L'immobilier neuf à Toulouse


  • Loréa

    • Résidence « Loréa » programme immobilier à rénover en Loi Pinel ancien à Toulouse n°1
    • Résidence « Loréa » programme immobilier à rénover en Loi Pinel ancien à Toulouse n°2
    • Résidence « Loréa » programme immobilier à rénover en Loi Pinel ancien à Toulouse n°3
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel ancien

    La résidence rénovée se situe dans le quartier Guilheméry entre le centre-ville de Toulouse et la rocade qui permet un accès rapide à la grande zone commerciale de Labège ou bien à l’autoroute. A 500 m de la Place Dupuy et 15 min de la Place du Capitole, près du Canal du Midi, ce secteur est très recherché et connu pour ses établissements d’enseignements privés, tel le Caousou. La ligne de tramway François Verdier et différents arrêts de bus (Aqueduc/ Pérignon) desservent le programme. Le projet consiste en la restauration complète d’un bâtiment au style néo-basque qui sera à terme composé de 5 appartements de type 2 dont un duplex répartis sur un unique bâtiment en R+1.

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  • Hedoniste

    • Résidence « Hedoniste » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Toulouse n°1
    • Résidence « Hedoniste » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Toulouse n°2
    • Résidence « Hedoniste » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Toulouse n°3
    • Résidence « Hedoniste » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Toulouse n°4
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    Située sur les berges du Canal du Midi, face au très prisé quartier des Chalets, la résidence jouïe d’un emplacement recherché et stratégique dans le quartier des Minimes. Pour une vie sereine et facile, tout est là ! Commerces, services. Le quartier préserve son atmosphère paisible, tout en restant proche du coeur historique de Toulouse et du futur projet centre d’affaires TESO. L’adresse est idéale pour vivre le meilleur de la ville et profiter de vues époustouflantes sur Toulouse et les Pyrénées. Les familles apprécient la proximité des écoles et commerces. Pour les autres, les accès rapides aux bassins d’emploi. Le socle en béton matricé gris platine assoit avec élégance cette réalisation architecturale de caractère, tandis que la résidence se couronne d’un demi-attique. Dédiée aux...

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    La résidence est située dans le quartier Croix-Daurade à Toulouse. Au nord de la ville rose, Croix Daurade est un des quartiers les plus verts de Toulouse, disposant de tous les avantages de la vie toulousaine, il bénéficie surtout de la douceur de vivre de la petite couronne. Ici. de nombreux commerces et services de proximité côtoient les marchés de plein vent et les promenades en famille. Idéalement situé entre 2 stations de métro. le quartier est rythmé par de vastes espaces piétons ouverts et paysagers, ainsi que des jardins de proximité. Venez donc découvrir le plus globe-trotter de tous, les Jardins du Muséum qui abritent les Potagers du Monde et une magnifique roselière! Quartier résidentiel à l’atmosphère familiale, tout y est pour profiter au maximum des moments en famille, loin...

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    La résidence est érigée au cœur de la ville de Toulouse, dans l’écoquartier de la Cartoucherie. Quartier très attendu par les habitants, il fait le lien avec les Jardins du Barry, domaine de 8 hectares situé à l’ouest de la ville et devrait permettre aux Toulousains de “se rencontrer, pratiquer une activité physique, se reposer ou pique-niquer. Attendu pour mars 2021, le nouveau site abritera une halle gourmande, 3 500 m² d’espaces sportifs, une salle de spectacle, un cinéma, une librairie ou encore un jardin verdoyant ! Témoignage du passé industriel de la ville, les Halles de la Cartoucherie sont actuellement en cours de réhabilitation. Projet ambitieux et novateur de 190 mètres de long sur 40 mètres de large, le rendu final est plus que prometteur ! En son sein, 4 pôles d’activités d...

