Immobilier neuf à Orléans


Acheter neuf dans la ville de Orléans (45000) : 7 programmes neufs

  • Programme neuf : 8 logements à vendre.
    T2, T3 et T4
    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence se situe dans le quartier Saint-Marceau à Orléans. Quartier privilégié pour son caractère résidentiel, Saint-Marceau résonne comme un souffle nouveau pour la ville d’Orléans. Anciennement tourné vers l’horticulture spécialisé dans les roses, il fait place dorénavant à des édifices emblématiques, ce qui en fait aujourd’hui un quartier très prisé. La vie en centre-ville réside dans l’équation parfaite entre la douceur de vivre et l’effervescence citadine qui donne au quartier un certain chic préservé. Grâce aux commerces, services de proximité et aux rues principales devenues semi-piétonnières, vous apprécierez vous balader à pied ou en vélo pour vos déplacements. Le tramway, quant à lui, vous permettra d’accéder de l’autre côté de la rive en quelques minutes. Laissant place à l...

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  • Programme neuf : 9 logements à vendre.
    T2, T3 et T4
    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    À seulement 15 minutes de l’animation du centre-ville d’Orléans, le Clos de la Fontaine est un quartier en plein renouveau, accueillant logements à taille humaine, services publics et infrastructures scolaires, parmi lesquelles un futur collège. À deux pas du Parc de la Fontaine de l’Etuvée, ce quartier signe une entrée de ville conviviale et verdoyante. L’avenue des Droits de l’Homme est un axe de transports en commun majeur, proposant à quelques minutes la desserte de 2 lignes de bus ou encore de la ligne de tramway B. Ici, priorité est également donnée aux déplacements doux grâce aux parkingsrelais vélos et aux nombreuses pistes cyclables sécurisées, en correspondance avec le tramway. Située à proximité de commerces (drive, city market, pharmacie,…) si pratiques au quotidien, la résiden...

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  • Programme neuf : 1 logement à vendre.
    T2, T3 et T4
    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence se situe à Orléans. A 10 minutes à pied du cœur de ville, le site “Sonis’’ a pris place sur les terrains de l’ancienne caserne du 28ème régiment de transmissions. Il est rapidement devenu prisé pour ses perspectives aérées, ses espaces verts, ses allées piétonnes, la préservation de 2 bâtiments classiques militaires et de la place d’Armes. Déjà emblématique des lieux, cette place a conservé ses alignements de platanes centenaires et ses belles pelouses, ponctuées de bancs et de jeux pour les enfants. Le site “Sonis’’ s’inscrit dans le quartier de la place Dunois très prisé des Orléanais, puisqu’il offre toutes les commodités : un marché alimentaire tous les jeudis, des commerces de proximité et un accès direct au centre-ville d’Orléans à pied ou en transport en commun. La r...

    • Photo du Résidence neuf « La Petite Reine »
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
    1

    Programme neuf : 2 logements à vendre.
    T2 et T3
    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence est idéalement placée en coeur de ville d’Orléans, à proximité des quais de la Loire. Une situation idéale pour cette résidence qui se trouve à moins d’une heure de Paris, à proximité de nombreux commerces, services et axes routiers. Son positionnement vous permet d’accéder rapidement à la bretelle d’autoroute A10 et de la tangentielle. Confort et raffinement, environnement calme et protégé, performances énergétiques dernières générations, les avantages de ces 11 appartements et de ces 2 maisons de ville sont uniques et feront de vous des propriétaires heureux et privilégiés que vous accédiez à la propriété pour la première fois ou que vous désiriez investir pour vous constituer un patrimoine. Cette petite résidence de 11 appartements et 2 maisons de ville allant du T1 au...

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    • Photo n°1 du Résidence neuf « Le Balzac »
    • Photo n°2 du Résidence neuf « Le Balzac »
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
    2

    Programme neuf : 7 logements à vendre.
    T4 et T5
    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Les abords de La Sologne, la proximité immédiate du Lac, le bois de Concyr confèrent à la résidence un cadre d’exception. Son positionnement vous permet d’accéder rapidement à la bretelle d’autoroute A 10 et A 71. Vous pouvez aussi rejoindre le centre d’Orléans en un quart d’heure ou encore emprunter les transports en communs; l’arrêt du tramway se trouve à deux pas. La résidence est implantée dans une ville résolument tournée vers la recherche et la technologie : le CHRO, la présence de centres de recherche tels que Le CNRS ou le BRGM, le pôle universitaire placent la ville dans un dynamisme économique particulièrement favorable. Le programme est organisé de manière à vivre ensemble en parfaite sécurité tout en préservant l’intimité de chacun : l’entrée est sécurisée par un portail éle...

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    • Photo du Résidence neuf « Les Terrasses De La Reine Blanche »
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
    1

    Programme neuf : 10 logements à vendre.
    T1, T2, T3 et T4
    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Cette résidence se situe dans le quartier Madeleine à Orléans et propose 37 appartements neufs (T2, T3, T1 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 37 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2019.

