L'immobilier neuf à Nice


  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel ancien

    Cette résidence se situe dans le quartier Carabacel à Nice et propose 3 appartements rénovés (T2) et 8 duplex rénovés (T2).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel ancien. Ces 11 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2020.

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  • Acheter pour investir

    La résidence prend place dans le quartier Saint-Roch à Nice. Cet ancien quartier industriel en pleine expansion, est idéalement situé à proximité du centre ville et des différents lieux d’intérêt de la ville avec plus de 4 000 étudiants dans un rayon de 500 m. Il est également bien desservi par les transports en commun avec le passage de la ligne de tramway à 300 m et des bus à 120 m. De nombreux commerces et cafés agrémentent la vie de quartier. Le projet est composée de 138 logements déclinés du T1 au T3, équipés et aménagés. Les intérieurs sont décorés avec soin pour le confort des étudiants. La résidence propose de nombreux services pour le confort de ses résidents : régisseur, petit déjeuner, salle commune, ménage, salle de fitness et local à vélo. Le gestionnaire propose un nou...

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  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel ancien

    Cette résidence se situe dans le quartier Nice la madeleine à Nice et propose 6 appartements rénovés (Studio) et 4 duplex rénovés (T2).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel ancien. Ces 10 logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2020.

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    • Résidence « Allure » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Nice n°1
    • Résidence « Allure » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Nice n°2
    • Résidence « Allure » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Nice n°3
    PROMOTION
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      Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

      La résidence se situe dans le quartier Saint-Roch à Nice. A taille humaine, quartier historique et authentique à l’est de Nice, Saint-Roch est relié par le tramway en quelques minutes au centre -ville et bénéficie d’accès rapides à l’autoroute A8, vers Marseille et l’Italie, ainsi qu’à la voie rapide par la pénétrante. La gare SNCF de Riquier, à quelques minutes seulement, bénéficie des lignes TER vers Cannes et Vintimille. Saint-Roch rayonne vers toute la Côte d’Azur... Saint Roch propose une vie active, où tout peut se rejoindre à pied ou à vélo : école, collège, lycée et université dans un rayon de 800 mètres, supermarchés et petits commerces de proximité, marché alimentaire authentique de la Place Saint-Roch du mardi au dimanche, équipements sportifs et culturels à la salle Laure Ecard...

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    • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

      Cette résidence se situe dans le quartier Saint antoine à Nice et propose 9 appartements neufs (T2, T3 et Studio).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 9 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2021.

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    • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

      La résidence se situe à Nice dans le quartier Saint-Isidore. Ce « quartier-village » offre à ses habitants tout le confort nécessaire et une simplicité de vie très prisée. Épicentre de l’Eco-Vallée, cette résidence est une aubaine tant la variété qui s’offre à ses habitants est avérée. Côté mer, la plage est à 15 minutes en tramway, Côté ville, le coeur de Nice est accessible en 25 minutes. Côté nature, les sportifs pourront parcourir les 130 kilomètres de pistes cyclables et côté montagne, les Alpes du Sud vous tendent les bras avec les premières stations de ski accessibles en moins d’une heure. Le programme sera efficace en termes de performance énergétique, d’aménagement urbain durable et d’intégration environnementale. Ainsi, 22 000 m² de surface de plancher constitués de logements,...

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      • Résidence « 27 Lamartine » programme immobilier neuf à Nice
      • LIVRAISON IMMÉDIATE
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      Cette résidence se situe dans le quartier Jean medecin à Nice et propose 41 appartements rénovés (T2 et Studio).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 41 logements rénovés seront livrés au 3ème trimestre 2019.

