Avec la loi Malraux, achetez un bien locatif à rénover vous permet de réduire vos impôts efficacement. Vous profitez ensuite d’un patrimoine à forte valeur ajoutée. Découvrez nos offres d’appartements à vendre avec travaux dans le cadre d’un investissement Malraux à La Rochelle, Bordeaux et d’autres villes historiques. Précisez ci-dessous le département souhaité ou ciblez sur la carte un bien éligible à la défiscalisation Malraux.

  • Programme rénové : 4 logements à vendre. Appartements T2, T3, T4, Duplex T4
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    Cette résidence se situe dans le quartier Notre dame - arsenal à la Rochelle et propose 3 appartements rénovés (T2, T3 et T4) et 1 duplex rénové (T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 4 logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2020.

    Réf. 215999
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  • Programme rénové : 2 logements à vendre. Appartements T2, T3
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    En plein coeur de Bayonne, la résidence profite d’une situation privilégiée dans le quartier historique du Petit Bayonne. En face de l’Église Saint-André, nichée entre la rue des Lisses et la rue des Visitandines, cette résidence fait partie de ces bâtiments au charme discret que l’on découvre au détour d’une petite rue. Entre la Nive et l’Adour, le quartier du Petit Bayonne est l’un des plus anciens de la ville. Avec ses nombreux bâtiments à l’architecture basque traditionnelle, il possède le pittoresque d’un village basque. Le musée basque, le musée Bonnat ou encore les arceaux qui courent jusqu’à l’église Saint-André sont également le reflet d’un riche passé historique. Véritable coeur de ville, le Petit Bayonne est un lieu de vie animé, jeune et dynamique. Avec ses passages en forme d’...

    Réf. 215902
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  • Programme rénové : 1 logement à vendre. Appartement T2 bis
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    Cette résidence se situe dans le quartier Notre dame - arsenal à la Rochelle et propose 1 appartement rénové (T2 bis).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ce 1 logement rénové sera livré au 2ème trimestre 2020.

    Réf. 215343
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  • Programme rénové : 10 logements à vendre. Appartements T1, T2, Duplex T2, T3
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    La résidence est idéalement située au cœur du centre piétonnier de Metz et de ses boutiques de luxe. Vous êtes au pied de la place de la République qui dessert en bus toute l’agglomération messine. A pied, vous êtes à 5 minutes de trois lycées ou du campus universitaire et à peine à 10 minutes de la gare. La sortie d’autoroute Metz-Centre qui relie Nancy, Strasbourg, Luxembourg et Paris est à moins de 5 minutes en voiture. Dans le quartier historique et hyper-attractif de Metz-la-Commerçante, l’immeuble est au pied de la Fnac et des Galeries Lafayette. Commerces, université, loisirs et culture, tout est à portée de mains ! La résidence à l’architecture extérieure préservée est composée de seulement 13 appartements répartis sur 5 niveaux. Les logements du T1 au T3 de 30 à 69 m² proposent...

    Réf. 215149
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  • Programme rénové : 3 logements à vendre. Appartements Studio, T3
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    Cité millénaire résolument tournée vers l’avenir, La Rochelle est une ville belle et généreuse qui conjugue à la fois la préservation d’un patrimoine naturel et architectural exceptionnel et un développement innovant, raisonné et harmonieux de son territoire. Nichée au coeur de la façade atlantique, on y trouve une douceur de vivre unique. Idéalement situé à 100 mètres de la halle centrale du marché de La Rochelle, la résidence est une occasion unique de vivre au coeur d’un quartier convivial, d’échanges, et de partage. Avoir le plaisir de découvrir un nouveau producteur, échanger une recette, croiser ses amis, aimer cette ambiance, ces couleurs, ces gueules... La résidence, c’est la restauration de 9 appartements de 10 à 100 m² en 3 bâtiments, proposant aussi bien de très beaux volumes...

    Réf. 215035
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  • Programme rénové : 1 logement à vendre. Appartement T1
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    Cette résidence se situe dans le quartier Tours centre à Tours et propose 1 appartement rénové (T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ce 1 logement rénové sera livré au 4ème trimestre 2020.

