Immobilier neuf Toulouse (31000)

Pour habiter ou investir en loi Pinel
117 programmes neufs à Toulouse

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A Capella Toulouse / Croix daurade (31200)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31200)
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Programme neuf : 8 logements à vendre.

Appartements T2, T3

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En plein coeur du quartier de Croix Daurade à Toulouse, la résidence bénéficie d’un emplacement unique au calme proche de toutes les commodités : pharmacie, tabac-presse, poste, banque, boulangerie, mairie annexe, commerces, services, bibliothèque et bien d’autres sont accessibles à pied. Les vastes zones commerciales sont à peine plus loin, accessibles en quelques minutes seulement. Afin de répon...

Ref. 215039

Cap Crampel Toulouse / Le busca (31400)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31400)
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Programme neuf : 5 logements à vendre.

Appartements T1, T1 bis, T3

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La résidence prend place à Toulouse dans le quartier du Busca et se situe à un point stratégique de la ville rose entre la Garonne et le Canal du Midi et non loin de l’île du Ramier, dont le projet de réhabilitation en fera le futur poumon vert de la métropole. Architecture typique du centre de Toulouse, le quartier est composé en grande majorité de maisons bourgeoises qui en font tout son charme....

Ref. 214964

Vill'Adonis Toulouse / Barriere de paris (31200)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31200)
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Programme neuf : 20 logements à vendre.

Appartements T2, T3

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La résidence se situe au nord de Toulouse dans le quartier Barrière de Paris. A proximité du périphérique et de l’autoroute A62, le quartier Barrière de Paris a l’avantage d’être aisément relié à l’hyper-centre toulousain, tout comme aux communes alentours où siègent des bassins d’emplois dynamiques de la région. Commerces de proximité, écoles et espaces verts font de cette adresse en plein renouv...

Ref. 214963

Villa Patricia Toulouse / Casselardit (31300)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31300)
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Programme neuf : 9 logements à vendre.

Appartement T3, Duplex T3

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La résidence est située à Toulouse dans le quartier Casselardit à 20m d’un arrêt de bus et à seulement 500m du périphérique. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, au coeur du quartier animé de Casselardit, à seulement 5 minutes en voiture de la place du Capitole. A l’ouest de Toulouse, niché entre l’emblématique quartier Saint-Cyprien et le CHU de Purpan, ce quartier constitue un lieu de vie...

Ref. 214912

Cour du Dôme Toulouse / Saint-cyprien (31300)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31300)
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Programme neuf : 58 logements à vendre.

Appartements T2, T3, Duplex T4, T5

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La résidence est idéalement située à proximité du centre-ville de Toulouse, sur la rive Gauche de la Garonne dans le quartier tendance de Saint-Cyprien. Convivial, animé et cosmopolite, il est très prisé par les familles et les jeunes actifs qui apprécient ses boutiques, ses restaurants, ses institutions culturelles, ainsi que les établissements scolaires qui couvrent le parcours des enfants de la...

Ref. 214862

Floricia Toulouse / Règuelongue (31100)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31100)
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Programme neuf : 10 logements à vendre.

Appartements T2, T3

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Cette résidence se situe dans le quartier Règuelongue à Toulouse et propose 12 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 12 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2020.

Ref. 214719

Préface Toulouse / Lalande (31200)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31200)
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Programme neuf : 29 logements à vendre.

Appartements T1, T2, T3

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Cette résidence se situe dans le quartier Lalande à Toulouse et propose 33 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 33 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2020.

Ref. 214716

Le Cygne d'Argent Toulouse / Lalande (31200)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31200)
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Programme neuf : 7 logements à vendre.

Appartement T2

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Au coeur d’un quartier vivant, la résidence se situe dans un environnement urbain et dynamique grâce à l’accessibilité des commodités et des commerces de proximité. Les écoles et le supermarché sont accessibles à seulement quelques minutes à pied facilitant le quotidien des résidents. Ils pourront également bénéficier du centre-ville du quartier à moins d’un kilomètre où se déroule le marché de pl...

Ref. 214714

Point D'Orgue Toulouse / Minimes (31200)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31200)
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Programme neuf : 5 logements à vendre.

Appartement T3

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Cette résidence se situe dans le quartier Minimes à Toulouse et propose 9 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 9 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2020.

Ref. 214684

Student Arena Toulouse / Casselardit (31300)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31300)
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Programme neuf : 24 logements à vendre.

Appartement T1

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Cette résidence se situe dans le quartier Casselardit à Toulouse et propose 31 appartements neufs (T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 31 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2020.

Ref. 214662

Carré des Ifs Toulouse / Château de l hers (31500)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31500)
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Programme neuf : 5 logements à vendre.

Appartements T2, T3

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Cette résidence se situe dans le quartier Château de l hers à Toulouse et propose 10 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 10 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2020.

Ref. 214639
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Maison ou appartement : Pourquoi acheter à Toulouse ?

 Toulouse se classe deuxième marché immobilier de France

Grâce à une démographie en plein essor, l'agglomération représente le deuxième marché immobilier neuf après Paris. Chaque année, l’aire urbaine Toulouse Métropole accueille près de 20 000 nouveaux habitants. Ce besoin entraine la construction de nouveaux logements, notamment dans le nord de l’agglomération.

