Immobilier neuf Toulouse (31000)

Pour habiter ou investir en loi Pinel
117 programmes neufs à Toulouse

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Loréa Toulouse / Guilheméry (31500)

Programme immobilier rénové à Toulouse (31500)
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Programme rénové : 4 logements à vendre.

Appartement T2, Duplex T2

Acheter pour habiter ou investir en loi Pinel ancien

La résidence rénovée se situe dans le quartier Guilheméry entre le centre-ville de Toulouse et la rocade qui permet un accès rapide à la grande zone commerciale de Labège ou bien à l'autoroute. A 500 m de la Place Dupuy et 15 min de la Place du Capitole, près du Canal du Midi, ce secteur est très recherché et connu pour ses établissements d'enseignements privés, tel le Caousou. La ligne de tramway...

Ref. 214373

Naturéa Toulouse / Croix daurade (31200)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31200)
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Programme neuf : 8 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4

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La résidence trouvera naturellement sa place au Nord-Est de Toulouse, dans un environnement d’habitations basses où la ville adopte un rythme plus calme qu’ailleurs, tandis que la périphérie comme le centre-ville sont à une distance idéale. Elle s’inscrit dans une quartier proposant une multitude de services : commerces, salles de sport, transports, centres de formation et culturel. Ce lieu de vie...

Ref. 215217

Le Kub Toulouse / Patte d'oie (31500)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31500)
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Programme neuf : 2 logements à vendre.

Appartements T3, T4

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Située Place Barrière de Lombez dans la continuité de Saint-Cyprien, quartier vif et animé prisé des étudiants et jeunes cadres dynamiques, la résidence est connectée aux universités et à la vie toulousaine par deux stations de métro et le tramway dans un périmètre de 200 mètres. Quartier historiquement vivant et animé de Toulouse, Saint-Cyprien - Patte d’oie offre tous les avantages de la vie cit...

Ref. 215216

Les Terrasses d'Eugène Toulouse / Croix daurade (31200)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31200)
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Programme neuf : 46 logements à vendre.

Appartements T2, T3, Duplex T3, T4

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Située dans le quartier de Croix-Daurade, la résidence profite de la proximité de la place du Carré de la Maourine, deuxième plus grande place de Toulouse après le Capitole, qui accueille commerces, artisans, la salle de concert Le Métronum et un cinéma. Chaque samedi matin, ce lieu accueille aussi un grand marché plein vent. Ancien site maraîcher, le quartier réunit les charmes de la ville-jardin...

Ref. 215196

Esprit Minimes Toulouse / Minimes (31200)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31200)
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Programme neuf : 7 logements à vendre.

Appartements T2, T3

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La résidence est située à Toulouse dans le quartier des Minimes. En limite directe avec le centre-ville historique, le quartier des Minimes - Barrière de Paris se distingue par sa convivialité et son identité. Desservi par le métro et plusieurs bus, il dispose d’une offre complète de services utiles au quotidien de ses habitants : commerces, mairie de quartier, écoles primaires, collège, lycée, cr...

Ref. 215193

Azéria Toulouse / Saint-simon (31100)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31100)
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Programme neuf : 20 logements à vendre.

Appartements T2, T3, Duplex T3, T4

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La résidence est située dans le quartier de Saint-Simon à Toulouse à seulement quelques minutes de la place du Capitole. Elle est proche de la place de l’Eglise où se côtoient services et commerces de proximité. Fort de son caractère résidentiel très recherché, ce quartier qui conjugue tranquillité, modernité et dynamisme, propose à ses habitants un cadre de vie d’une qualité indéniable. La rés...

Ref. 215182

Carré d'Or'M Toulouse / Ormeau (31400)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31400)
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Programme neuf : 9 logements à vendre.

Appartements T2, T3

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Cette résidence se situe dans le quartier Ormeau à Toulouse et propose 9 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 9 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2021.

Ref. 215176

Tempo Verde Toulouse / Saint-simon (31100)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31100)
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Programme neuf : 9 logements à vendre.

