d'un sous sol avec buanderie et cave et de deux places de garages.
Les plus de la maison, aucun travaux à prévoir hormis décoration à mettre au gout du jour, fosse septique et fosse pluviales aux normes , doubles vitrages, aucun vis à vis. Ce bien vous est présenté par Sophie Orzechowski, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison d'habitation de 174m² comprenant au rez-de-chaussée une belle et grande pièce de vie de 58m² avec cheminée poêle polyflamme, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie et des wc. A l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bain avec WC. Un second palier dessert trois pièces à finir d'aménager ( chambre, salle d'eau avec WC et bureau). Au second étage, deux greniers sont aménageables et comportent chacun une très belle charpente d'origine. Le jardin est arboré et paysager et dispose de dépendances, remise et grange aménageables également: un garage ouvert de 63m² ( accès facile pour voitures de sport et de collection) ainsi qu'une belle cave voûtée complètent cette offre sur plus de 1000m² de terrain.
Belle opportunité à saisir en plein coeur de Bellême! Ce bien vous est présenté par Sylvie Anglicheau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Rare à la vente, en plein centre de la Ferté Fresnel, avec toutes les commodités à pieds, belle maison familiale de 125 m² comprenant:

Rez de chaussée : entrée, grande cuisine dinatoire, salon avec cheminée , salle à manger, buanderie et WC séparé.
A l'étage : 3 grandes chambre, salle de bain et WC.

A l'extérieur , vous trouverez un garage pour y garer deux véhicules et la chaufferie. Un terrain de 300 m² clôturé et arboré se trouve à l'arrière de la maison.

Les plus de la maison: toiture, menuiserie, plomberie et isolation OK. Tout à l'égout et chauffage central à pelés. Ce bien vous est présenté par Sophie Orzechowski, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

N'attendez plus pour venir découvrir cette magnifique maison à rénover située en campagne sur la commune de Messei. Pour un excellent prix de 65 990 euros, cette propriété offre une surface habitable avec un potentiel de 190 m2 et est posée sur un terrain imposant de 1 792 m2.

Ce bien est tout a fait idéal pour y créer vos aménagements, vos espaces ainsi que vos idées afin d'en faire votre havre de paix. Faites en un endroit magnifique pour y accueillir votre famille ainsi que vos proches.

L'extérieur n'est pas en reste, offrant un jardin verdoyant et bien arboré, où petits et grands pourront profiter de l'air frais. Travaux à prévoir .



Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir la tranquillité et le confort à un prix abordable.
GAUTIER Jean Philippe agent immobilier indépendant RSC de Coutances N° .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard .Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Logement à consommation énergétique excessive. Ce bien vous est présenté par Jean-philippe Gautier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

A FLERS, appartement avec petite cour au devant idéalement situé: au calme, au bout d'une impasse, et à proximité de la gare et des commerces:
- au rdc : cuisine/séjour
- A l'étage : une chambre, salle d'eau avec wc
petite cour au devant
Tout à l'égout.
Idéal pour investisseurs ou pied à terre
A proximité à pied du centre et de la gare (1 km env )et à 700 m d'un supermarchéCe bien vous est présenté par Régine Divay , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Idéalement située, à quelques petites minutes de Mamers, Bellême et La Perrièr
Un cadre idéal alliant nature et proximité des commodités.
Le bâtiment principal se décompose ainsi :
Rez-de-chaussée :
Vaste pièce de vie lumineuse avec poêle à bois.
Petit salon cosy.
Cuisine aménagée et équipée.
Salle de bain et WC séparés.
Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
Une grande pièce restant à aménager selon vos envies.
Étage :
Deux chambres spacieuses.
Salle d'eau et WC séparés.
Suivi de 2 greniers aménageables (environ 110 m2) pour vos projets (chambres, bureaux, etc.).
Dépendances :
Grande grange avec toit cathédrale (idéal pour rénovation ou stockage).
Atelier, écurie, cave, anciennes soues, poulailler, et autres espaces de rangement.
Extérieurs
Terrain de 4 hectares comprenant :
Un verger.
Un plan d'eau empoissonné.
Des prés.
Une magnifique partie boisée de plus d'un hectare traversée par un petit ruisseau .
Une allée privative menant à la cour principale.
Un véritable havre de paix pour des projets agricoles, équestres, ou pour profiter simplement du calme et de la nature.
Confort moderne
Pompe à chaleur Air/Eau.
Huisseries double vitrage avec volets roulants électriques ou volets bois.
Assainissement par micro-station (récente et aux normes).
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare. Organisez votre visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par ce cadre exceptionnel. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Venez découvrir avec Nelly Collibeaux, votre conseillère DR House Immobilier, cette charmante maison en Pierres élégamment aménagée et récemment rénovée, située dans la paisible ville de Flers. Avec une superficie habitable de 158 m², cette propriété offre de beaux espaces pour toute la famille .

