L'immobilier neuf à Rennes


  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Cette résidence se situe dans le quartier Baud chardonnet à Rennes et propose 27 appartements neufs (T2, T3, T1 et T5), 1 duplex neuf (T5) et 4 maisons neuves (T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 32 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2021.

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    • Résidence « Aénor » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Rennes n°1
    • Résidence « Aénor » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Rennes n°2
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    La résidence est idéalement située entre le centre-ville de Rennes et le calme des quais de la Vilaine. Le quartier la Mabilais saura vous séduire par son énergie toute particulière. Le quartier est bordé au nord par la Vilaine et plus particulièrement le quai de la Prévalaye qui forme la limite avec le quartier de Bourg L’Evesque et le quai Saint-Cyr. Le nom de "Mabilais" est utilisé comme toponyme pour la partie ouest du quartier, notamment pour les abords de l’emblématique immeuble en forme de tripode, jadis centre des télécommunications, désormais Le Mabilay. Vous pourrez également profiter des nombreux commerces à proximité ainsi que d’un large choix de services et d’établissements scolaires reconnus. Son accès immédiat à la nouvelle ligne de métro et de nombreuses lignes de bus en f...

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    La résidence se situe à Rennes, dans un grand quartier résidentiel et urbain qui a conservé son esprit proche de la nature. Il bénéficie d’une attractivité grandissante du fait de sa qualité de vie, du nombre d’infrastructures implantées et de sa proximité avec les atouts de l’agglomération rennaise. Composée de plusieurs bâtiments, la résidence s’articule autour d’un jardin partagé, accessible uniquement par les habitants des lieux. En cœur d’îlot, des arbres fruitiers et des carrés potagers donnent un esprit nature à l’endroit et permettent à chacun de cultiver ses propres fruits, légumes ou fleurs. En rez-de-chaussée, un supermarché et des commerces complètent l’offre du quartier. Ils donnent sur une jolie place arborée, aménagée avec des bancs et des jardinières de fleurs où se déro...

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    Cette résidence se situe dans le quartier Saint-helier à Rennes et propose 2 appartements neufs (T2) et 1 duplex neuf (T2).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 3 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2020.

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  • Cloud

    • Résidence « Cloud » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Rennes n°1
    • Résidence « Cloud » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Rennes n°2
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    La résidence est située dans le quartier du Landry à Rennes. Calme, attrayant et facile d’accès, le quartier du Landry est très prisé de la métropole rennaise. A 5 minutes à pied du parc et de nombreux commerces, la résidence est idéalement desservie par les lignes de bus et à 3km de la Gare, elle vous offrira un cadre de vie privilégié. La résidence offrira une architecture épurée et élégante, composée de différents volumes et d’un jeu de matériaux de teinte claire. Elle a été conçue pour intégrer dès sa construction, l’installation nécessaire à la gestion de vos équipements connectés. De votre canapé ou de votre lieu de vacances, gardez le contrôle de votre appartement. Les espaces extérieurs ont été réfléchis comme de véritables prolongements de chaque logement , avec une attention p...

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  • Acheter pour habiter ou investir

    C’est à 15 min du coeur de Rennes que la résidence ouvre ses portes. À 10 min à pied de la future ligne de métro et des berges de la Vilaine, elle jouit d’un accès aisé à de nombreuses commodités dans un rayon de 850 m : supermarché, bibliothèque, complexes sportifs, pharmacie, banque, laverie, cabinet médical, etc… Les occupants pourront également s’accorder une pause dans l’un des deux parcs à proximité du projet (Oberthur et Maurepas). La réalisation bénéficie, à moins de 150 m, de la présence du campus verdoyant de Beaulieu qui rassemble sur 60 ha divers établissements d’enseignement supérieur : Université Rennes 1, INSA, Centrale Supélec, IUT… Idéale pour les étudiants, elle convient également aux jeunes actifs pouvant rejoindre directement l’une des 120 entreprises du technopôle Renn...

