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Statistiques immobilières jusqu'en 2016-2017

Les statistiques sur l'immobilier représentent un aperçu de la conjoncture et permettent d'en analyser l'évolution. Le secteur de l'immobilier occupe en effet une place importante dans l'économie française.
Afin de vous aider dans votre choix d'investissement ou tout simplement pour mieux comprendre la politique publique en faveur du logement, voici quelques données concernant le marché immobilier et le secteur du logement.

Pour tout savoir et mieux choisir


Toutes les statistiques immobilières

Les indices des loyers (IRL) et du coût de la construction (ICC)

Indice de référence des loyers (IRL)

Cet indice trimestriel sert de référence pour la révision des loyers dans le parc locatif privé. Il correspond à la moyenne de l’indice des prix à la consommation sur les 12 derniers mois (hors tabac et loyers).

Indice du 2e trimestre 2017 : 126,19

Indice du coût de la construction (ICC)

L’indice du coût de la construction (ICC) permet de suivre l’évolution des prix dans le secteur des logements neufs. Il sert de référence pour établir les mensualités de certains prêts immobiliers.

Indice du coût de la construction au 1er trimestre 2017 : 1 650

Commercialisation de logements neufs en France

Nombre de logements neufs commercialisés par an

2015 2016 2017
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4
Mises en vente 23 612 29 174 22 531 26 835 27 693 36 730 26 592 31 964 28 674 N C N C N C
Réservations 24 044 26 942 22 658 26 738 28 604 33 957 28 062 35 721 30 909 N C N C N C
Encours de logements
proposés à la vente
102 316 103 088 102 405 102 685 100 879 104 559 102 139 99 573 98 499 N C N C N C

Source : Indicateurs logement - www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr

Construction de logements neufs en France métropolitaine

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Nbre de logements
autorisés
571 400 476 200 380 200 476 500 517900 480 000 422 100 379 000 397 800 448 200
individuels purs 208 700 169 900 136 100 169 500 167500 150 000 130800 112600 116 200 128500
individuels groupés 72 600 68 900 60 200 68 200 70 300 63 600 57 800 45 200 46 700 47 700
collectifs 259 100 207 400 153 300 205 100 250 100 230 700 206 700 187 600 203 300 238 300
en résidence 31 000 30 000 30 600 33 700 30 000 35 700 26 800 33 600 31 600 33 700
Nbre de logements
commencés
488 600 399 100 346 200 414 100 431 600 384 200 366 700 336 300 333 900 369 400
individuels purs 197 300 168 500 128 200 149 900 155 800 136 900 128 200 104 400 102 700 110 900
individuels groupés 55 300 47 200 45 800 55 600 57400 49 300 46 700 37 800 35 100 36 500
collectifs 21 3600 164 300 152 500 181 500 192 600 175 000 171 200 169 000 171 200 194 700
en résidence 22 400 19 100 19 700 27 100 25 800 23 000 20 600 25 100 24 900 27 300

Les logements autorisés correspondent aux logements dont les permis n’ont pas fait l’objet d’une annulation.
Source : Indicateurs logement - www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr

Volume de logements neufs réservés cumulés sur un an

Nombre logements neuf réservés

Source : SOeS, enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN).

Occupation des résidences principales en 2016 (en %, au 1er janvier)

1986 2016
Propriétaires 53,1 57,9
dont propriétaires sans charge de remboursement 28,0 37,8
dont accédants à la propriété 25,1 20,1
Locataires 39,7 39,7
dont bailleurs publics 15,2 16,8
dont bailleurs privés 24,5 23,0
Logés gratuitement 7,2 2,4
Ensemble 100 100

Champ : France métropolitaine.
Source : INSEE et SOeS, estimation annuelle du parc de logements

