Immobilier neuf Nice (06000)

Pour habiter ou investir en loi Pinel
33 programmes neufs à Nice

Château St Pierre Nice / Ariane (06300)

Programme immobilier neuf à Nice (06300)
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Programme neuf : 17 logements disponibles.

Appartements T2, T4

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Cette résidence se situe dans le quartier Ariane à Nice et propose 60 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 60 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2020.

Ref. 212492

L'aparté Nice / Saint sylvestre (06100)

Programme immobilier neuf à Nice (06100)
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Programme neuf : 87 logements disponibles.

Appartements T1, T2, T3, T4

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Cette résidence se situe dans le quartier Saint sylvestre à Nice et propose 145 appartements neufs (T2, T3, T1, T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 145 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2020.

Ref. 212613
T1 28.51 m2 Voir : Plan & Prix
T1 29.74 m2 Voir : Plan & Prix
T1 29.76 m2 Voir : Plan & Prix
T1 33.83 m2 Voir : Plan & Prix
T1 28.67 m2 Voir : Plan & Prix
T1 29.74 m2 Voir : Plan & Prix
T1 28.51 m2 Voir : Plan & Prix
T1 26.80 m2 Voir : Plan & Prix
T1 28.67 m2 Voir : Plan & Prix
T1 29.74 m2 Voir : Plan & Prix
T1 29.74 m2 Voir : Plan & Prix
T1 28.51 m2 Voir : Plan & Prix
T1 28.67 m2 Voir : Plan & Prix
T1 29.74 m2 Voir : Plan & Prix
T1 28.67 m2 Voir : Plan & Prix
T1 29.74 m2 Voir : Plan & Prix
T1 32.55 m2 Voir : Plan & Prix
T1 28.51 m2 Voir : Plan & Prix
T1 28.67 m2 Voir : Plan & Prix
T1 29.74 m2 Voir : Plan & Prix
T1 29.74 m2 Voir : Plan & Prix
T1 28.51 m2 Voir : Plan & Prix
T1 37.46 m2 Voir : Plan & Prix
T1 38.92 m2 Voir : Plan & Prix
T1 45.86 m2 Voir : Plan & Prix
T1 46.59 m2 Voir : Plan & Prix
T1 46.13 m2 Voir : Plan & Prix
T1 43.03 m2 Voir : Plan & Prix
T1 26.80 m2 Voir : Plan & Prix
T1 26.80 m2 Voir : Plan & Prix
T1 30.06 m2 Voir : Plan & Prix
T1 29.74 m2 Voir : Plan & Prix
T2 40.10 m2 Voir : Plan & Prix
T2 40.48 m2 Voir : Plan & Prix
T2 42.16 m2 Voir : Plan & Prix
T2 43.40 m2 Voir : Plan & Prix
T2 40.48 m2 Voir : Plan & Prix
T2 42.16 m2 Voir : Plan & Prix
T2 41.35 m2 Voir : Plan & Prix
T2 42.60 m2 Voir : Plan & Prix
T2 42.16 m2 Voir : Plan & Prix
T2 42.60 m2 Voir : Plan & Prix
T2 41.35 m2 Voir : Plan & Prix
T2 39.12 m2 Voir : Plan & Prix
T2 39.63 m2 Voir : Plan & Prix
T2 42.60 m2 Voir : Plan & Prix
T2 40.48 m2 Voir : Plan & Prix
T2 42.16 m2 Voir : Plan & Prix
T2 40.48 m2 Voir : Plan & Prix
T2 41.35 m2 Voir : Plan & Prix
T2 39.63 m2 Voir : Plan & Prix
T2 42.16 m2 Voir : Plan & Prix
T2 41.35 m2 Voir : Plan & Prix
T2 43.40 m2 Voir : Plan & Prix
T2 40.48 m2 Voir : Plan & Prix
T2 41.17 m2 Voir : Plan & Prix
T2 41.35 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.66 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.60 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.86 m2 Voir : Plan & Prix
T3 60.40 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.23 m2 Voir : Plan & Prix
T3 59.85 m2 Voir : Plan & Prix
T3 59.85 m2 Voir : Plan & Prix
T3 56.61 m2 Voir : Plan & Prix
T3 60.40 m2 Voir : Plan & Prix
T3 56.61 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.86 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.60 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.86 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.33 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.60 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.86 m2 Voir : Plan & Prix
T3 60.40 m2 Voir : Plan & Prix
T3 59.91 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.23 m2 Voir : Plan & Prix
T3 59.85 m2 Voir : Plan & Prix
T3 56.61 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.23 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.60 m2 Voir : Plan & Prix
T3 60.40 m2 Voir : Plan & Prix
T4 75.51 m2 Voir : Plan & Prix
T4 75.51 m2 Voir : Plan & Prix
T4 75.51 m2 Voir : Plan & Prix
T4 88.77 m2 Voir : Plan & Prix
T4 85.86 m2 Voir : Plan & Prix
T4 75.51 m2 Voir : Plan & Prix
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Le Domaine Cicion Nice / Saint pancrace (06100)