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    Dans la partie « haute» de la rue de Saint-Malo à Rennes, la résidence occupe une position privilégiée dans un quartier agréable, à mi-chemin entre le centre-ville et la rocade. À seulement 500 m, le centre commercial Grand Quartier réunit 110 boutiques : supermarché, restaurants, habillement, biens culturels, ameublement, etc. À environ 500 m, le parc de Beauregard permet de se détendre ou de pratiquer la course à pied, dans un cadre verdoyant. A 2 min, un arrêt de bus est desservi par de nombreuses et fréquentes lignes de bus: C4, 12, 14 ... L’accès direct à la rocade simplifie tous les déplacements plus lointains. Autour du projet s’épanouit la vie étudiante avec les Universités Rennes 1 (Centre) et 2 (Villejean), la Rennes School of Business, l’Ecole d’Architecture, la Faculté de Médec...

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    La résidence jouit d’un quotidien agréable, moderne et convivial dans le quartier Moulin du Comte à Rennes. Tout proche des berges verdoyantes de la Vilaine et de l’emblématique Roazhon Park, le quartier Moulin du Comte vit une nouvelle jeunesse et étire les points cardinaux du centre-ville. Ici, c’est la possibilité de gagner en quelques minutes la Place de la Mairie ou la rocade Ouest, le CHU, les universités, l’Agrocampus ou la technopole Atalante Champeaux… et de disposer sur place de commerces, écoles et équipements sportifs. Bordée par l’école Montessori, la résidence se distingue par une architecture vivante, dessinant la géométrie de ses quatre bâtiments posés sur un socle matricé, dans une harmonieuse composition étagée. L’expression esthétique de l’ensemble repose sur une tram...

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  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Cette résidence se situe dans le quartier Saint-laurent à Rennes et propose 23 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 23 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2020.

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    La résidence prend place au sud du centre-ville de Rennes, à 8 minutes seulement de la station de métro la Poterie et à proximité immédiate du parc des Hautes Ourmes. Création de nouveaux équipements et d’immeubles neufs, réimplantation de commerces de proximité, nouvelles activités économiques et artisanales, rénovation d’immeubles existants, renouvellement des espaces publics, aménagement de nombreux espaces verts et de circulations « douces » pour vos déplacements… : découvrez toutes les facettes d’un quartier chaleureux et convivial, riche de son histoire, bientôt entièrement remodelé et redynamisé pour privilégier votre bien-être. Il vous offre, à proximité, toutes les commodités dont vous avez besoin : crèche, écoles, collège et lycée, commerces et services utiles au quotidien, convi...

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    À quelques encablures du centre-ville de Rennes et sur les bords de la Vilaine, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, au coeur de Baud-Chardonnet, prochain quartier incontournable de la ville de Rennes et en bordure de son parc ouest. Résidentiel, soucieux de plus de qualité de vie, ce nouveau quartier à l’identité forte dessinera le cadre d’un quotidien doux et dynamique, rythmé par l’eau et la nature. Le long des berges, Baud-Chardonnet s’épanouira dans un parc de quatre hectares, véritable écrin vert offrant de nouveaux espaces de détente et de loisirs agrémenté de plages vertes, ponton en bois, cale destinée aux activités nautiques, prairies humides et de roselières, aire de jeux et prairie festive. En surplomb du fleuve, une rambla piétonne prolongera cette promenade ver...

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  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Blottie dans l’enclos paroissial des Sacrés-Coeurs à Rennes, la résidence allie à merveille les atouts d’un centre-ville et d’un village. D’un côté la gare à moins de 15 minutes à pied, la station de métro Jacques Cartier à seulement 600m, et de l’autre des commerces de proximité, des écoles et le Square de Villeneuve dans un rayon de 200 m. Le projet prend place dans le jardin du presbytère actuel. Il s’intègre dans le quartier en pleine mutation urbaine, comme une greffe grâce à l’harmonie trouvée dans ses jonctions et gabarits volumétriques avec les constructions avoisinantes. Ainsi, deux brèches ont été créées. L’une côté école, permet d ’apercevoir le chevet de l ’église ; l’autre, côté rue offre au passant une vision sur le coeur d’îlot traité en jardin, l’entrée de la résidence s...

