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Immobilier à Lyon : appartement, maison, studio...

Habiter ou investir dans un logement neuf à Lyon :

« Tout savoir pour mieux choisir »

Grâce à une situation géographique stratégique, à la croisée des échanges entre le Nord et le Sud de l’Europe, Lyon s’est forgée une envergure internationale.

En effet, l’ancienne cité des Gaules est devenue un pôle économique de premier ordre, dont le bassin d’emplois qualifiés attire étudiants et entrepreneurs français et étrangers.

Afin de conserver son potentiel, la métropole lyonnaise s’est lancée dans de grands travaux urbains qui développeront l’offre immobilière en bureaux et en logements neufs. Pourquoi acheter à Lyon ? Une métropole internationale Mieux connaître Lyon Nos logements neufs lyonnais

Maison ou appartement : pourquoi acheter à Lyon ?

Le parc immobilier de Lyon se compose en majorité d'appartements en location

Entre 1999 et 2007, le nombre de résidences principales a augmenté de plus de 20 000 appartements et maisons à Lyon, grâce à la construction d’environ 14 000 logements neufs.

La commune de Lyon concentrait environ 268 000 habitations en 2008. Ce parc immobilier se composait pour 95 % d’appartements. La proportion de propriétaires est relativement faible puisque 63 % des Lyonnais occupaient leur résidence principale à titre de locataires. (Source INSEE)

Le secteur locatif privé n’est pas négligeable non plus dans les 58 communes de l’agglomération : il rassemble 188 200 logements, dont plus de la moitié sont des habitations de type T1 ou T2. Avec un loyer moyen de 9,2 €/m², Lyon se classe troisième agglomération parmi les plus chères de province. (Source : Agence d’urbanisme pour le développement de l’agglomération lyonnaise).

Les coûts immobiliers à Lyon restent toutefois en moyenne inférieurs de 30 % à ceux de la région parisienne.

Les besoins immobiliers de la ville sont donc plus ou moins comblés, puisqu’entre 1999 et 2007, la population lyonnaise augmentait de plus de 27 000 habitants. Cette croissance de la population est davantage liée à un solde naturel positif, le solde migratoire ayant peu évolué.

Le Grand Lyon favorise la construction de logements sociaux

Le parc immobilier de l’agglomération comprenait 585 600 logements en 2010, soit 450 000 habitations privées et 135 000 logements sociaux. L’habitat social reste cependant à développer car la demande ne cesse d’augmenter. En effet, 70 % des ménages résidant dans le Grand Lyon affichent des revenus modestes, c’est-à-dire inférieurs ou égaux au plafond du PLUS (Prêt Locatif à Usage Social).

Le Programme Local de l’Habitat (PLH) actuel a donc pour objectif de construire 3800 nouveaux logements par an d’ici 2013, répartis comme tels : 50 % au centre, 25 % à l’Est et 25 % à l’Ouest de l’agglomération.

Futurs propriétaires, quel emplacement choisir pour votre projet immobilier ?

La ville de Lyon se compose de neuf arrondissements. Les secteurs résidentiels les plus attractifs se situent dans le 2^e arrondissement (Presqu’île), le 3^e (Montchat), le 4^e (Croix-Rousse), le 5^e (Vieux-Lyon) et le 6^e (Helvétie, Tête d’Or, Saxe et Brotteaux).

Les communes au Nord et à l’Ouest de Lyon offrent également de bonnes opportunités d’investissement immobilier : Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Champagne-au-Mont-d'Or, Ecully, Caluire-et-Cuire, Tassin-la-Demi-Lune et Charbonnières sont des secteurs recherchés.

Lyon redynamise certains quartiers dans le cadre de grands projets urbains

Le Grand Lyon met en place plusieurs programmes d’aménagement des lieux publics. La création de voies vertes sur les berges du Rhône et de la Saône, la restructuration de la Place des Jacobins ou encore le développement de l’Est lyonnais donneront bientôt à la ville un nouveau visage.