La maison comporte 8 pièces en tout, dont 6 chambres à coucher incluant une suite parentale de plain-pied. Ce nombre de pièces vous offre une grande flexibilité dans l'agencement : idéal pour une grande famille, ou pour des amateurs de grand espace qui peuvent envisager d'aménager une salle de jeux, un bureau , une bibliothèque, salle de musique ou cinéma, de nombreux rangements sont bien présents.

La superbe terrasse en bois expo Sud-est est l'endroit parfait pour vos barbecues en famille ou pour y prendre votre café matinal. Elle jouit d'un joli jardin soigneusement arboré et verdoyant.
Le terrain est clos avec un portail électrique et mesure de 448 m².

Vous bénéficiez également de pouvoir garer vos véhicules dans cette propriété, une excellente fonctionnalité qui vous certifie des places de parking et des espaces de rangement supplémentaires avec deux cabanons de jardin.

Avec la présence de la gare en moins de 20 mns à pied, Paris -Flers en 2h20 en train, La maison est admirablement bien située dans Flers et au calme, une ville pleine de charme qui offre une excellente qualité de vie avec sa variété de commerces, ses écoles et sa proximité avec la nature.

Le prix de vente de cette maison est de 249 500 euros frais d'agences inclus et charge vendeur. Une merveilleuse opportunité à saisir pour ceux qui cherchent un véritable chez-soi en Normandie. Venez la visiter, cette maison pourrait être la vôtre !

Infos plus :
Plancher chauffant au sol, Radiateurs électriques récents sur les 2 et 3éme niveau.
Velux et fenêtres Double vitrage.
Volets roulants électriques.
Toiture ardoises.
Laine projeté dans le grenier.
Fibre.
Taxe foncière s'élève à 1812 euros/an.
Le diagnostic nous classe le bien en c et le Ges en C.
Pas d'amiante, pas de plomb.
Coût annuels énergies s'eléve entre 1030 et 1460 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Pour toutes informations Nelly Collibeaux -RSAC de Caen Ce bien vous est présenté par Nelly Collibeaux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Le Mêle-sur-Sarthe – Emplacement de rêve !
Vous rêvez d’une maison familiale, idéalement située au cœur du Mêle-sur-Sarthe ? Cette maison, en pierre, construite en 1951, est une opportunité rare sur le marché
Avec son emplacement premium, sur la place principale du village, vous serez à quelques pas de toutes les commodités : commerces, médecins, écoles, restaurants, et plus encore .....
Elle une surface habitable de 88 m² et se décompose comme suit :
Une belle entrée qui dessert la cuisine séparée, le séjour, les sanitaires et l'escalier menant à l'étage.
Côté nuit, un palier, 3 chambres parquetées, une salle de bain
Grenier aménageable dont l'accès se fait actuellement avec une échelle.
Garage, cave, buanderie,
Petit jardin de 131 m² à quelques mètres,
Chauffage au fioul
Toiture en ardoises
Maison dans son état d’origine, avec un bon rafraîchissement, elle resplendira.

le + : Possibilité de créer une suite parentale au rez-de-chaussée en aménageant le garage.

Une opportunité à saisir rapidement !
Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite !
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : classe F
Logement à consommation énergétique excessive (classe F).
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 2930 € et 4010 € (selon les prix de l’énergie en 2023

