Immobilier neuf Nice (06000)

Pour habiter ou investir en loi Pinel
30 programmes neufs à Nice

Blue Garden Nice / Fabron (06200)

Programme immobilier neuf à Nice (06200)
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Programme neuf : 2 logements disponibles.

Villa T5

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Nichée sur la colline du Fabron Supérieur de Nice, quartier résidentiel à l’ouest de la ville, la résidence se trouve en plein coeur d’un domaine verdoyant. Ce quartier résidentiel de Nice bénéficie d’un emplacement d’exception entre mer et montagne. A proximité immédiate du centre-ville, des pôles d’activités, des plages et des grands axes de circulation, il offre à ses riverains l’alliance idéal...

Ref. 28105

Arcancia Nice / Rimiez (06100)

Programme immobilier neuf à Nice (06100)
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Programme neuf : 15 logements disponibles.

Appartements T1, T2, T3

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Cette résidence se situe dans le quartier Rimiez à Nice et propose 23 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 23 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2019.

Ref. 213539

Nice View Nice / Saint sylvestre (06100)

Programme immobilier neuf à Nice (06100)
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Programme neuf : 10 logements disponibles.

Appartements Studio, T2, T3, T4, Duplex T3

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Au pied de la colline de Pessicart, la résidence s’établit dans un quartier recherché qui offre toutes les commodités pour une vie facile : écoles, facultés de Médecine et des sciences de l’Université de Nice, commerces, services sont à quelques pas. Un réseau performant de transport en commun est à la disposition des résidents. L’arrêt de Bus Cyrnos à deux pas de la résidence est desservi par 2 l...

Ref. 212979

Millesima Nice / Cimiez (06100)

Programme immobilier neuf à Nice (06100)
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Programme neuf : 6 logements disponibles.

Appartements T2, T3, T4

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Cette résidence se situe dans le quartier Cimiez à Nice et propose 29 appartements neufs (T2, T3, T4 et Studio).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 29 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2019.

Ref. 211586

Espace Riviera Nice / Saint isidore (06200)

Programme immobilier neuf à Nice (06200)
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Programme neuf : 6 logements disponibles.

Appartements T3, T4

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La résidence se situe à Nice. Articulé autour du développement durable, ce quartier en plein développement propose à ses habitants un mode de vie unique, réconciliant nature, habitat et activité économique. Respirez, profitez des nouveaux aménagements conçus pour faciliter vos déplacements, privilégiant la vie piétonne et les transports en commun. Au centre du « Nouveau Nice », découvrez des ap...

Ref. 212352

Le Mas de Cambrai Nice / Fabron (06100)

Programme immobilier neuf à Nice (06100)
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Programme neuf : 2 logements disponibles.

Appartement T3

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Cette résidence se situe dans le quartier Fabron à Nice et propose 15 appartements neufs (T2, T3, T4 et Studio).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 15 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2019.

Ref. 211559

Eleganza Nice / Saint antoine (06200)

Programme immobilier neuf à Nice (06200)
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Programme neuf : 3 logements disponibles.

Appartements T3, T5

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Cette résidence se situe dans le quartier Saint antoine à Nice et propose 10 appartements neufs (T2, T3, T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 10 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2019.

Ref. 213141

Bellissima Nice / Saint sylvestre (06100)

Programme immobilier neuf à Nice (06100)
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Programme neuf : 1 logement disponible.

Appartement T2

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La résidence est idéalement située à Nice dans le quartier St Sylvestre. Ce quartier, proche du futur éco-quartier du Ray, est en effet réputé pour son dynamisme et offre une situation idéale à tous les futurs résidents. A 150m des écoles maternelles et primaires et à moins de 3km de la faculté de science Valrose, la résidence est également desservie par les lignes de bus permettant de rejoindre l...

Ref. 212363

La Villa Magnan Nice / La madeleine (06100)

Programme immobilier rénové à Nice (06100)
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Programme rénové : 3 logements disponibles.

Appartement T2, Duplex T2

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Cette résidence se situe dans le quartier La madeleine à Nice et propose 2 appartements rénovés (T2) et 1 duplex rénové (T2).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel ancien. Ces 3 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2018.

Ref. 213591

Le Saleya Nice / Vieille ville (06300)

Programme immobilier rénové à Nice (06300)
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Programme rénové : 5 logements disponibles.

Appartements Studio, T2

Acheter pour investir en LMP - LMNP

Cette petite copropriété de haut standing, aux portes du vieux Nice, est idéalement située au pied du célèbre marché aux fleurs et à seulement 50 mètres des plages de la Promenade des Anglais, du Palais de Justice, de la mairie, de l’Opéra... Située entre mer et montagnes (1H30 des stations de ski), capitale économique et culturelle de la Côte d'Azur, Nice bénéficie d'importants atouts naturels. L...

Ref. 213723

Côté Village Nice / Saint isidore (06200)

Programme immobilier neuf à Nice (06200)
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Programme neuf : 5 logements disponibles.

Appartements Studio, T3, Duplex T4

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La résidence se situe à Nice dans le quartier Saint Isidore. C’est dans un espace de près de 8 hectares que vont être aménagés logements, services et commerces, dans une approche de mixité des fonctions. Le village de Saint-Isidore se trouvera à deux pas du grand centre commercial Nice One et du futur magasin IKEA, tout en restant dans son écrin pittoresque et charmant. Bientôt, la ligne 3 du tram...

