Immobilier neuf Toulouse (31000)

Pour habiter ou investir
118 programmes neufs à Toulouse

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Le Clos Emeraude Toulouse / Les pradettes (31100)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31100)
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Programme neuf : 5 logements à vendre.

Appartements T2, T3

Acheter pour habiter ou investir en loi Pinel

La résidence est située dans le quartier des Pradettes à Toulouse. Ici, la ville prend des airs de village résidentiel. Les rues bordées de maisons sur jardins, ainsi que les nombreux parcs offrent un espace calme et résidentiel, dans Toulouse. Le quartier est parfaitement doté pour un bien-être au quotidien. Les commerces de la place des Pradettes ou les centre commerciaux à l’image de celui de l...

Ref. 215470

Couleur Garonne Toulouse / Fer à cheval (31300)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31300)
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Programme neuf : 13 logements à vendre.

Appartements T1, T2, T3, T4, Duplex T3

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Située dans le quartier du Fer à Cheval, et à 200 mètres à peine de la limite nord de celui de Croix de Pierre, la résidence bénéficie d’un cadre de vie réunissant beaucoup d’avantages. À moins de 200 mètres, elle est desservie par 4 lignes de bus ainsi que 2 stations de tramway, autorisant une connection directe vers le centre-ville ou l’aéroport. À seulement 400 mètres se trouve également une st...

Ref. 215459

Cyrano Toulouse / Croix daurade (31200)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31200)
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Programme neuf : 16 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4, Duplex T4

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La résidence est située au coeur de Croix-Daurade. Ce quartier compte parmi les plus vastes de Toulouse et s’étend sur une grande partie du quart nord-est de la ville. Relié au centre-ville par la route d’Albi, le quartier bénéficie d’un large réseau de transports avec ses 10 lignes de bus, le métro ligne B, le BUN et la rocade à proximité. Grâce à ces nombreuses infrastructures, les habitants acc...

Ref. 215458

Via Veneta Toulouse / Saint-simon (31100)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31100)
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Programme neuf : 6 logements à vendre.

Appartements T2, T3

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Située Route de Seysses à Toulouse, au coeur du quartier à la fois paisible et animé de Saint-Simon, la résidence bénéficie d'un environnement idéal. A proximité immédiate, le coeur marchant Tibaous vous offre commerces et services de proximités (pharmacie, centre médical, boulangerie, bureau de tabac, ... ) utiles au quotidien. Implantée à moins de 10 minutes en voiture de la résidence, le Centre...

Ref. 215449

Middle Town Toulouse / Minimes (31200)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31200)
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Programme neuf : 12 logements à vendre.

Appartements T1, T2

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Cette résidence se situe dans le quartier Minimes à Toulouse et propose 14 appartements neufs (T2 et T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 14 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2021.

Ref. 215447

Le GreenGarden 2 Toulouse / Montaudran (31400)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31400)
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Programme neuf : 45 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4

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La résidence se situe au cœur du nouveau quartier Montaudran à Toulouse. L’environnement procure un sentiment de tranquillité et de nature. Tout ici est pensé pour votre bien-être au cœur d’un quartier dynamique et résidentiel. L’ensemble se compose de 3 bâtiments entourés d’espaces verts à proximité d’un bois classé. L’architecture générale des bâtiments avec ses lignes claires et épurées, le...

Ref. 215441

Côté Saint-Simon Toulouse / Saint-simon (31100)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31100)
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Programme neuf : 10 logements à vendre.

Appartements T2, T3

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Cette résidence se situe dans le quartier Saint-simon à Toulouse et propose 21 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 21 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2020.

Ref. 215356

Toulouse   Saint agne (31400) ref. 215327

Programme immobilier neuf à Toulouse (31400)
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Programme neuf : 6 logements à vendre.

