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Statistiques immobilières jusqu'en 2016-2017

Les statistiques sur l'immobilier représentent un aperçu de la conjoncture et permettent d'en analyser l'évolution. Le secteur de l'immobilier occupe en effet une place importante dans l'économie française.
Afin de vous aider dans votre choix d'investissement ou tout simplement pour mieux comprendre la politique publique en faveur du logement, voici quelques données concernant le marché immobilier et le secteur du logement.

Pour tout savoir et mieux choisir


Toutes les statistiques immobilières

Les indices des loyers (IRL) et du coût de la construction (ICC)

Indice de référence des loyers (IRL)

Cet indice trimestriel sert de référence pour la révision des loyers dans le parc locatif privé. Il correspond à la moyenne de l’indice des prix à la consommation sur les 12 derniers mois (hors tabac et loyers).

Indice du 1er trimestre 2017 : 125,90

Indice du coût de la construction (ICC)

L’indice du coût de la construction (ICC) permet de suivre l’évolution des prix dans le secteur des logements neufs. Il sert de référence pour établir les mensualités de certains prêts immobiliers.

Indice du coût de la construction au 4e trimestre 2016 : 1 645

Commercialisation de logements neufs en France

Nombre de logements neufs commercialisés par an

2014 2015 2016
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4
Mises en vente 22 169 25 551 20 915 24 870 23 407 28 898 22 365 27 429 27 511 35 900 - -
Ventes 20 912 21 784 19 442 24 812 24 795 27 881 23 401 27 539 29 186 33 105 - -
Encours de logements
proposés à la vente
104 168 106 897 107 358 105 683 102 467 101 686 100 128 100 040 97 389 101 155 - -

Source : Indicateurs logement - www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr

Construction de logements neufs en France métropolitaine

2014 2015 2016
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4
Autorisations                        
Autorisés (CVS) 102 300 89 900 93 700 90 700 92 400 94 600 98 300 105 900 101 600 106 600 - -
Autorisés (cumul sur un an) 392 900 386 700 387 900 378 100 368 500 373 400 377 100 392 600 400 100 410 400 - -
individuels purs 111 500 113 900 114 700 112 400 110 400 111 200 112 400 114 100 115 200 117 300 - -
individuels groupés 49 400 46 400 45 900 45 400 43 900 44 100 44 900 45 500 45 500 46 400 - -
collectifs 202 600 196 700 195 300 187 700 183 600 187 700 190 000 201 200 206 300 212 200 - -
en résidence 29 500 29 700 32 000 32 600 30 600 30 500 29 800 31 800 33 100 34 500 - -
Mises en chantier                     - -
Commencés (CVS) 86 700 86 400 83 600 84 400 84 600 84 100 87 000 88 600 90 700 94 000 - -
Commencés (cumul sur un an) 358 200 345 700 340 100 341 200 339 300 337 600 340 300 345 200 350 600 360 200 - -
individuels purs 117 200 108 600 105 400 104 300 102 500 101 000 101 200 101 700 102 400 103 900 - -
individuels groupés 45 500 42 500 39 900 38 100 37 300 36 900 36 900 36 500 36 800 36 800 - -
collectifs 173 000 170 400 171 300 173 000 172 900 175 600 177 400 18 1000 185 700 191 700 - -
en résidence 22 400 24 100 23 500 25 900 26 600 24 100 24 700 26 000 25 700 27 800 - -

Les logements autorisés correspondent aux logements dont les permis n’ont pas fait l’objet d’une annulation.
Source : Indicateurs logement - www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr

Volume de logements neufs réservés cumulés sur un an

Nombre logements neuf réservés

Source : SOeS, enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN).