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    C’est à seulement quelques minutes de la station «Basso Cambo» ligne A du métro, au sud-ouest de la ville rose, que se situe Saint-Simon, quartier pavillonnaire historique de la métropole toulousaine. Avec ses belles résidences arborées, ses maisons de maître entourées de leurs parcs centenaires, il offre un environnement élégant et harmonieux. Il bénéficie de nombreux services et la résidence se situe à proximité de la place de l’Eglise Saint-Simon, coeur commerçant de Saint-Simon. La base de loisirs de La Ramée, toute proche, offre à ses habitants le compromis parfait entre ville et nature. Avec son lac et son golf, c’est un environnement verdoyant et arboré propice aux promenades et un terrain de jeux privilégié pour tous les sportifs. Le quartier est bien desservi par les transports en...

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    La résidence se situe à Toulouse, dans le quartier calme et résidentiel de Lardenne, à l’ouest de l’agglomération toulousaine et à 5km de la Place du Capitole. Le quartier de Lardenne est marqué par une nouvelle dynamique économique. Sa situation privilégiée le place aux abords de l’université Jean Jaurès et de l’École Nationale de la Météorologie et à 5 minutes en voiture du Golf de la Ramée. À ces atouts s’ajoutent des accès routiers aisés et une excellente desserte : à seulement 50 m de la ligne de Bus 67, à 5 minutes en voiture de la Rocade et de la Gare de Lardenne. Le quartier se singularise également par son dynamisme et bénéficie de la proximité d’un pôle tertiaire en pleine mutation. La réalisation est avant tout une mini-résidence composée de 27 logements T2 et T3. Cet ensembl...

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  • Arpège

    • Résidence « Arpège » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Toulouse n°1
    • Résidence « Arpège » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Toulouse n°2
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    La résidence se situe dans le quartier Pech David à 10 minutes du centre-ville de Toulouse, et à 7 minutes de la gare SNCF Saint Agne. Terre d’accueil de nombreux centres scientifiques et de recherche prestigieux, ce quartier s’impose comme l’un des quartier phare de Toulouse. Les Côteaux de Pech David alliés à tous les avantages d’un centre de vie accueillant et vivant, donnent une valeur ajoutée unique à ce quartier. La résidence est composée de 28 logements répartis sur 3 bâtiments de seulement 2 étages, et bénéficie d’un cadre naturel agréable et d’une vie urbaine proche. L’architecture contemporaine en triade, aux matériaux respectueux du quartier et innovants, permet un cadre intimiste et verdoyant. Les appartements du T2 au T4 bénéficient de prestations de qualité et possèdent...

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    • Résidence « In'Lardenne » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Toulouse n°1
    • Résidence « In'Lardenne » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Toulouse n°2
    • Résidence « In'Lardenne » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Toulouse n°3
    • Résidence « In'Lardenne » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Toulouse n°4
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    La résidence est idéalement située dans le quartier Lardenne qui est sans conteste le meilleur quartier de l’Ouest de Toulouse, aux portes des zones aéronautiques de Colomiers et Saint-Martin du Touch. Paisible et résidentiel, Lardenne est l’adresse idéale pour une vie de famille. Ici peu d’immeubles, la place à la nature est faite et se préserve. Avec ses demeures bourgeoises et ses toulousaines bordées d’arbres centenaires, Lardenne demeure l’un des quartiers historiques et résidentiels les plus prisés des Toulousains. Une véritable vie de quartier proche d’une vie de village est jalousement préservée par ses habitants. A proximité immédiate de la rocade Arc-en-ciel desservant les bassins d’emplois et l’hyper-centre de Toulouse, Lardenne profite d’une situation géographique exceptionnell...

