Immobilier neuf Bordeaux (33000)

Pour habiter ou investir
44 programmes neufs à Bordeaux

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Les Docks à Bordeaux / Bassins a flot (33300)

Programme immobilier neuf à Bordeaux (33300)
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Programme neuf : 9 logements à vendre.

Appartement T3, Duplex T4, T5

Acheter pour habiter ou investir en loi Pinel

La résidence est idéalement située à Bordeaux dans le quartier des Bassins à Flot. Parfaite liaison entre Bordeaux et son fleuve, les Bassins à Flot, quartier ouvert sur les horizons atlantiques sont la figure de proue du Bordeaux de demain. Ce faubourg maritime est un lieu où l’on prend plaisir à flâner sur les quais pour admirer le patrimoine architectural à proximité des restaurants, cafés et e...

Ref. 215550

L’Annexe à Bordeaux / Bastide (33300)

Programme immobilier neuf à Bordeaux (33300)
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Programme neuf : 25 logements à vendre.

Appartements T1, T2, T3, T4, Duplex T4, T5

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La résidence est située dans le nouvel éco-quartier de Bordeaux Bastide Niel. En bord de Garonne, face à la place de la Bourse, découvrez un quartier à l’esprit « village », à proximité de toutes les commodités. A quelques kilomètres des plages, Bordeaux, mondialement connue pour ces vignobles, figure parmi les premières villes plébiscitées pour sa qualité de vie. Face à la Garonne, la résidenc...

Ref. 215549

Villa Flore à Bordeaux / Cauderan (33200)

Programme immobilier neuf à Bordeaux (33200)
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Programme neuf : 18 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4

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La résidence prend place dans le quartier Caudéran à Bordeaux. Rattaché à la ville de Bordeaux depuis 50 ans, Caudéran témoigne de son passé prestigieux. L’influence de l’art nouveau et des arts décoratifs marque l’élégance de ce quartier bordelais. A dominante résidentielle, il conjugue la quiétude de multiples espaces verts et l’énergie d’une ville dynamique. Commerces et écoles côtoient des équ...

Ref. 215529

71 Rue Prunier Bordeaux / Chartrons (33300)

Programme immobilier rénové à Bordeaux (33300)
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Programme rénové : 2 logements à vendre.

Duplex T3, T4

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Cette résidence se situe dans le quartier Chartrons à Bordeaux et propose 2 duplex rénovés (T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel ancien. Ces 2 logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2020.

Ref. 215481

InNova Bordeaux / Saint-jean belcier (33800)

Programme immobilier neuf à Bordeaux (33800)
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Programme neuf : 3 logements à vendre.

Duplex T4, T5

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La résidence est située dans le quartier Saint-Jean Belcier et fait partie du projet urbain Bordeaux-Euratlantique. Au coeur de Bordeaux, à proximité immédiate de la nouvelle gare TGV et longeant les rives de la Garonne, Bordeaux-Euratlantique porte une ambition forte pour la ville. Du Parc des berges de Garonne jusqu’aux jardins de l’Ars, le quartier Saint-Jean Belcier, offre aux riverains un env...

Ref. 215474

Préface à Bordeaux / Ginko (33300)

Programme immobilier neuf à Bordeaux (33300)
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Programme neuf : 69 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4, T5

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La résidence est idéalement située dans le quartier Ginko à Bordeaux. Premier éco-quartier labellisé de Bordeaux, Ginko s’inscrit dans l’esprit de la ville et offre à ses habitants un cadre de vie d’exception. Au-delà d’un souci de préservation écologique, Ginko propose un style de vie et une qualité urbaine propices au bien-être de tous. Des coeurs d’îlots spacieux pour les résidences et maisons,...

Ref. 215461

Saint-Augustin Bordeaux / Saint-augustin (33000)

Programme immobilier rénové à Bordeaux (33000)
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Programme rénové : 9 logements à vendre.

