Statistiques immobilières jusqu'en 2012-2013

Les statistiques sur l'immobilier représentent un aperçu de la conjoncture et permettent d'en analyser l'évolution. Le secteur de l'immobilier occupe en effet une place importante dans l'économie française.
Afin de vous aider dans votre choix d'investissement ou tout simplement pour mieux comprendre la politique publique en faveur du logement, voici quelques données concernant le marché immobilier et le secteur du logement.

Toutes les statistiques immobilières

Les indices des loyers et du coût de la construction

Indice de référence des loyers (IRL)

Indice du 1^e trimestre 2013 : 124,25

Indice du coût de la construction (ICC)

Indice du coût de la construction au 4^e trimestre 2012 : 1 639

Construction neuve en France en 2011

534 804 logements ont été autorisés à construire, dont 253 522 maisons individuelles. Cela représente une hausse de + 17,9 % par rapport à 2010.

421 306 logements ont été mis en chantier, dont 202 268 maisons individuelles. Soit une hausse de 21,8 % par rapport à 2010.

Source Ministère de l'Ecologie, de l'Energie, du Développement durable et de la Mer (MEEDDM)

Répartition des logements en France en 2011 selon leur catégorie et le type de logement (en %)

	2000	2003	2006	2009	2010	2011
Nombre de logements (en milliers)	29 613	30 664	31 776	32 951	33 315	33 681
Résidences principales	83,2		83,9	83,6	83,6	83,5
Résidences secondaires et logements occasionnels	9,9	9,8	9,7	9,5	9,5	9,4
Logements vacants	6,9	6,5	6,4	6,9	7,0	7,1
Ensemble	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0
Individuel	56,0	56,4	56,7	56,7	56,7	56,7
Collectif	44,0	43,6	43,3	43,3	43,3	43,3
Ensemble	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0	100,0

  Source INSEE

Évolution du parc de logement (en milliers de logements au 1^er juillet)

	1985 (r)	1990 (r)	1995 (r)	2000 (r)	2005 (r)	2008 (r)	2009 (r)
Résidences principales	20 837	22 042	23 384	24 794	26 447	27 510	27 849
Individuel	11 584	12 406	13 136	13 984	15 020	15 654	15 868
Collectif	9 253	9 636	10 248	10 810	11 428	11 856	11 982
Résidences secondaires	2 547	2 839	2 891	2 952	3 065	3 151	3 181
Individuel	1 642	1 751	1 765	1 802	1 879	1 933	1 952
Collectif	905	1 088	1 126	1 150	1 186	1 219	1 229
Logements vacants	1 908	1 939	2 009	2 060	2 078	2 103	2 115
Individuel	999	1 002	954	935	994	1 022	1 029
Collectif	909	937	1 055	1 125	1 084	1 082	1 086
Total	25 292	26 820	28 284	29 806	31 590	32 765	33 145
Individuel	14 225	15 159	15 855	16 721	17 892	18 609	18 849
Collectif	11 067	11 661	12 429	13 085	13 698	14 156	14 296

  (r) Résultat révisé par rapport à l'édition précédente.
  (r) Source : SOeS, compte du logement 2009.

Évolution des dépenses courantes en 2011 (en %)

Construction : nombre de logements neufs en France métropolitaine

   (en milliers)

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Les logements autorisés correspondent aux logements dont les permis n’ont pas fait l’objet d’une annulation.
Source : SOeS, estimations en dates réelles à partir de Sitadel2, base au 31/05/2011

Activité immobilière et évolution en 2010 et 2011

	Valeur (en milliard d'€)		Évolution 2010/2009 (en %)			Évolution 2011/2010
	2010	2011	Valeur	Volume	Prix	Valeur	Volume	Prix
Investissement en logements neufs	61,6	67,8	-11,9	-12,9	1,1	10	5,3	4,5
Acquisition de logements anciens	156,6	188	36,4	28,3	6,4	20	13,2	6
Travaux	46,4	47,6	3,2	2,3	0,9	2,6	0,8	1,8
Ensemble de l’activité immobilière	264,7	303,4	15,2	12,6	2,3	14,6	9,8	4,4

  Source : Compte du logement 2010, prévision pour 2011

Répartition entre propriétaires et locataires en résidence principale en France

Source : INSEE

Hébergement collectif : évolution 1990/2010

	En 2010					Évolution moyenne annuelle sur la période 1990-2010
	Lits occupés		Redevance par lit	Redevance totale		Lits occupés	Redevance par lit	Redevance totale
	En milliers	En %	En %	En millions	En %	En %	En %	En%
Personne âgées	746	62,2	10 510	7 838	72,5	3,1	3,4	6,6
Adultes handicapés	120	10	16 390	1 962	18,2	3,9	2,7	6,6
Personnes en difficulté sociale	44	3,7	8 270	363	3,4	2	2,9	5
Travailleurs	133	11,1	2 910	385	3,6	-0,6	2,6	2
Étudiants	157	13,1	1 480	259	2,4	1,2	3,4	4,6
Ensemble	1 200	100	8 890	10 807	100	2,3	3,9	6,2