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    • Résidence « Cosmo » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Toulouse n°1
    • Résidence « Cosmo » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Toulouse n°2
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    La résidence prend place à Toulouse dans le quartier des Pradettes qui allie la proximité du centre ville tout en préservant un cadre de vie idéal. Les commerces et commodités en font un endroit qui attire pour son bien-vivre. La localisation de la résidence est plus qu’un atout, un vrai confort au quotidien pour habiter, et un emplacement stratégique pour investir. Le travail de conception s’est articulé autour de réponses concrètes aux besoins d’une vie active et citadine. Avec des intérieurs bien conçus, ouverts sur l’extérieur et un coeur d’îlot verdoyant, les résidents pourront jouir de cet écrin de verdure depuis leur balcon ou terrasse. Au premier regard, vous serez charmé par son allure contemporaine mêlant façades de briques ocres - résolument toulousaines - et blanches, captan...

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    • Résidence « Noria » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Toulouse n°1
    • Résidence « Noria » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Toulouse n°2
    • Résidence « Noria » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Toulouse n°3
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    La résidence prend place dans le quartier Croix-Daurade à Toulouse. Situé à seulement 15 minutes en voiture de la place du Capitole, le quartier Croix-Daurade offre un emplacement idéal pour vivre au coeur de Toulouse. Ce quartier prisé et pavillonnaire a conservé l’allure et l’âme d’un village, si appréciées des Toulousains. Il offre un savoureux mélange d’un habitat varié où l’on retrouve de nombreuses maisons toulousaines, belles maisons de maîtres et métairies héritées des maraichers. Le centre historique du quartier, très agréable, se situe autour du magnifique Castelet de Croix-Daurade, classé au titre des monuments historiques. Desservi par de nombreuses lignes de bus, le quartier est facilement accessible par le périphérique Nord toulousain. Croix-Daurade abrite de nombreux commerc...

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  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence est située à Toulouse à moins de 500m d’une station de métro. Proche de toutes les commodités, elle bénéficie d’une situation privilégiée dans le quartier de Barrière de Paris. A proximité de plusieurs écoles, elle bénéficie d’une desserte bus à moins de 100m et profite également d’un accès rapide au périphérique toulousain. Composée de 65 logements du T1bis au T4 duplex, la résidence de 4 niveaux + combles est entourée de jardins privatifs et d’espaces végétalisés. D’architecture sobre et contemporaine avec ses façades de couleur blanche, son toit de type zinc et les différents jeux de volumétrie, elle se veut résolument discrète et raffinée pour s’inscrire dans l’esprit d’un quartier dynamique et familial. Le parking en sous-sol compte 73 places de stationnement. Tous...

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    La résidence s’inscrit à Toulouse dans un charmant environnement résidentiel composé de pavillons et de récentes résidences. Parfaitement intégrée dans son milieu et à proximité de toutes les commodités facilitant le quotidien, elle offre en tout point à ses futurs résidents un cadre de vie séduisant. Côté rue, sa façade alterne harmonieusement les parties d’enduit claires et grises. Cet élégant contraste de teintes est rehaussé de briques typiques toulousaines sur le pignon principal et en soubassement. Avec pour parti pris de privilégier de vastes espaces de vie extérieurs, terrasses et balcons, à l’arrière de la résidence, descendent en cascade depuis le dernier niveau sur un écrin de verdure aux multiples essences et richement arboré. Garants de la sérénité des lieux, le hall d’entr...

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  • Le 17

    • Résidence « Le 17 » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Toulouse n°1
    • Résidence « Le 17 » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Toulouse n°2
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    La résidence prend place au coeur du quartier des Trois Cocus au Nord-Est du centre-ville de Toulouse. L’accès direct aux transports en commun (bus et métro) et à l’essentiel des commodités (écoles, commerces de proximité, services publics) préfigure de l’excellente qualité de vie proposée ici. La résidence propose une architecture urbaine et contemporaine par ses lignes épurées et ses façades claires. Ses bâtiments s’organisent autour d’espaces verts paysagers sillonnés par des allées piétonnes arborées. Le charme de cet ensemble est rehaussé par la conservation sur le site d’une ancienne bâtisse, maison typique toulousaine au toit de tuiles rouges. Garants de la sérénité des lieux, les halls d’entrée sont sécurisés par un digicode et un portail télécommandé donne accès aux places de s...

