Vous souhaitez acheter un bien immobilier à rénover ? Le déficit foncier permet à l’investisseur de déduire de ses revenus fonciers l’ensemble des frais et charges liés à la mise en location du logement : travaux de rénovation, assurance habitation, charges de copropriété... Ces dépenses sont déduites sur l’ensemble des revenus fonciers positifs puis imputées sur le revenu global, dans la limite de 10 700 euros.

  • Programme rénové : 54 logements à vendre. Appartements T1 bis, T2, T2 bis, T3
    Acheter pour habiter ou investir en Déficit Foncier

    À seulement quelques minutes des plages, du Tennis Club et de la zone commerciale Les Tourrades, la résidence conjugue tous les avantages ! Riche en commerces, structures scolaires et équipements de loisirs, le quartier offre un cadre de vie particulièrement recherché. Sa proximité avec la zone commerciale " Les Tourrades " et quelques unes des plus belles plages de la ville renforcent son attractivité. De part et d’autres, les projets de restructuration fleurissent pour embellir le coeur de ville et dynamiser le tissu économique local. Le Technopôle créatif " Bastide Rouge " est l’un de ses projets phares. D’ici fin 2019, il proposera une pépinière d’entreprises, un campus universitaire, une cafétéria, une résidence étudiante et un cinéma Multiplexe " Cineum Cannes " de 12 salles. Par ail...

    Réf. 215613
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  • Programme rénové : 11 logements à vendre. Appartements T2, T3, T5, Duplex T5, T6
    Acheter pour habiter ou investir en Déficit Foncier

    Au coeur du XVème arrondissement, un immeuble Art Déco avec vue imprenable sur Paris et sa Tour Eiffel bénéficiera d’une restauration haut de gamme privilégiant la lumière naturelle et la mise en valeur de l’architecture originelle. Huit étages comme autant de rendez-vous avec la lumière naturelle. La Tour Eiffel. Le clocher d’une église. Le ciel de Paris. Un escalier minéral aux teintes brunes s’enroule autour de l’ascenseur en métal noir pour vous y emmener. Vingt-quatre appartements prolongent le rêve. Chics et contemporains. Lumineux et spacieux. Chaque habitation s’offrira à la lumière du jour. Elégance et raffinement auront aussi pris leurs aises à tous les étages. Volumes généreux, tons nuancés et matériaux nobles participent à la cohérence harmonieuse. Envie d’être dedans com...

    Réf. 215426
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  • Programme rénové : 1 logement à vendre. Appartement T2 bis
    Acheter pour habiter ou investir en Loi Malraux

    Cette résidence se situe dans le quartier Notre dame - arsenal à la Rochelle et propose 1 appartement rénové (T2 bis).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ce 1 logement rénové sera livré au 2ème trimestre 2020.

    Réf. 215343
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  • Programme rénové : 10 logements à vendre. Appartements T1, T2, Duplex T2, T3
    Acheter pour habiter ou investir en Loi Malraux

    La résidence est idéalement située au cœur du centre piétonnier de Metz et de ses boutiques de luxe. Vous êtes au pied de la place de la République qui dessert en bus toute l’agglomération messine. A pied, vous êtes à 5 minutes de trois lycées ou du campus universitaire et à peine à 10 minutes de la gare. La sortie d’autoroute Metz-Centre qui relie Nancy, Strasbourg, Luxembourg et Paris est à moins de 5 minutes en voiture. Dans le quartier historique et hyper-attractif de Metz-la-Commerçante, l’immeuble est au pied de la Fnac et des Galeries Lafayette. Commerces, université, loisirs et culture, tout est à portée de mains ! La résidence à l’architecture extérieure préservée est composée de seulement 13 appartements répartis sur 5 niveaux. Les logements du T1 au T3 de 30 à 69 m² proposent...