Appartements T2, T3, Duplex T3, Villa T4 bis

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À seulement quelques minutes de la place du Capitole, au sud-ouest de la ville rose, la résidence prend place dans le quartier de Saint-Simon à proximité de la place de l’église où se côtoient services et commerces. Le quartier a su garder son âme villageoise et son caractère traditionnel. La base de loisirs de La Ramée, toute proche, offre à ses habitants le compromis parfait entre ville et natur...

Ref. 215173

Symphonie Toulouse / Argoulets (31500)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31500)
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Programme neuf : 13 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4

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La résidence se trouve à Toulouse, dans le quartier Argoulets. Situé au nord-est de Toulouse et à seulement 4 km de la place du Capitole, le quartier à forte majorité pavillonnaire offre un cadre de vie à la fois moderne, dynamique et raffiné. Que l’on soit propriétaire occupant ou investisseur, l’environnement de qualité et la proximité du métro et des commerces permettent d’allier rythme profess...

Ref. 215153

Le Val'Oriane Toulouse / Saint-simon (31100)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31100)
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Programme neuf : 27 logements à vendre.

Appartements T2, T3, Duplex T3, T4

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La résidence est située dans le quartier de Saint-Simon à Toulouse. Elle est proche du cœur de quartier et de la place de l’église où se côtoient services et commerces de proximité et à seulement quelques minutes de la place du Capitole. La base de loisirs de La Ramée, toute proche, offre à ses habitants le compromis parfait entre ville et nature. Avec son lac et son golf, c’est un environnement v...

Ref. 215104

A Capella Toulouse / Croix daurade (31200)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31200)
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Programme neuf : 7 logements à vendre.

Appartements T3, T4

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En plein coeur du quartier de Croix Daurade à Toulouse, la résidence bénéficie d’un emplacement unique au calme proche de toutes les commodités : pharmacie, tabac-presse, poste, banque, boulangerie, mairie annexe, commerces, services, bibliothèque et bien d’autres sont accessibles à pied. Les vastes zones commerciales sont à peine plus loin, accessibles en quelques minutes seulement. Afin de répon...

Ref. 215039
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Maison ou appartement : Pourquoi acheter à Toulouse ?

 Toulouse se classe deuxième marché immobilier de France

Grâce à une démographie en plein essor, l'agglomération représente le deuxième marché immobilier neuf après Paris. Chaque année, l’aire urbaine Toulouse Métropole accueille près de 20 000 nouveaux habitants. Ce besoin entraine la construction de nouveaux logements, notamment dans le nord de l’agglomération.

Depuis plusieurs années, les prix immobiliers font preuve d'une belle stabilité dans la ville rose et restent encore bien inférieurs à ceux rencontrés dans d’autres grandes villes comme Bordeaux, Marseille ou Nantes. Le marché toulousain profite des taux de crédits attractifs et des dispositifs d'incitation à l'achat : PTZ, investissement Pinel, location meublée Censi Bouvard.

La forte demande et le manque d'offres dans l'ancien favorisent les programmes neufs, qui se vendent et se louent facilement.En effet les investisseurs privés trouver des locataires parmi la population étudiante de cette ville universitaire, pour des petites surfaces (studio, T1...) comme pour les grands appartements (T3, T4, T5) bien situés, recherchés en colocation.

 La ville encourage les ménages à devenir propriétaires

Afin d’accueillir au mieux les nouveaux habitants et de faciliter l’accession à la propriété des Toulousains, la ville a mis en place un certain nombre de dispositifs :

 Aide au premier logement

Une aide financière est accordée, sous conditions de ressources, aux primo-accédants achetant un logement ancien ou un logement neuf inclus dans le Grand Projet de Ville (secteur Izards-Trois Cocus). Le remboursement s’échelonne sur 10 à 15 ans, par mensualités et sans intérêt.

 « Louez sans soucis »

Les propriétaires d’un logement à louer resté vacant depuis plus d’un an peuvent bénéficier d’une aide pour financer des travaux, en complément de celles de l’ANAH (l’Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat) ou du conseil général. Le montant de l'avance peut atteindre 10 000 € par logement, remboursable sans intérêt. Le bailleur doit en contrepartie s’engager à louer l’habitation rénovée à des ménages aux revenus modestes.

