Immobilier ancien Sainte-Luce

Vous souhaitez vous lancer dans un projet de location saisonnière sur la commune de Ste Luce?
Cet immeuble de 4 logements, avec une forte rentabilité, dans un quartier touristique à 200m de la plage va répondre à votre souhait.
L'immeuble en cours de construction, se compose de la façon suivante :
En rez- de-jardin, trois T2 de près de 34m² auquel s'ajoute pour chacun une grande terrasse de 19m², soit pour chaque logement près de 54m² de surface utile. Le Terrain devant les terrasse peut recevoir une piscine.
Au rez-de-chaussée, un grand appartement de type T3 composé d'une vaste suite parentale avec dressing et salle d'eau, d'une deuxième chambre, d'une deuxième salle d'eau, d'un WC séparé, d'un séjour de plus de 30m² et d'une cuisine avec cellier, une terrasse de 77m² s'ajoute à l'appartement.
La construction non achevée est d'excellente qualité, l'ensemble est à finir afin de profiter d'un rendement locatif soit sur l'intégralité des logements , soit sur les trois T2. En effet, deux entrées indépendantes sont possibles sur le terrain de 989m², piscinable.
Ce projet à achever se situe dans un lotissement privé, fermé par un portail motorisé, à seulement 200m des premières plages du Sud de la Martinique. Les lieux sont très calmes et proches du Centre du bourg de Sainte Luce proposant ainsi les commerces de proximité, les transports en commun...
Prix de Vente 594 000euros TTC FAI, Frais d'agence charge vendeur.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 400 euros, soit 100euros par trimestre. Copropriété de 30 lots - à notre connaissance aucune procédure en cours menée. Sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi no 65-557 du 10 Juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH
Intéressez par cet immeuble? Contactez-moi pour plus de renseignements, par mail , par téléphone au ou par whatsApp, je reste à votre écoute pour votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
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Tourist project (seasonal rental) to be completed, near the beach

Tourist project (seasonal rental) to be completed. On the ground floor, three one-bedroom apartments of almost 34m², each with a large terrace of 19m², for each unit nearly 54m² of floor space. On the ground floor, a large three-room apartment consisting of a large master suite with dressing room and shower room, a second bedroom, a second shower room, a separate WC, a a living room of more than 30m² and a kitchen with pantry, a 77m² terrace is added to the apartment. The unfinished construction is of excellent quality, the whole is to be finished in order to take advantage of a rental yield either on all the accommodation or on the three T2s. Indeed, two independent entrances are possible on the ground of 989m², swimming pool. This project to be completed is located in a private housing estate, closed by a motorized gate, just 200m from the first beaches in the South of Martinique. The places are very quiet and close to the center of the village of Sainte Luce, offering local shops, public transport... Average annual amount of the share of current expenses: 400 euros, or 100 euros per quarter. Co-ownership of 30 lots - to our knowledge no proceedings in progress. On the basis of articles 29-1A and 29-1 of law no. 65-557 of July 10, 1965 and article L. 615-6 of the CCH. Interested in this property? Contact your VIVRE OCEAN BLEU adviser: Cécilia KOEHL Tel. : , E-mail: - Commercial agent registered with the RSAC of FORT DE FRANCE under the number . I am at your disposal in the realization of your life project for sales , rentals and real estate advice. Ce bien vous est présenté par Cécilia Koehl, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Sur la commune de Ste Luce, quartier Les Coteaux dans un lotissement très calme, sans nuisance sonore et proche de toutes commodités, l'agence Dr House Immo vous propose une maison de 230m² constituée de 3 voire 4 appartements. Idéalement située car proche des grands axes (5 minutes en voiture) des premières plages (à 15 minutes en voiture) et des commerces ( à 5 minutes en voiture), cette maison vous permet d'avoir votre lieu de vie avec au Rez de chaussée un joli T3 comprenant un grand séjour, deux grandes chambres avec leur salle d'eau, une grande cuisine séparée équipée , de deux terrasses dont avec une belle vue sur le Morne Larcher, et pour un moment de détente, un espace est présent avec un Jacuzzi. En rez de jardin, vous pouvez accueillir vos amis ou votre famille ou encore proposer de la location saisonnière car 2 appartements sont présents. Le premier logement est un T3 avec jardin et grande terrasse couverte, il est composé d'un grand séjour ouvert sur la terrasse, d'une cuisine avec un coin repas, de deux chambres avec leur salle d'eau. A noter que ce T3 est facilement divisible et sans travaux et ainsi proposer en T2 et un Studio avec des entrée indépendantes. Enfin, un deuxième T2 rénové totalement indépendant, est présent dans cet ensemble, sa distribution propose un séjour/cuisine, une salle d'eau et une chambre de 25m² en mezzanine avec terrasse et une très belle vue sur la campagne et le Morne Larcher.
Un bien à ne pas manquer si vous cherchez votre maison avec un investissement locatif saisonnier ou longue durée avec une rentabilité avantageuse.
Cette maison parfaitement entretenue, construite en 2000, se trouve sur un terrain de 538m² entièrement clôturé et fermé par un portail et un portillon.
A cela s'ajoute un lieu de stationnement pour 2 voitures.
La production d'eau chaude est mixte à savoir un chauffe-eau solaire pour le T3 en Rez-de-chaussée et des ballons d'eau chaude pour les appartements du bas.
L'assainissement se fait via le tout à l'égout du lotissement
Les charges du lotissement s'élèvent à 30 euros par mois soient 360 Euros par an
La taxe Foncière est de 1540 euros pour 2024
Prix de cette maison : 510 000 euros FAI TTC, honoraires agence à la charge du vendeur.
Intéressez par cette maison ? Contactez moi pour plus de renseignements et pour une visite, par mail , par téléphone au ou par WhatsApp, je reste à votre écoute pour votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est présenté par Cécilia Koehl, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Attention bien lire l'annonce !

Le bien est vendu avec un bail commercial avec Pierre et Vacances, avec un loyer variable ANNUEL de 25% du CA (environ 4500€ ttc)
Investissement permettant de toucher des revenus complémentaires (rentabilité de 4 à 7%) tout en pouvant profiter du bien 2 à 3 semaines par an.
Permet de lier l'utile à l'agréable!

Loyer annuel garanti de 3 335 € ttc.
Loyer annuel garanti de 2 935 € ttc avec 2 semaines d'occupation!
Appartement studio vue parc meublé comprenant: un dégagement avec placard, une chambre, une salle d’eau, un wc, une terrasse couverte avec une kitchenette.
Les charges de copro sont payées par l'exploitant Pierre et Vacances.
Vidéo sur simple demande

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Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission.
Les avantages:
1. Constitution d’un patrimoine immobilier :
2. Des revenus réguliers (préparation de la retraite) :
3. Des revenus indexés et donc qui protègent de l’inflation :
4. Des revenus sécurisés :
5. Des revenus peu ou pas fiscalisés :
6. Une gestion déléguée :
7. Un rendement attractif et pérenne

Simulation financière en fonction de votre fiscalité Ce bien vous est présenté par Sébastien Peyrot , votre conseiller indépendant Dr House Immo.