• LOI PINEL
  • RT2012
3

à Castelginest,
Programme neuf quartier Centre
réf. n°212243

Investissement locatif en Loi Pinel & achat résidentiel


La résidence

A 13 km au nord de Toulouse, Castelginest dévoile ses façades de briques roses à vélo ou à pied, entre les pistes cyclables des rives de l’Hers et les chemins de randonnées des coteaux. Ici, la douceur de vivre s’installe dans un quotidien agréable pour tous. Le territoire municipal s’émaille de parcs et de jardins avec aires de jeux pour les plus petits, d’équiquements sportifs et culturels - comme le Cinéma Le Castélia – pour les plus grands. Le samedi, le centre-ville s’anime des étals du marché proposant leurs produits locaux aux 10 000 Castelginestois. En semaine, la vitalité de la commune de Haute-Garonne ne se dément pas : 80 commerces et services autour de la Mairie, supermarchés rapidement accessibles… sans oublier le bénéfice de l’aura de la capitale de la région Occitanie et des infrastructures de Toulouse Métropole ! C’est dans cet environnement privilégié, en coeur de ville, que voit le jour la résidence. Les familles apprécient de trouver les commerces à distance piétonne ainsi que les établissements scolaires de la maternelle au collège dans un rayon de 800 m. Quant aux actifs, la proximité des lignes de bus et des grands axes desservant Toulouse ajoute au charme de cette réalisation.

Sur la rue Magressolles, une propriété intimiste de seulement 49 appartements profite du calme d’une circulation à sens unique. Cette réalisation reste sensible à son tissu urbain proche par un jeu de volumes et d’implantations variés. Côté rue, elle opte pour une hauteur raisonnée de seulement deux étages surmontés d’un attique. Ses façades sont ponctuées de plaquettes de terre cuite, de larges loggias et d’une toiture à 2 pans en tuile pour une parfaite insertion dans son environnement composé principalement de maisons.

Empruntant le porche de la rue Magressolles, les résidents cheminent à pied vers un coeur d’îlot recevant l’intimité d’un jardin partagé, généreusement arboré. Un lien est tissé avec 2 autres bâtiments coiffés d’une toiture terrasse ou à double pan. Ici, les volumes s’animent d’une alternance d’enduits ocre clair ou orangé, de garde-corps en métal grisanthracite, contrastant avec des menuiseries d’un blanc immaculé. S’abaissant en douceur jusqu’à un unique étage, ils sont visuellement connectés entre eux par des toits-terrasses végétalisés. Ces passerelles vertes dialoguent avec le jardin paysager commun, reléguant le stationnement en sous-sol, pour mieux combler le désir de quiétude des résidents.

Depuis le rez-de-chaussée surélevé jusqu’au dernier niveau en attique, les résidents bénéficient d’un prolongement extérieur privatif. Il prend la forme de spacieux balcons, de terrasses à double orientation mais aussi de terrasses solarium pour les appartements sur les toits. Ici, les grandes ouvertures vitrées des séjours revisitent par transparence le lien entre l’intérieur et l’extérieur. Ces espaces à ciel ouvert s’aménagent au gré des envies de leurs propriétaires à la façon de salon de détente ou de réception plein air. Pour certains privilégiés, cette terrasse sera un belvédère livrant un splendide panorama sur le jardin privé voisin : un parc classé comptant de nombreux arbres centenaires !

Situation géographique et transports

Le programme immobilier neuf se situe dans le quartier « Centre » à Castelginest (31). Concernant les transports, il est desservi par le bus avec, à environ 190 mètres, l’arrêt « Mairie Castelginest » de la ligne 113 (Tisséo).

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Lignes de bus proches

  • Ligne 113, arrêt « Mairie Castelginest » (Tisséo)
  • Ligne 69, arrêt « Pradelle »

Il reste 3 lots disponibles

Yvan neuf vous présente ce programme immobilier neuve à Castelginest
ProgrammeRésidence neuve
Types de lotsAppartements (T1, T2, T3 et T4)
DestinationAccession et investissement
FiscalitéLoi Pinel (zone B1) Fiche PDF
Taux de TVA20 %
Performances énergétiquesAux normes exigées par le label RT2012
ChauffageGaz
Livraison4ème trimestre 2019*

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91% de clients
satisfaits
4,5/5 13 avis
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