  Location-accession

Vue de Toulouse depuis la Garonne

À Toulouse comme ailleurs, ce dispositif permet à l’acquéreur d’occuper son logement en tant que locataire avant de l’acheter. Il bénéficie de conditions avantageuses :

  • un taux de TVA réduit (5,5 %) dans le cadre d’un PSLA
  • l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans
  • a possibilité de bénéficier du PTZ
  • l’accès à l’APL

 Où s’installer à Toulouse ?

Le centre-ville (Capitole, les Carmes, Saint Étienne, Saint Michel) reste une valeur refuge, tant pour les investisseurs que les propriétaires occupants. Les prix ne baissent pas car la demande dépasse l'offre. Devant la stagnation des prix dans l’hypercentre, les familles ont tendance à rechercher les quartiers résidentiels de l’Ouest, comme Saint Cyprien. Certains secteurs bénéficient d’une nouvelle attractivité grâce au tramway et au métro, comme l’avenue de Grande-Bretagne et le quartier des Minimes.

Le nord de l’agglomération, en pleine transformation, offre un parc immobilier neuf assez conséquent, notamment dans le quartier Borderouge et les communes d’Aucamville et Lauganet. Les acquéreurs sensibilisés à la performance énergétique s’orienteront vers l’écoquartier du Midi, au sud-est, ou ceux en construction : la Salade (300 logements prévus) et la Cartoucherie, près du Zénith (3 100 logements, 90 000 m² de bureaux, 6 000 m² de commerces).

La périphérie reste moins prisée, mais les communes bien desservies par les transports en commun, comme Blagnac, tirent tout de même leur épingle du jeu.

Une réflexion globale pour renouveler la ville

Afin d'anticiper les prochaines décennies, la municipalité a mis en place un collectif d’experts, d’acteurs locaux et de citoyens nommé La Fabrique. Ce groupe de réflexion a pour mission d’éviter l’étalement de la ville et d’examiner chaque projet sous l’angle des transports, de l’économie et du développement durable. Le réaménagement de certains espaces de la commune a ainsi été confié à de grands noms de l’architecture :

L’hypercentre, dans l’octogone formé par les grands boulevards est repensé par le catalan Joan Busquets. Il en résultera une meilleure circulation grâce aux déplacements « doux » (vélos, piétons) et une plus grande importance donnée à la Garonne et au canal du Midi.

Le campus Montaudran Aerospace, sous l’impulsion de l’urbaniste David Mangin, rassemblera les talents de l’aéronautique et de l’espace (recherche, enseignement, activités industrielles). Il réunira, au sud-est de la ville, un pôle de recherches, un quartier résidentiel de 1 100 logements neufs, ainsi que des équipements de loisirs et des commerces. Un véritable lieu de vie qui s'inscrit dans une démarche de développement durable.

Le Grand Projet de Ville (GPV) prévoit de moderniser trois quartiers classés zone ANRU : Reynerie-Bellefontaine, Bagatelle-La Faourette-Papus-Tabar-Bordelongue et Empalot. C’est un budget de 727 millions d'euros qui est mobilisé pour construire, à terme, près de 3 600 logements neufs. La ZAC Borderouge, par exemple, donne le jour à un nouveau quartier. Il comprendra bientôt près de 5 000 logements, des bureaux, un centre commercial et un cinéma autour d'une place plus grande que celle du Capitole : le Carré de la Maourine.

D’autres grands projets urbains devraient transformer la ville dans les années à venir : les anciens locaux universitaires des allées Jules-Guesde deviendront le Quai des Savoirs. La gare Matabiau se développera en pôle d’échanges multimodal, plateforme des différents moyens de transport en commun, en complément de la ligne Grande Vitesse Bordeaux–Toulouse, annoncée pour 2020.

Tout savoir pour vivre ou investir à Toulouse