La résidence

La résidence est un programme immobilier neuf situé à Marignier (Haute-Savoie – 74). Il comprend 16 appartements neufs à vendre de type T2, T3, T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 44 m² à 110 m² sur 2 étages. Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2023.

RésidenceProgramme neuf
LogementsAppartements
DisponibilitésT2, T4, T5
DestinationSe loger ou investir
FiscalitéLoi Pinel (zone B1) Fiche PDF
TVA20 %
Performances énergétiquesAux normes exigées par le label RT2012
ChauffageGaz
Livraison4ème trimestre 2023*
  • * La date de livraison est prévisionnelle et est susceptible d'être modifiée en fonction de l’avancement des travaux.
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Il y a 12 lots disponibles dans la résidence

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Le programme plus en détail

Le projet prend place à Marignier, à 38 kilomètres de Genève, 50 kilomètres de Chamonix et 52 kilomètres d’Annecy. Ce charmant bourg haut-savoyard de quelques 6 400 âmes coule des jours paisibles à la confluence de l’Arve et du Giffre, sous le regard bienveillant du Môle. Depuis son sommet, cette montagne emblématique livre un panorama à 360°, embrassant notamment lac Léman et neiges éternelles. Plébiscitée pour son patrimoine naturel et son coteau ensoleillé, la commune s’inscrit dans la dynamique vallée de l’Arve. Côté mobilité, les déplacements sont facilités par un accès rapide à l’autoroute Blanche, ainsi que par la ligne 3 du Léman Express qui dessert directement Annemasse en 40 minutes et Genève en un peu plus d’une heure. Au quotidien, les familles apprécient les commodités comme supermarché, commerces, crèche, écoles jusqu’au collège, ainsi qu’un riche tissu associatif animant les équipements municipaux. Mais, ce qui fait de Marignier un lieu idéal pour vivre ou investir, c’est aussi la proximité des domaines skiables réputés du Grand Massif et des Portes du Soleil à environ 30 minutes de route. S’invitant dans le quartier résidentiel des Paccots, l’adresse bénéficie d’un environnement verdoyant, mais aussi de la présence ressourçante du Giffre à ses pieds. Côté temps libres, vous serez vite conquis par l’incroyable palette d’activités de pleine nature qui se propose à vous dans un rayon de moins de 10 kilomètres : taquiner la truite en rivière, randonner dans l’alpage du Petit Môle, vous détendre en famille à la base de loisirs du lac de Motte Longue, rejoindre Bonneville par la piste cyclable. La vie est plus que belle à Marignier !

Au point de rencontre de l’avenue des Paccots et de l’impasse des Frênes, un majestueux érable rouge vous accueille au seuil d’un domaine soigneusement paysager et profitant d’un bel ensoleillement. La réalisation voit coexister en harmonie 25 appartements et 14 maisons jumelées. Le parti pris architectural, préserve respectueusement l’esprit du quartier et de la commune. Chemin faisant, vous découvrez un bâtiment collectif de 3 niveaux, aux airs de grande maison. La diversité de ses prolongements extérieurs privatifs illustre l’importance accordée à l’ouverture des logements sur le panorama montagnard. Faveur supplémentaire pour cette réalisation : en partie sud, elle dispose d’un accès direct par portillon sur un généreux espace boisé vous invitant en promenade sur les sentiers pédestres bordant le Giffre. L’implantation des constructions, associée à leur hauteur raisonnée, a été réfléchie à dessein. Elle leur garantit un ensoleillement maximal, été comme hiver. Elle offre parallèlement au projet un caractère aéré, de généreux aménagements paysagers et de belles échappées visuelles sur le grand paysage. Entièrement clôturée sur son périmètre, l’adresse est dotée d’un accès principal, sécurisé sur l’avenue des Paccots. Le stationnement est soigneusement organisé : places aériennes paysagées le long de la voie de desserte et emplacements couverts côté appartements, place de parking sur l’avant complétée d’un garage côté maisons. Le projet réserve aussi à ses résidents d’agréables espaces de convivialité favorisant le bien-vivre ensemble : placette, prairie de jeux, carrés potagers partagés, verger, terrain de pétanque.

La palette des intérieurs du programme se compose de maisons 4 pièces et d’appartements déclinés du 2 au 5 pièces. Ces espaces de vie sont fonctionnels et personnalisés, afin de vous offrir tout le confort requis. Imaginez de beaux volumes, habillés par des matériaux de grande qualité choisis avec soin, qui révèlent toute leur élégance. La générosité des vitrages assure bien-être et apport solaire passif permettant de réaliser des économies d’énergie. En complément aux espaces verts communs de la propriété, chaque logement bénéficie d’un extérieur privatif conçu comme le prolongement de l’habitation : jardin individuel, balcon, loggia, terrasse. Nombreux sont également ceux à profiter d’une double, voire triple orientation, synonyme de lumière naturelle optimale en toute saison, mais aussi de points de vue variés.

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Yvan neuf vous présente ce programme immobilier neuve à Marignier

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