À noter : un audit énergétique est obligatoire dans le cadre de la vente de ce bien. Cet audit permettra de détailler les travaux nécessaires pour améliorer sa performance énergétique. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Situé à Flers, un appartement de deux pièces comprenant un séjour , salon , cuisine , une chambre et une salle d'eau avec wc .D' une surface de 35 m2 (20m² en carrez ) . Au prix abordable de 34,000€ .Réel potentiel pour ce bien. Idéal pour un premier investissement. Prévoir une isolation et embellissement.
Rendement locatif 10%.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive
Gautier Jean Philippe, conseiller immobilier indépendant RSC de Caen N° . Ce bien vous est présenté par Jean-philippe Gautier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Dans un cadre bucolique, bordé de bois avec de magnifiques arbres de hautes tiges, la propriété est un lieu serein l'étang couvre environ 5000m2, régulé par un moine et approvisionné par plusieurs sources. Il semble poissonneux et sert de biotope serein à de multiples espèces de sous-bois et zones humides.
Des bois-taillis conduisent le long du ruisseau à un ancien herbage qu'un taillis de pruneliers, genêts et petits arbustes commence à coloniser et forme un abri idéal pour les oiseaux, les petits cervidés, les renards et les blaireaux.
La route qui mène à la propriété vous conduira soit à Putanges le Lac et son grand lac de barrage sur l'Orne ou à Briouze et sa gare vers Paris, ses commerces et son marais protégé.
Une longue allée de thuyas conduit à la maison qui surveille son étang et les bois. Inhabitée depuis 2 ans, elle est pourtant saine, lumineuse et mérite qu'on lui offre une isolation extérieure pour en faire un nid douillet au bord de l'étang. organisée en une pièce de vue traversante qui regarde l'étang et la pâture voisine, trois chambres, une cuisine, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Couverte en tuiles mécaniques, elle est posée sur un sous sol total avec garage, zone technique (ballon d'eau chaude, ballon de pression du forage) et zone de stockage.
Voisin à 80m.
Le site est unique, parfait pour vivre en pleine nature, travailler à une certaine autonomie sans se sentir totalement perdu.

Des travaux sont à prévoir (isolation, salle d'eau, assainissement, planchettes du moine de l'étang). Un poêle à bois permettrait de chauffer ce plain-pied facilement et à peu de frais, avec le bois récolté sur la propriété. Puits avec groupe de pression. Deux abris, un pour un âne ou un cheval ou des moutons, l'autre pour le foin ou les outils. une cabane de pêche fait face à la maison sur l'autre berge. Ce bien vous est présenté par Virginie Harnois , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Domaine d’exception au cœur du Perche – Charme, authenticité et possibilités multiples
À seulement 10 minutes du centre-ville de Mortagne-au-Perche, découvrez ce domaine rare et exceptionnel, idéalement situé à l’abri des regards, dans un cadre paisible et verdoyant. Cette propriété offre un potentiel énorme pour les amoureux de l’espace, les projets d’événementiel ou encore les activités touristiques.
Les éléments principaux du domaine :
• Deux bâtisses type longères, pigeonnier, bâtiments agricoles, anciennes douves, plan d'eau, prairie, et terrain sur 30824 m2
o La première longère, entièrement restaurée, d’une surface habitable de 310 m² :
 Rez-de-chaussée :
 Entrée avec toit cathédrale, suivie d'une pièce débottoire avec son cabinet d'aisance,
 Cuisine aménagée et équipée de 35 m2
 Salon-séjour de 52 m² avec une cheminée insert bouilleur
 Suite parentale avec chambre (23 m²), dressing (9 m²) et salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque.
 Chaufferie et buanderie.
 À l’étage :
 Un dégagement de 20 m².
 Deux grandes chambres de 33 et 34 m² avec charpente apparente.
 Une salle d’eau (douche et baignoire).
 Une autre chambre (14 m²).
 Un bureau ouvert sur le dégagement (20 m²).
o La deuxième longère, présente un fort potentiel grâce à ses espaces adaptés aux projets d’envergure :
 Cuisine aménagée de 23 m².
 Pièce de réception de 94 m2 dont belle hauteur sous plafond à 3mètres.
 Deux pièces en continuité à finir d’aménager (48 m² et 44 m²).
 Un grenier intégralement aménageable sur toute la longueur.
• Un pigeonnier, comprenant une pièce de plus de 20 m² au sol et un grenier de la même superficie.
o Deux hangars en structure métallique, avec eau et électricité.
o Un bâtiment entièrement fermé en bardage bois de 250 m² (partiellement bétonné) avec fosse.
• Double garage de 100 m², comprenant également une cave en sous partie et un grenier à aménager,
• Autre dépendance : un garage attenant (20 m²)
Extérieurs et cadre exceptionnel :
• Deux plans d’eau empoissonnés principalement de carpes.
• Parcelle de plus de 3 hectares composée de prairies et espaces naturels.
• Chemin d'accès à la propriété d’environ 350 mètres
Confort et performances techniques :
• Chauffage :
o Pompe à chaleur récente et insert bouilleur pour la première longère.
o Chauffage électrique et poêle à bois dans la deuxième longère.
• Huisseries en aluminium.
• Assainissement individuel
• Portail électrique à l’entrée pour un accès sécurisé.
• Classe énergétique : B (DPE), avec une estimation des dépenses annuelles d’environ 1900 euros
• Fibre optique (gaine arrivée branchement imminent)
• VMC double flux, adoucisseur, ballon thermodynamique.
• Présence d’une source sur la propriété,
• Les Douves datent du 11ème siècle

Possibilités et projets :
Ce domaine offre des opportunités variées :
• Résidence principale ou secondaire pour les familles en quête d’espace.
• Activités événementielles : réceptions, mariages ou séminaires.
• Création de gîtes ou chambres d’hôtes.
• Projets agricoles ou touristiques grâce aux nombreuses dépendances.
Prix de vente : 1 099 138 € (dont honoraires de 40 238 € à la charge de l’acquéreur). Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison spacieuse et parfaitement entretenue proposée par Nelly Collibeaux du réseau Docteur House
Une véritable opportunité pour les familles nombreuses et qui recherchent une vie paisible dans un environnement verdoyant.