  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence se situe à Rennes, dans le quartier Sud-Gare et également à deux pas du quartier Sainte-Thérèse. Le quartier, principalement composé de maisons individuelles, propose de nombreuses infrastructures et commerces de proximité. Proche de toutes commodités avec le passage des lignes de bus 12, 13 et C3 ainsi que la ligne de métro A, la localisation du projet permet de rejoindre aisément l’hypercentre et la gare de Rennes. D’anciennes maisons de cheminots sont visibles aux alentours de la résidence, soulignant l’histoire de cet ancien quartier ouvrier aujourd’hui rajeuni. La résidence propose des appartements aux surfaces généreuses allant du T1 au T5. La résidence, répartie sur 5 étages dont un attique, se caractérise par une architecture urbaine, dynamique et linéaire : façades...

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  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Rennes, c’est un centre historique pittoresque où se pressent étudiants, touristes et locaux. C’est également une équipe de football de Ligue 1 – le Stade Rennais FC – et un stade – le Roazhon Park – qui vibre les soirs de match. Entre les deux se dresse la résidence. C’est dire si le quartier, situé dans la partie sud-ouest de la proche agglomération, est parfaitement connecté à la vie de la cité. Le centre-ville est à un souffle : moins de 10 minutes en voiture sont nécessaires pour rejoindre la place de la mairie. Le trajet est à peine plus long en transports en commun, avec plusieurs lignes de bus passant à proximité de la résidence : 11, 14 et 56 (arrêt Géniaux à 2 minutes à pied), ligne C4 (arrêt Marbeuf à 7 minutes à pied). Bénéficiant d’un environnement familial et résidentiel, le...

  • Acheter pour habiter ou investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Atalante beaulieu à Rennes et propose 5 appartements rénovés (T2, T3, T1 et T1 bis) et 1 duplex rénové (T1 bis).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 6 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2019.

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  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence se situe à Rennes, dans le quartier du Blosne. Le développement de ce quartier sera l’occasion de mettre en lumière ses atouts et d’en faire un véritable quartier de centre-ville, attractif et animé. Vous pouvez en effet d’ores et déjà retrouver à proximité de la résidence différentes infrastructures de culture et de loisirs (centre culturel Le Triangle, futur conservatoire de musique, complexe sportif), de nombreuses écoles, le marché hebdomadaire de Sainte-Thérèse ou encore des réseaux de transports avec les arrêts de métro "Le Blosne", "Galicie" et "Poterie" à deux pas. La résidence s’implante à proximité du parc des Hautes Ourmes qui présente un environnement naturel exceptionnel. L’architecture de la résidence a été articulée autour des bâtiments existants et des strat...

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  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence prend place à Rennes, dans le quartier Francisco-Ferrer. Situé au sud de Rennes, ce quartier résidentiel et calme, autrefois rural, ne cesse de s’urbaniser et propose aujourd’hui de nombreuses infrastructures et commerces de proximité. Proche de toutes commodités avec le passage des lignes de bus C1, C2 et 12 ainsi que la ligne de Métro A, la localisation de la résidence permet de rejoindre aisément l’hypercentre de Rennes. Le Parc du Landry, situé à 10min à pied de la résidence, permet des moments d’évasion et de détente dans un environnement rappelant l’esprit de la campagne. Les logements situés au rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs, sécurisés et orientés Sud/Est. Afin de faciliter le quotidien de ses habitants, des places de stationnement sécurisées et sit...

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  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence se situe à Rennes, dans le quartier Beauregard. Le parc de Beauregard, qui tire son nom de la vue imprenable dont il dispose sur la ville, s’étend sur six hectares et se décline en une succession de terrasses. Conçu autour de la thématique du soleil et de l’attrait de la lumière naturelle, ce jardin ouvert sur Rennes met l’accent sur l’aménagement des cœurs d’îlot en espaces verts, intégrant des chemins piétons qui dialoguent avec la trame bocagère. A proximité du centre commercial Grand Quartier, des universités, de la halle des sports ou encore de la préfecture, la localisation de la réalisation offre à ses résidents l’équilibre parfait entre calme paysager et dynamisme urbain. Les 3 autres bâtiments qui composent le projet proposent sans exception une vue paisible sur le...

