L'immobilier neuf à Strasbourg pour se loger ou investir


L’immobilier à Strasbourg offre de multiples facettes, entre la charmante maison traditionnelle du secteur historique et l’appartement neuf tout confort des écoquartiers en construction. La capitale européenne doit faire face à une forte demande de logements. Pour y répondre, de nouveaux projets de construction promettent des opportunités en matière d’achat et d’investissement locatif (loi Pinel, statut LMP ou LMNP Bouvard). Mieux connaitre Strasbourg

A l'affiche à Strasbourg

Photo du Résidence « Quai Starlette Ii » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Strasbourg

Quai Starlette Ii

Cette résidence se situe dans le quartier Port du rhin à Strasbourg et propose 50 appartements neufs (T2, T3, T4 et T5).

Disponible pour un a...

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Acheter neuf à Strasbourg (67000) : 12 programmes avec plans et prix

Yvan, la mascotte de l’AGENCE LOGISNEUF
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Maisons et appartements neufs à découvrir avec plans et prix

    • Résidence « Quai Starlette » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Strasbourg n°1
    • Résidence « Quai Starlette » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Strasbourg n°2
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence se situe à Strasbourg, dans le quartier du Port du Rhin. L’ensemble se trouve à proximité immédiate des espaces verts, des commerces, des écoles et des transports. Pour rendre le quotidien toujours plus agréable, la réalisation intègre également des services pratiques : un parking vélos pour favoriser les déplacements doux, une conciergerie et une salle de fitness. La réalisation impose son style et affirme ses partis pris architecturaux. L’utilisation de la brique rouge est inspirée de l’histoire industrielle du site et fidèle aux couleurs de la ville. Les rez-de-chaussée vitrés, tout en légèreté, viennent joliment contraster avec l’aspect minéral des étages. Chaque logement bénéficie d’une large loggia qui s’intègre dans la structure du bâtiment, respectant la parfaite ha...

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    • Résidence « Le Quinze » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Strasbourg n°1
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    Il est désormais possible de profiter en même temps de la vitalité citadine et du calme d’un quartier résidentiel. Votre future résidence est idéalement située à l’entrée du fameux quartier du Conseil des XV à Strasbourg. Ce projet a été pensé pour vous offrir une qualité de vie idéale. Profitez d’un accès facile à toutes les commodités dont vous avez besoin. La proximité directe des écoles, crèches, parcs et restaurants vous plonge dans l’atmosphère chaleureuse et dynamique d’un des quartiers les plus emblématiques de Strasbourg. A quelques minutes à pied des stations de tram et des lignes de bus, vous bénéficiez de la couverture exceptionnelle des transports en communs de la ville. Installez-vous dans une résidence paisible et verdoyante sans renoncer au confort du Quartier du Conseil...

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    • Résidence « Epsilon » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Strasbourg
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Cette résidence se situe dans le quartier Bourse - esplanade - krutenau à Strasbourg et propose 6 appartements neufs (T2 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 6 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2021.

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  • Perlines

    • Résidence « Perlines » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Strasbourg n°1
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Depuis la Robertsau, tout semble se connecter : le quartier européen, ses infrastructures ou le célèbre parc de l’Orangerie sont à 7 minutes en voiture de la résidence et rayonnent sur l’ensemble du secteur. Les petits commerces et les restaurants font vibrer la rue Boecklin toute proche tandis que la place du Corps de Garde se colore des étals du marché de la Roberstau qui se tient chaque jeudi et samedi. Pour une immersion en pleine nature, il vous suffit de longer la rue Mélanie et de gagner le parc du Pourtalès en 5 min à vélo, 15 minutes à pied. Et pourtant, vous n’êtes qu’à 15 min en tram de la place de la République, lieu palpitant du coeur historique de Strasbourg. Autour de vous, des écoles (parfois bilingues), des centres de formation, une crèche, une bibliothèque, un hôpital, un...

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    • Résidence « Les Muses » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Strasbourg n°1
    • Résidence « Les Muses » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Strasbourg n°2
    • Résidence « Les Muses » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Strasbourg n°3
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence se situe aux portes Sud de Strasbourg dans le secteur de Neudorf qui revendique aujourd’hui plus que jamais son appartenance au centre-ville. La proximité de la presqu’île André-Malraux – restaurants, centre commercial, cinéma, médiathèque, maison de la danse – a apporté une nouvelle dynamique à ce quartier historique de la ville. Desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, les accès au coeur de Strasbourg se font rapidement. Non loin de là, un secteur discret et dissimulé rattaché au quartier, a su se faire oublier pour conserver son charme et sa douceur de vivre. La Musau et son ambiance singulière de petits pavillons s’offre le privilège d’un environnement ponctué de verdure. A deux pas du tumulte de la ville, milieux naturels protégés, espaces boisés et vastes jard...

