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Investir à Rouen ou acheter un appartement neuf, une maison

Habiter ou investir en Pinel ou LMNP dans un logement neuf à Rouen

Investir à Rouen pour habiter ou louer

A noter

Population
111 557
% de
propriétaires
28.37 %
Prix du m2
3281.25 €
Zone Pinel
B1
Prix de base
du loyer Pinel
10.07 € / M2

Pour tout savoir et mieux choisir

Investir à Rouen représente un placement d'avenir dans un territoire innovant, à seulement une heure de Paris. Grâce un secteur tertiaire en pleine expansion, la ville prolonge le bassin parisien dont elle est le débouché maritime grâce à la Seine. Son économie, la richesse de son patrimoine, la diversité de ses paysages font de Rouen une métropole dynamique et attractive, où il fait bon habiter.

Habiter ou investir à Rouen dans une maison neuve ou un appartement neuf

Un marché immobilier stable

Le marché immobilier de Rouen même et sa proche banlieue affiche des prix stables depuis 2 ans, 3 à 4 fois moins chers qu'à Paris. Les communes plus éloignées sont par contre moins recherchées : avec la hausse des prix du carburant, la distance devient un critère de choix plus marqué.
La ville conserve ses attraits, et des programmes neufs sortent régulièrement de terre à des prix moyens évalués à 3 492 € par m² (évaluation Logisneuf).

L’accession à la propriété peut facilement se développer car la population rouennaise est en majorité locataire : seuls 28,5 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale. Le parc immobilier se compose essentiellement d’appartements : on y trouve 83,5 % d’habitations collectives pour environ 16 % de maisons.

Pour choisir votre futur logement, aidez-vous de la carte ci-contre :

Appartements Maisons Appartements et maisons Terrain

Priorité au logement

Le Grand Projet de Ville (GPV) et les zones ANRU

Dans le cadre de la convention avec l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU), la Ville et ses partenaires travaillent à l’aménagement des quartiers des Hauts de Rouen (Grand'Mare, Lombardie, Châtelet et Sapins) et de Grammont sur la rive sud. Afin d’améliorer le quotidien de plus de 16 000 habitants, ce projet mobilisera près de 327 millions d’euros. Il est ainsi prévu de construire de nouveaux logements et d’aménager les espaces publics pour rendre la vie de quartier plus agréable : mail piéton traversant Grammont et la Lombardie, réalisation de sept nouvelles rues et places au Châtelet

La politique de logement de la CREA

Afin de développer une offre de logements accessibles au plus grand nombre, la Communauté d'agglomération Rouen-Elbeuf-Austreberthe a mis en place 3 outils :

  • Garantie des risques locatifs (GRL) : la CREA prend en charge le remboursement de la GRL pour tout propriétaire louant son logement à un jeune de moins de 30 ans sous conditions de ressources.
  • Le Prêt Social Location Accession (PSLA) : dans le cadre d’un PSLA, chaque ménage qui lève l’option d’achat après la phase de location bénéficie d’une aide de 5 000 €.
  • Amélioration de l'habitat privé : la CREA, l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) et le Département de Seine Maritime aident également les propriétaires privés en accordant des subventions pour certains types de travaux.

Où s’installer à Rouen ?

Iil semblerait que chaque quartier de la capitale normande se démarque par une époque et une atmosphère propres.

Intra-muros, le clivage traditionnel se réduit entre la rive droite de la Seine, avec le centre-ville et le centre historique, et la rive gauche plus industrielle. Les secteurs résidentiels les plus recherchés sont :

Rive droite

investir à Rouen en Pinel ou LMNP

Les valeurs sûres de la rive droite sont : le centre historique, la gare, Saint-André, Saint Gervais, la nouvelle préfecture. On trouve dans le centre de petites et moyennes surfaces (studio, T1, T2) et quelques grands appartements. Le quartier historique (cathédrale Notre-Dame, place du Vieux-Marché, Saint-Marc) dispose de belles rues piétonnes pour habiter au calme, profiter des commerces et des attraits touristiques du secteur.

Le quartier de la Nouvelle Préfecture est particulièrement en vogue auprès des familles. En périphérie, les communes de Mont-Saint-Aignan et Bois-Guillaume continuent à susciter de l’intérêt.

