Afin de vous proposer le meilleur service possible, Logisneuf utilise des cookies. En continuant de naviguer sur le site, vous déclarez accepter leur utilisation. numéro_vert
> Investir et défiscaliser > Les grandes villes pour défiscaliser > L'immobilier à Toulon

Investir à Toulon ou acheter un appartement neuf, une maison

Habiter ou investir en Pinel ou LMNP dans un logement neuf à Toulon

Investir à Toulon dans l'immobilier neuf pour habiter ou louer

A noter

Population
164 899
% de
propriétaires
46.06 %
Prix du m2
4719.96 €
Zone Pinel
A
Prix de base
du loyer Pinel
12.5 € / M2

Pour tout savoir et mieux choisir

Investir dans l’immobilier neuf à Toulon, c’est acheter un appartement ou une maison dans une station balnéaire de Provence, baignée par le soleil 300 jours par an. C’est également devenir propriétaire dans une ville portuaire de premier plan pour la défense nationale et européenne.
Depuis une dizaine d’années, Toulon dépoussière son image. Son attractivité accrue se retrouve dans une démographie en hausse et un marché immobilier ragaillardi.

Investir dans un appartement ou une maison à Toulon

Le marché immobilier de Toulon

Le marché immobilier avait connu un regain d'activité en 2015 ; il a retrouvé son dynamisme en 2016. Mais les prix à Toulon restent, à l’achat comme à la location, plus abordables que les stations balnéaires voisines (Bandol, Hyères, le Pradet).

Les appartements T2 et T3 représentent une majeure partie de l’offre. Les maisons, moins nombreuses, sont très demandées à la location, notamment par les familles de militaires et les salariés en mutation professionnelle.

Les prix au m² à Toulon varient énormément en fonction de la situation. Tous les profils d’acheteurs peuvent ainsi trouver un bien immobilier correspondant à leurs attentes : primo-accédants au budget modeste, investisseurs cherchant un placement rentable, étrangers intéressés par un bien haut de gamme…

Prêt bonifié – 1er logement

Si vous n’êtes pas propriétaire de votre résidence principale depuis au moins deux ans, l’agglomération Toulon Provence Méditerranée peut vous aider à acheter un logement neuf ou ancien. TPM accorde en effet un prêt de 20 000 € remboursable sur 10 ans et prend en charge les intérêts d’emprunt (dans la limite de 4 000 €). L’offre est accordée à une centaine de primo accédants par an, sous conditions (bénéficier par exemple du PTZ).


Pour choisir votre futur logement, aidez-vous de la carte ci-contre :

Appartements Maisons Appartements et maisons Terrain

Toulon Ouest, Cap brun, Mourillon : où acheter ?

Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison à Toulon, pour vous loger ou pour louer ?

Les quartiers du sud-ouest (Pont-Neuf, Bon-rencontre, Rivière-neuve, Pont du bois, Pont du Las) offrent la particularité d’être à la fois résidentiels et commerçants.

À cinq minutes du centre-ville, le quartier de l’Aiguillon permet un accès direct aux autoroutes de Marseille et de Nice.

Le Pont-du-Las est très prisé des primo accédants pour ses tarifs accessibles ainsi que sa proximité avec le centre-ville et La Seyne-sur-Mer.

Plus au nord, le charme des collines attire séniors et familles. Les Toulonnais en quête d'une villa trouvent au Mont-Faron de charmantes demeures années 30.

investir à Toulon en Pinel/Duflot ou LMNP

Dans le centre de Toulon, acheteurs et investisseurs trouvent des prix attractifs autour de la base navale. Le classement du secteur en zone franche (ZFU) a permis l'installation d'entreprises et de professions libérales. À proximité, le quartier haussmannien de la haute ville et sa place de la Liberté rénovée accueillent une clientèle de cadres supérieurs.

À l’Est, le quartier résidentiel du Mourillon garde des allures de village de bord de mer. Ses plages, ses maisons de pêcheurs et son marché provençal en font le secteur le plus recherché de Toulon, notamment par les séniors, les officiers de marine et les professions libérales.