En matière de construction de logements, plusieurs chantiers sont en cours :

Lyon Confluence transformera la pointe sud de la presqu’île en un nouveau quartier réunissant bureaux, commerces et habitations (145 000 m² SHON sont prévus sur la période 2003-2015).
Le quartier de Vaise, dans le 9^e arrondissement, a été redynamisé par l’arrivée du métro et la mise en service du périphérique Nord. La création de nouveaux équipements (cinéma, crèches) et de 4800 logements entre 2000 et 2009 en font un quartier en plein renouveau.
La ZAC de la Buire, dans le quartier d’affaires de la Part-Dieu, fait l’objet d’un vaste programme de réhabilitation. D’ici 2012, il est prévu d’équilibrer sur 5 hectares l’offre de commerces, de bureaux, d’équipements publics (groupe scolaire, crèche et gymnase) et d’habitats. Ce sont 750 logements neufs qui seront construits à terme, autour de jardins privatifs.

Vivre et investir dans une métropole tournée vers l’international

Une situation géographique propice à un rayonnement européen

Lyon, préfecture du Rhône et capitale de la région Rhône-Alpes se situe, on le devine, dans la vallée du Rhône, plus précisément à la confluence du fleuve et de la Saône. Cette situation géographique idéale fait de la région un carrefour d’échanges depuis l’Antiquité.

La ville à proprement parler compte 472 000 habitants, mais la communauté urbaine, dite le Grand Lyon s’étend sur 58 communes et rassemble 1,27 millions d’habitants sur 55 000 hectares. Le Grand Lyon se classe deuxième agglomération française.

Un territoire attractif qui cultive et exporte ses compétences

Véritable carrefour entre le Nord et le Sud, porte ouverte vers l’Est de l’Europe, Lyon est à la tête de la deuxième région exportatrice française. Une large gamme d’emplois et un chômage faible rendent le territoire attractif pour les particuliers comme pour les sociétés.

Ainsi, plus de 7000 entreprises ont vu le jour en 2010, principalement dans les domaines du commerce, des transports et des services. Lyon séduit également les sociétés étrangères : 60 s’y sont installées en 2010.

Grâce à ses cinq pôles de compétitivité, Lyon rivalise avec les autres grandes métropoles européennes en termes de recherche et d’innovation :

Lyonbiopôle (immunologie et diagnostic)
Axelera (chimie et environnement)
Lyon Urban Truck & Bus (systèmes de transport urbain et véhicules industriels)
Imaginove (loisirs numériques, jeux vidéo, interactivité)
Techtera (textiles techniques et fonctionnels)

Citons également ses quelques 500 laboratoires publics et privés, dont certains sont reconnus mondialement : Mérial (médicaments vétérinaires), Sanofi Pasteur (vaccins humains), ou encore Biomérieux (diagnostic in vitro).

Lyon bénéficie en outre de réseaux de communications qui facilitent les échanges sur les plans national et international.

Les réseaux routier et autoroutier conduisent aux stations de ski alpines en 2 heures et à la méditerranée en 3 heures.
Ses deux gares SNCF, Lyon Part-Dieu et Lyon Perrache, alliées à celle de l’aéroport Lyon – Saint Exupéry comptabilisent un trafic de 20 millions de passagers par an. Les lignes TGV placent l’agglomération à 2 heures de Paris, 1h40 de Marseille, 3 heures de Lille ou encore 4 heures de Toulouse.
Grâce à ses deux aéroports, Lyon-Bron et en particulier Lyon – Saint Exupéry, Lyon se classe deuxième en France après Paris pour son activité aéroportuaire. Ce sont environ 30 000 voyageurs qui partent chaque jour pour l’une des 120 destinations desservies en France et à l’étranger.
Enfin, située à la confluence du Rhône et de la Saône, la ville a su mettre à profit ses voies navigables et faire de son port Edouard Herriot le premier port intérieur français pour le trafic de conteneurs.