Programme immobilier neuf à Nice (06100)
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Programme neuf : 4 logements disponibles.

Appartements T2, T3

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La résidence se situe à Nice. Sur la colline de Saint-Pancrace, au nord de Nice, elle domine la ville et offre des vues magnifiques sur la richesse des paysages niçois, entre mer et montagne, passant du bleu azur au vert émeraude dans une parfaite harmonie. Cultures vivrières et horticulture firent longtemps sa réputation. Les Niçois venaient également se régaler autour de ses bonnes tables : le r...

Ref. 211553

Le Domaine Serra Nice / Saint pancrace (06100)

Programme immobilier neuf à Nice (06100)
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Programme neuf : 5 logements disponibles.

Appartements T2, T3

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La résidence se situe à Nice. La colline de Saint-Pancrace, au nord de Nice, domine la ville et offre des vues magnifiques sur la richesse des paysages niçois, entre mer et montagne, passant du bleu azur au vert émeraude dans une parfaite harmonie. Cultures vivrières et horticulture firent longtemps sa réputation. Les Niçois venaient également se régaler autour de ses bonnes tables : le restaurant...

Ref. 211552

Esprit Saint-Roch Nice / Saint roch (06300)

Programme immobilier neuf à Nice (06300)
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Programme neuf : 18 logements disponibles.

Appartements T2, T3, T4

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La résidence est idéalement située à Nice pour rejoindre tous vos points d’intérêt : En voiture, avec l’A8 en direction de Marseille et Monaco, à proximité et avec la pénétrante du Paillon en souterrain depuis la place Masséna. En tram (ligne 1) avec l’arrêt « Saint-Charles » au pied de la résidence. Nouvel écrin du boulevard Virgile Barel, la résidence est l’accord parfait entre architecture c...

Ref. 212789

Le 19 Emile Ripert Nice / Ariane (06100)

Programme immobilier neuf à Nice (06100)
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Programme neuf : 1 logement disponible.

Appartement T3

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La résidence se situe dans le quartier en plein renouvellement de l'Ariane, à l'est de la ville de Nice et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (gare SNCF de l'Ariane/La Trinité, lignes de bus...). La résidence est composée d'appartements du T2 au T4 aux prestations de qualité. Les intérieurs étudiés pour votre bien-être sont lumineux et sont prolongés soit d'un balcon ou d...

Ref. 29426

Côté Village Nice / Saint isidore (06200)

Programme immobilier neuf à Nice (06200)
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Programme neuf : 5 logements disponibles.

Appartements Studio, T3, Duplex T4

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La résidence se situe à Nice dans le quartier Saint Isidore. C’est dans un espace de près de 8 hectares que vont être aménagés logements, services et commerces, dans une approche de mixité des fonctions. Le village de Saint-Isidore se trouvera à deux pas du grand centre commercial Nice One et du futur magasin IKEA, tout en restant dans son écrin pittoresque et charmant. Bientôt, la ligne 3 du tram...

