Immobilier ancien Yonne

Venez découvrir cette atypique maison de 80m², située dans le village de Pontaubert, à proximité de la rivière du Cousin . Érigée sur un terrain de 800m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement du contact avec la nature.

Le bien se compose de trois pièces réparties de la manière suivante :

- Un séjour accueillant et lumineux, avec cheminée ouverte et poêle à granulés donnant accès sur une cuisine et une salle d'eau avec toilettes à la suite.

- Deux chambres confortables où vous pourrez profiter d'un repos bien mérité après une longue journée.

La maison dispose d'un balcon qui offre une vue sur le jardin. De plus, une terrasse est présente pour profiter des belles journées ensoleillées ou des soirées douces. Ce véritable havre de paix vous permettra de vivre à l'extérieur comme à l'intérieur.

Pour compléter ce tableau, un atelier avec grenier et un espace couvert servant de auvent pour une petite voiture.

Point positifs et négatifs: Bon emplacement proche d'Avallon dans une ruelle calme avec un jardin à taille humaine sans vis à vis, des toitures récentes pour la plupart, une structure saine. Une fosse septique fonctionnelle de 2014. La maison n'étant plus occupée depuis quelques années nécessite un rafraichissement total intérieur et des travaux d'isolation pour une mise aux normes actuelles des murs et de certaines des portes et fenêtres. L'ancien propriétaire qui a fait les travaux n'étant pas très grand, certains passages de portes et le plafond de l'atelier sont plus bas que la norme. Les biens comme celui-ci avec jardin au calme sont rares à proximité d'Avallon et la maison présente un gros potentiel.

Compte tenu des travaux à envisager la maison est proposée au prix de 65 000€, frais de négociation inclus. Ce bien vous est présenté par Alexandre Happ, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison ancienne habitable sans frais, comprenant salon-séjour avec accès terrasse, petite cuisine aménagée, salle d'eau-buanderie, à l'étage: couloir desservant 3 chambres et salle de bains. Caport deux voitures. Cellier. Abris de jardin. Local piscine. Piscine récente. Joli jardin arboré. Très belle vue sur la campagne. Ce bien vous est présenté par l'agence Bourgogne Puisaye Nadège LOUP, votre agence immobilière Dr House Immo.

Secteur de Tonnerre, cadre idyllique pour cette longère ouverte sur un grand jardin arboré sur le devant et sur un petit bois à l’arrière.
L’habitation est de plain-pied avec une partie très ancienne comprenant une chambre avec accès au jardin et salle de bain/wc à rénover, puis une cuisine et arrière-cuisine/cave/wc avec un accès sur l’arrière de la maison et un salon pavé de dalle de Bourgogne équipée d’une cheminée. Dans le prolongement on accède à la partie prise sur d’anciennes dépendances par un vestibule puis un long couloir desservant : chaufferie, 4 chambres, une salle d’eau et finissant sur le salon vitré avec coin cuisine de 55 m2.
Grenier avec isolation au sol sur l’ensemble hormis le salon-véranda.
Appentis de 40 m2 attenant et petit garage fermé.
A noter que l’ensemble de la toiture avec sous-toiture a été refaite il y a environ 15 ans.
Des travaux sont à effectuer notamment en électricité, rafraichissement général...
La maison peut être divisée pour accueillir 2 familles chacune gardant son intimité ou pour une location estivale. Ce bien vous est présenté par Carine Bordet , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Grande maison familiale en L de 244m2 sur immense terrain (divisible)de 7200m2 dans un petit village tranquille à 14mn de Tonnerre se présentant ainsi:
L'entrée pourra se faire soit par la véranda à pans coupés de 11m2,soit par la baie vitrée du salon de 24m2
Les repas pourront se prendre au choix dans la spacieuse cuisine de 24m2 agréméntée de son indispensable cellier, ou bien si nombreux, dans la confortable salle -à- manger de 44m2 avec pour attrait la possibilité de profiter d'un bon feux de cheminée.
Du salon disposant d'un poele Alsacien,et après avoir franchit quelques marches vous arriverez sur un pallier,coin- bureau de 17m2, un WC .
Un escalier menant à l'étage dessert 3 chambres respectivement de 13.5m2 11m2 10.5m2 ,un dressing d'environ 6m2 viendra réponde aux besoins de rangements ,une grande salle de bains de 11m2 avec douche,un 2ème WC séparé.
A ce niveau vous accedez au très vaste terrain en profitant d'une vue dégagée sur toute la plaine,avec le clocher de l'église en pointe de mire.
Un second escalier en colimaçon vous permettra d'accéder à une 4ème chambre de 25m2 ,puis un autre escalier desservira une 5eme chambre de 20m2.
Cette spacieuse maison gràce à sa configuration et ses volumes importants vous offre de nombreuses possibilités,exemple:
A l'instar des actuels propriétaires qui avaient envisagé une chambre d'hotes grace à son accès indépendant via l'entrée par la véranda,à cet effet une seconde salle d'eau ainsi q'un WC ont été prévu.
Au dessus de la salle à manger possibilité de développer 44m2 supplémentaires.
En complément à la bàtisse et en contigu une grange-garage de 100m2 (au sol)plus l'étage ,ainsi qu'une cave.
Le chauffage s'éffectue grace principalement à un poele Alsacien avec une consommation modérée d'une douzaine de stères de bois à l'année,complété par des radiateurs électriques à l'étage.
Cette ancienne ferme où pierres de Bourgogne et bois se cotoient mérite vraiment le détour pour grande famille,projet mixte et amoureux de la nature et de grands espaces. Ce bien vous est présenté par Daniel Fuentes, votre conseiller indépendant Dr House Immo.