Immobilier neuf à Nice

33 programmes neufs dans la ville de Nice (06000)


Notre conseil

Découvrez les 33 programmes neufs à vendre à Nice à prix direct promoteur. Choisissez en fonction du dispositif recherché (Pinel, LMNP) ou de votre budget (offres commerciales du moment) parmi nos catalogues thématiques. Vous savez dans quel quartier acheter ? Servez-vous de la carte et trouvez le logement idéal pour votre projet d’accession ou d’investissement locatif. Consultez également les annonces de logements neufs près de Nice ou dans les Alpes-Maritimes.

    • Photo n°1 du Résidence à rénover « Côté Fac »
    • Photo n°2 du Résidence à rénover « Côté Fac »
      2

      Dans cette résidence à rénover, dix logements encore disponibles : studios et T2.
      Fiscalté : Loi Pinel ancien.
      Livraison : à partir de juin 2020.

      Cette résidence se situe dans le quartier Nice la madeleine à Nice et propose 6 appartements rénovés (Studio) et 4 duplex rénovés (T2).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissemen...

      Voir toutes les disponibilités
      • Photo n°1 du Résidence neuve « Allure »
      • Photo n°2 du Résidence neuve « Allure »
      • Photo n°3 du Résidence neuve « Allure »
        3

        Dans cette résidence neuve, soixante logements encore disponibles : studios, T1 et T2.
        Fiscalté : Loi Pinel.
        Livraison : à partir de décembre 2021.

        La résidence se situe dans le quartier Saint-Roch à Nice. A taille humaine, quartier historique et authentique à l’est de Nice, Saint-Roch est relié par le tramway en quelques minutes au centre -ville et bénéficie d’accès rapides...

        • T2 39m2
        • T1 21m2
        • Studio 21m2
        • T2 41m2
        • T2 41m2
        • T2 36m2
        • T2 39m2
        • T2 45m2
        • T2 41m2
        • T2 38m2
        • T2 39m2
        • T2 41m2
        • T2 41m2
        • Studio 25m2
        • T2 41m2
        • T2 38m2
        • T2 41m2
        • T2 41m2
        • T2 42m2
        • T2 38m2
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        • Photo du Résidence neuve « Villa Germaine »
          1

          Dans cette résidence neuve, deux logements encore disponibles : studios, T2 et T3.
          Fiscalté : Loi Pinel.
          Livraison : à partir de mars 2021.

          Cette résidence se situe dans le quartier Saint antoine à Nice et propose 9 appartements neufs (T2, T3 et Studio).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cad...

          • T3 65m2
          • T3 74m2
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          • Photo n°1 du Résidence neuve « Villa Surya »
          • Photo n°2 du Résidence neuve « Villa Surya »
            2

            Dans cette résidence neuve, seize logements encore disponibles : studios, T2, T3 et T4.
            Fiscalté : Loi Pinel.
            Livraison : à partir de mars 2021.

            La résidence est située à Nice dans le quartier Sainte-Marguerite. Nice avec sa douceur de vivre et son effervescence économique conjugue to...

            • T4 80m2
            • Studio 29m2
            • T3 58m2
            • T3 58m2
            • T2 43m2
            • T2 45m2
            • T2 45m2
            • T4 78m2
            • T3 58m2
            • T3 61m2
            • T3 57m2
            • Studio 29m2
            • T2 45m2
            • T2 43m2
            • T2 43m2
            • T2 42m2
            Voir toutes les disponibilités
            • Photo n°1 du Résidence neuve « Inedi »
            • Photo n°2 du Résidence neuve « Inedi »
            • Photo n°3 du Résidence neuve « Inedi »
            • Photo n°4 du Résidence neuve « Inedi »
            • Photo n°5 du Résidence neuve « Inedi »
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              Dans cette résidence neuve, trente-cinq logements encore disponibles : T2, T3 et T4.
              Fiscalté : Loi Pinel.
              Livraison : à partir de décembre 2021.

              La résidence se situe à Nice dans le quartier Saint-Isidore. Ce « quartier-village » offre à ses habitants tout le confort nécessaire et une simplicité de vie très prisée. Épicentre de l’Eco-Vallée, cette résidence est une aubaine...

              • T3 59m2
              • T3 59m2
              • T3 59m2
              • T3 60m2
              • T2 42m2
              • T2 42m2
              • T2 40m2
              • T3 59m2
              • T4 71m2
              • T2 39m2
              • T3 60m2
              • T3 60m2
              • T3 59m2
              • T3 64m2
              • T3 59m2
              • T3 60m2
              • T3 60m2
              • T3 59m2
              • T3 60m2
              • T3 65m2
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              • Photo du Résidence neuve « 27 Lamartine »
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                Dans cette résidence neuve, vingt logements encore disponibles : studios et T2. Livraison : à partir de septembre 2019.

                Cette résidence se situe dans le quartier Jean medecin à Nice et propose 41 appartements rénovés (T2 et Studio).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 41 logements rénovés seront livr...

