Immobilier neuf à Toulouse

111 programmes neufs dans la ville de Toulouse (31000)


Notre conseil

Découvrez les 111 programmes neufs à vendre à Toulouse à prix direct promoteur. Choisissez en fonction du dispositif recherché (Pinel, LMNP) ou de votre budget (offres commerciales du moment) parmi nos catalogues thématiques. Vous savez dans quel quartier acheter ? Servez-vous de la carte et trouvez le logement idéal pour votre projet d’accession ou d’investissement locatif. Consultez également les annonces de logements neufs près de Toulouse ou en Haute-Garonne.

    • Photo n°1 du Résidence à rénover « Loréa »
    • Photo n°2 du Résidence à rénover « Loréa »
    • Photo n°3 du Résidence à rénover « Loréa »
      3

      Dans cette résidence à rénover, un logement encore disponible : T2.
      Fiscalté : Loi Pinel ancien.
      Livraison : à partir de décembre 2019.

      La résidence rénovée se situe dans le quartier Guilheméry entre le centre-ville de Toulouse et la rocade qui permet un accès rapide à la grande zone commerciale de Labège ou bien à l’autoroute. A 500 m de la Place Dupuy et 15 min...

      • Photo n°1 du Résidence neuve « Green Touch »
      • Photo n°2 du Résidence neuve « Green Touch »
      • Photo n°3 du Résidence neuve « Green Touch »
        3

        Dans cette résidence neuve, quarante-et-un logements encore disponibles : T2, T3, T4 et T5.
        Fiscalté : Loi Pinel.
        Livraison : à partir de septembre 2021.

        La résidence se situe dans la ZAC des Ramassiers, à Toulouse. Le quartier des Ramassiers se positionne à proximité de pôles économiques métropolitains et complète le développement mené par l’activité aéronautique à proximité. La Z...

        • T2 42m2
        • T3 63m2
        • T3 63m2
        • T3 64m2
        • T3 62m2
        • T3 56m2
        • T3 63m2
        • T3 64m2
        • T3 56m2
        • T3 56m2
        • T3 62m2
        • T3 63m2
        • T3 63m2
        • T4 79m2
        • T4 81m2
        • T4 81m2
        • T4 81m2
        • T4 74m2
        • T4 86m2
        • T3 56m2
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        • Photo n°1 du Résidence neuve « Jolis’Monts »
        • Photo n°2 du Résidence neuve « Jolis’Monts »
        • Photo n°3 du Résidence neuve « Jolis’Monts »
          3

          Dans cette résidence neuve, seize logements encore disponibles : T2 et T3.
          Fiscalté : Loi Pinel.
          Livraison : à partir de mars 2022.

          La résidence s’érige dans le quartier Jolimont à Toulouse. A moins de 5 minutes en métro de la Place du Capitole, Jolimont se dresse sur le flanc d’une colline dominée par le Jardin de l’Observatoire. Idéalement desservie par les...

          • T2 41m2
          • T2 43m2
          • T2 41m2
          • T2 42m2
          • T2 41m2
          • T2 44m2
          • T2 44m2
          • T2 39m2
          • T3 60m2
          • T3 59m2
          • T3 60m2
          • T3 59m2
          • T3 63m2
          • T3 60m2
          • T3 58m2
          • T3 60m2
          Voir toutes les disponibilités
          • Photo n°1 du Résidence neuve « Variations »
          • Photo n°2 du Résidence neuve « Variations »
          • Photo n°3 du Résidence neuve « Variations »
          • Photo n°4 du Résidence neuve « Variations »
          • Photo n°5 du Résidence neuve « Variations »
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            Dans cette résidence neuve, trente-et-un logements encore disponibles : T2 et T3.
            Fiscalté : Loi Pinel.
            Livraison : à partir de décembre 2021.

            Au Sud-Est toulousain, à 15 minutes en voiture du Capitole et au coeur de 20 hectares d’espaces naturels dont le bois de l’Hers, le Faubourg...