Occupation des résidences principales en 2016 (en %, au 1er janvier)

1986 2016
Propriétaires 53,1 57,9
dont propriétaires sans charge de remboursement 28,0 37,8
dont accédants à la propriété 25,1 20,1
Locataires 39,7 39,7
dont bailleurs publics 15,2 16,8
dont bailleurs privés 24,5 23,0
Logés gratuitement 7,2 2,4
Ensemble 100 100

Champ : France métropolitaine.
Source : INSEE et SOeS, estimation annuelle du parc de logements

Évolution du parc de logements en milliers, au 1er janvier

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Résidences principales 27 528 27 780 28 041 28 269 28 516 28 753 28 962 29 173
Individuel 15 687 15 833 15 984 16 109 16 22 16 371 16 484 16 597
Collectif 11 840 11 948 12 057 12 160 12 274 12 382 12 479 12 576
Logements vacants 2 288 2 387 2 474 2 573 2 677 2 757 2 845 2 934
Individuel 1 100 1 148 1 194 1 242 1 291 1 336 1 380 1 425
Collectif 1 188 1 239 1 280 1 332 1 377 1 421 1 465 1 509
Résidences secondaires 3 127 3 138 3 157 3 196 3 232 3 263 3 291 3 318
Individuel 1 873 1 863 1 865 1 878 1 889 1 897 1 902 1 908
Collectif 1 255 1 275 1 292 1 318 1 343 1 366 1 388 1 411
Total 32 943 33 306 33 672 34 038 34 415 34 773 35 098 35 425
Individuel 18 660 18 844 19 043 19 229 19 603 19 603 19 766 19 929
Collectif 14283 14 462 14 630 14 809 14 993 15 170 15 332 15 495

France métropolitaine
Sources : INSEE et SOeS, estimation annnuelle du parc de logement.

Évolution des dépenses courantes

Contribution des postes de dépenses à l’évolution de la dépense courante

Source : Compte satellite du logement 2014

Activité immobilière et évolution en 2014 et 2015

Valeur
(en milliard d'€)
Évolution 2015/2014
(en %)
Évolution 2014/2013
(en %)
2015 2014 Volume Prix Valeur Volume Prix Valeur
Investissement en logements neufs 61,3 69,2 -11,1 -0,3 -11,4 -9,3 0,2 -9,2
Acquisition de logements anciens 163,1 148,9 11,4 -1,6 -9,6 1,3 -1,8 -0,6
Travaux 48,3 47,1 -0,5 3,1 2,6 -0,7 3,7 2,9
Ensemble de l’activité immobilière 272,7 265,2 3,4 -0,5 2,9 -2,1 -0,3 -2,4

Source : Compte du logement 2014, prévision pour 2015

Répartition entre propriétaires et locataires en résidence principale en France

Nombre de propriétaires et de locataires

Source : Parc Insee-SOeS (au 1er juillet) - Résidences principales, France entière

Dispositifs fiscaux en faveur des bailleurs du secteur libre

Type de bailleur
en %
Bailleur personne morale 3,7
Bailleur personne physique (particulier ou SCI) 96,3
Non bénéficiaire d’un dispositif 75,1
Bénéficiaire d’un dispositif 21,2
Locatif Quilès-Méhaignerie 0,5
Locatif Périssol 3,4
Locatif Besson 1,4
Locatif Robien ou Borloo 7,0
Lois Pons, Paul ou Girardin 0,2
Lois Scellier ou Duflot 4,7
Malraux 0,1
Autres 4,0

Sources : Comptes du logement 2013 (pour la part de bailleurs personne morale) ; Insee, enquête Logement 2013 (pour la ventilation par dispositif).

Caractéristiques des logements en 2013 en France métropolitaine (ménages propriétaires de leur résidence principale)

  Ensemble des
propriétaires
occupants (%)
Dont
Maisons individuelles (%) Logements en immeuble collectif (%)
Répartition par type d'habitat 100,0 77,6 22,4
Nombre de pièces
1 ou 2 pièces 10,5 5,7 27,0
3 pièces 19,3 15,1 33,9
4 pièces 32,0 33,4 27,4
5 pièces 239 28,2 9,2
6 pièces ou + 14,2 17,6 2,6
100,0 100,0 100,0
Année de construction
Avant 1949 31,3 32,0 28,9
Entre 1949 et 1974 23,6 20,2 35,6
Entre 1975 et 1999 29,8 31,8 22,9
Après 1999 15,3 16,0 12,6
100,0 100,0 100,0
Localisation
Commune rurale 29,2 36,3 4,7
U. U < 20 000 h. 19,5 22,7 8,5
U. U de 20 à 100 000 h. 12,9 13,2 12,1
U. U > à 100 000 h. 25,8 21,1 42,3
Agglomération parisienne 12,5 6,8 32,5
100,0 100,0 100,0