                • Studio 19m2
                • T2 29m2
                • Studio 20m2
                • T2 29m2
                • T2 40m2
                • T2 30m2
                • T2 25m2
                • T2 30m2
                • T2 34m2
                • T2 39m2
                • T2 28m2
                • T2 27m2
                • T2 33m2
                • T2 25m2
                • T2 30m2
                • T2 27m2
                • Studio 21m2
                • T2 33m2
                • Studio 21m2
                • T2 30m2
                Voir toutes les disponibilités
                • Photo n°1 du Programme immobilier n°214906
                • Photo n°2 du Programme immobilier n°214906
                • Photo n°3 du Programme immobilier n°214906
                • Photo n°4 du Programme immobilier n°214906
                • Photo n°5 du Programme immobilier n°214906
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                  Dans cette résidence neuve, treize logements encore disponibles : T2, T3, T4 et T5.
                  Fiscalté : Loi Pinel.
                  Livraison : à partir de décembre 2021.

                  La résidence est idéalement située sur la colline de l’Archet. Dominant Nice et offrant un somptueux panorama à 180° sur la baie des anges, l’Archet est sans doute la plus belle des collines niçoises. De ce balcon naturel, le déco...

                  • T2 44m2
                  • T3 82m2
                  • T3 63m2
                  • T2 53m2
                  • T4 83m2
                  • T4 88m2
                  • T3 82m2
                  • T2 44m2
                  • T2 44m2
                  • T2 52m2
                  • T2 44m2
                  • T2 55m2
                  • T3 63m2
                  Voir toutes les disponibilités
                  • Photo n°1 du Programme immobilier n°214824
                  • Photo n°2 du Programme immobilier n°214824
                  • Photo n°3 du Programme immobilier n°214824
                    3

                    Dans cette résidence neuve, cinquante-deux logements encore disponibles : studios, T2 et T3.
                    Fiscalté : Loi Pinel.
                    Livraison : à partir de juin 2021.

                    La résidence est située au coeur du quartier Vauban à Nice. Au pied du mont Boron, entre Riquier et le Port, ce quartier en plein renouveau...

                    • T3 58m2
                    • T3 63m2
                    • T2 38m2
                    • T2 37m2
                    • T2 37m2
                    • T2 38m2
                    • T2 38m2
                    • T3 62m2
                    • T3 62m2
                    • T3 62m2
                    • T3 62m2
                    • T3 63m2
                    • T3 62m2
                    • T3 60m2
                    • T3 63m2
                    • T2 38m2
                    • T3 65m2
                    • T3 61m2
                    • T3 59m2
                    • T3 60m2
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                    • Photo du Résidence neuve « Carré Des Fleurs »
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                      Dans cette résidence neuve, quatorze logements encore disponibles : studios, T2 et T3.
                      Fiscalté : Loi Pinel.
                      Livraison : à partir de mars 2020.

                      Cette résidence se situe dans le quartier Cimiez à Nice et propose 22 appartements neufs (T2, T3 et Studio) et 2 duplex neufs (T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement lo...

                      • Studio 35m2
                      • T2 41m2
                      • T3 64m2
                      • T3 64m2
                      • T3 69m2
                      • T2 41m2
                      • T2 41m2
                      • T2 43m2
                      • T2 44m2
                      • T2 43m2
                      • T2 44m2
                      • T2 43m2
                      • T2 43m2
                      • T3 63m2
                      Voir toutes les disponibilités
                      • Photo n°1 du Résidence neuve « Nouvelle Vague »
                      • Photo n°2 du Résidence neuve « Nouvelle Vague »
                      • LIVRAISON IMMÉDIATE
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                      Dans cette résidence neuve, un logement encore disponible : T1.
                      Fiscalté : Loi Pinel.
                      Livraison : à partir de septembre 2016.

                      Cette résidence se situe dans le quartier Nice la madeleine à Nice et propose 14 appartements neufs (T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dis...

                      • Photo n°1 du Résidence neuve « Bay View »
                      • Photo n°2 du Résidence neuve « Bay View »
                      • Photo n°3 du Résidence neuve « Bay View »
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                        Dans cette résidence neuve, six logements encore disponibles : T1, T2 et T3.
                        Fiscalté : Loi Pinel.
                        Livraison : à partir de décembre 2020.

                        Cette résidence se situe dans le quartier Fabron à Nice et propose 25 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du disp...

                        • T3 62m2
                        • T1 26m2
                        • T3 69m2
                        • T3 60m2
                        • T3 60m2
                        • T3 60m2
                        Voir toutes les disponibilités

                      Pourquoi habiter ou investir à Nice dans un bien immobilier neuf ?

                      Le parc immobilier de Nice se compose en majorité d’appartements

                      La commune dénombre près de 224 000 logements, en grande majorité des appartements (91 %).

