« Allure » (réf. 222488)
Résidence à Marignier, Centre

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La résidence « Allure » est un programme immobilier neuf situé à Marignier (Haute-Savoie – 74). Il comprend 10 maisons neuves disponible(s) à la vente de type T4 et 18 appartements neufs disponible(s) à la vente de type T1, T2, T3 et T4, offrant des surfaces habitables allant de 33 m² à 91 m² sur 3 étages. Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2024 en vue d'un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1) et conformément aux dispositions de la Loi de finance 2020, les maisons individuelles ne sont plus éligibles à la loi PINEL, si l’acquisition (signature de l’acte authentique) intervient après le 31/12/2020.

RésidenceProgramme neuf
LogementsAppartements et maisons
DisponibilitésT2, T4
DestinationSe loger ou investir
FiscalitéLoi Pinel (zone B1) Fiche PDF
Maison individuelle : droit commun
TVA20 %
Performances énergétiquesAux normes exigées par le label RT2012
Livraison4ème trimestre 2024*
  • * La date de livraison est prévisionnelle et est susceptible d'être modifiée en fonction de l’avancement des travaux.

Il reste 13 lots disponibles dans la résidence « Allure »

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Situation du programme Allure

La résidence est desservie par le train avec, à environ 350 mètres, la station « Marignier » de la ligne TER 03 (TER Rhône-Alpes).

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Le programme « Allure » plus en détail

Le projet prend vie dans la commune bucolique de Marignier qui dévoile un décor de carte postale : une vallée verdoyante traversée par deux rivières cristallines et encadrée de montagnes. Installée sur des coteaux exposés plein sud, la ville offre une qualité de vie radieuse. Au plus proche des grands sites naturels et des stations de ski renommées, elle est parfaitement connectée aux principaux bassins d’emploi de la région par l’A40 rapidement accessible et le Léman Express, RER du Grand Genevois. À 8 kilomètres de Cluses et ses pôles de compétitivité, elle s’intègre dans un environnement dynamique et porteur. La jeunesse de sa population contribue à une vie associative foisonnante qui comble toutes les aspirations. À deux pas de l’école et du collège, la résidence profite d’une adresse familiale empreinte de quiétude. La gare et quelques commerces de proximité se trouvent à 5 minutes à pied, le centre-ville à 10 minutes. Boulangerie, boucherie, supérette, bars, restaurants, fleuriste, coiffeur, tabac-presse, poste, pharmacie, médecins, tout est là pour un quotidien des plus sereins.

Ce programme immobilier se compose de maisons et d’appartements au calme habillant la rue avec panache. Bien enracinée dans le sol haut-savoyard, l’architecture de la résidence s’approprie les codes locaux qu’elle magnifie d’un glacis contemporain. Les façades adoptent des teintes naturelles et des volumes simples d’une élégante sobriété. Les larges toitures à deux pans évoquent le cachet unique des villas traditionnelles par leur couverture en tuiles et la noblesse des matériaux authentiques. Le bois s’invite par petites touches sur les claustras des balcons et enveloppe l’étage supérieur de ses nuances chaleureuses. Le bardage, les bandeaux gris clair et le soubassement foncé jouent la carte de l’horizontalité, renforçant une puissante sensation d’ancrage. Partageant cette esthétique, les maisons revêtent Ia même palette naturelle, le bois soulignant leur géométrie contemporaine. Urbaine et sereine, l’opération prévoit un parking en sous-sol, des stationnements extérieurs et un abri-vélos facilement accessible depuis l’avenue. Trait d’union entre le bâtiment et les maisons, le jardin favorise les rencontres autour des carrés potagers et d’un espace cueillette qui ravira les amateurs de fruits rouges.

Les appartements s’ouvrent pleinement sur le panorama par les larges baies vitrées des séjours et les fenêtres toute hauteur des chambres. La majorité bénéficie d’une double orientation, privilégiant un espace nuit frais et un ensoleillement maximal pour les pièces de vie. Baignés de lumière, les séjours sont prolongés naturellement par d’agréables espaces privatifs extérieurs. Au rez-de-chaussée, les terrasses s’entourent de haies pour plus d’intimité. Avec leurs garde-corps opalescents, leurs claustras en bois et leurs dimensions confortables, les balcons confidentiels offrent une véritable pièce en plus.

Les maisons sont nimbées d’une atmosphère paisible, enveloppée de haies végétales. Dans cet écrin verdoyant, les terrasses et les jardins profitent de belles expositions. Arbres et arbustes ombragent les pelouses et préservent l’intimité de chacun avec grâce. Chaque maison dispose d’un garage privatif et de stationnements supplémentaires pour accueillir facilement famille et amis. Le rez-de-chaussée dévoile une superbe pièce de vie de 37 m². Le confort et l’harmonie des volumes sont sublimés par les grandes baies vitrées prodiguant lumière naturelle et vue apaisante sur le jardin. L’ambiance chaleureuse qui se dégage est nourrie par la convivialité de la cuisine ouverte. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres et une salle de bains avec baignoire et meuble double vasque. Pour plus de confort, les plans intègrent un placard aménagé et une buanderie dans l’entrée, un cellier et des WC séparés à chaque étage.

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Descriptif

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