U. U = Unités Urbaines
Source : MEDDE – SOeS, Filocom 2013

Caractéristiques des logements en 2013 en France métropolitaine (ménages locataires de leur résidence principale )

  Ensemble des
locataires (%)
Dont
Maisons individuelles (%) Logements en immeuble collectif (%)
Répartition par type d'habitat 100,0 25,0 75,0
Nombre de pièces
1 ou 2 pièces 37,2 14,2 44,9
3 pièces 30,9 27,2 32,1
4 pièces 22,7 35,8 18,3
5 pièces 7,2 16,5 4,1
6 pièces ou + 2,0 6,2 0,6
100,0 100,0 100,0
Année de construction
Avant 1949 26,9 37,9 23,1
Entre 1949 et 1974 30,2 16,1 35,0
Entre 1975 et 1999 25,8 25,0 26,1
Après 1999 17,1 21,0 15,7
100,0 100,0 100,0
Localisation
Commune rurale 11,7 34,7 4,0
U. U < 20 000 h. 14,6 25,1 11,2
U. U de 20 à 100 000 h. 15,4 14,4 15,7
U. U > à 100 000 h. 37,9 22,0 43,2
Agglomération parisienne 20,4 3,8 25,9
100,0 100,0 100,0

U. U = Unités Urbaines
Source : SOeS, Filocom 2013


Prix et loyers

Logement meublé exonéré d'impôt : plafond de loyer

Le produit de la location d’une partie de sa résidence principale peut être exonéré d’impôt sur le revenu. Cette location doit être la résidence principale du locataire. Les plafonds de loyers tiennent compte de l’indice de référence des loyers. Le loyer annuel par mètre carré de surface habitable, charges non comprises, ne doit pas excéder pour 2016 :

184 €/m² en Ile-de-France
135 €/m² dans les autres régions

Voir la Loi n° 12 du 07/02/2012

Logement neuf collectif : prix moyen du m² au 3e trimestre 2016

Prix de vente au m² hors parking des logements collectifs réservés (TVA au taux normal)

Communautés d’Agglomération,
Métropoles, Communautés Urbaines et
Agglomérations Urbaines
Prix moyen au m² Évolution T1 2015 / T3 2016
CA du Havre 3 044 € +9,3%
CA de Caen 2 942 € +7,8%
CA Bassin d'Arcachon 4 499 € +6,1%
Nantes Métropole 3 673 € +5,5%
CU Bordeaux 3 654 € +4,2%
AU de Toulouse 3 475 € +2,5%
Eurométropole de Strasbourg 3 325 € +1,6%
CA de Rennes Métropole 3 483 € +1,5%
Marseille Provence Métropole 3 906 € +1,5%
Grenoble Métropole 3 565 € +1,5%
Métropole de Lyon 3 863 € +1,2%
CA de Clermont‐Ferrand 3 103 € +0,7%
Ile‐de‐France 4 607 € ‐0,2%
Métropole Nice Côte d’Azur 5 114 € ‐0,9%
CA de Tours 3 166 € ‐1,2%
CA de Besançon 2 952 € ‐1,4%
CA d’Orléans‐Val de Loire 2 967 € ‐2,9%
CA d’Angers‐Loire Métropole 3 059 € ‐3,1%
CA de Montpellier 3 738 € ‐3,7%
CA de La Rochelle 3 822 € ‐4,3%
CA de Rouen 3 012 € ‐5,3%
SCOT de Lille 3 212 € ‐9,0%
CA de St Malo 3 189 € ‐10,8%

Source : Fédération des promoteurs immobiliers

Logement neuf : loyers de marché 2017 en €/M² en France

Studios et 1 pièce : 16,4 €
2 pièces : 12,1 €
3 pièces : 10,6 €
4 pièces : 10,3 €
5 pièces et plus : 9,6 €

Source Clameur - Mise à jour février 2017

France entière 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Niveau des loyers de
marché des logements
neufs (en €/m²)
11,0 11,6 11,7 12,0 11,8 12,1 12,0 12,3 12,2 12,3 12,4 12,5 12,3
Variation des loyers de
marché des logements
neufs (en %)
1,9 5,2 0,9 2,2 -1,4 2,2 -0,8 2,9 -1,2 1,2 1,3 0,8 -1,7

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