Rive gauche

Le jardin des plantes, la rue Saint Julien, le centre administratif, le quartier Saint-Sever sont des secteurs en vogue. On peut aussi réaliser de bonnes affaires dans le quartier St Clément. Le quartier du CHU à l’Est et celui des docks proposent également des prix abordables.

Acheter à Rouen pour louer

Pour un investissement locatif en Pinel ou LMNP Bouvard, préférez le quartier Saint Marc, apprécié des jeunes parents, celui de la gare pour des locataires plus aisés qui aimeront n’habiter qu’à 1 heure de Paris, et enfin près du CHU pour cibler une clientèle d’étudiants en médecine et de personnel hospitalier.

Davantage de logements neufs à Rouen

La ville a modifié son PLU (plan local d’urbanisme) en 2012 afin de mieux répondre aux besoins en logement des Rouennais. Désormais, les constructeurs doivent inclure 25 % de logements sociaux dans tout programme comprenant plus de 4 habitations. Les promoteurs sont également tenus de réaliser davantage de logements de grande superficie (F3, F4 et F5) afin de retenir dans le centre-ville les jeunes couples et les familles. Ainsi, le PLU prévoit d’ici à 2017 la construction de 5 000 logements dans le cadre d’opérations mixtes réunissant habitat, commerces, bureaux et équipements publics. La métropole pourra alors, d’ici 15 ans, passer sereinement le cap des 120 000 habitants.

Deux écoquartiers en construction

Écoquartier Flaubert

Un écoquartier est en cours de construction au sud-ouest de la ville, à l’emplacement des anciens sites portuaires. Situé entre les ponts Gustave Flaubert et Guillaume le Conquérant, la voie rapide Sud III et l'avenue Jean Rondeaux, il accueillera près de 10 000 habitants sur 90 ha. Outre des logements économes en consommation d’énergie, ce nouveau quartier comportera également des commerces, des équipements de loisir et des espaces de promenade.

Ecoquartier des Deux Rivières

La construction d’un deuxième écoquartier est en projet dans le secteur Repainville, à l’est de Rouen. Il s’agira ici de valoriser l’espace naturel selon des principes écologiques.

Investir ou habiter au coeur de la Haute Normandie

S'installer dans la capitale normande

Rouen est la capitale de la Haute-Normandie. Ce pôle économique du nord-ouest de la France constitue un territoire attractif où il fait bon vivre et travailler.

La ville est au cœur d’une métropole, le Grand Rouen, et d’une communauté d’agglomération de 70 communes, la CREA : Communauté d’agglomération Rouen-Elbeuf-Austreberthe.

L’agglomération de 486 500 habitants s’inscrit dans un marché de plus de 100 millions de consommateurs au sein du triangle Paris-Londres-Bruxelles.

3 grands pôles d’activités

Trois pôles d’activités vont voir le jour au cœur de l'agglomération dans les années à venir :

Rouen Luciline Rive de Seine

À l’Ouest le nouveau quartier Luciline s’intégrera sur 10 hectares. Dans un secteur bien desservi par les transports en commun (TEOR, bus), et directement accessible par l’autoroute (A15 et A13), il réunira logements, activités, équipements publics et commerces. Ce sont près de 1 500 habitants et 2 500 nouveaux emplois que la Ville compte installer.

Rouen Innovation Santé

Ce pôle de 10,5 hectares situé à proximité des universités de Médecine et de Pharmacie et de nombreux laboratoires de R&D concentrera les activités du secteur de la santé. Il cible comme principaux objectifs :

  • l’accompagnement des entreprises innovantes dans le secteur de la santé
  • Le développement d’un programme d’extension du CHU – Hôpitaux de Rouen (Pôle Mère-Enfant)

Zone Franche urbaine

La zone franche urbaine de Rouen s’étend sur les quartiers du plateau (Grand Mare, Lombardie, Sapins, Châtelet). À proximité de la zone d’activités de la Vatine, des Grandes Écoles et de l’Université de Mont-Saint-Aignan, elle accueille notamment l’immeuble d’entreprises Alpha et le pôle Delta (hôtel d’entreprises), répondant en cela à une démarche citoyenne en faveur du développement de ces quartiers.

Une position stratégique privilégiée

Immobilier neuf à Rouen

Malgré une tradition industrielle encore bien ancrée (agro alimentaire, automobile, construction), Rouen représente la 1re métropole régionale tertiaire du bassin parisien. La ville tend à développer des filières innovantes, telles que les écotechnologies, la santé, les TIC et l’écoconstruction. Rouen abrite de nombreux sièges sociaux, dont ceux de Matmut, Ferrero…

Son réseau d’infrastructures permet une desserte de la région par tous les moyens de transports, ce qui engendre un volume de fret important.