Ref. 212248

Pourquoi habiter ou investir à Nice dans un bien immobilier neuf ?

 Le parc immobilier de Nice se compose en majorité d’appartements

Vue du port de Nice

La commune dénombre près de 224 000 logements, en grande majorité des appartements (91 %).

Ce pôle touristique de la Côte d’Azur compte 344 000 habitants mais accueille près de 4 millions de vacanciers par an, soit presque autant de locataires potentiels pour les investisseurs ! Ainsi, en 2011, l’INSEE répertoriait près de 28 000 résidences secondaires, soit environ 12 % du parc de logements. Ce sont principalement des habitations de taille moyenne, du studio au T3, situées dans le centre-ville ou en bord de mer.

En conséquence, la demande reste forte sur le marché locatif. Cela permet de belles acquisitions grâce aux dispositifs de défiscalisation (Pinel, LMP, LMNP Censi-Bouvard...) même si les prix immobiliers restent relativement élevés pour les actifs locaux.

 Nice favorise l’accession à la propriété

L’accession à la propriété est une priorité de la métropole Nice Côte d’Azur. Différentes mesures ont donc été mises en place afin d'aider les Niçois à trouver un logement adapté. Les primo accédants disposant d'un petit budget peuvent trouver des logements à coût maîtrisé, en intermédiaire ou en PSLA.

 Le Prêt Logement à Nice (P.L.A.N)

Le « Prêt Logement à Nice » est un prêt à 0,5 % d’intérêt sur 15 ans, octroyé par certains établissements bancaires habilités par la municipalité. Pour bénéficier du PLAN, l’acquéreur doit avoir signé un prêt à taux zéro (PTZ) pour l’achat de sa résidence principale sur le territoire de la ville.

 Accession intermédiaire et sociale

Un partenariat avec les promoteurs et les bailleurs sociaux a permis la mise en place de deux dispositifs d’accession à la propriété.

L’accession intermédiaire : certains logements sont proposés à un coût inférieur à 3 600 €/ m² (hors parking), sous conditions :

  • L’acquéreur doit être primo-accédant, actif ou nouvel actif dans la communauté urbaine.
  • Ses revenus ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources pour le PSLA ou PLI.
  • Le logement sera sa résidence principale, occupée au minimum 8 mois dans l’année.

L’accession sociale : des programmes en location-accession sont prévus à des prix inférieurs à 3 200 €/ m².

Projets validés par l’ANRU :

L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) participe financièrement à des opérations de réhabilitation, aux côtés des collectivités locales ou d’organismes privés et publics. Dans le but d’améliorer la qualité de l’habitat, la communauté urbaine engage 4 programmes validés par l’ANRU dans les quartiers :

  • Pasteur : création du Centre Hospitalier Universitaire Pasteur 2, du Centre National de Référence Santé à Domicile & Autonomie, prolongement du tramway.
  • Ariane : démolition et reconstruction de 454 logements, réhabilitation de 351 logements, réalisation d’équipements publics.
  • Moulins : construction de 727 logements BBC, création de locaux commerciaux et d’espaces publics.
  • Notre Dame : rénovation de logements et développement de l’offre en logement social.

Cela concerne à terme 5 500 logements sociaux, soit 32 000 habitants sur la période 2005-2017.

Bon à savoir

Les programmes immobiliers neufs situés en zone ANRU affichent des prix attractifs grâce à une TVA réduite : 5,5 % au lieu de 20 %. Consultez les conditions du dispositif.

 Futurs propriétaires, quel emplacement choisir pour votre projet immobilier ?

La ville est divisée en 8 territoires administratifs gérés chacun par une mairie annexe : Plaine et Coteaux, Collines niçoises, Trois Collines, Rives du Paillon, Est Littoral, Nord Centre, Cœur de Ville et Ouest Littoral. Ces 8 territoires rassemblent 41 quartiers.

Les secteurs résidentiels les plus recherchés sont le quartier du Mont-Boron, Cimiez, Nice Ouest et le centre-ville. Le Carré d’Or et le quartier des musiciens sont appréciés pour l’achat de résidences secondaires. Le Vieux-Nice attire davantage les investisseurs étrangers pour un placement locatif.

Dans les communes avoisinantes, Saint-Jean Cap Ferrat, Beaulieu-sur-Mer, Villefranche-sur-Mer, Vence et Saint Paul ont la préférence des acheteurs immobiliers.

 Des projets d’aménagement à la mesure d’une ambition internationale

Dans les années à venir, Nice Côte d’Azur programme plusieurs chantiers de grande envergure qui apporteront de nouveaux pôles d’attractivité au territoire.

Opération d’intérêt national de l’Eco-vallée de la Plaine du Var : ce projet représente 3 millions de m² de potentiels de SHON, sur 15 communes. Il permettra la création de 50 000 emplois dans les domaines du tertiaire, de la formation et de la recherche, ainsi que la construction de 19 000 nouveaux logements.

Nice stadium : ce nouveau stade de 35 000 places accueillera rencontres sportives et spectacles. À proximité, un programme immobilier occupera 29 000 m². Le musée national du sport s’y installera également, sur une surface de 5 000 m².

Un nouveau centre des expositions et des congrès devrait également voir le jour dans le quartier d’affaires du Grand Arénas, en complément d’Acropolis.

Tout savoir pour vivre ou investir à Nice