• ACCESSION AIDÉE
  • LOI PINEL
  • RT2012
3

Résidence à Livry Gargan,
quartier Centre
réf. n°214115

Investissement locatif en Loi Pinel & achat résidentiel


La résidence

C’est dans la paisible Allée des Jonquilles à Livry-Gargan, que la résidence vient s’inscrire : un quartier situé à seulement 1,3 km de la mairie et des commerces du centre-ville. De petits ou de grands enfants à scolariser ? Le groupe scolaire Benoît Malon est à 7 mn de marche, les collèges Léon Jouhaux et Edouard Herriot à 7 mn en voiture. Fan de shopping ? La zone commerciale de Clichy 2 avec son hypermarché et ses 40 commerces n’est qu’à 900 m. Envie de vous oxygéner ? Vous avez l’embarras du choix. À 600 m vous attend, avec calme et sérénité, le Lac de Sévigné et 200 m plus loin le Parc Lefèvre et le Château de la Forêt. En matière de mobilité, un arrêt de bus à 2 mn vous assure une connexion rapide avec le T4… sans oublier la mise en service, dès 2019, de la toute nouvelle station Léon Blum qui viendra s’implanter à 650 m de chez vous !

Dès le premier regard, la résidence séduit par sa composition architecturale basée sur une habile combinaison de séquences bâties de 2, 3 et 4 niveaux. La fragmentation volumétrique s’exprime par la mise en œuvre de 3 finitions : une alternance de briques de tonalité gris clair et d’enduit blanc au premier plan dévoilant un couronnement en enduit et bardage bois authentique. Directement inspirée par les constructions qui l’environnent, cette morphologie présente l’avantage de créer naturellement de généreux espaces extérieurs privatifs. Ces mètres carrés de plein air profitent à tous les appartements, du 2 au 4 pièces. Les 2 corps d’immeuble de la réalisation sont reliés par des balcons ménageant une césure centrale. Celle-ci offre au passant le bénéfice d’une perspective en transparence sur le jardin intérieur de la propriété et ses grands arbres. Implantée en recul de l’allée, la résidence est également ceinturée par une grille barreaudée tout en finesse, de ton gris clair. Elle tient à distance respectable la voie publique pour offrir plus de sérénité aux occupants du rez-de-chaussée et participe de ses aménagements paysagers à l’oxygénation du quartier.

Sur l’arrière, la résidence abrite de ses volumes un cœur d’îlot paysager, rendu possible par l’aménagement du parking en sous-sol sur 2 niveaux. Paisible et ressourçant, il est tapissé de pelouses, de beaux arbres et de massifs arbustifs colorés. Apprécié des plus jeunes comme des plus grands, c’est un haut lieu de détente, de sociabilité et de convivialité entre voisins. Depuis les appartements donnant sur les façades intérieures, ce jardin partagé, et les jardinières venant ponctuer en touches certains étages, offrent un spectacle saisonnier de feuillages et de floraisons. La présence de la faille centrale entre les 2 volumes fait également profiter les logements de vues et d’orientations complémentaires très appréciables. C’est d’ailleurs elle qui introduit, depuis l’Allée des Jonquilles, le cheminement piéton menant aux 2 halls d’entrée et au local « 2 roues » de la résidence, propice aux déplacements doux.

Situation géographique et transports

Le programme immobilier neuf se situe dans le quartier « Centre » à Livry Gargan (93). Concernant les transports, il est desservi par le bus avec, à environ 320 mètres, l’arrêt « Les Genettes » de la ligne 601 (TRA).

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Lignes de bus proches

  • Ligne 601, arrêt « Les Genettes » (TRA)
  • Ligne 623, arrêt « Avenue Du Coteau – École Normale » (TRA)

Il reste 8 lots disponibles

Yvan neuf vous présente ce programme immobilier neuve à Livry-Gargan
ProgrammeRésidence neuve
Types de lotsAppartements (T2, T3 et T4)
DestinationAccession et investissement
FiscalitéLoi Pinel (zone A) Fiche PDF
Taux de TVA5.5 % et 20 %
Performances énergétiquesAux normes exigées par le label RT2012
ChauffageGaz
Livraison2ème trimestre 2021*

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89% de clients
satisfaits
4,4/5 9 avis
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