Résidence Séniors : investir dans une maison de retraite

Investissez dans une maison de retraite nouvelle génération, une résidence séniors, avec le statut de loueur meublé (LMNP, LMP). Libéré de la gestion locative, vous profitez d'un marché en plein essor, de loyers réguliers et de la possibilité de défiscaliser en Censi-Bouvard.

L'investissement locatif en résidence de retraite

 La résidence séniors, une maison de retraite avec prestations

Une « résidence services » est une résidence gérée par un exploitant professionnel. Elle loue des logements souvent meublés et propose au moins trois services : accueil, fourniture de linge, nettoyage des logements, petit-déjeuner...

Les résidences services séniors s’adressent aux personnes âgées autonomes recherchant davantage de sécurité et de convivialité. Ces résidences de retraite non médicalisées se rapprochent davantage d'un système hôtelier et ne dispensent pas, comme les EHPAD, des soins hospitaliers.

Une résidence services séniors se compose de maisons ou d'appartements meublés, indépendants, souvent T1, T2 ou T3, que le résident peut personnaliser. Ces logements confortables et ergonomiques sont aménagés pour faciliter le quotidien des habitants. Des espaces communs de détente et d’échanges (restaurants, bibliothèque…) complètent ce cadre de vie.

Un personnel à disposition facilite la vie au quotidien. Il peut, selon les résidences, effectuer toutes sortes de prestations : restauration, assistance non médicalisée, loisirs ou même petits travaux... Tous ces services sont bien sûr optionnels afin de ne pas alourdir les charges des locataires.

couple dans la nature

 Un type de location adapté aux besoins des séniors

L’arrivée à la retraite de la génération du baby-boom garantit une demande croissante dans les années à venir. Les résidences séniors sont conçues pour répondre à leurs modes de vie et à leurs attentes :

  • Conserver son indépendance. Les résidences services séniors sont généralement implantées au centre de grandes ou moyennes villes, à proximité des commerces et des équipements publics.
  • Vivre en petit collectif pour ne pas être isolé. Les animations et les prestations variées (blanchisserie, ménage) que proposent les résidences en font des lieux conviviaux.
  • Vivre en sécurité. La présence d’un gardien ou d'un personnel en permanence rassure les habitants.

Cette formule d’habitat peut également accompagner ses résidents dans leur perte d’autonomie en proposant des services de soins médicaux ou infirmiers. Les logements sont en effet adaptés aux personnes à mobilité réduite : peu de marches, douches à l’italienne, portes larges… Ils bénéficient généralement du label THPE (Très haute performance énergétique) ou BBC (Bâtiment basse consommation).


Exemple de Résidence Services Seniors

Résidence services séniors à Saumur (49)

Epona à Saumur / Centre (49400)

Programme immobilier neuf à Saumur (49400)
Découvrir

Programme neuf : 69 logements à vendre.

Appartements T1, T2, T3

Acheter pour investir en LMP - LMNP

Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Saumur et propose 76 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 76 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2019.

Ref. 213006

Pourquoi acheter un appartement ou une maison en résidence séniors ?

Ce type d’habitat, particulièrement adapté au vieillissement de la population est un marché à fort potentiel. Les séniors trouvent dans la résidence services l'indépendance et le confort qu'ils recherchent et, si nécessaire, la possibilité de se faire aider au quotidien.

L'achat d'un meublé en résidence gérée peut être financé à 100 % par un emprunt bancaire. Il est donc possible d'nvestir sans apport personnel et même de déduire les intérêts d'emprunt. De plus, la réduction d'impôt Censi-Bouvard de 11 % sur le prix HT du bien et la récupération de la TVA grâce au statut LMNP limitent les coûts de l'opération.

Enfin, les loyers sont versés régulièrement par l'exploitant. Celui-ci se charge de la gestion locative et de l'entretien des locaux. Les rapports entre le propriétaire et l'exploitant sont sécurisés par un bail commercial.

Certaines résidences services offrent d'autres possibilités, comme investir dans des logements nus. Le propriétaire peut alors mettre en place une opération de défiscalisation en loi Pinel. Cette formule lui permet même de loger ses parents ou beaux-parents, si leurs ressources ne dépassent pas les plafonds fixés.

Il est également possible d’habiter en résidence séniors en tant que propriétaire occupant, dans le cadre d’un contrat VEFA.

Pour aller plus loin
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