La résidence
« Nuances Emeraude »

La résidence « Nuances Emeraude » est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Saint-simon à Toulouse (Haute-Garonne – 31). Il comprend 77 appartements neufs à vendre de type T2 et T3 et 36 maisons neuves à vendre de type T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 39 m² à 100 m² sur 2 étages. Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1) et conformément aux dispositions de la Loi de finance 2020, les maisons individuelles ne sont plus éligibles à la loi PINEL, si l’acquisition (signature de l’acte authentique) intervient après le 31/12/2020. Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2024.

RésidenceProgramme neuf
LogementsAppartements et maisons
DisponibilitésT2, T3, T4, T5
DestinationSe loger ou investir
FiscalitéLoi Pinel (zone B1) Fiche PDF
Conformément aux dispositions de la Loi de finance 2020, les maisons individuelles ne sont plus éligibles à la loi PINEL, si l’acquisition (signature de l’acte authentique) intervient après le 31/12/2020.
TVA20 %
Performances énergétiquesAux normes exigées par le label RT2012
ChauffageGaz
Livraison4ème trimestre 2024*
  • * La date de livraison est prévisionnelle et est susceptible d'être modifiée en fonction de l’avancement des travaux.
  • Tous les biens immobiliers figurant sur le site internet logisneuf.com, ainsi que leurs caractéristiques, leurs disponibilités et leurs prix sont non contractuels. Ils sont donnés à titre indicatif (sauf erreurs et omissions) et sont susceptibles d'être modifiés sans préavis.

Il y a 106 lots disponibles dans la résidence « Nuances Emeraude »

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Concernant les transports, il est desservi par le bus avec, à environ 320 mètres, l’arrêt « Talabot Nord » de la ligne 53 (Tisséo).

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Lignes de bus proches

  • Ligne 53, arrêt « Talabot Nord » (Tisséo)
  • Ligne 50, arrêt « Ourliac » (Tisséo)
  • Ligne 12S, arrêt « Camus » (Tisséo)
  • Ligne 12, arrêt « Place Bouillères » (Tisséo)
Le programme « Nuances Emeraude » plus en détail

A proximité immédiate de Saint-Simon et Basso Cambo, ainsi que des communes de Cugnaux, Tournefeuille et Portet-sur-Garonne, le village urbain où s’érige la résidence offre un environnement exceptionnel. Tout cela, à proximité directe du lac et de la base de loisirs de la Ramée, ou encore des commerces. Au cœur du bassin économique de Toulouse Métropole, à 5 minutes de la rocade Arc-en-Ciel, du périphérique et de l’autoroute A61; le quartier séduit d’emblée les jeunes et les familles pour conserver un équilibre entre vie personnelle et professionnelle. A terme, ce village urbain proposera également de nombreux équipements, services et commerces.

Le programme est un ensemble résidentiel pour tous les styles de vie. Du besoin d’espace à des habitats plus intimistes, les 36 maisons et 77 appartements répondent aux attentes de chacun. Les appartements sont organisés autour de 6 plots regroupés par deux. Pour faciliter et harmoniser les déplacements, un ascenseur central extérieur permet aux occupants de rejoindre leur étage via une coursive dédiée. L’implantation des bâtiments a été pensée pour laisser la part belle à un vaste cœur d’îlot végétalisé. Les maisons, quant à elles, sont regroupées en un petit groupe où ne subsiste aucun vis-à-vis. Chacune dispose ainsi de beaux extérieurs préservés des regards, profitant chaque jour d’une bulle de confort.

Sur 3 niveaux les plots accueillent des appartements du T2 au T3. À l’intérieur, la cuisine ouverte sur le salon est le vecteur idéal de moments de partages et de convivialité. Les grandes ouvertures, dont une baie vitrée, dans la pièce à vivre font littéralement respirer les logements vers l’extérieur. Aux loggias dans les étages s’ajoutent des jardins avec de belles terrasses au rez-de-chaussée, offrant ainsi aux habitants une véritable pièce de vie en plein air. Enfin, chaque appartement dispose d’une place de stationnement dédiée en sous-sol.

Les belles maisons de 4 et 5 pièces s’ornent chacune d’une terrasse en bois, prolongée par un vaste jardin de 100 m² en moyenne. Celui-ci dispose en outre d’une clôture garantissant la sécurité et l’intimité. Très lumineuses, les maisons bénéficient d’un aménagement traversant et sont majoritairement orientées Est/Ouest, ce qui accentue la présence de lumière naturelle. Construites sur 2 niveaux, elles disposent d’une pièce à vivre, d’une buanderie et d’un cellier en rez-de-chaussée pour les T4, et des chambres à l’étage. Quant aux maisons T5, elles profitent d’une chambre au niveau inférieur, laissant ainsi l’étage aux enfants. Chaque maison a son propre stationnement de manière autonome avec, pour les T5 exclusivement, un garage privatif et pour toutes, une pergola. Une place aérienne supplémentaire complète ces premiers stationnements.

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