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Statistiques immobilières jusqu'en 2015-2016

Les statistiques sur l'immobilier représentent un aperçu de la conjoncture et permettent d'en analyser l'évolution. Le secteur de l'immobilier occupe en effet une place importante dans l'économie française.
Afin de vous aider dans votre choix d'investissement ou tout simplement pour mieux comprendre la politique publique en faveur du logement, voici quelques données concernant le marché immobilier et le secteur du logement.


Toutes les statistiques immobilières

Les indices des loyers (IRL) et du coût de la construction (ICC)

Indice de référence des loyers (IRL)

Cet indice trimestriel sert de référence pour la révision des loyers dans le parc locatif privé. Il correspond à la moyenne de l’indice des prix à la consommation sur les 12 derniers mois (hors tabac et loyers).

Indice du 1er trimestre 2016 : 125,26

Indice du coût de la construction (ICC)

L’indice du coût de la construction (ICC) permet de suivre l’évolution des prix dans le secteur des logements neufs. Il sert de référence pour établir les mensualités de certains prêts immobiliers.

Indice du coût de la construction au 4e trimestre 2015 : 1 629

Construction neuve en France en 2014

381 075 permis de construire. Cela représente une baisse de 12 % par rapport à 2013.

297 352 mises en chantier. Soit une baisse de 10,3 % par rapport à 2013.

Construction : nombre de logements neufs en France métropolitaine

Construction de logements neufs

Les logements autorisés correspondent aux logements dont les permis n’ont pas fait l’objet d’une annulation.
Source : Compte du logement 2011 – estimations en dates réelles à partir de [email protected], base au 31/07/2012

Occupation des résidences principales en 2014 (en %, au 1er janvier)

2009 2010 2011 2012 2013 2014
Propriétaires 57,6 57,7 57,7 57,7 57,7 57,7
Non accédants 38,9 39,3 39,6 40,0 40,3 40,7
Accédants 18,7 18,4 18,1 17,7 17,4 17,1
Locataires d'un logement loué vide 39 39,1 39,1 39,2 39,2 39,3
Secteur social 17,3 17,3 17,4 17,4 17,4 17,4
Secteur privé 21,7 21,7 21,8 21,8 21,8 21,9
Autres statuts 3,4 3,3 3,2 3,1 3,0 3,0
Total des résidences principales
(en milliers
)
26 866 27 107 27 348 27 580 27 827 28 077

Champ : France métropolitaine.
Source : INSEE et SOeS, estimation annuelle du parc de logements

Évolution du parc de logements en milliers, au 1er janvier

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Résidences principales 26 616 26 866 27 107 27 348 27 580 27 827 28 077
Individuel 15 057 15 215 15 355 15 497 15 634 15 781 15 928
Collectif 11 559 11 652 11 752 11 851 11 945 12 046 12 148
Logements vacants 2 104 2 208 2 304 2 386 2 469 2 554 2 640
Individuel 995 1 044 1 091 1 135 1 177 1 221 1 267
Collectif 1 109 1 164 1 213 1 252 1 292 1 332 1 374
Résidences secondaires 3 099 3 099 3 109 3 126 3 142 3 159 3 177
Individuel 1 875 1 853 1 843 1 844 1 844 1 844 1 845
Collectif 1 224 1 246 1 265 1 282 1 298 1 315 1 332
Total 31 819 32 174 32 520 32 860 33 190 33 540 33 894
Individuel 17 927 18 112 18 290 18 475 18 655 18 846 19 039
Collectif 13 892 14 062 14 230 14 384 14 535 14 694 14 854

France métropolitaine
Sources : INSEE et SOeS, estimation annnuelle du parc de logement.

Évolution des dépenses courantes en 2013

Contribution des postes de dépenses à l’évolution de la dépense courante

Source : Compte du logement 2012

Activité immobilière et évolution en 2012

Valeur
(en milliard d'€)
Évolution 2011/2010
(en %)
Évolution 2012/2011
(en %)
2011 2012 Valeur Volume Prix Valeur Volume Prix
Investissement en logements neufs 67,8 71,9 8,9 3,2 5,4 6,1 3,0 3,0
Acquisition de logements anciens 181,8 167,2 16,0 9,5 5,9 -8,0 -7,6 -0,4
Travaux 47,0 47,6 2,2 0,0 2,2 1,2 -0,4 1,6
Ensemble de l’activité immobilière 296,5 286,7 11,9 6,4 5,2 -3,3 -4,1 0,8

Source : Compte du logement 2011, prévision pour 2012

Répartition entre propriétaires et locataires en résidence principale en France

Nombre de propriétaires et de locataires

Source : INSEE

Hébergement collectif : évolution 1990/2011

En 2011 Évolution moyenne annuelle sur
la période 1990-2011
Lits occupés Redevance par lit Redevance totale Lits occupés Redevance par lit Redevance totale
En milliers En % En € En millions En % En % En % En %
Personnes âgées 750 61,7 10 560 7 920 72,0 3,1 3,4 6,6
Adultes handicapés 120 9,9 15 490 1 855 16,9 3,9 2,5 6,4
Personnes en difficulté sociale 57 4,7 7 940 456 4,1 3,3 2,5 5,8
Travailleurs 131 10,8 3 590 471 4,3 -0,7 3,5 2,8
Étudiants 156 12,9 1 700 296 2,7 1,7 3,9 5,1
Ensemble 1 215 100 8 920 10 998 100 2,3 3,9 6,3

