L'immobilier neuf à Toulouse


  • Résidence Artemura
    • 31
    • Toulouse
    • Croix Daurade

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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence est située dans le quartier Croix-Daurade à Toulouse. Au nord de la ville rose, Croix Daurade est un des quartiers les plus verts de Toulouse, disposant de tous les avantages de la vie toulousaine, il bénéficie surtout de la douceur de vivre de la petite couronne. Ici. de nombreux commerces et services de proximité côtoient les marchés de plein vent et les promenades en famille. Idéalement situé entre 2 stations de métro. le quartier est rythmé par de vastes espaces piétons ouverts et paysagers, ainsi que des jardins de proximité. Venez donc découvrir le plus globe-trotter de tous, les Jardins du Muséum qui abritent les Potagers du Monde et une magnifique roselière! Quartier résidentiel à l’atmosphère familiale, tout y est pour profiter au maximum des moments en famille, loin...

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  • Résidence Loréa
    • 31
    • Toulouse
    • Guilheméry

    Photo du Résidence « Loréa » programme immobilier à rénover en Loi Pinel ancien à Toulouse
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel ancien

    La résidence rénovée se situe dans le quartier Guilheméry entre le centre-ville de Toulouse et la rocade qui permet un accès rapide à la grande zone commerciale de Labège ou bien à l’autoroute. A 500 m de la Place Dupuy et 15 min de la Place du Capitole, près du Canal du Midi, ce secteur est très recherché et connu pour ses établissements d’enseignements privés, tel le Caousou. La ligne de tramway François Verdier et différents arrêts de bus (Aqueduc/ Pérignon) desservent le programme. Le projet consiste en la restauration complète d’un bâtiment au style néo-basque qui sera à terme composé de 5 appartements de type 2 dont un duplex répartis sur un unique bâtiment en R+1.

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  • Résidence Naturéa
    • 31
    • Toulouse
    • Ginestous

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    Idéalement située à Toulouse, la résidence s’implante dans un environnement faiblement urbanisé qui a su conserver une majorité d’espaces verts tout en développant son activité économique à travers plusieurs zones d’activités. A proximité de toutes les infrastructures scolaires, sportives et culturelles, la vie de ce quartier est riche et vivante. Parfaitement desservie par la ligne de bus 110 reliant le quartier au métro ligne B, la résidence possède un emplacement privilégié, entre ville et campagne, à deux pas de la Ville rose. Le projet consiste à construire 54 logements répartis dans quatre bâtiments en R+1 qui favoriseront les percées visuelles. Ces volumes se fragmentent à leur tour par un jeu de toitures inversées. Des aménagements paysagers seront réalisés afin d’agrémenter les...

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  • Résidence La Parenthèse
    • 31
    • Toulouse
    • Croix Daurade

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    C’est à seulement quinze minutes du centre-ville que se situe le faubourg de la Croix Daurade, véritable symbole de la qualité de vie toulousaine. La praticité des commerces à portée de main, de nombreux transports en communs, une architecture historiquement reconnue, des établissements scolaires et la proximité de bassins d’emplois ; Croix Daurade s’impose donc comme un choix évident pour votre futur logement ! Le mélange parfait d’une vie active et d’une tranquillité au quotidien, le quartier Croix Daurade regorge de tous les attraits désirés par des actifs, jeunes familles ou investisseur. Entourée d’un espace boisé classé au Nord, la résidence s’inscrit parfaitement dans un quartier résidentiel et arboré. Son architecture rythmée permet une mise en valeur du bâtiment tout en respect...

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  • Résidence Factory
    • 31
    • Toulouse
    • Cartoucherie

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    La résidence se situe à Toulouse. La Cartoucherie est le nouveau projet phare de la métropole toulousaine. Favorisant les déplacements doux, les constructions à haute qualité environnementale et l’optimisation des déchets, la Cartoucherie est le quartier où il fait bon vivre. Tout y est à votre disposition : crèches, groupes scolaires, commerces de proximité, équipements sportifs, et services publics. Idéalement située face aux Halles et à proximité immédiate de l’hypercentre toulousain, la résidence, à l’esprit architectural inspiré des usines rénovées, vous ouvre ses portes et vous offre une qualité de vie sans précédent. À l’image du quartier de Dumbo à New York, ce nouveau projet vous séduira par son architecture moderne et néo-industrielle en totale adéquation avec le site de la Ca...

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  • Résidence Le Domaine Floreal
    • 31
    • Toulouse
    • Trois Cocus - Borderouge - Croix Daurade - Paleficat - Grand Selve

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    Cette résidence se situe dans le quartier Trois cocus - borderouge - croix daurade - paleficat - grand selve à Toulouse et propose 17 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 17 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2021.

