Habiter ou investir en Pinel ou LMNP dans un logement neuf à Montpellier

Montpellier est plébiscitée tant par les étudiants et les actifs mais aussi par les retraités qui y apprécient le climat et la vie culturelle de la cité. Face à cette demande, Montpellier construit de nouveaux logements. On peut donc y trouver un appartement ou une maison à un prix abordable. La demande locative des étudiants comme des ménages reste également un marché porteur pour un investissement en Pinel ou LMNP.

Investir ou habiter à Montpellier, une ville mondialement reconnue

 Un cadre de vie plébiscité

La capitale du Languedoc-Roussillon dispose d’atouts exceptionnels. Baignée par le soleil du Midi, elle se situe à 11 km de la mer méditerranée, à 3h30 de Paris et 3h de Barcelone ou l’Italie.

Forte d’un rayonnement mondial, la ville était le seul site français répertorié par le New York Times parmi les « 45 places to go in 2012 », au même titre que Tokyo ou Londres. Le magazine américain a notamment souligné l’architecture contemporaine des nouveaux bâtiments (nouvelle mairie, archives départementales) dans cette ville médiévale, ainsi que l’habillage du tramway signé Christian Lacroix. (New York Times – édition du 6 janvier 2012)

La 8e ville de France s’est entourée des 31 communes périphériques pour former Montpellier Agglomération, une collectivité de 419 300 habitants, qui rassemble à elle seule 42 % de la population active du département de l'Héraut.

 Montpellier poursuit son développement économique

Le dynamisme économique de la ville prend sa source dans ses pôles d’excellence axés vers les Technologies de l’Information et de la communication, la santé, les biotechnologies, l’environnement et l’agronomie. Sa renommée internationale dans l’agronomie, la biodiversité et la médecine ont permis l’émergence des parcs technologiques Agropolis et Euromédecine. Cette vitalité entraine l’essor des autres secteurs, comme le tertiaire, les services aux personnes ainsi que le tourisme, y compris le tourisme d’affaires.

L'agglomération compte près de 29 000 entreprises, et développe pour elles un réseau de communication et d’infrastructures :

  • 18 parcs d’activités représentant 1500 entreprises
  • 3 hôtels d’entreprises : Cap Gamma (biopharmacie), Cap Delta et l’Hôtel d’entreprises du Millénaire
  • 3 pépinières d’entreprises : Cap Alpha (technologie verte et santé), Cap Oméga (TIC) et le MIBI (Montpellier International Business Incubator)
  • 2 villages d’entreprises artisanales et de services : Parc Hannibal à Cournonterral et Parc 2000 à Montpellier.

Dans cette 3e ville de congrès de France, 4 sites accueillent des rencontres internationales : le Corum, Arena, le Parc des Expositions et le Zenith sud. Ce sont près de 500 événements que la ville accueille chaque année, rassemblant environ 1 million et demi de congressistes, exposants et visiteurs.

La ville est facilement accessible par la route, le train et l’avion :

L'hôtel de région de Montpellier
  • Les autoroutes A9 et A75 placent Marseille à 1h40, Lyon et Barcelone à 3h et Milan à 5h50 de la ville.
  • En train, la gare St-Roch relie le centre-ville aux grandes capitales européennes : Paris (3h20), Bruxelles (5h40), Londres (6h40)…
  • L'aéroport international de Montpellier Méditerranée, à 8 km seulement du centre-ville, propose 14 vols quotidiens vers Paris (1h15) et 60 destinations en France, en Europe et à l’international.

Afin d’ancrer son rayonnement à l’international, l'agglomération programme l’amélioration de sa desserte par route et par train :

La construction d’une nouvelle rocade est prévue au sud pour 2017, afin de doubler l’A9 sur 23 km.

A l’occasion de la nouvelle ligne TGV, une nouvelle gare devrait voir le jour dans le quartier de l’Odysseum. Cette nouvelle desserte donnera l’opportunité d’un nouveau développement du secteur avec l’implantation d’un quartier d’affaires. Il devrait comprendre 300 000 m² de bureaux, 4 000 à 5 000 logements, des commerces, de l’hôtellerie aisni que des équipements publics.

 Montpellier s'adapte aux besoins de ses habitants

 Transports en commun

Afin de proposer une alternative au « tout automobile », la ville développe son réseau de transport en commun. Peu à peu, elle densifie le maillage pour desservir les nouveaux quartiers et diversifie les modes de déplacements.

  • Tramway : 4 lignes relient 8 communes de l’agglomération. Particularité de la ville, la décoration des rames est confiée à des artistes renommés : Garouste et Bonetti (lignes 1 et 2), ou encore Christian Lacroix (lignes 3 et 4).
  • Bus : 30 lignes parcourent les communes de l’agglomération, dans un schéma de circulation complémentaire à celui du tram.
  • Vélomagg’ : un réseau de 49 stations permet de circuler en toute liberté dans la ville, à l’année ou le temps d’un loisir.
  • Modulauto : ce système d’autopartage permet aux Montpelliérains de louer une voiture dans l’une des stations, en fonction de leurs besoins.

 Étudiants

Pour assurer une scolarité de qualité à sa population toujours croissante, la ville équipe les nouveaux quartiers des infrastructures nécessaires. Elle accueille plus de 18 000 élèves dans 117 écoles maternelles et élémentaires, 15 collèges et lycées publics. On compte même trois calandretas, écoles associatives bilingues français-occitan pour les Montpelliérains attachés à leurs origines. Si l’on ajoute les 70 000 étudiants, c’est le quart de la population qui bénéficie de son enseignement.