Appartement T3

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Au Sud de Toulouse, entre l'île du Ramier et Rangueuil, Saint-Agne bénéficie d'un emplacement idéal : proche de l'hypercentre, des universités et des zones d'emploi, le quartier est desservi par le métro. Il offre une véritable vie de quartier à ses habitants, avec tous ses commerces et services de proximité. Que vous soyez étudiant, jeune actif ou un couple avec enfant, vous apprécierez tout le c...

Ref. 215327

Colline des Sciences Toulouse / Rangueil (31500)

Programme immobilier rénové à Toulouse (31500)
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Programme rénové : 8 logements à vendre.

Appartement T1

Acheter pour investir en LMP - LMNP

Cette réhabilitation étudiante se situe à Toulouse, dans le quartier Rangueil. Regroupant plus de 134 000 étudiants, Toulouse a été élue meilleure ville étudiante (classement L'Étudiant) de France en 2018. Proposant une large palette de diplômes, elle est aussi une des villes étudiantes les plus agréables de France, et porte depuis plus de deux ans un intérêt particulier en rassemblant les infrast...

Ref. 215307

L'Absolu Toulouse / Rangueil (31400)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31400)
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Programme neuf : 13 logements à vendre.

Appartements T2, T3

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La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 4 km de la Place du Capitole, au coeur du quartier Rangueil qui est le berceau universitaire et scientifique de la métropole avec les facultés de médecine et pharmacie, l’université Toulouse III Paul Sabatier, ISAE/SUPAERO, l’ENAC ainsi que le CHU de Rangueil et l’Hôpital Larrey. De grands pôles d’activités de l’agglomération sont éga...

Ref. 215303

Elina Toulouse / Rangueil (31400)

Programme immobilier neuf à Toulouse (31400)
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Programme neuf : 3 logements à vendre.

Appartement T3

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La résidence est idéalement située dans le quartier Rangueil à Toulouse. Par sa situation, les résidents apprécieront la proximité immédiate des universités et écoles, des commerces et services, ainsi que de la base verte de Pech-David où familles et sportifs aiment s'y retrouver pour des moments de détente et de balades. Une belle promesse pour celles et ceux qui souhaitent à la fois jouir d'un q...

Ref. 215296
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Maison ou appartement : Pourquoi acheter à Toulouse ?

 Toulouse se classe deuxième marché immobilier de France

Grâce à une démographie en plein essor, l'agglomération représente le deuxième marché immobilier neuf après Paris. Chaque année, l’aire urbaine Toulouse Métropole accueille près de 20 000 nouveaux habitants. Ce besoin entraine la construction de nouveaux logements, notamment dans le nord de l’agglomération.

Depuis plusieurs années, les prix immobiliers font preuve d'une belle stabilité dans la ville rose et restent encore bien inférieurs à ceux rencontrés dans d’autres grandes villes comme Bordeaux, Marseille ou Nantes. Le marché toulousain profite des taux de crédits attractifs et des dispositifs d'incitation à l'achat : PTZ, investissement Pinel, location meublée Censi Bouvard.

La forte demande et le manque d'offres dans l'ancien favorisent les programmes neufs, qui se vendent et se louent facilement.En effet les investisseurs privés trouver des locataires parmi la population étudiante de cette ville universitaire, pour des petites surfaces (studio, T1...) comme pour les grands appartements (T3, T4, T5) bien situés, recherchés en colocation.

 La ville encourage les ménages à devenir propriétaires

Afin d’accueillir au mieux les nouveaux habitants et de faciliter l’accession à la propriété des Toulousains, la ville a mis en place un certain nombre de dispositifs :

 Aide au premier logement

Une aide financière est accordée, sous conditions de ressources, aux primo-accédants achetant un logement ancien ou un logement neuf inclus dans le Grand Projet de Ville (secteur Izards-Trois Cocus). Le remboursement s’échelonne sur 10 à 15 ans, par mensualités et sans intérêt.

 « Louez sans soucis »

Les propriétaires d’un logement à louer resté vacant depuis plus d’un an peuvent bénéficier d’une aide pour financer des travaux, en complément de celles de l’ANAH (l’Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat) ou du conseil général. Le montant de l'avance peut atteindre 10 000 € par logement, remboursable sans intérêt. Le bailleur doit en contrepartie s’engager à louer l’habitation rénovée à des ménages aux revenus modestes.