    Réf. 215149
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  • Programme rénové : 3 logements à vendre. Appartements Studio, T3
    Acheter pour habiter ou investir en Loi Malraux

    Cité millénaire résolument tournée vers l’avenir, La Rochelle est une ville belle et généreuse qui conjugue à la fois la préservation d’un patrimoine naturel et architectural exceptionnel et un développement innovant, raisonné et harmonieux de son territoire. Nichée au coeur de la façade atlantique, on y trouve une douceur de vivre unique. Idéalement situé à 100 mètres de la halle centrale du marché de La Rochelle, la résidence est une occasion unique de vivre au coeur d’un quartier convivial, d’échanges, et de partage. Avoir le plaisir de découvrir un nouveau producteur, échanger une recette, croiser ses amis, aimer cette ambiance, ces couleurs, ces gueules... La résidence, c’est la restauration de 9 appartements de 10 à 100 m² en 3 bâtiments, proposant aussi bien de très beaux volumes...

    Réf. 215035
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  • Programme rénové : 2 logements à vendre. Appartement T3
    Acheter pour habiter ou investir en Déficit Foncier

    Situés dans le cœur historique de La Rochelle, dans la jolie Rue Villeneuve, à 200 mètres du Marché Central et 5 minutes à pied du Vieux Port, ces appartements T3 traversants, ultra lumineux, avec vue sur jardin, vous séduiront immédiatement. Éligibles au dispositif Pinel et au Déficit Foncier, ils vous offrent un placement patrimonial de premier choix.

    Réf. 214935
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  • Programme rénové : 1 logement à vendre. Duplex T2
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    La résidence se situe à Tassin-La-Demi-Lune, une commune cotée de l’agglomération Lyonnaise. En matière d’éducation, la commune possède sept écoles maternelles, cinq écoles élémentaires, deux collèges et un lycée. Ainsi, de nombreuses familles s’installent au sein de cette ville puisque tout est à disposition. En terme d’équipements sportifs, Tassin-La-Demi-Lune dispose de trois gymnases, trois stades, un skate-parc et un complexe de remise en forme aquatique avec courts de tennis et mini-golf. De plus, la ville bénéficie d’un théâtre, d’un cinéma, d’une école de musique et d’une médiathèque. Ces complexes apportent une touche de dynamisme à Tassin ce qui en fait un lieu où il fait bon vivre et qui favorise l’arrivée constante de nouveaux habitants. Son adresse lui confère un emplacemen...

    Réf. 214848
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  • Programme rénové : 1 logement à vendre. Appartement T1
    Acheter pour habiter ou investir en Loi Malraux

    Cette résidence se situe dans le quartier Tours centre à Tours et propose 1 appartement rénové (T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ce 1 logement rénové sera livré au 4ème trimestre 2020.

    Réf. 214843
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  • Programme rénové : 4 logements à vendre. Appartement T2
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    La résidence se situe à Suresnes. À moins d’1 kilomètre de Paris et du parvis de La Défense, Suresnes permet de jouir d’un emplacement stratégique aux portes des universités et des entreprises. Le centre-ville propose, dans un environnement semi-piéton et plus de 200 commerces. Les nombreux café-restaurants, avec terrasses sur rue sont des éléments essentiels de l’attractivité et de l’animation en centre-ville. Les jours de marché (mercredi et samedi), le cœur de ville est entièrement piétonnier. La façade en plâtre de ce bâtiment présente par son aspect et sa composition un témoignage de l’architecture Francilienne de la fin du XIXe siècle. Le choix de ce matériau (mélange de plâtre gros et de chaux naturelle) ainsi que les techniques employés sont révélateurs du savoir-faire des artis...

    Réf. 214379
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  • Programme rénové : 9 logements à vendre. Appartements T1, T2, T3
    Acheter pour habiter ou investir en Loi Malraux

    Le projet consiste en la rénovation de l’hôtel le Trianon. Idéalement situé à La Rochelle, le bâtiment offre un accès direct au parc Charruyer, aux plages, ainsi qu’au symbole de la ville : le Vieux Port, véritable centre culturel qui héberge les principaux lieux de vie. Cité millénaire nichée au coeur de la façade atlantique, La Rochelle conjugue à merveille héritage culturel et modernité. Ouverte sur l’océan, La Rochelle « la Blanche » se vit et se découvre au détour de ses différents ports qui continuent de forger une renommée bâtie au fil des siècles. Hôtels particuliers, églises, vielles maisons de bois, tours et arcades témoignent de ce passé glorieux et ornent magnifiquement les rues de cette ville chargée d’Histoire, mais qui n’en demeure pas moins tournée vers l’avenir. A la point...