Évolution du parc de logements en milliers, au 1er janvier

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Résidences principales 27 528 27 780 28 041 28 269 28 516 28 753 28 962 29 173
Individuel 15 687 15 833 15 984 16 109 16 22 16 371 16 484 16 597
Collectif 11 840 11 948 12 057 12 160 12 274 12 382 12 479 12 576
Logements vacants 2 288 2 387 2 474 2 573 2 677 2 757 2 845 2 934
Individuel 1 100 1 148 1 194 1 242 1 291 1 336 1 380 1 425
Collectif 1 188 1 239 1 280 1 332 1 377 1 421 1 465 1 509
Résidences secondaires 3 127 3 138 3 157 3 196 3 232 3 263 3 291 3 318
Individuel 1 873 1 863 1 865 1 878 1 889 1 897 1 902 1 908
Collectif 1 255 1 275 1 292 1 318 1 343 1 366 1 388 1 411
Total 32 943 33 306 33 672 34 038 34 415 34 773 35 098 35 425
Individuel 18 660 18 844 19 043 19 229 19 603 19 603 19 766 19 929
Collectif 14283 14 462 14 630 14 809 14 993 15 170 15 332 15 495

France métropolitaine
Sources : INSEE et SOeS, estimation annnuelle du parc de logement.

Évolution des dépenses courantes

Contribution des postes de dépenses à l’évolution de la dépense courante

Source : Compte satellite du logement 2014

Activité immobilière et évolution en 2014 et 2015

Valeur
(en milliard d'€)
Évolution 2015/2014
(en %)
Évolution 2014/2013
(en %)
2015 2014 Volume Prix Valeur Volume Prix Valeur
Investissement en logements neufs 61,3 69,2 -11,1 -0,3 -11,4 -9,3 0,2 -9,2
Acquisition de logements anciens 163,1 148,9 11,4 -1,6 -9,6 1,3 -1,8 -0,6
Travaux 48,3 47,1 -0,5 3,1 2,6 -0,7 3,7 2,9
Ensemble de l’activité immobilière 272,7 265,2 3,4 -0,5 2,9 -2,1 -0,3 -2,4

Source : Compte du logement 2014, prévision pour 2015

Répartition entre propriétaires et locataires en résidence principale en France

Nombre de propriétaires et de locataires

Source : Parc Insee-SOeS (au 1er juillet) - Résidences principales, France entière

Dispositifs fiscaux en faveur des bailleurs du secteur libre

Type de bailleur
en %
Bailleur personne morale 3,7
Bailleur personne physique (particulier ou SCI) 96,3
Non bénéficiaire d’un dispositif 75,1
Bénéficiaire d’un dispositif 21,2
Locatif Quilès-Méhaignerie 0,5
Locatif Périssol 3,4
Locatif Besson 1,4
Locatif Robien ou Borloo 7,0
Lois Pons, Paul ou Girardin 0,2
Lois Scellier ou Duflot 4,7
Malraux 0,1
Autres 4,0

Sources : Comptes du logement 2013 (pour la part de bailleurs personne morale) ; Insee, enquête Logement 2013 (pour la ventilation par dispositif).

Caractéristiques des logements en 2013 en France métropolitaine (ménages propriétaires de leur résidence principale)

  Ensemble des
propriétaires
occupants (%)
Dont
Maisons individuelles (%) Logements en immeuble collectif (%)
Répartition par type d'habitat 100,0 77,6 22,4
Nombre de pièces
1 ou 2 pièces 10,5 5,7 27,0
3 pièces 19,3 15,1 33,9
4 pièces 32,0 33,4 27,4
5 pièces 239 28,2 9,2
6 pièces ou + 14,2 17,6 2,6
100,0 100,0 100,0
Année de construction
Avant 1949 31,3 32,0 28,9
Entre 1949 et 1974 23,6 20,2 35,6
Entre 1975 et 1999 29,8 31,8 22,9
Après 1999 15,3 16,0 12,6
100,0 100,0 100,0
Localisation
Commune rurale 29,2 36,3 4,7
U. U < 20 000 h. 19,5 22,7 8,5
U. U de 20 à 100 000 h. 12,9 13,2 12,1
U. U > à 100 000 h. 25,8 21,1 42,3
Agglomération parisienne 12,5 6,8 32,5
100,0 100,0 100,0

U. U = Unités Urbaines
Source : MEDDE – SOeS, Filocom 2013

Caractéristiques des logements en 2013 en France métropolitaine (ménages locataires de leur résidence principale )