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    • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

      La résidence est idéalement située sur la colline de l’Archet. Dominant Nice et offrant un somptueux panorama à 180° sur la baie des anges, l’Archet est sans doute la plus belle des collines niçoises. De ce balcon naturel, le décor est somptueux : plein Sud, l’horizon s’étend du Cap Ferrat au Cap d’Antibes. À l’Est, le regard embrasse le plongeon majestueux des dernières roches des Alpes dans le bleu intense de la Méditerranée… À quelques minutes du coeur de ville, ce lieu de vie élégant bénéficie de tous les services et commodités dont vous pouvez avoir besoin. Vous pouvez facilement vous rendre vers l’aéroport international, l’accès de l’autoroute A8 et les quartiers d’affaires de l’Arénas et de l’Éco-Vallée ou encore l’hôpital de l’Archet et le pôle universitaire Carlone, tous proches....

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    • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

      La résidence est située au coeur du quartier Vauban à Nice. Au pied du mont Boron, entre Riquier et le Port, ce quartier en plein renouveau est le moteur de la transformation urbaine de Nice. Devenu le quartier Trendy, sa population et son style se sont renouvelés, sans perdre son caractère originel. Tous les services de la vie quotidienne sont là : un vrai marché Niçois, bureau de poste, médiathèque, salle de spectacles et même un complexe sportif à quelques centaines de mètres. Le quartier compte également le pôle universitaire de Saint Jean d’Angely et à proximité le pôle hospitalier Pasteur 2. Proche de la vieille ville et du port, ce quartier est l’un des piliers de la vie sociale de Nice et rassemble tous les ingrédients d’une vie citadine agréable : vie commerçante, scolaire, univer...

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    • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

      Cette résidence se situe dans le quartier Cimiez à Nice et propose 23 appartements neufs (T2, T3 et Studio) et 2 duplex neufs (T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 25 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2021.

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      • Résidence « Bay View » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Nice n°1
      • Résidence « Bay View » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Nice n°2
      • Résidence « Bay View » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Nice n°3
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        Cette résidence se situe dans le quartier Fabron à Nice et propose 25 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 25 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2020.

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      • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

        Cette résidence se situe dans le quartier Pessicart à Nice et propose 42 appartements neufs (T2, T3, T4 et Studio).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 42 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2020.

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      • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

        Cette résidence se situe dans le quartier Riquier à Nice et propose 35 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 35 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2020.

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      • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

        Cette résidence se situe dans le quartier Fabron à Nice et propose 6 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 6 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2019.

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      • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

        La résidence est située à Nice dans le quartier Saint-Antoine de Ginestière qui offre le privilège rare d’être proche du centre-ville, de l’aéroport et de l’Éco-Vallée, tout en vivant au rythme d’un paisible village azuréen. Vivre ici, c’est concilier les exigences de la vie active moderne et la possibilité de se ressourcer dans un havre de paix. La présence des commerces de proximité, des écoles, des transports, vous facilitera une vie déjà douce. Le programme vous offre vous offre un espace de vie tout en douceur avec tout le confort d’une petite résidence. Les appartements proposent de beaux espaces ouverts sur l’extérieur pour profiter pleinement de l’ensoleillement. Ils s’ouvrent sur de larges terrasses et des jardins privatifs pour certains. Ils bénéficient de orestations de quali...

      • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

        La résidence est située à Nice dans le quartier Saint-Roch à proximité de nombreux services et facilités (écoles, collèges, lycées, pôle universitaire, gare, poste, grandes surfaces, pharmacies, clubs de sport, piscine et stade…). Niché entre les collines surplombant Villefranche-sur-Mer et le lit du Paillon, le quartier Saint-Roch est l’un des plus authentiques de la ville, marqué par une empreinte populaire. Cette résidence à taille humaine de 51 logements aux nombreux atouts, vous charmera par sa localisation et la qualité de ses prestations. Composée d’appartements du studio au 3 pièces avec terrasses et parking privatif où tout est accessible à pied, la résidence vous apporte un cadre de vie des plus agréables dans un quartier au coeur des transformations de l’est de la ville. L...

