Cette résidence se situe dans le quartier Vaise (9eme) à Lyon et propose 13 appartements rénovés (T2, T3 et T4) et 1 duplex rénové (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 14 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Agon-Coutainville et propose 20 maisons neuves (T4, T5 et T6).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif droit commun. Ces 20 logements neufs seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Chartres et propose 32 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 32 logements neufs seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Hippodrome - broche de fer - saint-liévin - bas chemin à Wattrelos et propose 25 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 25 logements neufs seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Saintry-sur-Seine et propose 7 appartements neufs (T2, T3, T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 7 logements neufs seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Coeur de ville à Saint-Germain-en-Laye et propose 6 appartements neufs (T2, T3 et T4), 4 maisons neuves (T4 et T5) et 2 duplex neufs (T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 12 logements neufs seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Verchaix et propose 16 appartements neufs (T2, T3 et T4) et 4 villas neuves (T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif droit commun. Ces 20 logements neufs seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Liffré et propose 28 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif droit commun. Ces 28 logements neufs seront livrés au N.C..
Résidence meublée pour Séniors : investir dans une maison de retraite
La résidence services séniors, une maison de retraite avec prestations
Investissez dans une maison de retraite nouvelle génération, une résidence services séniors, avec le statut de loueur meublé (LMNP, LMP). Libéré de la gestion locative, vous profitez d’un marché en plein essor, de loyers réguliers et de la possibilité de défiscaliser en loi Censi-Bouvard.
Investir dans une location meublée en maison de retraite
Une « résidence services » est une résidence gérée par un exploitant professionnel. Elle loue des logements souvent meublés et propose au moins trois services : accueil, fourniture de linge, nettoyage des logements, petit-déjeuner...
Les maisons de retraite s’adressent aux personnes âgées autonomes recherchant davantage de sécurité et de convivialité. Ces résidences de retraite non médicalisées se rapprochent davantage d’un système hôtelier et ne dispensent pas, comme les EHPAD, de soins hospitaliers.
Une résidence services séniors se compose de maisons ou d’appartements meublés, indépendants, souvent studio, T2 ou T3, que le résident peut personnaliser. Ces logements confortables et ergonomiques sont aménagés pour faciliter le quotidien des habitants. Des espaces communs de détente et d’échanges (restaurants, bibliothèque…) complètent ce cadre de vie.
Un personnel à disposition facilite la vie au quotidien. Il peut, selon les résidences, effectuer toutes sortes de prestations : restauration, assistance non médicalisée, loisirs ou même petits travaux... Tous ces services sont bien sûr optionnels afin de ne pas alourdir les charges des locataires.
La résidence services, un type de location adapté aux besoins des séniors
L’arrivée à la retraite de la génération du baby-boom garantit une demande croissante dans les années à venir. Les résidences séniors meublées sont conçues pour répondre à leurs modes de vie et à leurs attentes :
Conserver son indépendance. Les résidences services séniors sont généralement implantées au centre de grandes ou moyennes villes, à proximité des commerces et des équipements publics.
Vivre en petit collectif pour ne pas être isolé. Les animations et les prestations variées (blanchisserie, ménage) que proposent les résidences en font des lieux conviviaux.
Vivre en sécurité. La présence d’un gardien ou d’un personnel en permanence rassure les habitants.
Cette formule d’habitat peut également accompagner ses résidents dans leur perte d’autonomie en proposant des services de soins médicaux ou infirmiers. Les logements sont en effet adaptés aux personnes à mobilité réduite : peu de marches, douches à l’italienne, portes larges… Ils bénéficient généralement du label BBC (Bâtiment basse consommation) ou RT2012.
Pourquoi acheter un appartement ou une maison en résidence séniors meublée ?
Ce type d’habitat, particulièrement adapté au vieillissement de la population est un marché à fort potentiel. Les séniors trouvent dans la résidence services l’indépendance et le confort qu’ils recherchent et, si nécessaire, la possibilité de se faire aider au quotidien.
L’achat d’un logement meublé en résidence gérée peut être financé à 100 % par un emprunt bancaire. Il est donc possible d’nvestir sans apport personnel et même de déduire les intérêts d’emprunt. De plus, la réduction d’impôt Censi-Bouvard de 11 % sur le prix HT du bien et la récupération de la TVA grâce au statut LMNP limitent les coûts de l’opération.
Enfin, les loyers sont versés régulièrement par l’exploitant. Celui-ci se charge de la gestion locative et de l’entretien des locaux. Les rapports entre le propriétaire et l’exploitant sont sécurisés par un bail commercial.
En savoir plus sur l'achat d'appartement ou de maison pour la retraite
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