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  • Résidence Fancy
    • 31
    • Toulouse
    • Barriere De Paris

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    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence se situe à Toulouse, ville dynamique, conviviale, attractive, sportive, charmeuse... Une multitude de qualificatifs peuvent définir la quatrième ville de France. Berceau de l’industrie aéronautique et spatiale, Toulouse bénéficie du dynamisme économique de ses secteurs d’activités grâce à Airbus, Latécoère, Thales, Safran et à leurs nombreux sous-traitants. Par ailleurs dotée d’un tissu éducatif dense et reconnu, la ville se hisse aujourd’hui au deuxième rang des villes étudiantes de France. Revendiquant le surnom de Ville rose grâce à ses nombreuses constructions en brique et terre cuite, Toulouse possède un patrimoine architectural et culturel très important. Ajoutez à cela une gastronomie débordante, une passion sportive pour le rugby et une ambiance conviviale et festive,...

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  • Résidence Nova Toulouse
    • 31
    • Toulouse
    • Croix Daurade

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    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Cette résidence se situe dans le quartier Croix daurade à Toulouse et propose 3 triplex neufs (T4), 3 appartements neufs (T2) et 2 duplex neufs (T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 8 logements neufs sont livrés..

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  • Résidence Le Montgomery
    • 31
    • Toulouse
    • Saint-Simon - Lafourguette - Oncopole

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    La résidence se situe à Toulouse, dans le quartier Saint-Simon, quartier pavillonnaire historique. Il a su garder son âme villageoise et son caractère traditionnel. Avec ses belles résidences arborées et ses maisons de maître, il offre un environnement élégant et harmonieux. La base de loisirs de La Ramée, toute proche, est le compromis parfait entre ville et nature. Avec son lac et son golf, elle se prête aux promenades et constitue un terrain de jeux privilégié pour tous les sportifs : footing, sport nautique, piscine… Le quartier est bien desservi par les transports en commun ; plusieurs lignes de bus, dont un arrêt proche de la résidence, conduisent à la station Basso Cambo de la ligne A du métro, vous permettant ainsi de rallier le cœur de Toulouse en 20 min. Avec l’autoroute A64 à mo...

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  • Résidence Prima Via
    • 31
    • Toulouse
    • Lalande

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    La résidence se situe à Toulouse, dans le quartier Lalande. Pour vos sorties et promenades, vous disposez de nombreuses, infrastructures culturelles et sportives à proximité, telles que la base de loisirs de Sesquières, les Jardins du Muséum ou encore la salle de spectacle du Metronum avec une programmation variée de concerts. À deux pas de votre logement, retrouvez de nombreux commerces, crèches, écoles et services, ainsi qu’un marché de plein vent tous les mercredis matin sur la place Micoulaud. Vous disposez également du complexe et ses activités : hôtel-restaurant avec piscine, salle de sport, boulangerie, tabac-presse... La ligne de bus Tisséo 61 vous amène directement à la station de métro ligne B “Trois Cocus”, vous permettant de rejoindre le centre-ville très facilement, en seuleme...

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  • Résidence Infinity
    • 31
    • Toulouse
    • Montaudran

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    La résidence se situe au sud-est de Toulouse dans le quartier du Palays entre Montaudran et Labège et se positionne à proximité de pôles économiques importants. En effet, la résidence profite d’un emplacement privilégié au cœur de la vie économique toulousaine tout en offrant un cadre de vie agréable grâce à sa proximité avec Le Canal du midi ou encore de nombreux espaces verts. La résidence profite d’une proximité directe avec tous les moyens de transports. Les futurs résidents auront bientôt la possibilité d’accéder à la future station de métro Airbus Defence & Space à pied. Cette résidence de 101 logements du T2 au T5 est entourée d’un bois classé. Les espaces verts se succèdent et sont à découvrir en empruntant les deux cheminements piétons principaux. Cette résidence offre un cadre...

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Notre agence Logisneuf en Occitanie

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Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

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Maison ou appartement : Pourquoi acheter à Toulouse ?

Toulouse se classe deuxième marché immobilier de France

Grâce à une démographie en plein essor, l’agglomération représente le deuxième marché immobilier neuf après Paris. Chaque année, l’aire urbaine Toulouse Métropole accueille près de 20 000 nouveaux habitants. Ce besoin entraine la construction de nouveaux logements, notamment dans le nord de l’agglomération.

Vue de Toulouse depuis la Garonne

Depuis plusieurs années, les prix immobiliers font preuve d’une belle stabilité dans la ville rose et restent encore bien inférieurs à ceux rencontrés dans d’autres grandes villes comme Bordeaux, Marseille ou Nantes. Le marché toulousain profite des taux de crédits attractifs et des dispositifs d’incitation à l’achat : PTZ, investissement Pinel, location meublée Censi Bouvard.

La forte demande et le manque d’offres dans l’ancien favorisent les programmes neufs, qui se vendent et se louent facilement. En effet les investisseurs privés trouver des locataires parmi la population étudiante de cette ville universitaire, pour des petites surfaces (studio, T1...) comme pour les grands appartements (T3, T4, T5) bien situés, recherchés en colocation.

