Immobilier neuf Nice (06000)

Pour habiter ou investir en loi Pinel
28 programmes neufs à Nice

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Nice   L archet (06200) ref. 214906

Programme immobilier neuf à Nice (06200)
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Programme neuf : 32 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4, T5

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La résidence est idéalement située sur la colline de l'Archet. Dominant Nice et offrant un somptueux panorama à 180° sur la baie des anges, l’Archet est sans doute la plus belle des collines niçoises. De ce balcon naturel, le décor est somptueux : plein Sud, l’horizon s’étend du Cap Ferrat au Cap d’Antibes. À l’Est, le regard embrasse le plongeon majestueux des dernières roches des Alpes dans le b...

Ref. 214906

Nice   Vauban (06300) ref. 214824

Programme immobilier neuf à Nice (06300)
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Programme neuf : 70 logements à vendre.

Appartements Studio, T2, T3

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La résidence est située au coeur du quartier Vauban à Nice. Au pied du mont Boron, entre Riquier et le Port, ce quartier en plein renouveau est le moteur de la transformation urbaine de Nice. Devenu le quartier Trendy, sa population et son style se sont renouvelés, sans perdre son caractère originel. Tous les services de la vie quotidienne sont là : un vrai marché Niçois, bureau de poste, médiathè...

Ref. 214824

Nice   Cimiez (06100) ref. 214729

Programme immobilier neuf à Nice (06100)
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Programme neuf : 18 logements à vendre.

Appartements Studio, T2, T3, Duplex T3

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Cette résidence se situe dans le quartier Cimiez à Nice et propose 22 appartements neufs (T2, T3 et Studio) et 2 duplex neufs (T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 24 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2020.

Ref. 214729

Nice   La madeleine (06100) ref. 214728

Programme immobilier neuf à Nice (06100)
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Programme neuf : 11 logements à vendre.

Appartement T1

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Cette résidence se situe dans le quartier La madeleine à Nice et propose 12 appartements neufs (T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 12 logements neufs sont livrés..

Ref. 214728

Nice   Fabron (06200) ref. 214657

Programme immobilier neuf à Nice (06200)
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Programme neuf : 20 logements à vendre.

Appartements T1, T2, T3

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Cette résidence se situe dans le quartier Fabron à Nice et propose 25 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 25 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2020.

Ref. 214657

Nice   Pessicart (06100) ref. 214654

Programme immobilier neuf à Nice (06100)
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Programme neuf : 38 logements à vendre.

Appartements Studio, T2, T3, T4

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Cette résidence se situe dans le quartier Pessicart à Nice et propose 42 appartements neufs (T2, T3, T4 et Studio).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 42 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2020.

Ref. 214654

Nice   Riquier (06100) ref. 214528

Programme immobilier neuf à Nice (06100)
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Programme neuf : 21 logements à vendre.

Appartements T1, T2, T3

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Cette résidence se situe dans le quartier Riquier à Nice et propose 34 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 34 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2020.

Ref. 214528

Nice   Riquier (06100) ref. 214164

Programme immobilier neuf à Nice (06100)
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Programme neuf : 16 logements à vendre.

Appartements T1, T2, T3

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La résidence se situe à Nice. À proximité de toutes les commodités, elle compte 53 appartements du studio au 3 pièces. Les parkings privatifs sont en sous-sol sur deux niveaux accessibles via un « ascenseur à voiture » au pied de l’immeuble. Résolument moderne, la réalisation vous propose un cadre de vie plaisant dans un quartier en pleine évolution. Afin de profiter au maximum de la luminosité...

Ref. 214164

Nice   Fabron (06200) ref. 214113

Programme immobilier neuf à Nice (06200)
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Programme neuf : 2 logements à vendre.

Appartements T2, T4

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Cette résidence se situe dans le quartier Fabron à Nice et propose 6 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 6 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2019.

Ref. 214113

Nice   Saint antoine (06200) ref. 214060

Programme immobilier neuf à Nice (06200)
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Programme neuf : 12 logements à vendre.

Appartements Studio, T2

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La résidence est située à Nice dans le quartier Saint-Antoine de Ginestière qui offre le privilège rare d’être proche du centre-ville, de l’aéroport et de l’Éco-Vallée, tout en vivant au rythme d’un paisible village azuréen. Vivre ici, c’est concilier les exigences de la vie active moderne et la possibilité de se ressourcer dans un havre de paix. La présence des commerces de proximité, des écoles,...

Ref. 214060

Nice   Saint roch (06300) ref. 213999

Programme immobilier neuf à Nice (06300)
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Programme neuf : 27 logements à vendre.

Appartements T1, T2, T3

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La résidence est située à Nice dans le quartier Saint-Roch à proximité de nombreux services et facilités (écoles, collèges, lycées, pôle universitaire, gare, poste, grandes surfaces, pharmacies, clubs de sport, piscine et stade…). Niché entre les collines surplombant Villefranche-sur-Mer et le lit du Paillon, le quartier Saint-Roch est l’un des plus authentiques de la ville, marqué par une emprein...

Ref. 213999
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Pourquoi habiter ou investir à Nice dans un bien immobilier neuf ?

