• LOI PINEL
  • RT2012
3

Résidence à Livry Gargan,
quartier La Poudrerie
réf. n°212734

Investissement locatif en Loi Pinel & achat résidentiel


La résidence

La résidence est une réalisation qui comble les envies de tous dans le quartier de La Poudrerie à Livry Gargan : à toute proximité du parc éponyme et de son golf, mais aussi en prise directe avec le RER B et la N3 au Sud, dans un environnement paisible et préservé. Dans ce quartier calme et peu dense, les familles bénéficient de la proximité du collège Lucie Aubrac et du futur groupe scolaire Jean de la Fontaine qui ouvrira ses portes prochainement. À seulement 12 km au sud-est de Paris, Livry Gargan est une agréable commune composée de 22% d’espaces verts et boisés. La ville la mieux dotée du département de Seine-Saint-Denis a de quoi faire des envieux. En plus des sentiers de randonnées, des promenades sur les berges du Canal de L’Ourcq ou des pelouses des Parcs Lefèvre et Bérégovoy, les 42970 Livryens bénéficient également d’un quotidien aisé : 2 marchés du mardi au dimanche, un centre commercial et des enseignes nationales autour de la N3… La ligne B du RER, le tram-train T4 et pas moins de 8 lignes de bus exauceront les souhaits de mobilité des actifs. Côté famille, écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycée s’égrènent sur le territoire communal, sans compter la piscine, la médiathèque, le cinéma, le conservatoire de Musique.

En chemin pour les parcs de la ville depuis la piste cyclable de l’avenue Lucie Aubrac, le regard du promeneur s’arrête sur une résidence légèrement en retrait. Cette réalisation de 42 appartements mise sur une variation d’échelles pour proposer une lecture riche en volumes. Côté rue, les façades se parent d’enduit blanc et offrent des commerces en rez-dechaussée. Une série de retraits met en scène une volumétrie de second plan s’élevant sur 3 étages avec attique. Au dernier niveau, la réalisation joue de l’alternance d’une toiture à pente douce ou en terrasses, travaillées en 2 teintes de gris pour dialoguer avec les garde-corps en aluminium laqué. Cet ensemble contemporain offre ainsi hauteurs et façades rythmées, liées par des terrasses, balcons et loggias dévolus à l’agrément des résidents.

Eloignée de l’animation urbaine, l’atmosphère régnant sur l’arrière de la propriété est empreinte de sérénité. La gestion du stationnement en sous-sol a permis de dédier les espaces libres du coeur d’îlot ainsi qu’à des aménagements paysagers donnant libre cours aux massifs arbustifs, aux plantes tapissantes et aux arbres à hautes tiges. Tous paraissent entretenir un dialogue au fil des saisons avec les jardins privatifs du rez-de-chaussée qui s’animent dès les beaux jours des petits-déjeuners en famille et des dîners à la belle étoile.

Situation géographique et transports

Le programme immobilier neuf se situe dans le quartier « La Poudrerie » à Livry Gargan (93). Concernant les transports, il est desservi par le bus avec, à environ 470 mètres, l’arrêt « Square Henri Legrand » de la ligne 623 (TRA).

  • La résidence
  • Autres programmes immobiliers

Lignes de bus proches

  • Ligne 623, arrêt « Square Henri Legrand » (TRA)

Il reste 1 lot disponible

Yvan neuf vous présente ce programme immobilier neuve à Livry-Gargan
ProgrammeRésidence neuve
Types de lotsAppartements (T1, T2, T3 et T4)
DestinationAccession et investissement
FiscalitéLoi Pinel (zone A) Fiche PDF
Taux de TVA20 %
Performances énergétiquesAux normes exigées par le label RT2012
ChauffageGaz
Livraison1er trimestre 2020*

Autres programmes dans les quartiers de : Livry-Gargan

88% de clients
satisfaits
4,4/5 10 avis
  • * La date de livraison est prévisionnelle et est susceptible d'être modifiée en fonction de l’avancement des travaux.
  • Tous les biens immobiliers figurant sur le site internet logisneuf.com, ainsi que leurs caractéristiques, leurs disponibilités et leurs prix sont non contractuels. Ils sont donnés à titre indicatif (sauf erreurs et omissions) et sont susceptibles d'être modifiés sans préavis.

Lorsque vous naviguez sur notre site internet ou consultez les emails que nous vous envoyons, des informations sont susceptibles d'être enregistrées ou lues dans votre terminal ou navigateur, avec votre accord. Cliquez ici pour en savoir plus concernant les « cookies » et leur paramètrage.