            • T2 47m2
            • T2 44m2
            • T3 60m2
            • T3 63m2
            • T3 60m2
            • T3 63m2
            • T3 60m2
            • T3 63m2
            • T3 60m2
            • T3 60m2
            • T3 63m2
            • T3 60m2
            • T3 63m2
            • T2 40m2
            • T2 40m2
            • T2 43m2
            • T2 41m2
            • T2 40m2
            • T2 41m2
            • T2 43m2
            Voir toutes les disponibilités
            • Photo n°1 du Résidence neuve « Raphaël »
            • Photo n°2 du Résidence neuve « Raphaël »
            • Photo n°3 du Résidence neuve « Raphaël »
              3

              Ce programme immobilier comprend douze villas neuves encore disponibles (T4 et T5).
              Fiscalté : Loi Pinel.
              Livraison : à partir de juin 2021.

              La résidence s’installe dans le quartier de Pech David à Toulouse. Voisin du quartier de Rangueil, Pech David profite de ses structures de choix autour de la science, l’aérospatial et le sport ; CHU, CNES, CNRS, facultés de médeci...

              • T4 98m2
              • T4 98m2
              • T4 98m2
              • T4 98m2
              • T5 123m2
              • T5 123m2
              • T5 131m2
              • T5 131m2
              • T5 131m2
              • T5 131m2
              • T5 131m2
              • T5 131m2
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            • Oryza

              • Photo n°1 du Résidence neuve « Oryza »
              • Photo n°2 du Résidence neuve « Oryza »
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                Dans cette résidence neuve, vingt-et-un logements encore disponibles : T1, T2, T3 et T4.
                Fiscalté : Loi Pinel.
                Livraison : à partir de juin 2021.

                Cette résidence se situe dans le quartier Argoulets à Toulouse et propose 33 appartements neufs (T2, T3, T1 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le ca...

                • T1 32m2
                • T3 60m2
                • T3 60m2
                • T3 60m2
                • T3 62m2
                • T3 62m2
                • T3 62m2
                • T3 62m2
                • T3 60m2
                • T3 64m2
                • T3 65m2
                • T1 29m2
                • T3 62m2
                • T4 88m2
                • T2 40m2
                • T2 43m2
                • T2 43m2
                • T2 43m2
                • T2 43m2
                • T2 43m2
                Voir toutes les disponibilités
                • Photo du Résidence neuve « Kernera »
                PROMOTION
                  1

                  Dans cette résidence neuve, six logements encore disponibles : T2 et T3.
                  Fiscalté : Loi Pinel.
                  Livraison : à partir de juin 2020.

                  La résidence se situe dans le quartier Croix-Bénite à Toulouse. Expression de l’expansion de la ville au-delà des frontières de la rocade toulousaine, le nord de Toulouse n’a cessé d’évoluer depuis une dizaine d’années. Peu à peu,...

                  • T2 45m2
                  • T2 45m2
                  • T3 60m2
                  • T3 59m2
                  • T3 62m2
                  • T3 63m2
                  Voir toutes les disponibilités
                  • Photo n°1 du Résidence neuve « L’Aloe Tolosa »
                  • Photo n°2 du Résidence neuve « L’Aloe Tolosa »
                  • Photo n°3 du Résidence neuve « L’Aloe Tolosa »
                  • Photo n°4 du Résidence neuve « L’Aloe Tolosa »
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                    Dans cette résidence neuve, quatorze logements encore disponibles : T2 et T3.
                    Fiscalté : Loi Pinel.
                    Livraison : à partir de décembre 2020.

                    Cette résidence se situe dans le quartier Croix daurade à Toulouse et propose 6 duplex neufs (T3) et 9 appartements neufs (T2 et T3).Disponi...

                    • T2 39m2
                    • T2 40m2
                    • T2 44m2
                    • T3 62m2
                    • T2 41m2
                    • T2 44m2
                    • T2 40m2
                    • T2 40m2
                    • T2 41m2
                    • T3 65m2
                    • T3 57m2
                    • T3 60m2
                    • T3 60m2
                    • T3 57m2
                    Voir toutes les disponibilités
                    • Photo n°1 du Résidence neuve « Nuances Celadon »
                    • Photo n°2 du Résidence neuve « Nuances Celadon »
                    • Photo n°3 du Résidence neuve « Nuances Celadon »
                    • Photo n°4 du Résidence neuve « Nuances Celadon »
                    • Photo n°5 du Résidence neuve « Nuances Celadon »
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                      Dans cette résidence neuve, cinquante-trois logements encore disponibles : T2, T3, T4 et T5.
                      Fiscalté : Loi Pinel.
                      Livraison : à partir de décembre 2021.