Depuis plusieurs années, les prix immobiliers font preuve d'une belle stabilité dans la ville rose et restent encore bien inférieurs à ceux rencontrés dans d’autres grandes villes comme Bordeaux, Marseille ou Nantes. Le marché toulousain profite des taux de crédits attractifs et des dispositifs d'incitation à l'achat : PTZ, investissement Pinel, location meublée Censi Bouvard.

La forte demande et le manque d'offres dans l'ancien favorisent les programmes neufs, qui se vendent et se louent facilement.En effet les investisseurs privés trouver des locataires parmi la population étudiante de cette ville universitaire, pour des petites surfaces (studio, T1...) comme pour les grands appartements (T3, T4, T5) bien situés, recherchés en colocation.

 La ville encourage les ménages à devenir propriétaires

Afin d’accueillir au mieux les nouveaux habitants et de faciliter l’accession à la propriété des Toulousains, la ville a mis en place un certain nombre de dispositifs :

 Aide au premier logement

Une aide financière est accordée, sous conditions de ressources, aux primo-accédants achetant un logement ancien ou un logement neuf inclus dans le Grand Projet de Ville (secteur Izards-Trois Cocus). Le remboursement s’échelonne sur 10 à 15 ans, par mensualités et sans intérêt.

 « Louez sans soucis »

Les propriétaires d’un logement à louer resté vacant depuis plus d’un an peuvent bénéficier d’une aide pour financer des travaux, en complément de celles de l’ANAH (l’Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat) ou du conseil général. Le montant de l'avance peut atteindre 10 000 € par logement, remboursable sans intérêt. Le bailleur doit en contrepartie s’engager à louer l’habitation rénovée à des ménages aux revenus modestes.

  Location-accession

Vue de Toulouse depuis la Garonne

À Toulouse comme ailleurs, ce dispositif permet à l’acquéreur d’occuper son logement en tant que locataire avant de l’acheter. Il bénéficie de conditions avantageuses :

  • un taux de TVA réduit (5,5 %) dans le cadre d’un PSLA
  • l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans
  • a possibilité de bénéficier du PTZ
  • l’accès à l’APL

 Où s’installer à Toulouse ?

Le centre-ville (Capitole, les Carmes, Saint Étienne, Saint Michel) reste une valeur refuge, tant pour les investisseurs que les propriétaires occupants. Les prix ne baissent pas car la demande dépasse l'offre. Devant la stagnation des prix dans l’hypercentre, les familles ont tendance à rechercher les quartiers résidentiels de l’Ouest, comme Saint Cyprien. Certains secteurs bénéficient d’une nouvelle attractivité grâce au tramway et au métro, comme l’avenue de Grande-Bretagne et le quartier des Minimes.

Le nord de l’agglomération, en pleine transformation, offre un parc immobilier neuf assez conséquent, notamment dans le quartier Borderouge et les communes d’Aucamville et Lauganet. Les acquéreurs sensibilisés à la performance énergétique s’orienteront vers l’écoquartier du Midi, au sud-est, ou ceux en construction : la Salade (300 logements prévus) et la Cartoucherie, près du Zénith (3 100 logements, 90 000 m² de bureaux, 6 000 m² de commerces).

La périphérie reste moins prisée, mais les communes bien desservies par les transports en commun, comme Blagnac, tirent tout de même leur épingle du jeu.

Une réflexion globale pour renouveler la ville

Afin d'anticiper les prochaines décennies, la municipalité a mis en place un collectif d’experts, d’acteurs locaux et de citoyens nommé La Fabrique. Ce groupe de réflexion a pour mission d’éviter l’étalement de la ville et d’examiner chaque projet sous l’angle des transports, de l’économie et du développement durable. Le réaménagement de certains espaces de la commune a ainsi été confié à de grands noms de l’architecture :

L’hypercentre, dans l’octogone formé par les grands boulevards est repensé par le catalan Joan Busquets. Il en résultera une meilleure circulation grâce aux déplacements « doux » (vélos, piétons) et une plus grande importance donnée à la Garonne et au canal du Midi.

Le campus Montaudran Aerospace, sous l’impulsion de l’urbaniste David Mangin, rassemblera les talents de l’aéronautique et de l’espace (recherche, enseignement, activités industrielles). Il réunira, au sud-est de la ville, un pôle de recherches, un quartier résidentiel de 1 100 logements neufs, ainsi que des équipements de loisirs et des commerces. Un véritable lieu de vie qui s'inscrit dans une démarche de développement durable.

Le Grand Projet de Ville (GPV) prévoit de moderniser trois quartiers classés zone ANRU : Reynerie-Bellefontaine, Bagatelle-La Faourette-Papus-Tabar-Bordelongue et Empalot. C’est un budget de 727 millions d'euros qui est mobilisé pour construire, à terme, près de 3 600 logements neufs. La ZAC Borderouge, par exemple, donne le jour à un nouveau quartier. Il comprendra bientôt près de 5 000 logements, des bureaux, un centre commercial et un cinéma autour d'une place plus grande que celle du Capitole : le Carré de la Maourine.

D’autres grands projets urbains devraient transformer la ville dans les années à venir : les anciens locaux universitaires des allées Jules-Guesde deviendront le Quai des Savoirs. La gare Matabiau se développera en pôle d’échanges multimodal, plateforme des différents moyens de transport en commun, en complément de la ligne Grande Vitesse Bordeaux–Toulouse, annoncée pour 2020.

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