    Réf. 214843
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  • Programme rénové : 9 logements à vendre. Appartements T1, T2, T3
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    Le projet consiste en la rénovation de l’hôtel le Trianon. Idéalement situé à La Rochelle, le bâtiment offre un accès direct au parc Charruyer, aux plages, ainsi qu’au symbole de la ville : le Vieux Port, véritable centre culturel qui héberge les principaux lieux de vie. Cité millénaire nichée au coeur de la façade atlantique, La Rochelle conjugue à merveille héritage culturel et modernité. Ouverte sur l’océan, La Rochelle « la Blanche » se vit et se découvre au détour de ses différents ports qui continuent de forger une renommée bâtie au fil des siècles. Hôtels particuliers, églises, vielles maisons de bois, tours et arcades témoignent de ce passé glorieux et ornent magnifiquement les rues de cette ville chargée d’Histoire, mais qui n’en demeure pas moins tournée vers l’avenir. A la point...

    Réf. 213895
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  • Programme rénové : 1 logement à vendre. Appartement T2
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    La résidence est idéalement située à Bordeaux. Dans un quartier rénové tant sur les monuments que sur les voies d’accès, l’emplacement de la résidence jouit d’une rue calme au cœur de la ville. A deux pas de la Basilique Saint-Michel, monument emblématique de la ville et du Cours Victor Hugo, l’immeuble bénéficie de toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, restaurants, établissements scolaires, tramway et bus (Bus lignes 24 et 45 - Tramway ligne A). Le projet consiste en la réhabilitation d’un immeuble comprenant 6 lots du T2 au T3 de 44,10m² à 71,80m² et un local commercial répartis sur 4 niveaux dans les volumes existants, tout en conservant la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisant le patrimoine. Les façades, menuiseries et la toiture seront r...

    Réf. 213679
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  • Programme rénové : 2 logements à vendre. Appartement T2, Duplex T3
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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Avignon et propose 1 duplex rénové (T3) et 1 appartement rénové (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ces 2 logements rénovés seront livrés au 3ème trimestre 2020.

    Réf. 213640
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  • Programme rénové : 1 logement à vendre. Appartement T3
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    Située dans l’une des rues les plus prisées de la ville d’Aix en Provence, adjacente à la rue Mignet, la résidence bénéficie d’un environnement idéal en plein centre-ville. Au bout de la rue se trouve la Chapelle de la Visitation, classée Monument Historique en 1924, récemment restaurée par la mairie. De nombreux restaurants et commerces se trouvent à proximité immédiate. Le quartier, à l’atmosphère toute provençale, a su entretenir son charme et sa convivialité. L’ensemble profite de nombreux atouts : emplacement, caractère historique, architecture typique… Le projet de restauration prévoit 18 logements de 29 à 77 m² allant du studio au T4 : 5 maisons de ville et 13 appartements. Les logements bénéficient de terrasses, jardins privatifs et de cours pour certains et les hauteurs sous pl...

    Réf. 213509
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  • Programme rénové : 5 logements à vendre. Appartement T2, Duplex T2, T4
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    Située au coeur du quartier Battant, faubourg ancien de Besançon, la résidence est un espace commerçant et populaire inscrit dans une trame médiévale. Le quartier, partie intégrante du « centre-ville élargi », dispose d’un fonctionnement multipolaire. Construit dans la deuxième moitié du XVIIème, l’ancien couvent des Petites Carmes fait aujourd’hui peau neuve. Inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 2008, la Citadelle de Besançon est considérée comme l’une des plus belles citadelle de France. Disposant d’un patrimoine historique et culturel vivant, le coeur de la ville est un trésor inestimable de richesses architecturales. Ville verdoyante, Besançon bénéficie également d’une position géographie idéale : un carrefour européen grâce notamment à sa proximité avec Paris, Lyon, Francf...

    Réf. 213398
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  • Programme rénové : 8 logements à vendre. Appartements T2, T3, T4
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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Chalon-sur-Saône et propose 8 appartements rénovés (T2, T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ces 8 logements rénovés sont livrés..