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    • Résidence « Greenwood » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Strasbourg n°1
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence est située dans le quartier des Deux Rives à Strasbourg. Aux portes de l’Allemagne, à l’Est de la ville de Strasbourg s’étend le quartier des Deux Rives qui constitue le parfait trait d’union entre le coeur de la métropole et les berges du Rhin. Cette ancienne zone portuaire a permis l’éclosion d’un nouveau quartier chaleureux et verdoyant tourné autour du Jardin des Deux Rives. Loisirs, cultures et commerces sont tous accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture. La vie de quartier y est très développée, aussi paisible que conviviale, et entretient une ambiance de village, presque insouciante, au profit des habitants pour leur permettre une réponse à toutes leurs attentes. De nouveaux équipements publics, le pôle médical Rhéna issu du regroupement de trois cliniques s...

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    • Résidence « Latitude 44 » programme immobilier à rénover en Loi Pinel ancien à Strasbourg n°1
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel ancien

    La résidence est idéalement située à Strasbourg pour toutes les commodités de proximité. La part belle est faite à l’accueil de la petite-enfance par la présence de crèches, de jardins d’enfants et de 3 écoles maternelles. Un environnement aussi composé d’infrastructures de loisirs et de culture sans compter les nombreux commerces de proximité. Une émotion nouvelle naîtra au coeur du quartier du Conseil des XV et au croisement du Quai du Général Picquart. Vous aurez tout loisir de profiter de cette situation privilégiée et savourer votre environnement propice aux escapades sportives, aux balades le long de cette rive gauche du canal du Rhône au Rhin. Le Quartier des XV se conjugue au quartier de l’Orangerie situé au Nord-est de la Grande Île. Historiquement appelée La Neustadt, cette situa...

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    • Résidence « La Canopée » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Strasbourg n°1
    • Résidence « La Canopée » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Strasbourg n°2
    • Résidence « La Canopée » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Strasbourg n°3
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    À l’angle de la place de Haguenau et de la rue Jacques Kablé à Strasbourg, la résidence ne manque pas d’atouts. Elle est située à proximité de toutes les commodités, gare TGV, bus, tram, desserte autoroutière nord et sud, commerces, écoles, collèges et de la place de Bordeaux et du lycée Kléber. La maison du Bâtiment n’aura échappé à personne. Cette tour qui s’érige Place de Haguenau, haute, présente et visible de loin, s’impose dans le paysage urbain comme un emblème et un point de repère dans la ville. Cette verticalité tutoie le bleu céleste et dans sa métamorphose en résidence de grand standing, elle se drape au sommet de son édifice d’une luxuriante végétation... et devient la résidence. Une adresse distinctive au centre de Strasbourg. La résidence s’ouvre à un espace urbain privil...

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    • Résidence « Secret Garden » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Strasbourg n°1
    • Résidence « Secret Garden » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Strasbourg n°2
    • Résidence « Secret Garden » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Strasbourg n°3
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Cette résidence se situe dans le quartier Saintrasbourg centre ville à Strasbourg et propose 74 appartements neufs (T2, T3, T1, T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 74 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2020.

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    • Résidence « Kokon » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Strasbourg n°1
    • Résidence « Kokon » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Strasbourg n°2
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    A Strasbourg, la résidence combine qualité de vie et commodités semblable à celle que recherchent les célibataires, jeunes couples, seniors ou encore petites familles d’aujourd’hui… qui offrira dans un rayon d’un kilomètre : restaurants, supermarchés, petits commerces, établissements scolaires de la maternelle au lycée… sans compter une toute nouvelle connexion avec le centre-ville à laquelle participeront la desserte du tramway mais aussi le réseau de bus permettant de se déplacer en mode écologique et économique ! Dans le quartier Koenigshoffen, l’ancien site industriel des Forges de Strasbourg est en pleine métamorphose. À l’image de ces nouveaux quartiers destinés à être de vrais espaces de vie, il va conjuguer prochainement habitat résidentiel, surfaces commerciales, services et burea...

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    • Résidence « Sensations » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Strasbourg n°1
    • Résidence « Sensations » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Strasbourg n°2
    • Résidence « Sensations » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Strasbourg n°3
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence se situe à Strasbourg. En bordure de la route du Rhin, de nouveaux équipements publics, des commerces, l’Ecole du Rhin récemment rénovée et une nouvelle crèche ont pris place autour de la place de l’Hippodrome. Face à cet espace entièrement réaménagé dans une ambiance de village et à l’est du jardin des Deux-Rives, un emplacement ouvert sur la ville et sur la verdure va accueillir cette réalisation, une nouvelle résidence alliant excellence architecturale et confort de vivre. Idéalement implantée au cœur du quartier, entre vie commerçante et jardin des Deux-Rives, la résidence initie les codes d’un nouvel art de vivre engagé dans le respect de l’environnement. Portée par des enjeux écologiques forts, la conception de la résidence s’appuie sur le mariage de matériaux naturel...


Habiter ou investir à Strasbourg dans une maison neuve ou un appartement neuf

Un marché immobilier strasbourgeois

Le marché immobilier marque le pas à Strasbourg. Même si les tarifs évoluent peu en centre-ville et dans les quartiers huppés, on constate une baisse des prix en périphérie. Les acheteurs peuvent ainsi trouver de belles opportunités dans l’ancien aux alentours de la gare ou dans le quartier de l’Esplanade, mais aussi dans le neuf, dans les secteurs de Cronenbourg, Neuhof ou encore Deux Rives.