  Location-accession

Vue de Toulouse depuis la Garonne

À Toulouse comme ailleurs, ce dispositif permet à l’acquéreur d’occuper son logement en tant que locataire avant de l’acheter. Il bénéficie de conditions avantageuses :

  • un taux de TVA réduit (5,5 %) dans le cadre d’un PSLA
  • l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans
  • a possibilité de bénéficier du PTZ
  • l’accès à l’APL

 Où s’installer à Toulouse ?

Le centre-ville (Capitole, les Carmes, Saint Étienne, Saint Michel) reste une valeur refuge, tant pour les investisseurs que les propriétaires occupants. Les prix ne baissent pas car la demande dépasse l'offre. Devant la stagnation des prix dans l’hypercentre, les familles ont tendance à rechercher les quartiers résidentiels de l’Ouest, comme Saint Cyprien. Certains secteurs bénéficient d’une nouvelle attractivité grâce au tramway et au métro, comme l’avenue de Grande-Bretagne et le quartier des Minimes.

Le nord de l’agglomération, en pleine transformation, offre un parc immobilier neuf assez conséquent, notamment dans le quartier Borderouge et les communes d’Aucamville et Lauganet. Les acquéreurs sensibilisés à la performance énergétique s’orienteront vers l’écoquartier du Midi, au sud-est, ou ceux en construction : la Salade (300 logements prévus) et la Cartoucherie, près du Zénith (3 100 logements, 90 000 m² de bureaux, 6 000 m² de commerces).

La périphérie reste moins prisée, mais les communes bien desservies par les transports en commun, comme Blagnac, tirent tout de même leur épingle du jeu.

Une réflexion globale pour renouveler la ville

Afin d'anticiper les prochaines décennies, la municipalité a mis en place un collectif d’experts, d’acteurs locaux et de citoyens nommé La Fabrique. Ce groupe de réflexion a pour mission d’éviter l’étalement de la ville et d’examiner chaque projet sous l’angle des transports, de l’économie et du développement durable. Le réaménagement de certains espaces de la commune a ainsi été confié à de grands noms de l’architecture :

L’hypercentre, dans l’octogone formé par les grands boulevards est repensé par le catalan Joan Busquets. Il en résultera une meilleure circulation grâce aux déplacements « doux » (vélos, piétons) et une plus grande importance donnée à la Garonne et au canal du Midi.

Le campus Montaudran Aerospace, sous l’impulsion de l’urbaniste David Mangin, rassemblera les talents de l’aéronautique et de l’espace (recherche, enseignement, activités industrielles). Il réunira, au sud-est de la ville, un pôle de recherches, un quartier résidentiel de 1 100 logements neufs, ainsi que des équipements de loisirs et des commerces. Un véritable lieu de vie qui s'inscrit dans une démarche de développement durable.

Le Grand Projet de Ville (GPV) prévoit de moderniser trois quartiers classés zone ANRU : Reynerie-Bellefontaine, Bagatelle-La Faourette-Papus-Tabar-Bordelongue et Empalot. C’est un budget de 727 millions d'euros qui est mobilisé pour construire, à terme, près de 3 600 logements neufs. La ZAC Borderouge, par exemple, donne le jour à un nouveau quartier. Il comprendra bientôt près de 5 000 logements, des bureaux, un centre commercial et un cinéma autour d'une place plus grande que celle du Capitole : le Carré de la Maourine.

D’autres grands projets urbains devraient transformer la ville dans les années à venir : les anciens locaux universitaires des allées Jules-Guesde deviendront le Quai des Savoirs. La gare Matabiau se développera en pôle d’échanges multimodal, plateforme des différents moyens de transport en commun, en complément de la ligne Grande Vitesse Bordeaux–Toulouse, annoncée pour 2020.

Tout savoir pour vivre ou investir à Toulouse

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