Source : Compte du logement 2010

Caractéristique des logements en 2010 en France métropolitaine (ménages propriétaires de leur résidence principale)

	Ensemble des propriétaires occupants (%)	Dont
		Maisons individuelles (%)	Logements en immeuble collectif (%)
Répartition par type d'habitat	100,0	77,5	22,5
Nombre de pièces
1 ou 2 pièces	10,9	6,2	27,3
3 pièces	19,7	15,6	33,5
4 pièces	32,0	33,3	27,4
5 pièces	23,6	27,8	9,2
6 pièces ou +	13,8	17,1	2,6
	100,0	100,0	100,0
Année de construction
Avant 1949	32,4	33,1	30,1
Entre 1949 et 1974	24,4	21,0	36,6
Entre 1975 et 1999	30,7	32,7	23,2
Après 1999	12,5	13,2	10,1
	100,0	100,0	100,0
Localisation
Commune rurale	32,7	40,6	5,8
U. U < 20 000 h.	18,5	21,3	8,7
U. U de 20 à 100 000 h.	12,1	12,1	12,0
U. U > à 100 000 h.	24,2	19,3	41,3
Agglomération parisienne	12,5	6,7	32,2
	100,0	100,0	100,0

U. U = Unités Urbaines
Source : MEDDTL – SOeS, Filocom 2010

Caractéristique des logements en 2010 en France métropolitaine (ménages locataires de leur résidence principale - secteur privé)

	Ensemble des locataires du secteur privé (%)	Dont
		Maisons individuelles (%)	Logements en immeuble collectif (%)
Répartition par type d'habitat	100,0	30,6	69,4
Nombre de pièces
1 ou 2 pièces	44,4	15,9	57,0
3 pièces	27,7	27,4	27,8
4 pièces	18,4	32,8	12,0
5 pièces	6,8	16,3	2,6
6 pièces ou +	2,7	7,6	0,6
	100,0	100,0	100,0
Année de construction
Avant 1949	42,6	49,2	39,5
Entre 1949 et 1974	22,1	17,1	24,1
Entre 1975 et 1999	20,1	17,6	21,2
Après 1999	15,2	16,1	14,9
	100,0	100,0	100,0
Localisation
Commune rurale	16,7	40,9	5,9
U. U < 20 000 h.	15,7	23,3	12,3
U. U de 20 à 100 000 h.	14,1	12,2	15,0
U. U > à 100 000 h.	35,7	19,9	42,8
Agglomération parisienne	17,8	3,7	24,0
	100,0	100,0	100,0

U. U = Unités Urbaines
Source : MEDDTL – SOeS, Filocom 2010

Prix et loyers

Logement meublé exonéré d'impôt : limite de loyer

181 €/m² en Ile de France
132 €/m² dans les autres régions

Voir la LOI n° 12 du 07/02/2012

Logement neuf collectif : prix moyen du m² au 3^e trimestre 2012

Prix de vente au m² hors parking des logements collectifs réservés

Villes	Prix moyen au m²	Évolution T3 2012/T3 2011
Marseille	4 637 €	+21,7%
CA Bassin d'Arcachon	4 722 €	+19,2%
CA de Rennes	3 720 €	+15,6%
Agglomération d’Aix	4 506 €	+8,8%
CA de Tours	3 190 €	+7,9%
Annecy Agglomération	4 497 €	+6,8%
CA de Vannes	3 066 €	+4,9%
CU de Strasbourg	3 406 €	+4,4%
CA d’Orléans-Val de Loire	3 115 €	+4,3%
CA du Havre	3 177 €	+3,2%
CA de Nîmes Métropole	3 154 €	+2,1%
AU de Lyon	3 717 €	+0,9%
AU de Toulouse	3 341 €	+0,9%
CA de Clermont-Ferrand	3 100 €	+0,7%
SCOT de Lille	3 274 €	-0,1%
CA de Montpellier	3 638 €	-0,5%
Ile-de-France	4 650 €	-0,9%
Métropole Nice Côte d’Azur	5 103 €	-1,2%
CU Bordeaux	3 447 €	-1,4%
Grenoble Métropole	3 455 €	-2,0%
CA d’Angers-Loire Métropole	2 902 €	-2,5%
CA de Rouen	3 097 €	-3,6%
CU de Nantes Métropole	3 465 €	-4,1%
CU de Brest	2 698 €	-5,1%
CA de Caen	3 021 €	-9,4%

Source : Fédération des promoteurs immobiliers

Logement neuf : loyers de marché 2012 en €/M² en france

• Studios et 1 pièce : 16,6 €
• 2 pièces : 12,8 €
• 3 pièces : 10,9 €
• 4 pièces : 10 €
• 5 pièces et plus : 9,5 €

Source Clameur - Mise à jour Août 2012

France entière	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012
Niveau des loyers de marché des logements neufs (en €/m²)	10,0	10,4	10,8	11,3	11,5	12,1	12,2	12,4	12,2	12,5	12,4	12,7
Variation des loyers de marché des logements neufs (en %)	3,2	4,5	4,1	4,1	1,9	5,2	1,3	1,6	-1,9	2,6	-0,9	2,3

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