Source : Compte du logement 2011

Caractéristiques des logements en 2011 en France métropolitaine (ménages propriétaires de leur résidence principale)

  Ensemble des
propriétaires

occupants (%)
Dont
Maisons individuelles (%) Logements en immeuble collectif (%)
Répartition par type d'habitat 100,0 77,5 22,5
Nombre de pièces
1 ou 2 pièces 10,8 6,0 27,2
3 pièces 19,6 15,5 33,6
4 pièces 32,0 33,3 27,4
5 pièces 23,7 27,9 9,2
6 pièces ou + 14,0 17,2 2,6
100,0 100,0 100,0
Année de construction
Avant 1949 32,1 32,7 29,7
Entre 1949 et 1974 24,1 20,8 36,2
Entre 1975 et 1999 30,4 32,4 23,1
Après 1999 13,4 14,1 11,0
100,0 100,0 100,0
Localisation
Commune rurale 29,0 36,1 4,7
U. U < 20 000 h. 19,5 22,7 8,4
U. U de 20 à 100 000 h. 13,0 13,2 12,1
U. U > à 100 000 h. 25,9 21,2 42,2
Agglomération parisienne 12,7 6,9 32,6
100,0 100,0 100,0

U. U = Unités Urbaines
Source : MEDDE – SOeS, Filocom 2011

Caractéristiques des logements en 2011 en France métropolitaine (ménages locataires de leur résidence principale - secteur privé)

  Ensemble des
locataires du secteur privé (%)
Dont
Maisons individuelles (%) Logements en immeuble collectif (%)
Répartition par type d'habitat 100,0 30,6 69,4
Nombre de pièces
1 ou 2 pièces 44,3 15,5 57,0
3 pièces 27,7 27,3 27,9
4 pièces 18,4 33,1 11,9
5 pièces 6,8 16,4 2,6
6 pièces ou + 2,7 7,6 0,6
100,0 100,0 100,0
Année de construction
Avant 1949 41,9 48,3 39,0
Entre 1949 et 1974 21,7 17,0 23,8
Entre 1975 et 1999 19,7 17,3 20,7
Après 1999 16,7 17,4 16,4
100,0 100,0 100,0
Localisation
Commune rurale 14,4 36,3 4,7
U. U < 20 000 h. 15,9 24,7 12,0
U. U de 20 à 100 000 h. 14,8 13,5 15,4
U. U > à 100 000 h. 37,1 21,7 43,8
Agglomération parisienne 17,8 3,7 24,0
100,0 100,0 100,0

U. U = Unités Urbaines
Source : MEDDE – SOeS, Filocom 2011


Prix et loyers

Logement meublé exonéré d'impôt : plafond de loyer

Le produit de la location d’une partie de sa résidence principale peut être exonéré d’impôt sur le revenu. Cette location doit être la résidence principale du locataire. Les plafonds de loyers tiennent compte de l’indice de référence des loyers. Le loyer annuel par mètre carré de surface habitable, charges non comprises, ne doit pas excéder pour 2015 :

184 €/m² en Ile-de-France
135 €/m² dans les autres régions

Voir la Loi n° 12 du 07/02/2012

Logement neuf collectif : prix moyen du m² au 1er trimestre 2016

Prix de vente au m² hors parking des logements collectifs réservés (TVA au taux normal)

Communautés d’Agglomération,
Métropoles, Communautés Urbaines et
Agglomérations Urbaines
Prix moyen au m² Évolution T1 2015 / T3 2016
CA du Havre 3 044 € +9,3%
CA de Caen 2 942 € +7,8%
CA Bassin d'Arcachon 4 499 € +6,1%
Nantes Métropole 3 673 € +5,5%
CU Bordeaux 3 654 € +4,2%
AU de Toulouse 3 475 € +2,5%
Eurométropole de Strasbourg 3 325 € +1,6%
CA de Rennes Métropole 3 483 € +1,5%
Marseille Provence Métropole 3 906 € +1,5%
Grenoble Métropole 3 565 € +1,5%
Métropole de Lyon 3 863 € +1,2%
CA de Clermont‐Ferrand 3 103 € +0,7%
Ile‐de‐France 4 607 € ‐0,2%
Métropole Nice Côte d’Azur 5 114 € ‐0,9%
CA de Tours 3 166 € ‐1,2%
CA de Besançon 2 952 € ‐1,4%
CA d’Orléans‐Val de Loire 2 967 € ‐2,9%
CA d’Angers‐Loire Métropole 3 059 € ‐3,1%
CA de Montpellier 3 738 € ‐3,7%
CA de La Rochelle 3 822 € ‐4,3%
CA de Rouen 3 012 € ‐5,3%
SCOT de Lille 3 212 € ‐9,0%
CA de St Malo 3 189 € ‐10,8%

Source : Fédération des promoteurs immobiliers

Logement neuf : loyers de marché 2016 en €/M² en France

Studios et 1 pièce : 17,0 €
2 pièces : 12,6 €
3 pièces : 10,5 €
4 pièces : 10,0 €
5 pièces et plus : 9,8 €

Source Clameur - Mise à jour février 2016

France entière 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Niveau des loyers de
marché des logements
neufs (en €/m²)
10,8 11,0 11,6 11,7 12,0 11,8 12,1 12,0 12,3 12,2 12,3 12,4 12,6
Variation des loyers de
marché des logements
neufs (en %)
4,6 1,9 5,2 0,9 2,2 -1,4 2,2 -0,8 2,9 -1,2 1,2 1,2 1,2

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