Cette résidence se situe dans le quartier Vaise (9eme) à Lyon et propose 13 appartements rénovés (T2, T3 et T4) et 1 duplex rénové (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 14 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Agon-Coutainville et propose 20 maisons neuves (T4, T5 et T6).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif droit commun. Ces 20 logements neufs seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Chartres et propose 32 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 32 logements neufs seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Hippodrome - broche de fer - saint-liévin - bas chemin à Wattrelos et propose 25 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 25 logements neufs seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Saintry-sur-Seine et propose 7 appartements neufs (T2, T3, T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 7 logements neufs seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Coeur de ville à Saint-Germain-en-Laye et propose 6 appartements neufs (T2, T3 et T4), 4 maisons neuves (T4 et T5) et 2 duplex neufs (T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 12 logements neufs seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Verchaix et propose 16 appartements neufs (T2, T3 et T4) et 4 villas neuves (T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif droit commun. Ces 20 logements neufs seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Liffré et propose 28 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif droit commun. Ces 28 logements neufs seront livrés au N.C..
EHPAD : investir dans une chambre médicalisée en résidence gérée (LMP, LMNP)
Qu’est-ce qu’un EHPAD (Etablissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) ?
Les EHPAD sont des résidences médicalisées qui accueillent des personnes âgées en perte d’autonomie. Pour les loueurs de meublé, un investissement dans ce secteur offre une sécurité particulière. De plus, il ouvre droit à une réduction d’impôts dans le cadre de la loi Censi-Bouvard et des statuts LMNP ou LMP.
Version moderne et plus confortable du foyer-logement, l’Établissement d’Hébergement pour Personne Agée Dépendante (EHPAD), accueille dans un cadre médicalisé des personnes de plus de 60 ans en perte d’autonomie. Outre l’hébergement, les résidents bénéficient de services comme la restauration, la blanchisserie, l’aide à la vie quotidienne et surtout une surveillance médicale.
Parmi les 5000 EHPAD répartis sur le territoire, on distingue deux catégories :
Les établissements publics, autonomes ou rattachés à un hôpital
Les résidences gérées par un organisme privé, association à but non lucratif ou structure commerciale. Elles connaissent un développement rapide.
Répondant à d'autres réglementations que les maisons de retraite, le statut d’EHPAD soumet l’établissement à des formalités strictes :
Autorisation de la DDASS
Convention tripartite avec le Conseil Général et la CPAM qui accorde à l’établissement des crédits de fonctionnement en contrepartie d’une démarche qualité à respecter.
Respect de normes d’hygiène et de sécurité
Cet agrément des pouvoirs publics, lié aux besoins locaux, assure un taux élevé d’occupation.
Investir en résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes (EHPAD)
Acheter une chambre médicalisée ou un appartement meublé en EHPAD représente donc un marché sécurisé grâce à la réglementation qui encadre ce type d’hébergement. Il s’agit également d’un créneau porteur. En effet l’arrivée à des âges élevés de la génération du baby boom et l’allongement de l’espérance de vie entraineront dans les prochaines années une demande croissante dans deux types de logements :
ceux adaptés aux seniors en bonne santé mais conçus en fonction de leur perte de mobilité (résidences services seniors)
ceux accueillant des personnes âgées dépendantes et proposant une assistance médicale.
Selon l’INSEE, la population des 75 ans et plus sera multipliée par 2,5 entre 2000 et 2040, où elle atteindra près de 10 millions de personnes.
De plus, ce type de placement immobilier permet de bénéficier du statut de loueur meublé professionnelLMP ou du dispositif Censi-Bouvard en tant que loueur meublé non professionnel (LMNP) : remise d’impôt équivalente à 11 % du montant de l’investissement et possibilité de récupérer la TVA.
En savoir plus sur les logements locatifs pour personnes âgées
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