Venir à Rouen

  • Par les airs : l’aéroport Rouen Vallée de Seine se trouve sur la commune de Boos, à 9 km de Rouen.
  • Par la Seine : Au cœur de l’axe que représente la Seine de Paris au Havre (346 km de réseau fluvial), Rouen possède des atouts indéniables d’un point de vue maritime et fluvial. Ultime point de remontée des navires, le Grand Port maritime de Rouen génère un trafic de près de 26 millions de tonnes. Il est leader à l’échelle européenne pour le transport de céréales, de bois et de papier.
  • Par le train : la ville est accessible grâce à des lignes TGV directes vers Lyon, Roissy, Strasbourg... Chaque jour, près de 17 000 voyageurs transitent en gare de Rouen.
  • Par la route : L’agglomération est desservie par plusieurs autoroutes (A 28 Calais-Bayonne, A 13 Paris et Caen, A 29 Le Havre-Lille-Strasbourg). Elle se situe sur les axes Royaume-Uni/Italie et Benelux/Espagne.

Vivre à Rouen au quotidien

Acheter un appartement ou une maison à Rouen

Pour se déplacer en ville, les Rouennais disposent de tous les modes de transport en commun existant, entre 2 lignes de métro, 3 lignes de tramway TEOR et 34 lignes de bus. Cette qualité de vie à une heure de la capitale séduit nombre d’actifs qui choisissent de s’y installer et de réaliser le trajet quotidien vers la région parisienne pour travailler.

La ville attire également les jeunes. 40 000 étudiants fréquentent l’université ou les grandes écoles. Ils se répartissent entre plusieurs grands pôles de l’agglomération (Pasteur, Martainville, Madrillet, Mont-Saint-Aignan...)

Le cadre de vie agréable, le dynamisme économique de la ville la rendent attractive pour la jeune population : sur 111 800 habitants, 15 % sont des étudiants et 45 % ont moins de 30 ans.

Mieux connaître Rouen

Un passé prestigieux

Témoignage d’un passé glorieux où la cité, grâce à son port et son activité drapière, était la deuxième ville du Royaume, le Vieux Rouen offre de prestigieux éléments d’architecture.

Baptisée « ville aux cent clochers » par Victor Hugo, elle s’enorgueillit désormais davantage de ses 2 000 maisons à pan de bois du 15e au 18e siècle, le long des rues St-Romain , Martainville, Damiette, Eau-de-Robec, du Gros-Horloge et sur la place du vieux Marché.

La ville possède également de somptueux monuments religieux, dont l’église St Maclou et la cathédrale qui fut immortalisée par Claude Monet sous une trentaine d’angles et de luminosités différentes.

Un cadre de vie recherché

S'installer à Rouen

Déjà à l’époque des impressionnistes, et aujourd’hui encore, la Normandie attire de nombreux visiteurs. La vallée de la Seine, les bocages normands et la côte d’Albâtre à proximité et bien sûr le patrimoine de la ville font de Rouen et de ses alentours une destination touristique reconnue.

Rouen a su se forger une vie culturelle de premier plan grâce à ses 18 théâtres, son opéra, ses musées et de nombreux festivals dont Normandie Impressionniste, Automne, Cinéma nordique, Vivacité, l’Armada…

Mais les Rouennais n’en oublient pas de s’amuser. Durant tout le mois de novembre, la ville vit au rythme de la foire Saint Romain.

La plus ancienne foire de France après la foire du Trône installe et toujours, pour le plaisir de tous, ses 200 attractions sur les quais de la rive gauche.

Des atouts à développer

Fort de son savoir-faire industriel et de sa capacité à innover, Rouen s’affirme comme un territoire tourné vers l’avenir. C’est naturellement que le bassin parisien intègre la métropole normande dans ses projets d’aménagement.

L’agglomération devrait ainsi s’inscrire dans le grand projet Seine Métropole qui reliera Paris au Havre. Afin d’améliorer les conditions de transports entre les métropoles normandes, une Liaison ferroviaire Nouvelle Paris Normandie (LNPN) est également à l’étude.

Ces projets affirmeront le rayonnement économique et culturel du territoire.


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