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    • Résidence « Le Locarno » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Rennes
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    C’est tout près du centre historique de Rennes, dans le quartier calme et résidentiel du Thabor/Saint-Hélier, que se situe la résidence. Elle bénéficie d’un emplacement de choix dans un environnement paisible en centre-ville. Proche de toutes les commodités, vous profitez de tous les commerces indispensables au quotidien (boulangerie, pharmacie, tabac-presse, supérette) dans un rayon de moins de 600 m, ainsi que des différents établissements scolaires du quartier. Le passage régulier des lignes de bus C4 et C6 vous assure des déplacements rapides vers le centre historique. Deux espaces verts accessibles à pied, le parc du Thabor et le parc Oberthür, vous permettent des moments privilégiés de détente et de loisirs. Vous pouvez également profiter de nombreuses balades sur la Vilaine. Tou...

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  • Acheter pour habiter ou investir en Nue Propriété

    Destination Quartier Saint-Laurent, au Nord/Est de Rennes ! C’est ici que le promoteur a choisi de donner vie à sa nouvelle résidence. Dans un environnement résidentiel et verdoyant, vous apprécierez l’énergie communicative de ce quartier à vivre décliné en établissements scolaires, commerces et services de proximité qui faciliteront votre quotidien. Pour vos temps libres, vous profiterez sans modération d’infrastructures sportives et culturelles de qualité, tout comme des espaces verts, Parc des Gayeulles en tête. Côté connexions urbaines, là aussi le quartier marque des points, bien desservi par le réseau de transport de la métropole – métro compris, dans un futur proche (station Les Gayeulles). Dans ce cadre de vie hors du commun, le bien-être est roi. Le coeur d’îlot transformé en v...

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Maison ou appartement neuf : pourquoi acheter neuf à Rennes ?

Un marché immobilier porté par les investissements et les projets urbains

Le marché immobilier de Rennes est marqué par une activité équilibrée, alimentée par la croissance démographique de la ville. L’arrivée en effet de près de 6 000 nouveaux habitants par an dynamise les transactions, mais aussi le marché locatif.

Place de la République à Rennes

L’immobilier retrouve de la vitalité depuis plusieurs années. On constate un retour des investisseurs, lié en partie aux nouvelles dispositions de la loi Pinel. Ils se positionnent en particulier sur les studios et T1. De plus, le marché rennais ne souffre pas de sur-offre : les bailleurs peuvent facilement trouver preneur pour une location nue ou meublée (LMP, LMNP Censi Bouvard).

Le choix des acquéreurs, pour louer comme pour se loger, se porte en priorité aux abords de la future ligne B du métro. Elle ne sera fonctionnelle qu’en 2020, mais les secteurs qu’elle desservira font d’ores et déjà l’objet de projets audacieux de la part de la Ville.

A noter : avec un parc immobilier constitué pour 84 % d'appartements (chiffres INSEE 2008), la maison reste un produit très recherché, en location comme à l'achat.

Une politique de construction axée sur la mixité sociale et l'écologie

Depuis janvier 2015, un nouveau Plan Local de l’Habitat prévoit de construire encore davantage de logements neufs. Pour accueillir les 36 000 nouveaux habitants attendus d’ici 2020 dans l’agglomération, l’objectif est de créer 4 380 logements par an en moyenne d’ici 2023.

Comme pour le plan précédent, il est prévu de proposer une gamme de logements adaptée aux différentes populations : familles, étudiants, personnes âgées...

En veillant à une répartition entre HLM, accession aidée et logements libres, le PLH 2005-2014 a produit un effet régulateur sur les prix immobiliers. Il a permis à des ménages aux faibles revenus d’accéder à la propriété, libérant ainsi des logements sociaux. L’offre en logement neuf a également fait revenir dans l’agglomération les familles qui avaient tendance à acheter en périphérie.

