Immobilier ancien La Roche-sur-Yon

Située à La Roche-sur-Yon, dans le secteur du Bourg sous La Roche, cette jolie maison de 145m² avec étage, sur une parcelle de 457m², a été totalement et très joliment rénovée.

Elle comporte :

Au RDC :
Une entrée très accueillante. Une chambre dont une belle verrière laisse apparaître son espace salle d'eau et toilettes, dont la décoration est très élégante.
Un peu plus loin une porte mène à la lingerie-buanderie avec évier. Une autre porte ouvre sur le grand garage avec porte automatisée.
Un accès au joli T2 sera possible par le garage ou bien par le jardin. Cet espace indépendant permettrait de loger un adolescent, un parent ou bien encore de louer à un étudiant.

A l'étage :
Un dégagement conduit à la pièce de vie très lumineuse, équipée d'un poêle à granules. Elle est composée de plusieurs espaces : un salon très cosy, une cuisine élégante et actuelle, aménagée et équipée, qui offre un coin repas très agréable.
Plus loin, l'espace nuit, avec 2 belles chambres, une très belle salle de bains avec de jolies prestations soignées. Des toilettes indépendantes.

A l'extérieur :
Un des accès au jardin peut se faire par le balcon avec son escalier. Ce jardin est arboré et clôturé. Il pourrait recevoir une piscine.

Cette jolie propriété vous attend, je me ferai un plaisir de vous la présenter. Ce bien vous est présenté par Isabelle Lamure, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Ce bien vous est présenté par Alexia Badaut et Aurélie Badaut, vos conseillers indépendants Dr House Immo, joignables par téléphone au , ou par email . Maison familiale, parfaitement entretenue
Elle est idéalement située, à proximité du cinéma, des commerces, du centre commercial des Flâneries, des restaurants, du campus Notre Dame du Roc, des Etablieres, du groupe scolaire Rivoli. Un accès rapide au lac de Moulin Papon. Très bien desservie par les lignes de bus Impulsyon.
Vous trouverez :
Au Rez-de-jardin : l'entrée avec placard, une pièce aménagée en salle de jeux et un coin buanderie, garage.
Au rdc surélevé : bel espace de vie de 40 M2 donnant sur une terrasse avec vue dégagée sur un parc, une cuisine séparée aménagée, wc.
Au 1er: 4 chambres avec placards récemment rénovées, salle de bains avec meuble double vasques,

Le + : un studio indépendant de 19 M2 avec kitchenette et salle d'eau/wc qui était loué 390 euros avec son entrée individuel (possibilité de créer une ouverture directement depuis la maison) il a la jouissance d'une terrasse privative.
Terrain de 301 M2 entièrement clos et aménagé, vous pourrez vous prélasser dans une piscine semi-enterrée de 6.40*4.20 avec une hauteur de 1m20, qui est chauffée.
Points techniques :
- Fenêtre en aluminium de la marque Kline.
- Isolation phonique dans la pièce de vie.
- Chaudière à gaz, radiateurs récents.
- Isolation des combles.


Elle offre de nombreuses possibilités et répond à la demande soit d'une grande famille, à des investisseurs ou un mixte habitant la maison et en poursuivant la location du studio.

Une visite s'impose.

A la Roche-sur-Yon (85000), au coeur du quartier de la garenne, venez découvrir ce vaste appartement de 86m² dans un immeuble sécurisé avec parking collectif comprenant une entrée, une cuisine séparée, une pièce de vie donnant sur un balcon vitré et fermé, dégagement avec rangement, deux chambres (possibilité d'une troisième), une salle d'eau, un wc séparé et un cellier, au 13ème étage dans une copropriété de 18 étages.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 167 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges de 205 € par mois déclaré par le vendeur.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir (ouvertures, électricité, décoration...)
Idéal investissement ou premier achat

LES PLUS: l 'emplacement, les commerces de proximité.

Surface : 86,16 m²
Prix du bien : € HAI
Prix du bien hors honoraires : €
Honoraires TTC : 8% soit 9200€
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Bien soumis à la copropriété : 167 lots
Charges de copropriété : 2460 € / an Ce bien vous est présenté par Nathalie Laurent , votre conseiller indépendant Dr House Immo.