                      Vue du port de Nice

                      Ce pôle touristique de la Côte d’Azur compte 344 000 habitants mais accueille près de 4 millions de vacanciers par an, soit presque autant de locataires potentiels pour les investisseurs ! Ainsi, en 2011, l'INSEE répertoriait près de 28 000 résidences secondaires, soit environ 12 % du parc de logements. Ce sont principalement des habitations de taille moyenne, du studio au T3, situées dans le centre-ville ou en bord de mer.

                      En conséquence, la demande reste forte sur le marché locatif. Cela permet de belles acquisitions grâce aux dispositifs de défiscalisation (Pinel, LMP, LMNP Censi-Bouvard...) même si les prix immobiliers restent relativement élevés pour les actifs locaux.

                      Nice favorise l’accession à la propriété

                      L'accession à la propriété est une priorité de la métropole Nice Côte d’Azur. Différentes mesures ont donc été mises en place afin d’aider les Niçois à trouver un logement adapté. Les primo accédants disposant d’un petit budget peuvent trouver des logements à coût maîtrisé, en intermédiaire ou en location-accession (PSLA).

                      Le Prêt Logement à Nice (P.L.A.N)

                      Le « Prêt Logement à Nice » est un prêt à 0,5 % d’intérêt sur 15 ans, octroyé par certains établissements bancaires habilités par la municipalité. Pour bénéficier du PLAN, l’acquéreur doit avoir signé un prêt à taux zéro (PTZ) pour l'achat de sa résidence principale sur le territoire de la ville.

                      Accession intermédiaire et sociale

                      Un partenariat avec les promoteurs et les bailleurs sociaux a permis la mise en place de deux dispositifs d'accession à la propriété.

                      L’accession intermédiaire : certains logements sont proposés à un coût inférieur à 3 600 €/ m² (hors parking), sous conditions :

                      • L’acquéreur doit être primo accédants, actif ou nouvel actif dans la communauté urbaine.
                      • Ses revenus ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources pour le PSLA ou PLI.
                      • Le logement sera sa résidence principale, occupée au minimum 8 mois dans l’année.

                      L’accession sociale : des programmes en location-accession sont prévus à des prix inférieurs à 3 200 €/ m².

                      Projets validés par l'ANRU :

                      L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) participe financièrement à des opérations de réhabilitation, aux côtés des collectivités locales ou d’organismes privés et publics. Dans le but d’améliorer la qualité de l’habitat, la communauté urbaine engage 4 programmes validés par l'ANRU dans les quartiers :

                      • Pasteur : création du Centre Hospitalier Universitaire Pasteur 2, du Centre National de Référence Santé à Domicile & Autonomie, prolongement du tramway.
                      • Ariane : démolition et reconstruction de 454 logements, réhabilitation de 351 logements, réalisation d'équipements publics.
                      • Moulins : construction de 727 logements, création de locaux commerciaux et d’espaces publics.
                      • Notre Dame : rénovation de logements et développement de l’offre en logement social.

                      Bon à savoir

                      Les programmes immobiliers neufs situés en zone ANRU affichent des prix attractifs grâce à une TVA réduite : 5,5 % au lieu de 20 %. Consultez les conditions du dispositif.

                      Futurs propriétaires, quel emplacement choisir pour votre projet immobilier ?

                      La ville est divisée en 8 territoires administratifs gérés chacun par une mairie annexe : Plaine et Coteaux, Collines niçoises, Trois Collines, Rives du Paillon, Est Littoral, Nord Centre, Cœur de Ville et Ouest Littoral. Ces 8 territoires rassemblent 41 quartiers.

                      Les secteurs résidentiels les plus recherchés sont le quartier du Mont-Boron, Cimiez, Nice Ouest et le centre-ville. Le Carré d’Or et le quartier des musiciens sont appréciés pour l’achat d’une résidence secondaire. Le Vieux-Nice attire davantage les investisseurs étrangers pour un placement locatif.

                      Dans les communes avoisinantes, Saint-Jean Cap Ferrat, Beaulieu-sur-Mer, Villefranche-sur-Mer, Vence et Saint Paul ont la préférence des acheteurs immobiliers.

                      Des projets d’aménagement à la mesure d’une ambition internationale

                      Dans les années à venir, la métropole Nice Côte d’Azur programme plusieurs chantiers de grande envergure qui apporteront de nouveaux pôles d’attractivité au territoire.

                      Opération d’intérêt national de l’Eco-vallée de la Plaine du Var : ce projet représente 3 millions de m² de potentiels de SHON, sur 15 communes. Il permettra la création de 50 000 emplois dans les domaines du tertiaire, de la formation et de la recherche, ainsi que la construction de 19 000 nouveaux logements.

                      Nice stadium : ce nouveau stade de 35 000 places accueillera rencontres sportives et spectacles. À proximité, un programme immobilier occupera 29 000 m². Le musée national du sport s’y installera également, sur une surface de 5 000 m².

                      Un nouveau centre des expositions et des congrès devrait également voir le jour dans le quartier d’affaires du Grand Arénas, en complément d’Acropolis.

                      Tout savoir pour vivre ou investir à Nice

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