  Ensemble des
locataires (%)
Dont
Maisons individuelles (%) Logements en immeuble collectif (%)
Répartition par type d'habitat 100,0 25,0 75,0
Nombre de pièces
1 ou 2 pièces 37,2 14,2 44,9
3 pièces 30,9 27,2 32,1
4 pièces 22,7 35,8 18,3
5 pièces 7,2 16,5 4,1
6 pièces ou + 2,0 6,2 0,6
100,0 100,0 100,0
Année de construction
Avant 1949 26,9 37,9 23,1
Entre 1949 et 1974 30,2 16,1 35,0
Entre 1975 et 1999 25,8 25,0 26,1
Après 1999 17,1 21,0 15,7
100,0 100,0 100,0
Localisation
Commune rurale 11,7 34,7 4,0
U. U < 20 000 h. 14,6 25,1 11,2
U. U de 20 à 100 000 h. 15,4 14,4 15,7
U. U > à 100 000 h. 37,9 22,0 43,2
Agglomération parisienne 20,4 3,8 25,9
100,0 100,0 100,0

U. U = Unités Urbaines
Source : SOeS, Filocom 2013

Surface moyenne par type

Surface habitable Studio 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
Province 28,1 m2 42,6 m2 63,4 m2 86,2 m2 114,1 m2
Ile-de-France 30,1 m2 43,8 m 62,5 m2 82,6 m 104,8 m2
France entière 29 m2 43 m2 63,1 m2 84,6 m2 108,4 m2

Logements collectifs (hors parking, TVA au taux normal)
Source : FPI France


Prix et loyers

Logement meublé exonéré d'impôt : plafond de loyer

Le produit de la location d’une partie de sa résidence principale peut être exonéré d’impôt sur le revenu. Cette location doit être la résidence principale du locataire. Les plafonds de loyers tiennent compte de l’indice de référence des loyers. Le loyer annuel par mètre carré de surface habitable, charges non comprises, ne doit pas excéder pour 2016 :

184 €/m² en Ile-de-France
135 €/m² dans les autres régions

Voir la Loi n° 12 du 07/02/2012

Logement neuf collectif : prix moyen du m² au 3e trimestre 2016

Prix de vente au m² hors parking des logements collectifs réservés (TVA au taux normal)

Communautés d’Agglomération,
Métropoles, Communautés Urbaines et
Agglomérations Urbaines
T1 2017 Évolution T1 2017 / T1 2016
CA du Havre 3 611 € +18,3%
Ile‐de‐France 4 975 € +7,3%
AU de Lyon 4 154 € +6,4%
CA de St Malo 3 374 € +6,0%
CA d’Orléans‐Val de Loire 3 145 € +5,7%
Métropole Nice Côte d’Azur 5 405 € +5,7%
Nantes Métropole 3 876 € +5,4%
CA de La Rochelle 3 997 € +4,6%
Bordeaux Métropole 3 759 € +4,3%
CA de Caen 3 015 € +3,3%
Métropole Rouen Normandie 3 098 € +2,9%
CA de Besançon 3 026 € +2,5%
Montpellier Méditerranée Métropole 3 823 € +2,4%
Eurométropole de Strasbourg 3 564 € +2,2%
CU de Tours 3 238 € +2,2%
CU d’Angers‐Loire Métropole 3 108 € +1,6%
CA de Clermont Ferrand 3 178 € +1,6%
Métropole Aix-Marseille 3 907 € +1,2%
SCOT de Lille 3 260 € +1,2%
AU de Toulouse 3 504 € +0,9%
CA de Dijon 2 940 € -1,1 €
Rennes Métropole 3 468 € -1,2%
Grenoble Métropole 3 401 € -4,0%

Source : Fédération des promoteurs immobiliers

Logement neuf : loyers de marché 2017 en €/M² en France

Studios et 1 pièce : 17,0 €
2 pièces : 12,7 €
3 pièces : 10,7 €
4 pièces : 9,8 €
5 pièces et plus : 9,7 €

Source Clameur - Mise à jour février 2017

France entière 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Niveau des loyers de
marché des logements
neufs (en €/m²)
11,0 11,6 11,7 12,0 11,8 12,1 12,0 12,3 12,2 12,3 12,4 12,5 12,3
Variation des loyers de
marché des logements
neufs (en %)
1,9 5,2 0,9 2,2 -1,4 2,2 -0,8 2,9 -1,2 1,2 1,3 0,8 -1,7

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