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    La résidence est située dans le quartier Malepère à Toulouse. En retrait des axes routiers, elle offre à ses futurs habitants un cadre de vie idéal en bordure d’un espace boisé classé. Elle profite à seulement 15 minutes à pied de la ligne de métro B et à seulement 10 minutes des lignes de bus 79 et 80. Les aplats de brique ou d’enduit blanc, ainsi que l’alternance de volumes qui rythme les façades donnent à l’architecture de la réalisation un style contemporain. Fonctionnels et connectés, les appartements du 2 au 4 pièces profitent tous d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse. Ces espaces extérieurs sont de véritables pièces de vie supplémentaires.

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    Située dans le quartier de Saint-Martin-du-Touch à Toulouse, la résidence bénéficie de la proximité immédiate de l’aéroport et du complexe aéronautique, qui est la zone d’activités et d’emplois la plus dynamique de Toulouse Métropole. Proche de Colomiers, le quartier permet d’accéder à toutes les infrastructures de cette ville : école, lycée, centres commerciaux, etc. Une situation idéale, renforcée par la présence de nombreux commerces et des transports en commun (gare SNCF, bus) en attendant demain, la future ligne Toulouse Aerospace Express. Cette résidence chaleureuse et audacieuse est composée de 109 logements du T2 au T5 répartis dans 4 bâtiments. Elle propose de belles allées fleuries, permettant à ses habitants de flâner et de profiter des espaces conviviaux. Entre son jardin po...

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    La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à Toulouse, à seulement 4,5 km de la Place du Capitole, au coeur du quartier Rangueil qui est le berceau universitaire et scientifique de la métropole avec les facultés de médecine et pharmacie, l’université Toulouse III Paul Sabatier, ISAE/SUPAERO, l’ENAC, l’INSA ainsi que le CHU de Rangueil et l’Hôpital Larrey. De grands pôles d’activités de l’agglomération sont également tout proches : Labège Innopole, le Parc technologique du Canal, le complexe scientifique et spatial (Cnes, Onera, Airbus Defence & Space) et l’Oncopole, le tout totalisant 30 000 emplois. Au coeur du quartier commerçant de la Route de Narbonne et proche de celui de l’Avenue d’URSS, la résidence est à 750 m de la station de métro «Faculté de Pharmacie» vous permettant d’...

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  • L'Ardéna

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    • Résidence « L'Ardéna » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Toulouse n°2
    • Résidence « L'Ardéna » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Toulouse n°3
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    Non loin de la résidence, le noyau central du quartier Lardenne à Toulouse s’articule autour de la place Jacques Sauvegrain, animée par les commerces et services de proximité : primeur, supérette, pharmacie, banque, restaurants... Pour scolariser vos enfants, nul besoin d’aller très loin : tous les niveaux, de la crèche au lycée, sont disponibles dans un rayon de 3km. Côté vie active, Lardenne est proche des grands bassins d’emplois de l’ouest toulousain, tels que le CHU de Purpan à 7 minutes ou encore les zones d’activités aéronautiques de Blagnac à 10 minutes. Proche des accès rocade, le secteur est également bien desservi par les transports en commun avec deux lignes de bus accessibles à pied, la ligne C du TER à 4 minutes en voiture et le terminus du métro Ligne B à 7 minutes. Le quart...

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    • Résidence « Pavillon 32 » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Toulouse n°1
    • Résidence « Pavillon 32 » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Toulouse n°2
    • Résidence « Pavillon 32 » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Toulouse n°3
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    Dans le prolongement du très réputé quartier Saint-Cyprien à Toulouse, la résidence se révèle, à 6 minutes en métro de la place du Capitole. Par son emplacement rare, au calme d’un environnement pavillonnaire, elle offre la douceur de vivre que vous et votre famille attendiez tant. Au quotidien, l’ensemble des commerces de proximité et services utiles est à portée de main, privilégiant ainsi les déplacements à pied. Quel plaisir de pouvoir faire vos courses et parcourir les allées du marché couvert Saint-Cyprien, sans avoir à chercher une place pour se garer. Accompagner vos enfants à l’école de la Patte d’Oie est tout aussi simple tandis que les plus grands se rendent au collège/lycée Emilie de Rodat en 5 minutes. Aux nombreux atouts de cette vie pratique s’ajoutent une offre variée de tr...