 Le parc immobilier de Nice se compose en majorité d’appartements

Vue du port de Nice

La commune dénombre près de 224 000 logements, en grande majorité des appartements (91 %).

Ce pôle touristique de la Côte d’Azur compte 344 000 habitants mais accueille près de 4 millions de vacanciers par an, soit presque autant de locataires potentiels pour les investisseurs ! Ainsi, en 2011, l’INSEE répertoriait près de 28 000 résidences secondaires, soit environ 12 % du parc de logements. Ce sont principalement des habitations de taille moyenne, du studio au T3, situées dans le centre-ville ou en bord de mer.

En conséquence, la demande reste forte sur le marché locatif. Cela permet de belles acquisitions grâce aux dispositifs de défiscalisation (Pinel, LMP, LMNP Censi-Bouvard...) même si les prix immobiliers restent relativement élevés pour les actifs locaux.

 Nice favorise l’accession à la propriété

L’accession à la propriété est une priorité de la métropole Nice Côte d’Azur. Différentes mesures ont donc été mises en place afin d'aider les Niçois à trouver un logement adapté. Les primo accédants disposant d'un petit budget peuvent trouver des logements à coût maîtrisé, en intermédiaire ou en PSLA.

 Le Prêt Logement à Nice (P.L.A.N)

Le « Prêt Logement à Nice » est un prêt à 0,5 % d’intérêt sur 15 ans, octroyé par certains établissements bancaires habilités par la municipalité. Pour bénéficier du PLAN, l’acquéreur doit avoir signé un prêt à taux zéro (PTZ) pour l’achat de sa résidence principale sur le territoire de la ville.

 Accession intermédiaire et sociale

Un partenariat avec les promoteurs et les bailleurs sociaux a permis la mise en place de deux dispositifs d’accession à la propriété.

L’accession intermédiaire : certains logements sont proposés à un coût inférieur à 3 600 €/ m² (hors parking), sous conditions :

  • L’acquéreur doit être primo-accédant, actif ou nouvel actif dans la communauté urbaine.
  • Ses revenus ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources pour le PSLA ou PLI.
  • Le logement sera sa résidence principale, occupée au minimum 8 mois dans l’année.

L’accession sociale : des programmes en location-accession sont prévus à des prix inférieurs à 3 200 €/ m².

Projets validés par l’ANRU :

L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) participe financièrement à des opérations de réhabilitation, aux côtés des collectivités locales ou d’organismes privés et publics. Dans le but d’améliorer la qualité de l’habitat, la communauté urbaine engage 4 programmes validés par l’ANRU dans les quartiers :

  • Pasteur : création du Centre Hospitalier Universitaire Pasteur 2, du Centre National de Référence Santé à Domicile & Autonomie, prolongement du tramway.
  • Ariane : démolition et reconstruction de 454 logements, réhabilitation de 351 logements, réalisation d’équipements publics.
  • Moulins : construction de 727 logements BBC, création de locaux commerciaux et d’espaces publics.
  • Notre Dame : rénovation de logements et développement de l’offre en logement social.

Cela concerne à terme 5 500 logements sociaux, soit 32 000 habitants sur la période 2005-2017.

Bon à savoir

Les programmes immobiliers neufs situés en zone ANRU affichent des prix attractifs grâce à une TVA réduite : 5,5 % au lieu de 20 %. Consultez les conditions du dispositif.

 Futurs propriétaires, quel emplacement choisir pour votre projet immobilier ?

La ville est divisée en 8 territoires administratifs gérés chacun par une mairie annexe : Plaine et Coteaux, Collines niçoises, Trois Collines, Rives du Paillon, Est Littoral, Nord Centre, Cœur de Ville et Ouest Littoral. Ces 8 territoires rassemblent 41 quartiers.

Les secteurs résidentiels les plus recherchés sont le quartier du Mont-Boron, Cimiez, Nice Ouest et le centre-ville. Le Carré d’Or et le quartier des musiciens sont appréciés pour l’achat de résidences secondaires. Le Vieux-Nice attire davantage les investisseurs étrangers pour un placement locatif.

Dans les communes avoisinantes, Saint-Jean Cap Ferrat, Beaulieu-sur-Mer, Villefranche-sur-Mer, Vence et Saint Paul ont la préférence des acheteurs immobiliers.

 Des projets d’aménagement à la mesure d’une ambition internationale

Dans les années à venir, Nice Côte d’Azur programme plusieurs chantiers de grande envergure qui apporteront de nouveaux pôles d’attractivité au territoire.

Opération d’intérêt national de l’Eco-vallée de la Plaine du Var : ce projet représente 3 millions de m² de potentiels de SHON, sur 15 communes. Il permettra la création de 50 000 emplois dans les domaines du tertiaire, de la formation et de la recherche, ainsi que la construction de 19 000 nouveaux logements.

Nice stadium : ce nouveau stade de 35 000 places accueillera rencontres sportives et spectacles. À proximité, un programme immobilier occupera 29 000 m². Le musée national du sport s’y installera également, sur une surface de 5 000 m².

Un nouveau centre des expositions et des congrès devrait également voir le jour dans le quartier d’affaires du Grand Arénas, en complément d’Acropolis.

Tout savoir pour vivre ou investir à Nice