La corniche, en particulier le Cap-brun et la Serinette proposent également des villas de standing. Mais pour trouver des programmes immobiliers neufs, orientez-vous vers St Jean du Var. Le quartier gagne en vitalité autour du nouvel hôpital Sainte Musse et du futur écoquartier de Font-Pré. Celui-ci accueillera 757 logements neuf d'ici 2017, au coeur d'un parc arboré.

Enfin, parmi les communes voisines, La Valette, Ollioules et Saint Mandrier se disputent les faveurs des acheteurs.

Des quartiers en mutation

Depuis plusieurs années, la ville de Toulon enchaîne les opérations d’aménagement : réhabilitation de l’ancien hôpital Font-pré en logements et commerces, maison de l’étudiant et du citoyen, 2e tube (tunnel autoroutier) traversant la ville d’est en ouest…
Voici, parmi d’autres, trois grands projets amenés à développer le dynamisme et l’attractivité de la ville :

Rénovation du centre historique

En collaboration avec l’ANRU, la Région, le département et l’Europe, l’agglomération mène une opération de rénovation du centre ancien sous plusieurs axes :

Rénovation et réhabilitation de l’habitat

Aménagement des voies et places

Développement des équipements de proximité

Développement des commerces

Dans ce même secteur, la ville a lancé en mai 2012 et pour 5 ans une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat dite de Renouvellement Urbain (OPAH-RU). En proposant son aide financière aux propriétaires, elle souhaite les encourager à rénover les logements qu’ils occupent, louent ou projettent de mettre en location.

Campus du centre-ville

Avec la Faculté de droit et la maison de la technologie, l’ancienne dalle des Ferrailleurs se transforme en nouveau pôle universitaire. La vie estudiantine s’ancre donc au cœur du centre-ville, avec la création de la Maison de la Recherche Euro-méditerranéenne et l’institut Ingémédia (Ingénierie de l’internet et du multimédia). Le campus de la Garde / La Valette n’est pas oublié puisqu’il accueille l’école d’ingénieurs Supméca.

Axe des gares

Une vaste opération d’aménagement des gares SNCF et routière s’étend sur 42 ha, entre la Loubière et la Cour de Nice. S’y élèveront à terme logements, bureaux, équipements publics, mais aussi parkings, espaces verts et passages piétonniers. Ce projet s’inscrit dans le programme « Toulon Grand projet rade », qui prévoit la réalisation d’un pôle d’échange multimodal.

Choisir Toulon pour y habiter et investir

Préfecture et capitale économique du Var, Toulon se place en 3e position des villes de Provence-Alpes Côte-d’Azur avec 166 851 habitants. Entre mer et montagne, elle s’adosse à une chaîne de massifs, dont le mont Faron, et s’ouvre sur la méditerranée par l’une des plus belles rades d’Europe.

La ville rassemble autour d’elle ses 11 communes voisines (Carqueiranne, La Crau, La Garde, Hyères, Ollioules, Le Pradet, Le Revest-les-Eaux, Saint-Mandrier-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, La Seyne-sur-Mer et La Valette-du-Var) pour former Toulon Provence Méditerranée. Avec une population de 427 974 habitants, l’agglomération regroupe 43 % de la population varoise et se place en 10e position des métropoles françaises.

L’Europe via Toulon

Une vocation maritime

Grâce à la configuration de sa rade, Toulon sait depuis des siècles utiliser les liaisons maritimes comme levier de développement.

Acheter un appartement ou une maison à Toulon

Premier port militaire français, l’Arsenal apporte une contribution primordiale à l’économie locale. La base militaire, qui abrite une bonne partie de la flotte française, se modernise pour bientôt accueillir des bâtiments plus imposants et plus complexes. L'aménagement des quais et des bassins permettra d'abriter de nouveaux sous-marins et pétroliers ravitailleurs.

La rade attire également les plaisanciers dans ses 5 ports : Toulon Vieille Darse, Toulon Darse Nord du Mourillon, Saint-Louis-du-Mourillon, La Seyne-sur-Mer et Saint-Mandrier. Escale où accostent même les plus grands paquebots, elle tire de belles retombées économiques du marché des croisières en méditerranée.