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      • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

        La résidence est située dans le quartier du Ray qui sera l’une des plus belles transformations de la ville de Nice. Une nouvelle ère débute pour ce quartier niçois, avec un vaste projet accueillant logements neufs, mais aussi parc urbain, équipements sportifs, commerces… Le Ray est un quartier vivant, célèbre depuis toujours pour son atmosphère authentiquement niçoise et populaire. Situé sur une colline intégrée à la ville, Le Ray possède un caractère unique. Parsemé de maisons niçoises traditionnelles du début du XXe siècle, au sein de petites rues aux noms d’auteurs célèbres, le quartier compte aussi le Parc Chambrun et son étonnant temple de Diane du plus pur style grec classique, entouré de grandes demeures bourgeoises qui témoignent du riche passé de la ville. Axe principal du quartie...

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      • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

        Située dans le quartier recherché de Saint-Maurice à Nice, aux noms de rues inspirées des grands poètes du XIX ème siècle, et à deux pas du célèbre Parc Chambrun, très apprécié pour son calme et son pavillon de musique historique, découvrez cette nouvelle résidence. À proximité immédiate des principaux moyens de transport, bus et tramway, profitez d’un accès à l’autoroute A8 en quelques minutes pour rejoindre facilement tous les bassins d’emploi de la région. Les étudiants rejoindront en seulement 5 minutes la faculté de science de Nice Sophia-Antipolis. Profitez d’une qualité de vie agréable dans un quartier à dimension humaine et laissez-vous séduire par ce projet proche de toutes les commodités, tout en restant au calme de l’agitation de la ville. Dotée de 24 logements seulement, cet...

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      • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

        Verdoyant, surplombant Nice et la Baie des Anges, le quartier de Cimiez offre une atmosphère calme et sereine à des résidents en quête de douceur. Nichée sur ce balcon collinaire, la résidence a pour décor un environnement résidentiel revêtant excellence et raffinement. À quelques minutes de l’effervescence du centre-ville, l’avenue Scudéri est une adresse recherchée où s’épanouissent résidences cossues et luxueuses villas entourées de verdure. Le quartier est riche de ses transports en commun, ses commerces de proximité, crèche, école et collège, bibliothèque... Découvrez une petite résidence blottie dans son jardin paysager ornemental, composé de majestueux pins, palmiers et agrumes, le tout coloré par un subtil jeu floral d’essences méditerranéennes. Elle offre la dernière opportunit...

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      • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

        Cette résidence se situe dans le quartier Saint antoine à Nice et propose 10 appartements neufs (T2, T3, T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 10 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2019.

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      Pourquoi habiter ou investir à Nice dans un bien immobilier neuf ?

      Le parc immobilier de Nice se compose en majorité d’appartements

      La commune dénombre près de 224 000 logements, en grande majorité des appartements (91 %).

      Vue du port de Nice

      Ce pôle touristique de la Côte d’Azur compte 344 000 habitants mais accueille près de 4 millions de vacanciers par an, soit presque autant de locataires potentiels pour les investisseurs ! Ainsi, en 2011, l'INSEE répertoriait près de 28 000 résidences secondaires, soit environ 12 % du parc de logements. Ce sont principalement des habitations de taille moyenne, du studio au T3, situées dans le centre-ville ou en bord de mer.

      En conséquence, la demande reste forte sur le marché locatif. Cela permet de belles acquisitions grâce aux dispositifs de défiscalisation (Pinel, LMP, LMNP Censi-Bouvard...) même si les prix immobiliers restent relativement élevés pour les actifs locaux.

      Nice favorise l’accession à la propriété

      L'accession à la propriété est une priorité de la métropole Nice Côte d’Azur. Différentes mesures ont donc été mises en place afin d’aider les Niçois à trouver un logement adapté. Les primo accédants disposant d’un petit budget peuvent trouver des logements à coût maîtrisé, en intermédiaire ou en location-accession (PSLA).