    Réf. 213895
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  • Programme rénové : 1 logement à vendre. Appartement T2
    Acheter pour habiter ou investir en Loi Malraux

    La résidence est idéalement située à Bordeaux. Dans un quartier rénové tant sur les monuments que sur les voies d’accès, l’emplacement de la résidence jouit d’une rue calme au cœur de la ville. A deux pas de la Basilique Saint-Michel, monument emblématique de la ville et du Cours Victor Hugo, l’immeuble bénéficie de toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, restaurants, établissements scolaires, tramway et bus (Bus lignes 24 et 45 - Tramway ligne A). Le projet consiste en la réhabilitation d’un immeuble comprenant 6 lots du T2 au T3 de 44,10m² à 71,80m² et un local commercial répartis sur 4 niveaux dans les volumes existants, tout en conservant la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisant le patrimoine. Les façades, menuiseries et la toiture seront r...

    Réf. 213679
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  • Programme rénové : 2 logements à vendre. Appartement T2, Duplex T3
    Acheter pour habiter ou investir en Loi Malraux

    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Avignon et propose 1 duplex rénové (T3) et 1 appartement rénové (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ces 2 logements rénovés seront livrés au 3ème trimestre 2020.

    Réf. 213640
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  • Programme rénové : 1 logement à vendre. Appartement T3
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    Située dans l’une des rues les plus prisées de la ville d’Aix en Provence, adjacente à la rue Mignet, la résidence bénéficie d’un environnement idéal en plein centre-ville. Au bout de la rue se trouve la Chapelle de la Visitation, classée Monument Historique en 1924, récemment restaurée par la mairie. De nombreux restaurants et commerces se trouvent à proximité immédiate. Le quartier, à l’atmosphère toute provençale, a su entretenir son charme et sa convivialité. L’ensemble profite de nombreux atouts : emplacement, caractère historique, architecture typique… Le projet de restauration prévoit 18 logements de 29 à 77 m² allant du studio au T4 : 5 maisons de ville et 13 appartements. Les logements bénéficient de terrasses, jardins privatifs et de cours pour certains et les hauteurs sous pl...

    Réf. 213509
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  • Programme rénové : 5 logements à vendre. Appartement T2, Duplex T2, T4
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    Située au coeur du quartier Battant, faubourg ancien de Besançon, la résidence est un espace commerçant et populaire inscrit dans une trame médiévale. Le quartier, partie intégrante du « centre-ville élargi », dispose d’un fonctionnement multipolaire. Construit dans la deuxième moitié du XVIIème, l’ancien couvent des Petites Carmes fait aujourd’hui peau neuve. Inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 2008, la Citadelle de Besançon est considérée comme l’une des plus belles citadelle de France. Disposant d’un patrimoine historique et culturel vivant, le coeur de la ville est un trésor inestimable de richesses architecturales. Ville verdoyante, Besançon bénéficie également d’une position géographie idéale : un carrefour européen grâce notamment à sa proximité avec Paris, Lyon, Francf...

    Réf. 213398
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  • Programme rénové : 3 logements à vendre. Appartements T1 bis, T3, Duplex T1 bis
    Acheter pour habiter ou investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Atalante beaulieu à Rennes et propose 2 appartements rénovés (T3 et T1 bis) et 1 duplex rénové (T1 bis).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 3 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2019.

    Réf. 213137
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  • Programme rénové : 8 logements à vendre. Appartements T2, T3, T4
    Acheter pour habiter ou investir en Loi Malraux

    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Chalon-sur-Saône et propose 8 appartements rénovés (T2, T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ces 8 logements rénovés sont livrés..

    Réf. 212620
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  • Programme rénové : 2 logements à vendre. Appartement T1
    Acheter pour habiter ou investir en Loi Malraux

    La résidence est idéalement située à La Rochelle dans le quartier très recherché du marché couvert. La Rochelle est depuis toujours reconnue pour son art de vivre particulièrement agréable. Laissez-vous séduire par son port emblématique, son centre historique préservé, ses nombreux commerçants, une vie culturelle riche, l’incontournable aquarium de La Rochelle, le Port des Minimes... mais aussi son développement innovant, raisonné et harmonieux. La résidence est une restauration très aboutie de 5 appartements mettant en valeur ce bâtiment au centre du secteur sauvegardé par les bâtiments de France, permettant à ce titre de bénéficier des dispositions fiscales liées à la Loi Malraux et au déficit foncier. Cet immeuble d’angle en R+1, d’une petite largeur sur la rue Villeneuve, se reto...

