Habiter ou investir en Pinel dans un logement neuf à Rennes

Investir à Rennes, c'est bénéficier d'un cadre de vie réputé pour sa qualité. Les atouts de la capitale bretonne dopent son marché immobilier, entraînant de nombreux programmes de construction. Autant de belles opportunités pour acheter ou investir dans un appartement neuf ou une maison neuve.

L'immobilier neuf à Rennes, une ville en plein essor

 Rennes affiche une des plus belles croissances démographiques de France

La capitale historique de la Bretagne est aujourd’hui le chef-lieu de l’Ille et Vilaine. Sa communauté de communes Rennes métropole regroupe 43 agglomérations et compte environ 414 000 habitants.

Avec une population d’environ 210 000 habitants, Rennes se place au 11e rang des villes de France. Elle affiche toutefois une belle croissance démographique : entre 1999 et 2005, le nombre de Rennais a augmenté de 1,8 %. D’ici 2020, la ville attend donc près de 60 000 nouveaux arrivants.

 Un pôle économique au cœur du grand Ouest

Porte d’entrée de la Bretagne, la capitale régionale bénéficie d’une situation stratégique au cœur du grand Ouest.

Au carrefour d’un réseau routier qui place la ville à environ 1 h de Nantes ou du Mont Saint-Michel

La gare SNCF assure des liaisons TGV directes avec Lille, Lyon et Marseille. Grâce à l’amélioration de la ligne à grande vitesse, le trajet Paris-Rennes, de 2 h, ne durera plus qu’1 h 27 en 2017. Pour se préparer à se rapprochement avec la capitale, un ambitieux projet de construction s'étend sur 58 ha et s'étalera sur une dizaine d'années. Le secteur Eurorennes comprendra la gare transformée en pôle multimodal d'ici 2020 et un quartier d'affaires de 125 000 m² de bureaux.

A 15 minutes du centre-ville, l’aéroport de Rennes-Saint-Jacques dessert plus de 120 destinations dont 14 par vols réguliers direct (France et Europe).

Cette position privilégiée participe au dynamisme économique de l'agglomération :

Le parlement de Rennes
  • Rennes, capitale administrative, regroupe les principales institutions de la Bretagne : la Préfecture, le siège du Conseil Régional, la DRIRE, la DRAC, le Centre Hospitalier Régional Universitaire... Au-delà de ce bassin d’emplois publics, la ville a su devenir l'un des premiers pôles européens dans le domaine des nouvelles technologies de l'information et de la communication. La Technopole européenne Rennes Atalante compte 39 établissements d’enseignement supérieur, 12 centres de recherche publics et 302 entreprises partenaires. Elle emploie près de 19 000 personnes dans les domaines des technologies de l'information, du génie biologique et médical, ou encore de la nutrition et l'environnement.
  • Ville universitaire depuis le XVIIIe siècle, la ville accueille aujourd’hui environ 63 000 étudiants, répartis entre les universités de Rennes I et Rennes II Haute Bretagne, les 32 instituts supérieurs et les grandes écoles.

 Habiter à Rennes : une qualité de vie préservée

Rennes dispose d’un réseau de transports en commun performant. La première ligne de métro créée en 2002 a permis de désenclaver certains quartiers. La 2e ligne fera de même d’ici 2018 pour l’axe est-ouest et reliera les pôles structurants entre eux (gare, centre-ville, universités, quartiers Cleunay et la Courrouze).

Les déplacements doux sont également encouragés grâce à :

  • des voies dédiées à la circulation des bus. Sur les rocades, des parcs relais (Poterie, Kennedy, Villejean-Université et Henri Fréville) permettent aux conducteurs de laisser leur véhicule et rejoindre le centre-ville en métro ou en bus.
  • 33 km² d’espaces piétonniers en centre-ville
  • 180 km de pistes cyclables sur le territoire rennais.

Le souci de la qualité de vie des Rennais a amené la ville à valoriser son environnement. Au total, 15 % de la superficie de la ville, soit 8 ha sont aménagés en espaces verts : 8 sites de jardins familiaux, le parc de Beauregard, le Thabor, les berges de l’Ille, une vingtaine de grands parcs de 1 à 16 ha…


Rennes fière de son histoire et de sa culture

Capitale de la Bretagne depuis le XIVe siècle, Rennes affiche son identité particulière dans son patrimoine artistique et architectural :

  • les Champs Libres : cet ensemble contemporain signé Christian de Portzamparc regroupe le musée de Bretagne, la bibliothèque et l’espace des Sciences.
  • le Musée des Beaux-arts offre au visiteur un tour d’horizon complet de l’histoire de la peinture
  • un patrimoine remarquable accessible à chaque coin de rue : le parlement de Bretagne (XVIIe siècle), les façades à pans de bois (Place du Champ Jacquet)…
Le Thabor à Rennes

La ville, portée par la vitalité de sa population étudiante, encourage également la création contemporaine. De nombreux rendez-vous culturels et sportifs s’égrainent tout au long de l’année :

  • salles de spectacle : Opéra, Le Théâtre National de Bretagne (TNB), Le Centre Chorégraphique National de Rennes et de Bretagne...
  • musique : Festival Rue des Livres, Les Tombées de la Nuit (festival d'art de la rue), Les Transmusicales (festival de musiques actuelles), Quartiers d'été : (concerts et animations culturelles au parc des Gayeulles), Yaouank (le plus grand Fest-Noz de Bretagne)...
  • sports : clubs de football du Stade Rennais, de volley-ball du Rennes Volley 35, de handball de l'OCC Cesson et de tennis de l'AS Patton.
Pour aller plus loin