                      Cette résidence se situe dans le quartier Saint-simon à Toulouse et propose 23 maisons neuves (T4 et T5) et 31 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investi...

                      • T2 39m2
                      • T4 83m2
                      • T3 62m2
                      • T4 84m2
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                      • T4 82m2
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                      • T4 81m2
                      • T4 81m2
                      • T4 82m2
                      • T3 62m2
                      • T4 81m2
                      • T4 81m2
                      • T4 82m2
                      • T4 82m2
                      • T4 83m2
                      • T4 83m2
                      Voir toutes les disponibilités
                      • Photo n°1 du Résidence neuve « Le Jules »
                      • Photo n°2 du Résidence neuve « Le Jules »
                      • Photo n°3 du Résidence neuve « Le Jules »
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                        Dans cette résidence neuve, un logement encore disponible : T4.
                        Fiscalté : Loi Pinel.
                        Livraison : à partir de juin 2021.

                        C’est au coeur du quartier Saint-Agne à Toulouse que les futurs habitants de la résidence pourront bénéficier de tous les avantages liés à un environnement urbain de qualité. Proximité de rocade, desserte de la ligne B du métro, b...

                        • Photo n°1 du Résidence neuve « Parc Romane »
                        • Photo n°2 du Résidence neuve « Parc Romane »
                        • Photo n°3 du Résidence neuve « Parc Romane »
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                          Dans cette résidence neuve, trente-six logements encore disponibles : T2 et T3.
                          Fiscalté : Loi Pinel.
                          Livraison : à partir de décembre 2021.

                          La résidence se situe dans le quartier Soupétard à Toulouse et constitue le nouveau cœur de quartier autour de la place de l’Hers. Les habitants de la résidence jouissent également d’une connexion très rapide au périphérique (péri...

                          • T2 44m2
                          • T3 63m2
                          • T2 45m2
                          • T3 65m2
                          • T3 64m2
                          • T3 65m2
                          • T3 64m2
                          • T3 65m2
                          • T3 61m2
                          • T3 64m2
                          • T3 65m2
                          • T2 46m2
                          • T3 62m2
                          • T3 61m2
                          • T3 60m2
                          • T3 65m2
                          • T3 63m2
                          • T3 62m2
                          • T3 61m2
                          • T3 66m2
                          Voir toutes les disponibilités

                        Maison ou appartement : Pourquoi acheter à Toulouse ?

                        Toulouse se classe deuxième marché immobilier de France

                        Grâce à une démographie en plein essor, l’agglomération représente le deuxième marché immobilier neuf après Paris. Chaque année, l’aire urbaine Toulouse Métropole accueille près de 20 000 nouveaux habitants. Ce besoin entraine la construction de nouveaux logements, notamment dans le nord de l’agglomération.

                        Vue de Toulouse depuis la Garonne

                        Depuis plusieurs années, les prix immobiliers font preuve d’une belle stabilité dans la ville rose et restent encore bien inférieurs à ceux rencontrés dans d’autres grandes villes comme Bordeaux, Marseille ou Nantes. Le marché toulousain profite des taux de crédits attractifs et des dispositifs d’incitation à l’achat : PTZ, investissement Pinel, location meublée Censi Bouvard.

                        La forte demande et le manque d’offres dans l’ancien favorisent les programmes neufs, qui se vendent et se louent facilement. En effet les investisseurs privés trouver des locataires parmi la population étudiante de cette ville universitaire, pour des petites surfaces (studio, T1...) comme pour les grands appartements (T3, T4, T5) bien situés, recherchés en colocation.

                        La ville encourage les ménages à devenir propriétaires

                        Afin d’accueillir au mieux les nouveaux habitants et de faciliter l'accession à la propriété des Toulousains, la ville a mis en place un certain nombre de dispositifs :

                        Aide au premier logement

                        Une aide financière est accordée, sous conditions de ressources, aux primo-accédants achetant un logement ancien ou un logement neuf inclus dans le Grand Projet de Ville (secteur Izards-Trois Cocus). Le remboursement s'échelonne sur 10 à 15 ans, par mensualités et sans intérêt.

