Immobilier neuf Montpellier (34000)
(Loi Pinel zone A)

Maison ou appartement : pourquoi acheter à Montpellier ?

 Un marché immobilier neuf attractif et dynamique

 La ville facilite l’accès à la propriété

Afin d’accueillir entre 3 000 et 4 000 nouveaux habitants chaque année, la 8^e ville de France agrandit et rénove son parc résidentiel.

Afin d’accompagner les ménages dans leur recherche de logements, la municipalité a mis en place le dispositif « Clé Montpellier Logement », qui s’adresse aux trois types de résidents :

 Aide aux jeunes actifs pour l’installation dans leur logement

La ville fournit une avance, remboursable sans intérêts, pour financer :

• Le premier mois de loyer (1 000 € maximum)
• ou l’équipement nécessaire à l’installation (appareils électroménager, couchage... pour 800 € maximum
• ou le dépôt de garantie (1 000 € maximum)

 Accompagnement des propriétaires privés

Occupants et bailleurs peuvent trouver auprès des services de la mairie les informations utiles pour rénover ou louer un logement (garantie des risques locatifs, location solidaire...).

 Une accession à la propriété aidée pour les ménages aux revenus modestes

Grâce à un accord entre la ville et les promoteurs partenaires, le prix du foncier est minoré dans les ZAC (Zones d’Aménagement Concerté). Le prix de vente du logement est ainsi réduit, correspondant en moyenne à 2 400 € TTC / m² de surface habitable hors frais d’acte. (Source www.montpellier.fr)

 Où s’installer à Montpellier ?

Quant aux investisseurs souhaitant louer à des étudiants, ils auront tout intérêt à prospecter dans le nord de la ville, comme le Plan des Quatre seigneurs, qui regroupe les universités, le CHU et le parc d’activités Euromédecine.

Concernant les villes voisines, le marché immobilier reste stable, car dans ces stations balnéaires, il est composé en majorité de résidences secondaires.

 Montpellier se rénove et construit de nouveaux quartiers

L’attractivité de la ville, son dynamisme démographique transforment la ville et les communes environnantes en profondeur. Pour répondre à l’attente de ses habitants, la ville met en place de nombreux chantiers de construction : de nouveaux quartiers d’habitation et des équipements publics dessinés par les plus grands architectes sortent de terre.

 Les ZAC

Afin de mettre en place sa politique de construction de logements neufs, la municipalité à créé un certain nombre de ZAC (Zones d’Aménagement Concerté). Aussi, la liste des quartiers d’habitat en cours de réalisation est impressionnante :

• Les grisettes (1 500 logements prévus) : le long d’une grande avenue (rambla), un ensemble de maisons et de petits immeubles bénéficiera d’un environnement particulier grâce aux 18 ha de cultures d’agri-parc (vignes, ruches, oliveraie). Le quartier accueille également la polyclinique Saint-Roch.
• Parc Marianne (2 400 logements prévus) : à l’est, les habitations s’élèvent au cœur d’un parc boisé de 8 ha.
• Jardins de la Lironde (1 800 logements prévus) : des îlots d’habitations, entourés d’espaces verts, bénéficieront de la proximité du pôle commercial Odysseum.
• Ovalie (2 500 logements) : constituée de petits îlots mêlant villas, maisons et logements collectifs, la ZAC se développe autour du stade Yves-du-Manoir.

 De nouveaux écoquartiers

Dans sa volonté de soutenir sa croissance à long terme, la ville a choisi de placer son développement urbain sous l’angle du développement durable. Les écoquartiers qu’elle construit intègrent des éléments respectueux de l’environnement, économes en énergie, pour un habitat esthétique, fonctionnel et confortable.

Rive gauche : sur la rive gauche du Lez, 1 200 logements (1/3 libre, 1/3 en accession aidée à la propriété et 1/3 de logements sociaux) seront conçus selon les principes du respect de l’environnement et de la performance énergétique. L’optimisation du développement durable se veut exemplaire : panneaux photovoltaïques sur les façades, récupérateurs d’eau de pluie et éoliennes sur les toits, chaufferie collective bois...

Pierres vives : dans un parc paysager donnant la priorité aux déplacements doux, la ville prévoit la construction de 900 logements, mais aussi l’implantation de la Cité des savoirs et du sport. Cette cité regroupera les archives départementales, un amphithéâtre, une médiathèque ainsi que la maison départementale des sports dans un bâtiment à énergie positive (BEPOS).

 Rénovation des anciens quartiers de Montpellier

L’agrandissement de la gare, pour en faire un pôle d’échanges multimodal, accompagne la métamorphose du quartier Saint-Roch, prévue pour 2017. Environ 1 500 logements collectifs, des bureaux et des commerces devraient être construits sur les 15 ha de terrains de la SNCF.

L’aménagement de ce secteur stratégique, à deux pas de la Comédie et de l’Ecusson, a été confié à de grands architectes : Paul Chemetov, Emmanuel Nebout et le paysagiste Michel Desvigne.

L’ancien site de l’école d’application de l’infanterie va également connaître une reconversion. Dans un premier temps, trois anciens bâtiments de la caserne seront transformés en résidences étudiantes gérées par le CROUS. Puis, face au parc Montcalm, un nouveau quartier d’habitations verra le jour, composé de logements BBC, dont 1/3 de logements sociaux, d’entreprises et de commerces de proximité. Ce nouveau quartier sera desservi par la future ligne 5 du tramway.