Ref. 212248

Les Hauts de Saint Sylvestre Nice / Saint sylvestre (06100)

Programme immobilier neuf à Nice (06100)
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Programme neuf : 2 logements disponibles.

Appartements T2, T3

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Le programme se situe à Nice, dans le quartier Saint-Sylvestre. Au creux de la colline, dans une rue calme, vous bénéficiez du rare privilège d’avoir de nombreuses commodités à proximité, avec les petits commerces et l’Ecole de l’avenue Saint Sylvestre qui se situent à 5 minutes, tout comme les arrêts des bus des lignes 7, 20 et 24 ou le tramway Ligne 1, qui vous mèneront au cœur de la ville ou su...

Ref. 210925

Côté Est Nice / Saint roch (06100)

Programme immobilier neuf à Nice (06100)
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Programme neuf : 1 logement disponible.

Appartement T1

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Le programme se situe à Nice, dans le quartier Saint Roch. Côté vie pratique, c’est un lieu de vie idéal. Outre les nombreux commerces tout est à proximité : bureau de poste, médiathèque, salle de spectacles et même un stade sont à quelques centaines de mètres, ainsi que des supermarchés ... Le quartier compte également le très dynamique pôle universitaire St-Jean d’Angély, mais aussi collège, éco...

Ref. 210887

Programme neuf à Nice Nice / Sainte marguerite (06100)

Programme immobilier neuf à Nice (06100)
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Programme neuf : 9 logements disponibles.

Appartements T1, T3

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La résidence se situe à Nice. Situé à l’ouest de la commune, depuis les flancs de la colline jusqu’à la plaine du Var, le quartier de Sainte-Marguerite profite du rayonnement de celle que l’on surnomme déjà la « Silicon Valley » niçoise. C’est dans ce secteur attractif et résidentiel, voisin de la technopole urbaine Nice Méridia, que s’élève la réalisation. Offrant une ambiance résidentielle re...

Ref. 212315

Oraverde Nice / Saint antoine (06200)

Programme immobilier neuf à Nice (06200)
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Programme neuf : 3 logements disponibles.

Appartements T3, T4

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La résidence est idéalement située à Nice dans le quartier à l'esprit village de Saint-Antoine de Ginestière. Cette colline possède également de nombreux atouts prisés par de nombreuses familles comme des restaurants, des commerces de proximité : pratique pour les courses de dernière minute, et surtout des écoles primaires et un collège. Le tout situé au calme dans un environnement de qualité. D’i...

Ref. 211810

Pourquoi habiter ou investir à Nice dans un bien immobilier neuf ?

 Le parc immobilier de Nice se compose en majorité d’appartements

Vue du port de Nice

La commune dénombre près de 224 000 logements, en grande majorité des appartements (91 %).

Ce pôle touristique de la Côte d’Azur compte 344 000 habitants mais accueille près de 4 millions de vacanciers par an, soit presque autant de locataires potentiels pour les investisseurs ! Ainsi, en 2011, l’INSEE répertoriait près de 28 000 résidences secondaires, soit environ 12 % du parc de logements. Ce sont principalement des habitations de taille moyenne, du studio au T3, situées dans le centre-ville ou en bord de mer.

En conséquence, la demande reste forte sur le marché locatif. Cela permet de belles acquisitions grâce aux dispositifs de défiscalisation (Pinel, LMP, LMNP Censi-Bouvard...) même si les prix immobiliers restent relativement élevés pour les actifs locaux.

 Nice favorise l’accession à la propriété

L’accession à la propriété est une priorité de la métropole Nice Côte d’Azur. Différentes mesures ont donc été mises en place afin d'aider les Niçois à trouver un logement adapté. Les primo accédants disposant d'un petit budget peuvent trouver des logements à coût maîtrisé, en intermédiaire ou en PSLA.