Par des infrastructures variées, Lyon permet une qualité de vie au quotidien

Au sein de la ville même, les transports collectifs sont diversifiés : quatre lignes de tramway, dont le Rhônexpress qui relie le centre-ville à l’aéroport Lyon – Saint Exupéry en 30 min, et 4 lignes de métro quadrillent l’agglomération. 4000 Vélo’V sont également disponibles en location. (http://www.tcl.fr)

Université et grandes écoles

Lyon se classe premier site universitaire français hors Ile-de-France. La majeure partie des établissements d’enseignement supérieur de l’agglomération est regroupée dans le Pôle de Recherche et d’Enseignement Supérieur Université de Lyon (PRES). Ce ne sont pas moins de 18 universités, grandes écoles et instituts de Lyon et Saint-Etienne qui collaborent pour accueillir 120 000 étudiants et 11 500 chercheurs et enseignants chercheurs sur leur campus. (http://www.universite-lyon.fr/)

Les 8 établissements fondateurs du PRES :

Université Claude Bernard Lyon 1
Université Louis Lumière Lyon 2
Université Jean Moulin Lyon 3
Université Jean Monnet Saint-Etienne
Ecole Centrale de Lyon
Ecole Normale Supérieure de Lyon
Institut National des Sciences Appliquées de Lyon (INSA)
Ecole Nationale Supérieure des Mines de Saint-Etienne (ENMSE)

Les 10 membres associés :

Sciences Po Lyon (IEP)
VetAgro Sup, campus vétérinaire de Lyon
Ecole Nationale des Travaux Publics de l'Etat (ENTPE)
Ecole Nationale supérieure des Sciences de l'Information et des Bibliothèques (ENSSIB)
Ecole de Management de Lyon (EML)
Ecole Nationale d'Ingénieurs de Saint-Etienne (ENISE)
Ecole Nationale Supérieure d'Architecture de Lyon (ENSAL)
Ecole Nationale des Arts et Techniques du Théâtre (ENSATT)
Institut Polytechnique de Lyon (IPL)
Université Catholique de Lyon

Environnement

La métropole n’a pas oublié de se parer de vert. En attendant la rénovation des berges de la Saône et du quartier de la Confluence, la ville offre de nombreux espaces verts où se ressourcer, en particulier trois grands parcs urbains :

Le Parc de la Tête d’Or, au nord de la ville. Sur 105 ha, il rassemble un lac de 16 ha créé à partir d’un bras du Rhône, un parc zoologique et un jardin botanique, conçu dans l’esprit d’un jardin anglais.
Le Parc de Gerland, au sud de Lyon. Prolongeant l’aménagement des berges du Rhône, il est consacré aux sports et aux loisirs.
Le parc des Hauteurs et les jardins du Rosaire. Depuis la colline de Fourvière, il offre un panorama remarquable sur la ville.

Mieux connaître Lyon

Une tradition d’échanges commerciaux et intellectuels

Bien avant la conquête romaine, des tribus gauloises, notamment les Ségusiaves, occupaient le territoire lyonnais. Ainsi, lorsqu’en 43 av. JC, Rome fonde une colonie sur la colline de Fourvière, la cité prend le nom de Lugdunum, en hommage au dieu celte Lug. L’ancienne colonie devenue capitale des Gaules verra naître sur son sol deux empereurs : Claude et Caracalla.

La ville s’épanouit au moyen-âge, sous la protection de l’Eglise catholique qui nomme l’archevêché siège du Primat des Gaules.

La prospérité de Lyon atteint son apogée à la Renaissance, avec au XV^e siècle la création de quatre grandes foires, dans lesquelles on échange des marchandises, notamment la soie, des monnaies, mais aussi des idées nouvelles. La ville s’impose en tant que pôle commercial, financier et intellectuel. Ainsi, pendant que les ateliers d’imprimerie se développent à Lyon, Rabelais y écrit Gargantua puis Pantagruel, et Louise Labé reçoit dans son salon les beaux esprits de son temps.