    Réf. 212620
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  • Programme rénové : 2 logements à vendre. Appartement T1
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    La résidence est idéalement située à La Rochelle dans le quartier très recherché du marché couvert. La Rochelle est depuis toujours reconnue pour son art de vivre particulièrement agréable. Laissez-vous séduire par son port emblématique, son centre historique préservé, ses nombreux commerçants, une vie culturelle riche, l’incontournable aquarium de La Rochelle, le Port des Minimes... mais aussi son développement innovant, raisonné et harmonieux. La résidence est une restauration très aboutie de 5 appartements mettant en valeur ce bâtiment au centre du secteur sauvegardé par les bâtiments de France, permettant à ce titre de bénéficier des dispositions fiscales liées à la Loi Malraux et au déficit foncier. Cet immeuble d’angle en R+1, d’une petite largeur sur la rue Villeneuve, se reto...

    Réf. 212115
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  • Programme rénové : 1 logement à vendre. Appartement T2
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    La résidence objet de la présente restauration bénénficie d’une situation exclusive à La Rochelle. La Rochelle est, depuis toujours, reconnue pour son art de vivre particulièrement agréable. Laissez-vous séduire par son port emblématique, son centre historique préservé, ses nombreux commerçants, une vie culturelle riche, l’incontournable aquarium de La Rochelle, le Port des Minimes... mais aussi son développement innovant, raisonné et harmonieux. Le programme est une invitation à flâner au coeur de l’activité commerçante Rochelaise et du Vieux Port. Ce quartier accueille grandes enseignes et commerces indépendants, une diversité que beaucoup de villes nous envient et ce, pour votre plus grand plaisir. À 100 mètres, au bout de la rue du Palais, en passant sous la Grosse Horloge, vous accéde...

    Réf. 210087
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Loi Malraux : quand restauration rime avec défiscalisation

Défiscaliser en loi Malraux : à quelle réduction d’impôt avez-vous droit ?

Le dispositif de défiscalisation Malraux intéresse particulièrement les contribuables fortement imposés. Il permet à la fois de réduire de façon importante ses impôts et de se constituer un patrimoine de valeur, puisqu’il s’agit d’immeubles de caractère, souvent bien situés et disposant à terme du confort du neuf.

La réduction d’impôt peut s'élever à 22% ou 30% du montant des travaux de restauration engagés, dans la limite de 400 000 euros sur 4 ans consécutifs.

À noter : la loi Malraux ne permet pas de louer le logement restauré à un ascendant ou un descendant, comme le permet le dispositif Pinel. En revanche, un investissement locatif Malraux n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.

En savoir plus sur la loi Malraux

Investir en Loi Malraux : rénover un bien ancien

Le dispositif Malraux est une loi d’utilité publique, qui incite les investisseurs à rénover le patrimoine bâti et développe l’offre de logements à louer dans certains quartiers anciens.

Vous achetez un appartement dans un immeuble à rénover intégralement. Pour bénéficier du dispositif de défiscalisation Loi Malraux, le bâtiment doit se situer en secteur sauvegardé :

  • SPR (site patrimonial remarquable)
  • QAD (quartier ancien dégradé)
  • ou dont la restauration a été déclarée d’utilité publique

Les programmes éligibles à un investissement Malraux se situent souvent dans les centres historiques des villes de moyenne ou grande taille. Cela représente un avantage appréciable lorsque vous mettrez votre bien en location ou éventuellement au moment de la revente.

La réhabilitation s’effectue sous le contrôle d’un architecte des bâtiments de France. Elle ne doit pas durer plus de 3 ans. Dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux, vous vous engagez à louer le logement non meublé pendant au moins 9 ans. Votre bien locatif deviendra la résidence principale du locataire.

4 raisons d’investir en loi Malraux :

  1. Réduire efficacement ses impôts pendant 1 à 4 ans
  2. Profiter d’une défiscalisation hors plafonnement des niches fiscales
  3. Se créer un patrimoine d’exception
  4. Se créer un revenu supplémentaire grâce aux loyers

Réussir son investissement Malraux : Logisneuf vous conseille

Au-delà de l’opération de défiscalisation, pensez lors de l’achat à la rentabilité de votre investissement locatif. Comme pour tout projet immobilier, veillez à choisir un bon emplacement, estimez le rapport qualité/prix, renseignez-vous sur le marché locatif local…

Les programmes éligibles à la loi Malraux sont peu nombreux. N’hésitez pas à contacter un conseiller Logisneuf qui pourra vous tenir informé des nouveaux biens disponibles à la vente.


Pour aller plus loin

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