      Le Prêt Logement à Nice (P.L.A.N)

      Le « Prêt Logement à Nice » est un prêt à 0,5 % d’intérêt sur 15 ans, octroyé par certains établissements bancaires habilités par la municipalité. Pour bénéficier du PLAN, l’acquéreur doit avoir signé un prêt à taux zéro (PTZ) pour l'achat de sa résidence principale sur le territoire de la ville.

      Accession intermédiaire et sociale

      Un partenariat avec les promoteurs et les bailleurs sociaux a permis la mise en place de deux dispositifs d'accession à la propriété.

      L’accession intermédiaire : certains logements sont proposés à un coût inférieur à 3 600 €/ m² (hors parking), sous conditions :

      • L’acquéreur doit être primo accédants, actif ou nouvel actif dans la communauté urbaine.
      • Ses revenus ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources pour le PSLA ou PLI.
      • Le logement sera sa résidence principale, occupée au minimum 8 mois dans l’année.

      L’accession sociale : des programmes en location-accession sont prévus à des prix inférieurs à 3 200 €/ m².

      Projets validés par l'ANRU :

      L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) participe financièrement à des opérations de réhabilitation, aux côtés des collectivités locales ou d’organismes privés et publics. Dans le but d’améliorer la qualité de l’habitat, la communauté urbaine engage 4 programmes validés par l'ANRU dans les quartiers :

      • Pasteur : création du Centre Hospitalier Universitaire Pasteur 2, du Centre National de Référence Santé à Domicile & Autonomie, prolongement du tramway.
      • Ariane : démolition et reconstruction de 454 logements, réhabilitation de 351 logements, réalisation d'équipements publics.
      • Moulins : construction de 727 logements, création de locaux commerciaux et d’espaces publics.
      • Notre Dame : rénovation de logements et développement de l’offre en logement social.

      Bon à savoir

      Les programmes immobiliers neufs situés en zone ANRU affichent des prix attractifs grâce à une TVA réduite : 5,5 % au lieu de 20 %. Consultez les conditions du dispositif.

      Futurs propriétaires, quel emplacement choisir pour votre projet immobilier ?

      La ville est divisée en 8 territoires administratifs gérés chacun par une mairie annexe : Plaine et Coteaux, Collines niçoises, Trois Collines, Rives du Paillon, Est Littoral, Nord Centre, Cœur de Ville et Ouest Littoral. Ces 8 territoires rassemblent 41 quartiers.

      Les secteurs résidentiels les plus recherchés sont le quartier du Mont-Boron, Cimiez, Nice Ouest et le centre-ville. Le Carré d’Or et le quartier des musiciens sont appréciés pour l’achat d’une résidence secondaire. Le Vieux-Nice attire davantage les investisseurs étrangers pour un placement locatif.

      Dans les communes avoisinantes, Saint-Jean Cap Ferrat, Beaulieu-sur-Mer, Villefranche-sur-Mer, Vence et Saint Paul ont la préférence des acheteurs immobiliers.

      Des projets d’aménagement à la mesure d’une ambition internationale

      Dans les années à venir, la métropole Nice Côte d’Azur programme plusieurs chantiers de grande envergure qui apporteront de nouveaux pôles d’attractivité au territoire.

      Opération d’intérêt national de l’Eco-vallée de la Plaine du Var : ce projet représente 3 millions de m² de potentiels de SHON, sur 15 communes. Il permettra la création de 50 000 emplois dans les domaines du tertiaire, de la formation et de la recherche, ainsi que la construction de 19 000 nouveaux logements.

      Nice stadium : ce nouveau stade de 35 000 places accueillera rencontres sportives et spectacles. À proximité, un programme immobilier occupera 29 000 m². Le musée national du sport s’y installera également, sur une surface de 5 000 m².

      Un nouveau centre des expositions et des congrès devrait également voir le jour dans le quartier d’affaires du Grand Arénas, en complément d’Acropolis.

      Tout savoir pour vivre ou investir à Nice

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