 Le Prêt Logement à Nice (P.L.A.N)

Le « Prêt Logement à Nice » est un prêt à 0,5 % d’intérêt sur 15 ans, octroyé par certains établissements bancaires habilités par la municipalité. Pour bénéficier du PLAN, l’acquéreur doit avoir signé un prêt à taux zéro (PTZ) pour l’achat de sa résidence principale sur le territoire de la ville.

 Accession intermédiaire et sociale

Un partenariat avec les promoteurs et les bailleurs sociaux a permis la mise en place de deux dispositifs d’accession à la propriété.

L’accession intermédiaire : certains logements sont proposés à un coût inférieur à 3 600 €/ m² (hors parking), sous conditions :

  • L’acquéreur doit être primo-accédant, actif ou nouvel actif dans la communauté urbaine.
  • Ses revenus ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources pour le PSLA ou PLI.
  • Le logement sera sa résidence principale, occupée au minimum 8 mois dans l’année.

L’accession sociale : des programmes en location-accession sont prévus à des prix inférieurs à 3 200 €/ m².

Projets validés par l’ANRU :

L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) participe financièrement à des opérations de réhabilitation, aux côtés des collectivités locales ou d’organismes privés et publics. Dans le but d’améliorer la qualité de l’habitat, la communauté urbaine engage 4 programmes validés par l’ANRU dans les quartiers :

  • Pasteur : création du Centre Hospitalier Universitaire Pasteur 2, du Centre National de Référence Santé à Domicile & Autonomie, prolongement du tramway.
  • Ariane : démolition et reconstruction de 454 logements, réhabilitation de 351 logements, réalisation d’équipements publics.
  • Moulins : construction de 727 logements BBC, création de locaux commerciaux et d’espaces publics.
  • Notre Dame : rénovation de logements et développement de l’offre en logement social.

Cela concerne à terme 5 500 logements sociaux, soit 32 000 habitants sur la période 2005-2017.

Bon à savoir

Les programmes immobiliers neufs situés en zone ANRU affichent des prix attractifs grâce à une TVA réduite : 5,5 % au lieu de 20 %. Consultez les conditions du dispositif.

 Futurs propriétaires, quel emplacement choisir pour votre projet immobilier ?

La ville est divisée en 8 territoires administratifs gérés chacun par une mairie annexe : Plaine et Coteaux, Collines niçoises, Trois Collines, Rives du Paillon, Est Littoral, Nord Centre, Cœur de Ville et Ouest Littoral. Ces 8 territoires rassemblent 41 quartiers.

Les secteurs résidentiels les plus recherchés sont le quartier du Mont-Boron, Cimiez, Nice Ouest et le centre-ville. Le Carré d’Or et le quartier des musiciens sont appréciés pour l’achat de résidences secondaires. Le Vieux-Nice attire davantage les investisseurs étrangers pour un placement locatif.

Dans les communes avoisinantes, Saint-Jean Cap Ferrat, Beaulieu-sur-Mer, Villefranche-sur-Mer, Vence et Saint Paul ont la préférence des acheteurs immobiliers.

 Des projets d’aménagement à la mesure d’une ambition internationale

Dans les années à venir, Nice Côte d’Azur programme plusieurs chantiers de grande envergure qui apporteront de nouveaux pôles d’attractivité au territoire.

Opération d’intérêt national de l’Eco-vallée de la Plaine du Var : ce projet représente 3 millions de m² de potentiels de SHON, sur 15 communes. Il permettra la création de 50 000 emplois dans les domaines du tertiaire, de la formation et de la recherche, ainsi que la construction de 19 000 nouveaux logements.

Nice stadium : ce nouveau stade de 35 000 places accueillera rencontres sportives et spectacles. À proximité, un programme immobilier occupera 29 000 m². Le musée national du sport s’y installera également, sur une surface de 5 000 m².

Un nouveau centre des expositions et des congrès devrait également voir le jour dans le quartier d’affaires du Grand Arénas, en complément d’Acropolis.

Tout savoir pour vivre ou investir à Nice