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    • Photo n°1 du Résidence neuf « La Renaissance »
    • Photo n°2 du Résidence neuf « La Renaissance »
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
    2

    Programme neuf : 6 logements à vendre.
    studios, T2, T3 et T5
    Acheter pour habiter ou investir

    La résidence est idéalement située face au centre administratif Coligny, à 5 minutes du centre ville d’Orléans, au pied des stations de bus et de Tramway (à 2 stations de la Gare SNCF) et de nombreux commerces. Le quartier, la «City» orléanaise, comme elle est surnommée, marque l’entrée Nord de la ville. Sa programmation diversifiée offre logements, bureaux et commerces. La résidence propose un concept original avec services à la carte pour un moindre coût : accompagnement, téléassistance, livraison des repas, soins infirmiers à domicile, aide à domicile… La résidence se compose de 71 appartements en BBC à partir de Studios au T5 duplex qui s’élèvent sur 5 étages avec ascenseur desservant tous les niveaux avec liaison télésurveillance 24h/ 24h et appel d’urgence. La majorité des loge...

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Maison ou appartement : Pourquoi acheter à Orléans ?

Un marché immobilier stable

Le marché immobilier d’Orléans se montre plutôt actif : depuis deux ans le volume des ventes est reparti à la hausse. Les prix qui avaient baissé ont tendance à ses stabiliser. Mais ils restent plus abordables que dans d’autres villes de plus de 100 000 habitants. Se loger à Orléans est moins cher qu'à Nantes, Rennes ou Bordeaux… et jusqu'à 4 fois plus économique qu'à Paris !

La cathédrale d’Orléans

Le marché locatif (en Pinel, LMP ou LMNP) se montre également fluide. Classée en zone B1 pour un investissement Pinel, la ville s’agrandit chaque année de près de 3 500 nouvelles familles : autant de ménages candidats à la location ou à l'accession.

Où acheter son appartement ou sa maison à Orléans ?

Secteur traditionnellement recherché, le centre-ville est encore plus attractif depuis la rénovation du secteur compris entre la Loire, la rue Royale et la rue Tour-Neuve. Les maisons anciennes ont retrouvé leur façade à pan de bois, et les ruelles désormais piétonnes arborent un nouveau pavage. Autour de la place du Martroi, de la rue de Bourgogne et la rue des Halles, les hôtels particuliers et immeubles de caractère se négocient à prix élevé.

Pour leur recherche de logement, les Orléanais ciblent de préférence les alentours du parc Louis Pasteur, du théâtre, la rue de Vauquois, les secteurs Saint-Laurent et Baron. Le quartier Dunois et ses maisons de la fin du XIXe siècle attirent en particulier les familles. Au sud de la Loire, le quartier Saint Marceau connaît une forte demande pour son ambiance de village, doté du tramway et de nombreux commerces de proximité. Les bords de Loire ont à nouveau la cote depuis le réaménagement des quais rive nord et la réouverture à la navigation du canal d’Orléans.

Pour des prix plus attrayants, orientez-vous vers le quartier de la Source. Créé à la fin des années 60, il s’est transformé avec l’arrivée du tramway et l’ouverture d’un parc floral. Ce quartier effervescent abrite l'université et concentre une belle proportion des laboratoires de recherche, dont une antenne du CNRS. C’est également là que s’est installé le nouvel hôpital de l’agglomération.

En périphérie, les communes de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, Olivet, Saint-Jean-le-Blanc séduisent les acquéreurs par leur dynamisme et leur proximité avec Orléans.

De nombreux projets d’amélioration

Depuis quelques années, les opérations d’aménagement se succèdent à Orléans. Restauration de logements dans l’hypercentre, création d’une voie verte le long des quais de Loire, réorganisation de la place du Martroi… Autant de transformations qui renforcent l’attractivité de la ville et la qualité de vie qu’elle offre au quotidien.

La stratégie d’urbanisme répond à plusieurs objectifs :

  • Satisfaire la demande de logements et l’accueil de nouveaux habitants
  • Faire venir de nouvelles entreprises et de nouveaux investisseurs.

La ville construit des logements neufs au rythme de 500 à 600 par an. Elle veille à la diversité de l’offre, afin d’adapter les solutions à la situation et aux besoins des demandeurs : prix, structure familiale, location ou accession à la propriété

Quartier Interives

Au nord de l’agglomération, un nouveau quartier de vie sortira bientôt de terre. Autour de la place Danton, il combinera logements, bureaux, équipements publics et commerces de procimité

ZAC Sonis

Dans le quartier Dunois, l’emplacement d’une ancienne caserne militaire de 8 ha se transforme en un quartier résidentiel de 480 logements disposant d'équipements de proximité et d’espaces publics.

ZAC Clos Sainte-Croix

Le site compris entre le faubourg Saint-Vincent à l’ouest et la rue du Poirier rond à l’est connaît lui aussi un réaménagement. Consacré avant tout à l'habitat, il comptera également des commerces et des locaux professionnels.

Tout savoir pour vivre ou investir à Orléans

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