Immobilier ancien Perpignan

PERPIGNAN – T3 lumineux de 77 m² proche du Castillet

Loft atypique au dernier étage – Charme, lumière et volumes

Idéalement situé en plein cœur de Perpignan, dans un quartier calme et recherché à deux pas du Castillet, ce magnifique appartement T3 de 77 m² traversant saura vous séduire par son charme unique, sa luminosité exceptionnelle et son ambiance chaleureuse.

Situé au 4e et dernier étage (sans ascenseur) d’une petite copropriété intimiste, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié, mêlant architecture industrielle, éléments boisés et déco bohème.

Caractéristiques du bien :

Superficie : 77 m²
Séjour spacieux et lumineux de 42 m² avec cuisine américaine moderne
Suite parentale de 18 m² avec placard intégré
Mezzanine de 38 m² (16 m² en loi Carrez), idéale pour une 2e chambre, un bureau ou un coin détente
WC indépendant

Confort et atouts :

Menuiseries PVC double vitrage pour un confort thermique optimal
Grand espace de vie avec parquet en bois massif
Cuisine ouverte moderne avec électroménagers vintage (frigo rouge iconique)
Belle hauteur sous plafond et structure en métal apparente
Escalier original en colimaçon avec marches colorées

Exposition plein sud, offrant lumière naturelle toute la journée
Petite copropriété de 8 lots – ambiance calme et familiale
Stationnement facile dans la rue ou parkings à proximité
Possibilité de recréer une 3e chambre, comme dans la configuration d’origine


Un investissement intéressant :

Charges mensuelles : 70 €
Taxe foncière : 1 000 €
Rentabilité locative estimée : env. 700 €/mois

À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement coup de cœur est parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché ! Ce bien vous est présenté par Jérémy Bailly, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

St Gaudérique, dans petite copropriété (580euros de charges annuelles), appartement de type F4 de 85m2 sis au 2ème étage comprenant: entrée avec placard, séjour 20m2 environ, cuisine entièrement équipée, 2 grandes chambres (13.50m2 et 14.60m2) avec placard, un bureau transformable à faible coût en chambre avec suite parentale, salle d'eau avec fenêtre, WC avec fenêtre. Le plus au dernier étage pour passer d'agréablement moment entre amis, en famille ou seul, une très grande terrasse commune avec vue imprenable à 360° sur PERPIGNAN et un grenier privatif, Idéal 1er achat ou investisseur bonne rentabilité possible. Double vitrage toutes les pièces, chauffage gaz individuel (chaudière récente), DPE: C. 125 000 Euros HAI (honoraire charge vendeur). Appartement à visiter rapidement. Ce bien vous est présenté par Bertrand Salgas , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

PERPIGNAN

Jeremy BAILLY vous propose ce T3 lumineux de 61 m² proche du Cimetière Saint-Martin de Perpignan

Appartement lumineux 3 pièces – 61 m² – balcon, cave et garage – Petite copropriété calme

Situé au 1er étage (sans ascenseur) d’une petite copropriété de 6 lots, à l’ambiance calme et familiale, venez découvrir ce beau T3 de 61 m², situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu.

L’appartement se compose de :
• Un séjour lumineux de 17 m²
• Une cuisine séparée moderne (rénovée il y a un an) de 8 m² avec accès direct au balcon de 5 m²
• Deux chambres confortables : 13 m² et 12 m² (avec placard intégré)
• Une salle de bain (3 m²)
• WC indépendant

En complément :
• Deux balcons (5 m² côté cuisine + 0,7 m² à l’avant)
• Cave de 9 m²
• Garage fermé de 15 m²
• Stationnement facile : dans le garage, devant le garage, ou sur un parking privé à l’arrière du bâtiment

Confort et prestations :
• Menuiseries PVC double vitrage
• Chauffage central collectif régulariser
• Résidence bien entretenue

Un investissement intéressant :
• Charges mensuelles : 110 € + 60 € (chauffage et eau inclus)
• Taxe foncière : 1 200 €
• Rentabilité locative estimée à env. 750 €/mois

Appartement sans travaux, idéal pour résidence principale ou investissement locatif.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché ! Ce bien vous est présenté par Jérémy Bailly, votre conseiller indépendant Dr House Immo.