La ville est également le 1er port français desservant la Corse.

Au cœur de l’arc méditerranéen

L’agglomération Toulon Provence Méditerranée bénéficie d’infrastructures routières qui la connectent à l’ensemble des métropoles méditerranéennes : A 50 vers Marseille et l’Espagne, A 8 vers Lyon et Paris ou l’Italie…

À 20 minutes du centre, l’aéroport international de Hyères-Toulon propose de nombreuses destinations en vol direct vers les principales villes de France et d’Europe. La courte durée du trajet vers Paris (1 h), Bruxelles ou Londres (1 h 50) facilite les déplacements d’affaires comme de loisirs de 500 000 passagers par an.

En TGV méditerranée les toulonnais rejoignent Paris en 4 h et Lyon en 2 h 30, tandis que Marseille n’est plus qu’à 45 min.

L’activité économique de Toulon

Au centre de la région PACA et du département du Var, l’agglomération Toulon Provence Méditerranée compte près de 27 000 entreprises sur son territoire. Le secteur des services y est fortement majoritaire puisqu’il représente 60,4 % de l’activité.

La présence de la base navale et de leaders internationaux (comme DCNS, expert des systèmes d’armement) a contribué à l’implantation d’entreprises et de laboratoires d'envergure mondiale dans des domaines technologiques variés (micro-électronique, traitement de l’image) liés à la mer. L’agglomération accompagne le dynamisme économique local en initiant de nouveaux bassins d’emplois et des pôles de compétitivité.

Deux zones franches

Deux zones franches urbaines (ZFU) facilitent l’implantation des entreprises et permettent la création d’emplois de proximité. La zone établie en centre-ville a ainsi généré 1 057 nouveaux postes.

Cinq pôles de compétitivité

Le pôle mer : ce pôle à vocation mondiale articule autour de 5 thèmes une action sur le développement durable et la sécurité (Sécurité et sûreté maritimes, Naval et nautisme, Ressources énergétiques marines, Ressources biologiques marines, Environnement et aménagement du littoral). Afin de répondre aux besoins de ce pôle, un Technopôle de la mer est en cours de constitution. Il occupera plusieurs sites dont l’ancienne base navale de Saint-Mandrier et devrait accueillir à terme plus de 5 000 salariés et 100 000 étudiants.

Le Pôle aéronautique et spatial Pégase (systèmes de drones et maintenance des hélicoptères)

Le Pôle des énergies non génératrices de gaz à effet de serre CapÉnergies

Le Pôle Optique et Photonique OPTITEC

Le Pôle Santé Eurobiomed

Vivre à Toulon

Étudier

L’université Sud de Toulon Var forme près de 10 000 étudiants répartis sur plusieurs campus (Toulon, La Garde, St Raphaël, La Valette et Draguignan). D’autres pôles d’enseignement supérieur complètent l’offre de formation, comme l’Institut Supérieur de l’Electronique et du Numérique (ISEN) et à partir de 2014, la Maison de la Recherche Euro-méditerranéenne et l’Institut Ingémédia.

Les étudiants bénéficieront bientôt de nouveaux logements et d’espaces dédiés dans le centre-ville, dans le cadre de la reconstruction de l’îlot Baudin.

Se déplacer

Habiter à Toulon

Le réseau de transport en commun Mistral se compose bien sûr de bus, desservant les 12 communes de l’agglomération, mais aussi du 1er réseau de bateaux-bus de France, avec 1,2 millions de passagers. Autre particularité locale : le téléphérique qui mène au sommet du mont Faron !

Des paysages sauvegardés

Bordée par 200 km de côtes, Toulon se laisse admirer le long de son sentier du littoral. La ville bénéficie également de belles plages de sable dont celles du Mourillon qui s’étendent sur 9 ha et de criques de galets. A quelques kilomètres, les toulonnais profitent des 400 ha de forêt du mont Faron ainsi que d’autres espaces naturels authentiques, comme les salins d’Hyères.


Vous aimez cette page ? Partagez-la :