Sous Napoléon, Lyon connaît à nouveau la prospérité grâce aux soieries. Les inventions de Jacquard améliorent les métiers à tisser. Mais devant les conditions de travail qu’on leur impose, les Canuts se révoltent en 1831 et 1834. A la même époque, Lyon entre dans l’ère de la vapeur et des ouvrages d’art avec l’ouverture en 1832 de la deuxième ligne de chemin de fer en France. 58 Km relient la ville à St Etienne et son bassin houiller. Dès 1844 le trajet se parcourt en 2h35 au lieu d’une journée.

Une autre innovation majeure voit le jour à Lyon : le cinématographe des frères Lumière immortalise l’usine familiale sur le Premier Film. La ville joue encore un rôle important pour la France dans l’organisation de la Résistance pendant la seconde guerre mondiale. C’est en effet à Lyon que les MUR (Mouvements Unis de Résistance) s’organisent autour de Jean Moulin. Le Centre de la Résistance et de la Déportation retrace cette période sombre de l’histoire.

Un patrimoine reconnu mondialement accueille les talents d’aujourd’hui

Habiter à Lyon, c’est disposer tout au long de l’année d’une grande offre de loisirs et de découvertes, tant au niveau du patrimoine que des équipements culturels et sportifs.

Le patrimoine Lyonnais : pierre, soie et gastronomie

Les rues de Lyon recèlent de trésors reconnus au niveau international. La cité historique, considérée comme le plus bel ensemble Renaissance de France, est inscrit au Patrimoine mondial de l’Humanité par l’UNESCO. La ville peut également s’enorgueillir de curiosités architecturales, telles les murs peints par des artistes contemporains et les traboules, ces passages privés du Vieux-Lyon et de la Croix-Rousse.

Si les soyeux ont disparu de Lyon depuis l’avènement des textiles synthétiques, la vie quotidienne et les combats sociaux des canuts restent toutefois présents dans les immeubles de la Croix-Rousse. Leurs façades sobres du XIX^e cachent des pièces hautes de 4 mètres, où s’activaient les métiers à tisser.

Enfin, une présentation de la culture lyonnaise ne serait pas complète sans le théâtre de Guignol et la gastronomie, bien vivante dans les bouchons et les mères.

Des équipements culturels et sportifs de premier plan

La ville fait la part belle aux arts. Lyon compte six musées municipaux : le musée d’art contemporain, le musée des Beaux-arts, le musée Gadagne, le musée de l’imprimerie, le musée de l'Automobile Henri Malartre, et le Centre d'Histoire de la résistance et de la déportation.

Outre ces équipements, elle offre des lieux de rendez-vous avec la musique avec l’Opéra de Lyon et l’Orchestre National de Lyon à l’Auditorium, l’art dramatique avec les théâtres des Célestins et de la Croix-Rousse, le cinéma avec l’Institut Lumière et enfin le spectacle vivant avec les Subsistances.

Concernant la pratique des sports, Lyon propose aux 350 clubs et associations existants une cinquantaine de terrains de sports et une quarantaine de gymnases. Parmi eux le stade de la Duchère et celui de Gerland, qui abrite l’un des clubs de football les plus titrés de France, l’Olympique Lyonnais. L’équipe devrait toutefois s’installer dans le futur stade des Lumières, en construction à l’st de Lyon (livraison prévue en 2014).

Les grands rendez-vous de Lyon

De grands événements ponctuent le calendrier des festivités lyonnaises. Citons en particulier :

La Fête des Lumières : depuis 1852, chaque 8 décembre, les Lyonnais décorent leurs fenêtres de lumignons et participent aux manifestations organisées par la Ville.
Les Nuits de Fourvière présentent chaque été, au théâtre antique de Fourvière, des spectacles de théâtre, de musique et de danse.
Les Biennales de la danse et celles de l’Art contemporain, organisées en alternance, mettent en avant la création contemporaine.

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