La ville encourage les ménages à devenir propriétaires

Afin d’accueillir au mieux les nouveaux habitants et de faciliter l'accession à la propriété des Toulousains, la ville a mis en place un certain nombre de dispositifs :

Aide au premier logement

Une aide financière est accordée, sous conditions de ressources, aux primo-accédants achetant un logement ancien ou un logement neuf inclus dans le Grand Projet de Ville (secteur Izards-Trois Cocus). Le remboursement s'échelonne sur 10 à 15 ans, par mensualités et sans intérêt.

« Louez sans soucis »

Les propriétaires d’un logement à louer resté vacant depuis plus d’un an peuvent bénéficier d’une aide pour financer des travaux, en complément de celles de l'ANAH (l’Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat) ou du conseil général. Le montant de l’avance peut atteindre 10 000 € par logement, remboursable sans intérêt. Le bailleur doit en contrepartie s’engager à louer l’habitation rénovée à des ménages aux revenus modestes.

Location-accession

À Toulouse comme ailleurs, ce dispositif permet à l’acquéreur d’occuper son logement en tant que locataire avant de l'acheter. Il bénéficie de conditions avantageuses :

  • un taux de TVA réduit (5,5 %) dans le cadre d’un PSLA
  • l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans
  • la possibilité de bénéficier du PTZ
  • l’accès à l'APL

Où s’installer à Toulouse ?

Le centre-ville (Capitole, les Carmes, Saint Étienne, Saint Michel) reste une valeur refuge, tant pour les investisseurs que les propriétaires occupants. Les prix ne baissent pas car la demande dépasse l’offre. Devant la stagnation des prix dans l’hypercentre, les familles ont tendance à rechercher les quartiers résidentiels de l’Ouest, comme Saint Cyprien. Certains secteurs bénéficient d’une nouvelle attractivité grâce au tramway et au métro, comme l’avenue de Grande-Bretagne et le quartier des Minimes.

Le nord de l’agglomération, en pleine transformation, offre un parc immobilier neuf assez conséquent, notamment dans le quartier Borderouge et les communes d’Aucamville et Lauganet. Les acquéreurs sensibilisés à la performance énergétique s’orienteront vers l'écoquartier du Midi, au sud-est, ou ceux en construction : la Salade (300 logements prévus) et la Cartoucherie, près du Zénith (3 100 logements, 90 000 m² de bureaux, 6 000 m² de commerces).

La périphérie reste moins prisée, mais les communes bien desservies par les transports en commun, comme Blagnac, tirent tout de même leur épingle du jeu.

Une réflexion globale pour renouveler la ville

Afin d’anticiper les prochaines décennies, la municipalité a mis en place un collectif d’experts, d’acteurs locaux et de citoyens nommé La Fabrique. Ce groupe de réflexion a pour mission d'éviter l'étalement de la ville et d’examiner chaque projet sous l’angle des transports, de l'économie et du développement durable. Le réaménagement de certains espaces de la commune a ainsi été confié à de grands noms de l’architecture :

L'hypercentre, dans l’octogone formé par les grands boulevards est repensé par le catalan Joan Busquets. Il en résultera une meilleure circulation grâce aux déplacements « doux » (vélos, piétons) et une plus grande importance donnée à la Garonne et au canal du Midi.

Le campus Montaudran Aerospace, sous l’impulsion de l’urbaniste David Mangin, rassemblera les talents de l’aéronautique et de l’espace (recherche, enseignement, activités industrielles). Il réunira, au sud-est de la ville, un pôle de recherches, un quartier résidentiel de 1 100 logements neufs, ainsi que des équipements de loisirs et des commerces. Un véritable lieu de vie qui s’inscrit dans une démarche de développement durable.

Le Grand Projet de Ville (GPV) prévoit de moderniser trois quartiers classés zone ANRU : Reynerie-Bellefontaine, Bagatelle-La Faourette-Papus-Tabar-Bordelongue et Empalot. C’est un budget de 727 millions d’euros qui est mobilisé pour construire, à terme, près de 3 600 logements neufs. La ZAC Borderouge, par exemple, donne le jour à un nouveau quartier. Il comprendra bientôt près de 5 000 logements, des bureaux, un centre commercial et un cinéma autour d’une place plus grande que celle du Capitole : le Carré de la Maourine.

D’autres grands projets urbains devraient transformer la ville dans les années à venir : les anciens locaux universitaires des allées Jules-Guesde deviendront le Quai des Savoirs. La gare Matabiau se développera en pôle d'échanges multimodal, plateforme des différents moyens de transport en commun, en complément de la ligne Grande Vitesse Bordeaux–Toulouse, annoncée pour 2020.

Tout savoir pour vivre ou investir à Toulouse

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