La résidence

La résidence est un programme immobilier neuf situé à Livry-Gargan (Seine-Saint-Denis – 93). Il comprend 30 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 29 m² à 78 m² sur 4 étages. Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A), ces logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2022.

RésidenceProgramme neuf
LogementsAppartements
DisponibilitésT3, T4
DestinationSe loger ou investir
FiscalitéLoi Pinel (zone A) Fiche PDF
TVA20 %
Performances énergétiquesAux normes exigées par le label RT2012
ChauffageGaz
Livraison1er trimestre 2022*
Le programme plus en détail

La résidence est située à Livry-Gargan dans le quartier « Danton », à 11 mn de bus de la mairie et des nombreux commerces du coeur de ville. Entre les avenues Sully et Aristide-Briand qui dispensent un accès aisé à la capitale, la résidence prend place à 850 m du parc Lefèvre, véritable poumon vert de Livry-Gargan, et du lac de Sévigné. Que rêver de mieux que cet environnement naturel préservé pour les familles ? En semaine, elles tirent parti d’une offre scolaire diversifiée. L’école maternelle Vauban, l’école élémentaire Danton et le lycée André-Boulloche se trouvent à moins de 600 m de la réalisation. Vos enfants pourront également se rendre au nouveau collège de Livry-Gargan qui ouvrira ses portes à la rentrée 2018 le long du canal de l’Ourcq, à 5 mn de vélo (1,4 km). Cet établissement nouvelle génération proposera aux enfants 2 salles de sport permettant la pratique des sports de balle et des arts martiaux, ainsi qu’un mur d’escalade. Le marché de Chanzy, ouvert 3 matinées par semaine à 450 m, ainsi que le supermarché Carrefour City à 260 m facilitent la vie des parents. Chacun peut se détendre en profitant de la médiathèque ou du cinéma Yves-Montand à 6 mn de voiture. Les plus sportifs se défoulent au gymnase COSEC ou au stade Pierre-Bérégovoy à 16 mn à pied.

La résidence propose des appartements du studio au 4 pièces. Disposant de 4 étages au-dessus du rez-de-chaussée, le premier volume donne sur l’avenue Sully, caractérisée par sa tranquillité. Bénéficiant d’une hauteur limitée et d’une toiture-terrasse végétalisée, la réalisation s’insère harmonieusement dans le tissu de maisons pavillonnaires avoisinantes. Élevé sur 5 étages plus attique au-dessus du rezde-chaussée, un second bâtiment prend place au niveau de l’avenue Aristide-Briand. Construit légèrement en retrait de l’espace public, il assure une transition douce avec l’environnement urbain grâce à une élégante ceinture verdoyante faisant écho aux arbres plantés le long de l’avenue. Implantées en équerre, ces réalisations abritent des jardins paysagers en coeur d’îlot pour le bien-être des privilégiés qui y élisent domicile !

Conçus dans le respect de la norme RT 2012, les appartements satisfont aux exigences les plus strictes en matière énergétique. L’orientation des façades et la conception des appartements, parfois multi-orientés, favorisent les apports solaires gratuits et la lumière naturelle en toutes saisons. Les intérieurs se dessinent au gré de volumes bien pensés, à l’image des cuisines ouvertes sur le séjour dans un esprit de convivialité. Cette grande pièce à vivre s’ouvre dans les étages supérieurs et à l’attique sur des loggias, de vastes balcons ou de spacieuses terrasses. Un privilège qui vous permet de prendre l’air sans bouger de chez vous et qui s’inscrit comme une promesse de détente et de bons moments partagés à la venue de l’été !

Concernant les transports, il est desservi par le bus et par le tramway avec, à environ 100 mètres, l’arrêt de bus « Chanzy — Église Saint-Michel » de la ligne 347 (RATP).

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Lignes de bus proches

  • Ligne 347, arrêt « Chanzy — Église Saint-Michel » (RATP)
  • Ligne 601, arrêt « République — Marx Dormoy » (TRA)

Lignes de tramway proches

  • Ligne 4, station « Gargan » (Transilien)

Il reste 7 lots disponibles dans la résidence

I

Réservé investissement locatif

PLS

Prêt Locatif Social

A

Aide à l'achat pour une résidence principale

%

TVA réduite

Yvan neuf vous présente ce programme immobilier neuve à Livry-Gargan

Autres programmes dans les quartiers de : Livry-Gargan

Bureau des ventes

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  • * La date de livraison est prévisionnelle et est susceptible d'être modifiée en fonction de l’avancement des travaux.
  • Tous les biens immobiliers figurant sur le site internet logisneuf.com, ainsi que leurs caractéristiques, leurs disponibilités et leurs prix sont non contractuels. Ils sont donnés à titre indicatif (sauf erreurs et omissions) et sont susceptibles d'être modifiés sans préavis.
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