Vieux quartiers de Strasbourg

Quant au marché locatif, les loyers sont globalement stables, et la demande locative est toujours aussi forte pour les petites et moyennes surfaces de l’hypercentre (studio, T1, T2).

La capitale d’Alsace peut encore mieux faire en matière d'accession à la propriété : pour les 143 761 logements recensés en 2013, l'Insee ne comptait que 27 % de ménages propriétaires de leur résidence principale.

La Communauté Urbaine aide les strasbourgeois à se loger

Afin de faire face à cette forte demande en logements, un grand nombre de programmes immobiliers ont été lancés dans l’agglomération. Ces logements neufs se retrouvent principalement près du centre-ville, sur l’axe Heyritz-Kehl. De plus, la CUS encourage les familles modestes à acquérir leur résidence principale. Elle développe sur son territoire des opérations accessibles en PSLA ainsi que certains programmes d’aide :

Aide à l’accession sociale

Les primo-accédants habitant Strasbourg peuvent bénéficier d’une subvention de 2000 à 4000 € sous certaines conditions :

  • plafond de ressources du ménage
  • plafond de prix pour la maison ou l'appartement neuf BBC acheté
  • plan de financement présentant un niveau d’endettement de 35 % maximum

Aide à la mise en location

La CUS a également mis en place différentes aides afin d’encourager les propriétaires à mettre leur logement en location. Pour en bénéficier, le bailleur doit respecter certains critères :

  • pratiquer un loyer modéré
  • accepter des locataires aux revenus modestes
  • remettre en location un logement vacant
  • réaliser des travaux dans le logement

Dans quel quartier acheter son logement ?

Si le centre historique est très recherché, on y trouve principalement de l’ancien. Le secteur proche du Parlement européen, comme l’Orangerie ou Robertsau concentre une grande partie de la demande, ainsi que l’axe Heiritz-Kehl, en plein essor. À l’est, l’esplanade et son campus universitaire sont une mine de locataires potentiels. Au nord ouest, le nouveau quartier du Parc des Poteries propose des prix plus abordables. Il bénéficie du prolongement de la ligne A du tramway.

Au sud, le secteur résidentiel de Neudorf présente deux visages : l’un conserve le charme d’un ancien faubourg. L’autre, en pleine mutation, offre de belles opportunités de logements neufs.

Les candidats à l’achat trouvent également à se loger ou investir en périphérie de Strasbourg. À Schiltigheim, les friches des anciennes brasseries laissent la place à des programmes neufs, en particulier dans l'écoquartier Adelshoffen, au cœur de la ville. À Ostwald, au sud, un autre écoquartier est en construction. D’autres communes, comme Illkirch, Oberhausbergen et Souffelweyersheim proposent également une offre variée de logements neufs.

Un projet immobilier ambitieux : les Deux rives

La volonté de la Ville est clairement annoncée dans son PLU : accueillir 50 000 nouveaux habitants d’ici 2030. Familles, jeunes actifs et étudiants sont donc les bienvenus, mais pour les loger, lors de question de céder à l'étalement urbain.

La solution est donc toute trouvée : exploiter les 250 ha de friches portuaires et industrielles au cœur de la ville. L’aménagement des rives du Rhin redynamisera l’axe Strasbourg-Kehl et permettra la création de 9 000 logements. Le secteur s’est donc lancé dans une transformation qui devrait durer une vingtaine d’années avec comme chantiers principaux le front du Neudorf, le quartier du Heyritz (450 logements), la presqu'île Malraux, l'écoquartier du Danube et Brückhof (680 logements).

La Presqu'île Malraux

Depuis peu, trois tours mixtes de 50 mètres s'élèvent aux abords du Rhin. À proximité, l’entrepôt Seegmüller, rebaptisé Les Docks accueille 68 appartements de standing. Il est amené à devenir un pôle culturel consacré aux nouvelles technologies. L’ancienne tour sera, elle, aménagée en bureaux pour l’université et en logements pour étudiants. Ce nouveau quartier créatif proposera, outre la médiathèque et le centre commercial existants, une offre complète de services : bureaux, crèche, résidence universitaire, logements, commerces et hôtel.

Lire aussi notre article : Strasbourg a de belles perspectives d’avenir

L'écoquartier du Danube

Ce nouveau secteur, démarré en 2013, émerge peu à peu. On prévoit au total près de 650 logements, répondant à tous les besoins : locatifs sociaux (40 %), accession sociale à la propriété (10 %), promotion privée (40 %) et autopromotion (10 %). Les 1 600 habitants attendus trouveront sur place l’emploi et les services nécessaires. En effet, 20 000 m² de bureaux complèteront l’ensemble, ainsi qu’une école, une crèche et une maison de retraite. Le tout à environ 15 minutes à pied de la cathédrale.

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