Immobilier ancien Cunlhat

* SOUS COMPROMIS * Découvrez cette tranquille petite maison de campagne de 44,5m² à Cunlhat. Elle propose 1 cuisine, 1 séjour, 2 chambres, 1 WC, 1 salle d'eau, 1 lavabo, une terrasse ombragée et un balcon pour profiter du paysage. Son jardin arboré de plus de 500m² ainsi qu'un grand garage ajoutent du confort à ce bien. Quelques travaux sont à prévoir pour valoriser ce havre de paix au cœur de la nature du parc du Livradois Forez. Les premiers commerces sont situés à 5mn à pied et pour ce qui est des écoles, cela va de la maternelle au collège.
De plus, le secteur est propice à la détente et au sport car vous disposez de chemins de randonnée pour des promenades à pied, à vélo ou à cheval. Sur la commune voisine, vous disposerez de toutes les commodités et aussi d’un plan d'eau pour la baignade ou la pêche, d'un golf, de terrains de tennis, de terrains de football et de terrains de pétanque.
L'accès à l'autoroute A89 se situe à une trentaine de minutes.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir charmante maison avec son grand garage à CUNLHAT (se prononce "CUN - YA"), charmante commune qui a beaucoup à offrir.
Pour plus d'informations, de photos ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien vous est présenté par Norbert Planat, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Découvrez cette charmante maison de village de 79 m² à Cunlhat, au cœur du Parc Naturel du Livradois-Forez ! Idéale pour les amoureux de la nature et les familles, cette maison offre un cadre de vie paisible avec un fort potentiel de personnalisation.

**Points forts :**

* Séjour/salon chaleureux avec cheminée, parfait pour les soirées conviviales.
* 4 chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour accueillir des amis.
* Cave et grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.
* Possibilité d'acquérir une parcelle de bois de 4000 m² (en supplément) pour les amoureux de la nature.
* Emplacement privilégié dans le Parc Naturel du Livradois-Forez, avec de nombreux sentiers de randonnée à proximité.

**Localisation idéale :**

* Village de Cunlhat (63590) avec commerces et commodités à proximité.
* Écoles de la maternelle au collège sur place.
* Proximité de la chaîne des Volcans d'Auvergne.

**Potentiel :**

* Maison à rénover, offrant la possibilité de créer un intérieur à votre goût.
* Idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire.

**Prix :** 41000€. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre naturel exceptionnel ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Norbert Planat, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

***EN EXCLUSIVITE***. Laissez-vous séduire par cette **charmante résidence de 130 m²**, élégamment rénovée et nichée au sein d'un **terrain verdoyant de 3150 m²**, véritable écrin de tranquillité au cœur du prestigieux Parc Naturel Régional Livradois-Forez. Dès le seuil franchi, le charme opère grâce à une **atmosphère chaleureuse où bois et pierre se marient avec élégance**, évoquant une douce sensation d'authenticité.

L'espace de vie, **agencé en 5 pièces et plus**, invite à la convivialité. Un **séjour-salon confortable**, réchauffé par la douce flamme d'un **poêle à bois**, devient le cœur de la maison. La **cuisine, entièrement équipée**, n'attend que vos talents culinaires.

Côté nuit, découvrez **trois chambres spacieuses**, véritables cocons de sérénité promettant des nuits paisibles. Une **quatrième chambre indépendante**, baignée de lumière estivale (à noter : non isolée ni chauffée), offre une flexibilité d'accueil supplémentaire. Deux salles d'eau soignées, dont une **généreuse salle de bains de 10 m²**, complètent harmonieusement cet espace. Laissez votre imagination s'envoler dans la **vaste pièce sous toiture isolée de 39 m²**, idéale pour accueillir une joyeuse ribambelle, devenir une salle de jeux animée ou s'adapter à vos besoins créatifs.

**Un bonus de charme et d'espace :** Une **grande salle de réception de 50 m²**, empreinte d'authenticité et non chauffée, s'ouvre à vos festivités et réunions familiales dès les premiers rayons du soleil. **Ce bel espace s'ajoute aux 130 m² habitables, portant la superficie totale à 180 m² !** Une buanderie pratique, une ancienne écurie pleine de caractère et de charmantes petites pièces ajoutent une fonctionnalité et un cachet indéniables. Une **grange de 73 m²**, offrant un beau potentiel d'aménagement, vient parfaire cet ensemble unique.

À l'extérieur, un **jardin arboré luxuriant** vous invite à la détente et à la contemplation. Imaginez-vous sur la **terrasse, profitant d'une vue imprenable** sur votre propre havre de paix et la nature environnante. Le stationnement ne sera jamais un souci grâce à un **garage pour deux véhicules** et de nombreuses places disponibles sur la propriété.

**Idéalement située à seulement 2 kms du bourg dynamique de Cunlhat**, cette propriété vous offre la quiétude de la campagne tout en restant **proche des commodités essentielles**.

**Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un véritable bijou au cœur de l'Auvergne pour seulement 250 000 € ! Contactez-nous vite pour organiser une visite et laissez-vous charmer par la magie des lieux.** Ce bien vous est présenté par Norbert Planat, votre conseiller indépendant Dr House Immo.