Voici un résumé des atouts principaux :
Points forts de la maison :
6 chambres : Idéales pour une grande famille.
Terrain de 2 000 m² : Entièrement clos, parfait pour les enfants ou les animaux.
Emplacement stratégique : À proximité de Gacé, L'Aigle, Sées, et à seulement 2 heures de Paris.
Aucun travaux à prévoir : Maison soignée, prête à vivre.
Disposition des pièces :
Rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouvrant sur une véranda récente, salon lumineux avec insert bois, 2 chambres, 1 bureau, salle de bain, WC séparé.
Étage : 4 chambres spacieuses, dont une de 18 m². 1 salle d'eau et WC séparé.
Sous-sol : Garage de 100 m² avec cave à vin.
Équipements modernes :
Double vitrage pour une isolation optimale.
Fenêtres et volets motorisés.
Proximité des écoles et commerces.
Taxe foncière 2050
Un véritable havre de paix, idéal pour des moments en famille tout en restant connecté aux commodités modernes.
Parfaitement entretenue, cette confortable maison dégage une atmosphère chaleureuse qui saura vous séduire. Une visite s'impose!

Une visite s'impose! N'attendez plus et contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes visites.
Pour toutes informations Nelly Collibeaux -RSAC de Caen Ce bien vous est présenté par Nelly Collibeaux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Découvrez cette spacieuse maison de plain pied de construction récente 90 m² habitable avec garage , dotée d'une grande pièce à vivre de 42 m2 ouverte sur la cuisine avec ses 4 chambres , salle de bain , wc séparé . Située à Saint-Pierre-du-Regard, elle bénéficie d'un vaste terrain de 760 m². Prix : 179 900€. Proche tous commerces A saisir . Ce bien vous est présenté par Jean-philippe Gautier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Dans le Perche-Sarthois, à quelques minutes de Bellême ou de Saint Cosme en Vairais, et à moins de 2 heures de Paris, découvrez ce ensemble immobilier sur plus de 4 hectares, idéal pour des projets privés ou professionnels.
Ce hameau historique des 17e et 19e siècles combine une maison principale de caractère (160 m² habitables après travaux dans grenier) et de nombreuses dépendances,
Située à une centaine de mètres de la route départementale, avec ses vastes prairies qui agissent comme une barrière naturelle, vous profitez ainsi de la sérénité d'un cadre rural tout en restant proche des commodités.
Une maison principale au charme préservée :
• Construite en 1815, cette maison de 160 m² a été restaurée avec soin pour préserver ses matériaux d'époque : murs en chaux, poutres apparentes, et carreaux en terre cuite.
• Elle comprend un vaste salon-séjour avec cheminée percheronne, une cuisine indépendante, trois chambres dont une suite de plain pied, et un grand grenier aménageable
Les dépendances : un énorme potentiel à exploiter :
• Une bâtisse de 85 m² au bord de la mare, idéale pour des projets de réaménagement (gîte, atelier).
• Deux bâtiments en L offrant de vastes espaces
• Des remises pouvant accueillir plusieurs véhicules et des espaces supplémentaires comme une cave ou un atelier.

Pour garantir la pérennité de ce patrimoine, la toiture de la maison principale nécessite une rénovation. Un devis est disponible pour vous accompagner dans cette étape. L'assainissement individuel est Non Conforme.
Le domaine intègre également des équipements modernes, tels que 28 panneaux solaires discrets, le revenu de ses panneaux couvre 88% du coût énergétique de 2023, tout en s'inscrivant dans une démarche respectueuse de l'environnement.
Ce bien rare, chargé d'histoire et de caractère, exige un investissement financier pour valoriser pleinement ses atouts : acquisition, travaux de rénovation, et aménagements éventuels des dépendances. Ces efforts feront de cette propriété un lieu unique, parfait pour concrétiser vos projets
Les propriétés comme celle-ci sont rares sur le marché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce domaine exceptionnel.
ps : Le bien est en retrait de la route, avec un passage de voitures perceptible mais non envahissant. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.