Appartements T1, T1 bis

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Située dans le centre-ville de Bordeaux dans le quartier Saint-Augustin, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal pour les jeunes actifs et les étudiants. La ligne de tramway, passant devant la résidence, leur permettra de rejoindre l’hypercentre de Bordeaux et de se rendre dans les universités en quelques minutes. Ils pourront également profiter de toutes les infrastructures sportives et des...

Ref. 215455

Les Balcons du Golf Bordeaux / Cauderan (33200)

Programme immobilier neuf à Bordeaux (33200)

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Programme neuf : 3 logements à vendre.

Appartements T3, T4

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Cette résidence se situe dans le quartier Cauderan à Bordeaux et propose 3 appartements neufs (T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 3 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2019.

Ref. 215453

Authentik Bordeaux / Chartrons (33000)

Programme immobilier rénové à Bordeaux (33000)
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Programme rénové : 10 logements à vendre.

Appartements T2, T3, Duplex T4, Triplex T5

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La résidence est idéalement située à Bordeaux dans le quartier des Chartrons. Dans ce quartier aux allures de village, les venelles ignorent l’agitation urbaine et accueillent boutiques, restaurants, cafés, épiceries, ateliers d’artistes… Cette ambiance paisible et tellement vivante offre un cadre de vie très recherché, un peu bohème, un peu moderne, toujours intemporel ! Le Cours Portal s’anime d...

Ref. 215429

Innlove 2 à Bordeaux / Brazza (33100)

Programme immobilier neuf à Bordeaux (33100)
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Programme neuf : 29 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4, Duplex T4

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La résidence se situe à Bordeaux, dans le quartier Bastide. Longeant le fleuve, il est porteur d’une nouvelle façon d’habiter la ville autour d’infrastructures innovantes, conciliant logements, bureaux, commerces, pôles de loisirs et équipements publics. L’ensemble au sein d’un cadre naturel paysager valorisé. Imaginez parcourir les grandes allées bordées de peupliers et les bosquets d’arbres s’ou...

Ref. 215323

L’Écrin d’Achillée à Bordeaux / Bastide (33100)

Programme immobilier neuf à Bordeaux (33100)
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Programme neuf : 4 logements à vendre.

Appartement T3, Duplex T4

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La résidence est située dans le quartier Bastide au coeur de Bordeaux. Ce quartier est né de l’impulsion donnée à la rive droite par la construction du Pont de Pierre et il poursuit aujourd’hui sa mutation en requalifiant ces faubourgs industriels et en se recentrant sur le coeur de ville, notamment avec le nouveau pont Chaban-Delmas. La dynamique de ce territoire en fort développement s'appuie su...

Ref. 215289
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Habiter ou investir à Bordeaux dans une maison ou un appartement neuf

 Le marché de l’immobilier à Bordeaux est stable et actif

Qui oserait encore qualifier Bordeaux de belle endormie ? La capitale girondine rayonne à nouveau, grâce à de grands efforts d'urbanisme. Toujours plus attractive, elle séduit salariés et touristes, et reçoit le plébiscite des investisseurs locaux, parisiens et même étrangers.

Le marché immobilier est d'autant plus actif que les conditions d'emprunt actuelles incitent les Bordelais à profiter de leur pouvoir d'achat sans attendre.  Les investisseurs (en Pinel ou LMNP) ne s’y trompent pas : ils s’accaparent une majeure partie des transactions. Le nombre de résidences secondaires progresse également. À tel point que la région Aquitaine se place quatrième pour le nombre de résidences secondaires acquises par des étrangers.

Concernant la location, la demande comme l’offre augmentent, entraînées par la construction de logements locatifs sociaux. Les investisseurs locaux et parisiens sont de plus en plus séduits par ce marché locatif dynamique. Ils achètent principalement des petites surfaces (studios, T1...) pour les louer à un étudiant.

 Futurs propriétaires, quel emplacement choisir pour votre projet immobilier ?