    Réf. 212115
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    • Photo du Résidence à rénover « Le 8 Nl »
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
    1

    Programme rénové : 1 logement à vendre. Appartement T4
    Acheter pour habiter ou investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Lille centre à Lille et propose 1 appartement rénové (T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ce 1 logement rénové est livré..

    Réf. 211475
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  • Programme rénové : 1 logement à vendre. Appartement T2
    Acheter pour habiter ou investir en Loi Malraux

    La résidence objet de la présente restauration bénénficie d’une situation exclusive à La Rochelle. La Rochelle est, depuis toujours, reconnue pour son art de vivre particulièrement agréable. Laissez-vous séduire par son port emblématique, son centre historique préservé, ses nombreux commerçants, une vie culturelle riche, l’incontournable aquarium de La Rochelle, le Port des Minimes... mais aussi son développement innovant, raisonné et harmonieux. Le programme est une invitation à flâner au coeur de l’activité commerçante Rochelaise et du Vieux Port. Ce quartier accueille grandes enseignes et commerces indépendants, une diversité que beaucoup de villes nous envient et ce, pour votre plus grand plaisir. À 100 mètres, au bout de la rue du Palais, en passant sous la Grosse Horloge, vous accéde...

    Réf. 210087
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Acheter un bien à restaurer pour créer du déficit foncier

Comment bénéficier des avantages fiscaux liés aux travaux de rénovation ?

Le déficit foncier représente une stratégie d’investissement efficace. Il consiste à acheter un immeuble ancien (appartement ou maison), difficile à louer en l'état malgré son potentiel. À la suite de travaux qui le mettent en conformité, le logement est mis en location nue. S’il est situé dans un secteur protégé, l’investissement peut éventuellement entrer dans le cadre du dispositif Malraux ou monument historique. Vous bénéficiez ainsi d’une réduction d’impôt et valorisez votre patrimoine.

Réduire ses impôts en 3 étapes :

  • Acheter un appartement ancien ou une maison à rénover
  • Réaliser d’importants travaux de réhabilitation (entretien, réparation ou amélioration)
  • Louer ce logement restauré en location nue pendant au moins 3 ans

Notre conseil : faites appel à un promoteur ou un opérateur spécialisé dans ce type de montage financier. Vous trouverez dans notre catalogue uniquement des projets de qualité, menés à bien par des professionnels de la restauration en déficit foncier, Malraux ou Monument historique.

Investir et défiscaliser en déficit foncier

Le déficit foncier ne fait pas partie des lois d’incitation à l’investissement locatif, limitées dans le temps. Ce mécanisme à proprement parler relève du droit commun. Les dispositifs Malraux et Monuments historiques ne sont pas non plus concernés par le plafonnement des niches fiscales. Il est donc possible de réaliser la même année une opération de défiscalisation en Déficit Foncier et un investissement Pinel ou meublé (LMNP, LMP).

Ainsi, la seule contrainte est de s’engager à louer le bien pendant 3 ans minimum. Vous choisissez librement votre locataire et fixez le montant du loyer sans limite réglementée. Les dispositifs Malraux et MH sont tout de même soumis à des conditions supplémentaires, liées au classement du bien ou du secteur.

De plus, vous devenez propriétaire d’un patrimoine de qualité, situé généralement en centre-ville et disposant souvent du cachet de l’ancien : cheminée, poutres, parquet massif…

Optimiser son imposition

Le dispositif permet de réduire efficacement ses impôts. Les travaux réalisés sur un bien locatif génèrent un déficit qui s’applique sur les revenus fonciers existants, puis le surplus est déduit du revenu imposable de l’année dans la limite de 10700 euros. Si le coût des travaux dépasse le montant de vos impôts, vous pouvez le reporter sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Vous êtes intéressé par ce régime de défiscalisation ? Prenez rendez-vous avec un conseiller Logisneuf pour découvrir tous nos logements à vendre en déficit foncier.


Pour aller plus loin

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