Trois universités et six grandes écoles, pour la plupart reconnus dans leur spécialité, sont la garantie d’une main d’œuvre de qualité pour les emplois stratégiques de la région :

  • Université Montpellier I (Droit, Science politique, médecine – 23000 étudiants)… Fondée en 1289, c’est la plus ancienne université d’Europe en activité.
  • Université Montpellier II (science et technologie - 15 000 étudiants).
  • Université Montpellier III Paul Valéry (sciences sociales, sciences humaines et littérature - 16 000 étudiants).
  • ENGREF: École nationale du génie rural des eaux et des forêts
  • Montpellier Sup’ Agro - Centre études supérieures en sciences agronomiques.
  • ENSC - École nationale supérieure de chimie.
  • Polytech' Montpellier - École polytechnique universitaire.
  • ESC Montpellier - École supérieure de commerce (Groupe Sup de Co)

 Protection de l'environnement

Passionnée d’architecture, la ville n’en oublie pas pour autant la nature. Elle offre à ses habitants une cinquantaine d’espaces verts et de parcs municipaux, à commencer par le jardin des plantes, le lac des garrigues (Mosson), les rives du Lez ou encore le parc de Bagatelle.

À une demi-heure du centre, les Montpelliérains disposent des plages de Carnon, Palavas et La Grande-Motte. Enfin, les Pyrénées et leurs pistes de ski ne sont qu’à deux heures de route.

Ajouté au climat méditerranéen, l’ensemble forme un cadre de vie très agréable. Ce critère participe sans aucun doute à l’attrait de la ville et à sa croissance démographique depuis une trentaine d’années.


Mieux connaître Montpellier

 Une ville à la fois médiévale et moderne

Née peu avant le millénaire, Montpellier se développe rapidement grâce au commerce maritime. On y exporte les produits locaux : vin, huile d’olive, draps teints au pastel, mais aussi du cuir et de l’orfèvrerie. La ville attire déjà des immigrants de toutes provenances. Elle devient une étape du pèlerinage de Compostelle, et se forge une renommée pour l’enseignement de ses écoles en médecine et en droit qui deviennent université en 1289.

La guerre de Cent Ans, la peste puis la famine mettent un terme à cet âge d’or. Il faut attendre le XVIIe siècle pour que la ville renoue avec la prospérité grâce à son rôle administratif de capitale du Bas Languedoc et les institutions royales qu’elle abrite : Cour des comptes, Académie royale des sciences, etc. Les notables se font construire de beaux hôtels particuliers (hôtels de Montcalm, Jacques-Cœur, de Varennes, de Manse…). La ville se dote au XVIIIe siècle de la promenade du Peyrou et de l’Arc de triomphe, tandis que les habitants les plus riches s’offrent des « folies » aux portes de la ville : le château de Flaugergues, le château de la Mogère, le château de la Mosson...

Le XIXe siècle voit le développement de la vigne, et grâce aux fortunes amassées, de nouveaux édifices se construisent : le palais de justice, les églises Sainte-Anne et Saint-Roch, le théâtre de la Comédie...

Une nouvelle étape dans l’histoire de la ville apparaît avec l’arrivée massive de rapatriés d’Afrique du Nord dans les années 1960, qui participent à sa croissance. À partir des années 1970, le cœur de la ville se déplace de l’Ecusson vers le sud-est, avec de premières opérations audacieuses, le quartier Antigone puis l’opéra Berlioz. Les innovations architecturales sont désormais la signature de Montpellier et l’on peut admirer depuis peu le cube bleu de l’Hôtel de Ville signé Jean Nouvel et François Fontes, ou encore le bâtiment des archives départementales imaginé par Zaha Hadid.

 Une convivialité nourrie de rendez-vous culturels et sportifs

L'agglomération rayonne par ses événements artistiques et s’enflamme avec ses champions.

 Culture

La municipalité mène une politique culturelle aussi active que variée. Avec un équipement de 55 salles de spectacles, 26 musées et galeries d’art et 49 bibliothèques, elle propose aux habitants une offre d’animations variées, enrichie par les nombreuses associations locales. Les grandes salles de la ville font preuve d’un équipement à la mesure de l’événement.

  • Le couvent des Ursulines héberge le centre chorégraphique national
  • L’Opéra Berlioz accueille les représentations de l’Orchestre national et de l’Opéra national

L’été, trois grands festivals prennent place dans des écrins dignes de leur renommée internationale :

  • Le Printemps des comédiens (théâtre et spectacle vivant)
  • Montpellier Danse (Agora de la Danse)
  • Festival de Radio France (Corum)

 Sports : Montpellier champion !

Montpellier affiche fièrement un palmarès sportif impressionnant :

  • Champion de France de football en mai 2012 (MHSC), dont l’histoire se mêle à celle du quartier de la Paillade
  • Champion d'Europe de Handball en 2018
  • Le rugby, le volley, le basket ne sont pas en reste et se classent honorablement lors des compétitions.

La ville accueille régulièrement des événements sportifs nationaux et internationaux. Elle donne également rendez-vous aux sportifs montpelliérains dans ses 534 équipements (stade Yves du Manoir, stade de la Mosso, Palais des Sports René Bougnol…) et lors de manifestations annuelles : Marathon, Montpellier Beach Master, Festival international des sports extrêmes, Arena rescue…

Pour aller plus loin