La ville de Bordeaux se compose de 8 quartiers : Bordeaux maritime, Grand Parc - Paul Doumer, Centre-ville, Victor Hugo - St Augustin, St Michel - Nansouty - St Genès, Bordeaux Sud, La Bastide et Caudéran.

Les secteurs recherchés sont St Pierre, en vogue car récemment restauré, le Triangle d'Or (cœur historique de la ville), les Chartrons et St Genès. Caudéran, « le Neuilly bordelais », gagne chaque année plusieurs centaines d'habitants.

La rive droite, qui a longtemps fait figure de parent pauvre, propose désormais de belles opportunités de biens immobiliers neufs. Elle attire maintenant une large gamme d'acheteurs (familles, primo accédants, investisseurs), en particulier à Bastide et Cenon.

D’autres quartiers se transforment actuellement pour offrir une meilleure qualité résidentielle :

  • Le secteur Bacalan a fortement évolué : le nombre de logements y a augmenté de 30 % en 8 ans. Le parc immobilier va encore se développer avec le prolongement de la ligne de tram et le nouveau pont Bacalan Bastide.
  • ZAC Cœur de Bastide : les anciennes friches industrielles disparaissent peu à peu. Le secteur Bastide-Niel accueillera, sur 30 hectares, plus de 2 000 logements diversifiés (accession, locatif, logements sociaux...), ainsi que des bureaux, des commerces et des équipements publics.
  • Le quartier Brazza bénéficie de la mise en service depuis mars 2013, du pont Bacalan-Bastide. On attend les premiers logements et commerces pour 2017. D'ici 2030, le secteur comptera environ 4 500 logements mais aussi des hôtels, une médiathèque, un gymnase, des écoles...
  • Le Nord se développe également sur les 12 hectares de la ZAC Ravezies. De nouveaux programmes d’habitats (environ 100 logements) et de bureaux ont été attribués dans la partie nord de la zone.
  • Bordeaux voit actuellement s’élever son premier écoquartier au bord du lac. Baptisé Ginko, il se veut pilote en matière d’environnement. Il accueillera près de  6 000 habitants d’ici la fin des travaux, prévue pour 2017. L’offre d’habitat proposera 32,5 % de logements sociaux et 20 % de logements en accession modérée (soit à un prix inférieur de 10 % environ, sous conditions).
  • Le projet Euratlantique au Sud de Bordeaux prévoit la construction de logements, de bureaux, d’hôtels, de commerces et d’équipements publics sur 738 hectares. Ce projet, déclaré Opération d’Intérêt National (OIN) va s’étendre sur 20 ans. Une première opération de 3 700 logements est en cours, selon la répartition suivante : 35 % de locatif social, 20 % en accession sociale (de 2 000 à 2 300  € le m²) et 45 % en accession privée (autour de 3 000  € le m²).
  • La ville compte également sur ses bassins à flot, où les friches portuaires cèdent la place à un éco quartier. On y comptera, d'ici 2025, près de 5 500 logements.

 Les projets d’urbanisme en cours à Bordeaux

Le miroir d'eau à Bordeaux

Le projet urbain bordelais envisage pour 2010-2030 d’accueillir 100 000 nouveaux habitants. À cette fin, la ville prévoit de construire 60 000 logements dans les vingt ans à venir. L’objectif est de rester attractif et d’éviter une dispersion de la population vers la périphérie. Il s’agira d’une part d’urbaniser « l’arc de développement », espace de friches joignant le lac et la gare par la rive droite. Le projet le plus ambitieux consiste à redessiner la gare St Jean qui accueille la ligne TGV Bordeaux-Paris depuis 2017.

Ce projet « Bordeaux-Euratlantique », classé Opération d’intérêt National, prévoit à terme la création d’un quartier d’affaires sur 738 ha répartis sur Bordeaux, Bègles et Floirac. De plus, 2 ponts supplémentaires devraient franchir la Garonne afin de poursuivre le désenclavement de cette zone.

Tout savoir pour vivre ou investir à Bordeaux

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