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  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence se situe dans la ZAC des Ramassiers, à Toulouse. Le quartier des Ramassiers se positionne à proximité de pôles économiques métropolitains et complète le développement mené par l’activité aéronautique à proximité. La ZAC Saint Martin et la résidence profite d’un emplacement privilégié, au coeur de la vie économique toulousaine. Cet ancien village autonome offre de belles promenades notamment autour du Touch qui le traverse et permet d’accéder en 15 min en voiture à la place du Capitole. Cet ensemble résidentiel s’articule autour de 6 bâtiments, avec 63 logements du T2 au T5. Chaque logement a été réfléchi pour correspondre à tous les styles de vie, avec des espaces confortables. Les différents bâtiments sont reliés par des cheminements piétons et des espaces verts pour créer...

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    La résidence s’érige dans le quartier Jolimont à Toulouse. A moins de 5 minutes en métro de la Place du Capitole, Jolimont se dresse sur le flanc d’une colline dominée par le Jardin de l’Observatoire. Idéalement desservie par les transports en commun et la gare de Toulouse-Matabiau, cette adresse ne cesse d’attirer la convoitise des Toulousains. En outre, son emplacement privilégié lui permettra d’être relié en quelques minutes à la future Tour Occitanie et aux Ramblas des Allées Jean Jaurès, ou encore de profiter de la troisième ligne de métro à l’horizon 2025. La large palette d’établissements scolaires à proximité de cette nouvelle adresse offre aux familles un cadre de vie pratique tandis que la proximité avec la rocade permet de rejoindre les bassins d’emplois dynamiques de Gramont, a...

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Maison ou appartement : Pourquoi acheter à Toulouse ?

Toulouse se classe deuxième marché immobilier de France

Grâce à une démographie en plein essor, l’agglomération représente le deuxième marché immobilier neuf après Paris. Chaque année, l’aire urbaine Toulouse Métropole accueille près de 20 000 nouveaux habitants. Ce besoin entraine la construction de nouveaux logements, notamment dans le nord de l’agglomération.

Vue de Toulouse depuis la Garonne

Depuis plusieurs années, les prix immobiliers font preuve d’une belle stabilité dans la ville rose et restent encore bien inférieurs à ceux rencontrés dans d’autres grandes villes comme Bordeaux, Marseille ou Nantes. Le marché toulousain profite des taux de crédits attractifs et des dispositifs d’incitation à l’achat : PTZ, investissement Pinel, location meublée Censi Bouvard.

La forte demande et le manque d’offres dans l’ancien favorisent les programmes neufs, qui se vendent et se louent facilement. En effet les investisseurs privés trouver des locataires parmi la population étudiante de cette ville universitaire, pour des petites surfaces (studio, T1...) comme pour les grands appartements (T3, T4, T5) bien situés, recherchés en colocation.

La ville encourage les ménages à devenir propriétaires

Afin d’accueillir au mieux les nouveaux habitants et de faciliter l'accession à la propriété des Toulousains, la ville a mis en place un certain nombre de dispositifs :

Aide au premier logement

Une aide financière est accordée, sous conditions de ressources, aux primo-accédants achetant un logement ancien ou un logement neuf inclus dans le Grand Projet de Ville (secteur Izards-Trois Cocus). Le remboursement s'échelonne sur 10 à 15 ans, par mensualités et sans intérêt.

« Louez sans soucis »

Les propriétaires d’un logement à louer resté vacant depuis plus d’un an peuvent bénéficier d’une aide pour financer des travaux, en complément de celles de l'ANAH (l’Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat) ou du conseil général. Le montant de l’avance peut atteindre 10 000 € par logement, remboursable sans intérêt. Le bailleur doit en contrepartie s’engager à louer l’habitation rénovée à des ménages aux revenus modestes.