Le nouveau PLH introduit la notion de logement régulé, à destination des ménages intermédiaires qui n’ont pas accès aux logements aidés.

Par ailleurs, la Ville impose la certification « CERQUAL Habitat et Environnement » aux programmes construits en ZAC (Zone d’aménagement concerté). L’ensemble des logements neufs, libres ou aidés, offre donc aux résidents confort et performance énergétique (comme le label BBC ou la réglementation thermique RT 2012).

Quels sont les quartiers résidentiels les plus recherchés de Rennes ?

Les appartements et maisons les plus convoités se situent traditionnellement dans le centre de Rennes : le Thabor, le « Triangle d’or » Fougères-Sévigné aux belles maisons de pierre, Duchesse Anne... Plutôt rares, les logements neufs s’y vendent mieux que les immeubles mal isolés des XVIIIe et XIXe siècles.

Devant les prix assez élevés du centre-ville, les jeunes acheteurs s’orientent vers des secteurs proches :

  • Jeanne d’Arc au nord est
  • au sud, proches de la gare, le Sacré Cœur, le quartier pavillonnaire Sainte Thérèse et Saint Hélier, valeur sûre grâce à ses équipements culturels comme le Théâtre National de Bretagne et les Champs Libres
  • Saint Martin au Nord

Les quartiers périphériques en cours de réhabilitation deviennent également attractifs. Villejean, proche du campus universitaire de Rennes II et le Blosne offrent de nombreuses opportunités. Cleunay, qui sera desservi par la ligne B du métro devrait également évoluer dans les prochaines années.

Les autres communes bénéficient également du développement de la construction. Cesson et Saint Grégoire notamment gardent la préférence des acheteurs immobiliers.

De nouveaux quartiers, des logements neufs dans le centre

Pour établir ses projets d’urbanisme, la réflexion de la Ville s’oriente sur deux axes :

  • accompagner la croissance démographique. L’accueil des nouveaux habitants rendait nécessaire non seulement la rénovation du bâti ancien mais également la construction de logements neufs.
  • éviter l'étalement urbain qui incite les résidents éloignés à se déplacer en voiture. Il a donc été décidé de ne pas étendre la ville au-delà de sa rocade.

Un certain nombre de réaménagements ont été organisés ou sont en cours dans le cadre de ZAC (Zones d’aménagement concerté) :

  • ZAC de Beauregard au Nord-ouest (2 800 logements, installation d'équipements de grande ampleur comme le Fond régional d’art contemporain et les Archives départementales)
  • ZAC rue de l’Alma (380 logements, 5 000 m² de surfaces commerciales, une résidence pour personnes âgées, une crèche)
  • ZAC Saint-Hélier (250 logements, réhabilitation d’anciens bâtiments industriels)
  • Et en particulier la transformation de l’ancien site militaire de la Courrouze en éco-quartier. Ce projet innovant en matière d'habitation écologique s'étend sur 140 hectares, entre Rennes et Saint-Jacques-de-la-Lande. Il accueillera d’ici 2020 près de 10 000 nouveaux habitants qui bénéficieront de tous les équipements et services nécessaires : commerces, écoles, espaces verts, maison de retraite, locaux associatifs…

La reconquête d’autres friches industrielles ou militaires apporte du foncier supplémentaire à la ville :

  • le secteur Chardonnet / Plaine de Baud (2 580 logements prévus à terme, commerces et tertiaires),
  • la ZAC Armorique (600 logements, 17 000 m² de bureaux, 1 500 m² de commerces)
  • les Papeteries de Bretagne (sur la rive nord de la Vilaine, 250 logements dont 25 % de logements sociaux, et 4500 m² de bureaux.)

(Source : http://www.rennes.fr)

La ville n’oublie pas de se doter également de logements de prestige. Sur un mail François-Mitterrand rendu aux piétons, un immeuble signé Jean Nouvel est le nouvel emblème de ce quartier en pleine reconfiguration.

Tout savoir pour vivre ou investir à Rennes

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