                        « Louez sans soucis »

                        Les propriétaires d’un logement à louer resté vacant depuis plus d’un an peuvent bénéficier d’une aide pour financer des travaux, en complément de celles de l'ANAH (l’Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat) ou du conseil général. Le montant de l’avance peut atteindre 10 000 € par logement, remboursable sans intérêt. Le bailleur doit en contrepartie s’engager à louer l’habitation rénovée à des ménages aux revenus modestes.

                        Location-accession

                        À Toulouse comme ailleurs, ce dispositif permet à l’acquéreur d’occuper son logement en tant que locataire avant de l'acheter. Il bénéficie de conditions avantageuses :

                        • un taux de TVA réduit (5,5 %) dans le cadre d’un PSLA
                        • l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans
                        • la possibilité de bénéficier du PTZ
                        • l’accès à l'APL

                        Où s’installer à Toulouse ?

                        Le centre-ville (Capitole, les Carmes, Saint Étienne, Saint Michel) reste une valeur refuge, tant pour les investisseurs que les propriétaires occupants. Les prix ne baissent pas car la demande dépasse l’offre. Devant la stagnation des prix dans l’hypercentre, les familles ont tendance à rechercher les quartiers résidentiels de l’Ouest, comme Saint Cyprien. Certains secteurs bénéficient d’une nouvelle attractivité grâce au tramway et au métro, comme l’avenue de Grande-Bretagne et le quartier des Minimes.

                        Le nord de l’agglomération, en pleine transformation, offre un parc immobilier neuf assez conséquent, notamment dans le quartier Borderouge et les communes d’Aucamville et Lauganet. Les acquéreurs sensibilisés à la performance énergétique s’orienteront vers l'écoquartier du Midi, au sud-est, ou ceux en construction : la Salade (300 logements prévus) et la Cartoucherie, près du Zénith (3 100 logements, 90 000 m² de bureaux, 6 000 m² de commerces).

                        La périphérie reste moins prisée, mais les communes bien desservies par les transports en commun, comme Blagnac, tirent tout de même leur épingle du jeu.

                        Une réflexion globale pour renouveler la ville

                        Afin d’anticiper les prochaines décennies, la municipalité a mis en place un collectif d’experts, d’acteurs locaux et de citoyens nommé La Fabrique. Ce groupe de réflexion a pour mission d'éviter l'étalement de la ville et d’examiner chaque projet sous l’angle des transports, de l'économie et du développement durable. Le réaménagement de certains espaces de la commune a ainsi été confié à de grands noms de l’architecture :

                        L'hypercentre, dans l’octogone formé par les grands boulevards est repensé par le catalan Joan Busquets. Il en résultera une meilleure circulation grâce aux déplacements « doux » (vélos, piétons) et une plus grande importance donnée à la Garonne et au canal du Midi.

                        Le campus Montaudran Aerospace, sous l’impulsion de l’urbaniste David Mangin, rassemblera les talents de l’aéronautique et de l’espace (recherche, enseignement, activités industrielles). Il réunira, au sud-est de la ville, un pôle de recherches, un quartier résidentiel de 1 100 logements neufs, ainsi que des équipements de loisirs et des commerces. Un véritable lieu de vie qui s’inscrit dans une démarche de développement durable.

                        Le Grand Projet de Ville (GPV) prévoit de moderniser trois quartiers classés zone ANRU : Reynerie-Bellefontaine, Bagatelle-La Faourette-Papus-Tabar-Bordelongue et Empalot. C’est un budget de 727 millions d’euros qui est mobilisé pour construire, à terme, près de 3 600 logements neufs. La ZAC Borderouge, par exemple, donne le jour à un nouveau quartier. Il comprendra bientôt près de 5 000 logements, des bureaux, un centre commercial et un cinéma autour d’une place plus grande que celle du Capitole : le Carré de la Maourine.

                        D’autres grands projets urbains devraient transformer la ville dans les années à venir : les anciens locaux universitaires des allées Jules-Guesde deviendront le Quai des Savoirs. La gare Matabiau se développera en pôle d'échanges multimodal, plateforme des différents moyens de transport en commun, en complément de la ligne Grande Vitesse Bordeaux–Toulouse, annoncée pour 2020.

                        Tout savoir pour vivre ou investir à Toulouse

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