Location-accession

À Toulouse comme ailleurs, ce dispositif permet à l’acquéreur d’occuper son logement en tant que locataire avant de l'acheter. Il bénéficie de conditions avantageuses :

  • un taux de TVA réduit (5,5 %) dans le cadre d’un PSLA
  • l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans
  • la possibilité de bénéficier du PTZ
  • l’accès à l'APL

Où s’installer à Toulouse ?

Le centre-ville (Capitole, les Carmes, Saint Étienne, Saint Michel) reste une valeur refuge, tant pour les investisseurs que les propriétaires occupants. Les prix ne baissent pas car la demande dépasse l’offre. Devant la stagnation des prix dans l’hypercentre, les familles ont tendance à rechercher les quartiers résidentiels de l’Ouest, comme Saint Cyprien. Certains secteurs bénéficient d’une nouvelle attractivité grâce au tramway et au métro, comme l’avenue de Grande-Bretagne et le quartier des Minimes.

Le nord de l’agglomération, en pleine transformation, offre un parc immobilier neuf assez conséquent, notamment dans le quartier Borderouge et les communes d’Aucamville et Lauganet. Les acquéreurs sensibilisés à la performance énergétique s’orienteront vers l'écoquartier du Midi, au sud-est, ou ceux en construction : la Salade (300 logements prévus) et la Cartoucherie, près du Zénith (3 100 logements, 90 000 m² de bureaux, 6 000 m² de commerces).

La périphérie reste moins prisée, mais les communes bien desservies par les transports en commun, comme Blagnac, tirent tout de même leur épingle du jeu.

Une réflexion globale pour renouveler la ville

Afin d’anticiper les prochaines décennies, la municipalité a mis en place un collectif d’experts, d’acteurs locaux et de citoyens nommé La Fabrique. Ce groupe de réflexion a pour mission d'éviter l'étalement de la ville et d’examiner chaque projet sous l’angle des transports, de l'économie et du développement durable. Le réaménagement de certains espaces de la commune a ainsi été confié à de grands noms de l’architecture :

L'hypercentre, dans l’octogone formé par les grands boulevards est repensé par le catalan Joan Busquets. Il en résultera une meilleure circulation grâce aux déplacements « doux » (vélos, piétons) et une plus grande importance donnée à la Garonne et au canal du Midi.

Le campus Montaudran Aerospace, sous l’impulsion de l’urbaniste David Mangin, rassemblera les talents de l’aéronautique et de l’espace (recherche, enseignement, activités industrielles). Il réunira, au sud-est de la ville, un pôle de recherches, un quartier résidentiel de 1 100 logements neufs, ainsi que des équipements de loisirs et des commerces. Un véritable lieu de vie qui s’inscrit dans une démarche de développement durable.

Le Grand Projet de Ville (GPV) prévoit de moderniser trois quartiers classés zone ANRU : Reynerie-Bellefontaine, Bagatelle-La Faourette-Papus-Tabar-Bordelongue et Empalot. C’est un budget de 727 millions d’euros qui est mobilisé pour construire, à terme, près de 3 600 logements neufs. La ZAC Borderouge, par exemple, donne le jour à un nouveau quartier. Il comprendra bientôt près de 5 000 logements, des bureaux, un centre commercial et un cinéma autour d’une place plus grande que celle du Capitole : le Carré de la Maourine.

D’autres grands projets urbains devraient transformer la ville dans les années à venir : les anciens locaux universitaires des allées Jules-Guesde deviendront le Quai des Savoirs. La gare Matabiau se développera en pôle d'échanges multimodal, plateforme des différents moyens de transport en commun, en complément de la ligne Grande Vitesse Bordeaux–Toulouse, annoncée pour 2020.

Tout savoir pour vivre ou investir à Toulouse

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