Immobilier neuf Rennes (35000)

Pour habiter ou investir en loi Pinel
32 programmes neufs à Rennes

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My Loft Rennes / Saint-martin (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 20 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4

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Dans la partie « haute» de la rue de Saint-Malo à Rennes, la résidence occupe une position privilégiée dans un quartier agréable, à mi-chemin entre le centre-ville et la rocade. À seulement 500 m, le centre commercial Grand Quartier réunit 110 boutiques : supermarché, restaurants, habillement, biens culturels, ameublement, etc. À environ 500 m, le parc de Beauregard permet de se détendre ou de pra...

Ref. 214895

Parc du Ronceray Rennes / Maurepas - la bellangerais (35700)

Programme immobilier neuf à Rennes (35700)
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Programme neuf : 13 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4

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Cette résidence se situe dans le quartier Maurepas - la bellangerais à Rennes et propose 22 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 22 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2020.

Ref. 214793
13 logements disponibles Voir les plans & prix

My Campus Rennes / Saint-martin (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 30 logements à vendre.

Appartements T1, T2

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Cette résidence se situe dans le quartier Saint-martin à Rennes et propose 46 appartements neufs (T2 et T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 46 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2021.

Ref. 214792

Kiosque / Painlevé Rennes / Jeanne d arc - longs-champs - beaulieu (35700)

Programme immobilier neuf à Rennes (35700)
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Programme neuf : 5 logements à vendre.

Appartement T3

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A Rennes, s’il est un quartier toujours apprécié, c’est le résidentiel quartier Jeanne d’Arc. Tutoyant le prestigieux triangle d’or, il séduit pour ses jardins secrets qui se laissent deviner, entre les grilles. Dans le cercle confidentiel Fougères-Danton, la résidence se compose d'un ensemble résidentiel face au magnifique parc de Maurepas et au très réputé lycée de l’Assomption. A deux pas, les...

Ref. 214764
5 logements disponibles Voir les plans & prix

Terra Nova Rennes / Le blosne (35200)

Programme immobilier neuf à Rennes (35200)
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Programme neuf : 15 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4

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La résidence prend place au sud du centre-ville de Rennes, à 8 minutes seulement de la station de métro la Poterie et à proximité immédiate du parc des Hautes Ourmes. Création de nouveaux équipements et d’immeubles neufs, réimplantation de commerces de proximité, nouvelles activités économiques et artisanales, rénovation d’immeubles existants, renouvellement des espaces publics, aménagement de nom...

Ref. 214712

Uniparc Rennes / Villejean - beauregard (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 10 logements à vendre.

Appartements T2, T3, Duplex T4

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La résidence se situe dans le quartier Beauregard à Rennes. Pour le quotidien, ce sont de nombreux commerces et services de proximité, des équipements socio-culturels (le Cadran, la maison du parc, la ferme de la Harpe), deux groupes scolaires, une crèche, des espaces de jeux…et prochainement un complexe sportif qui sont à votre porte. La résidence révèle une architecture empreinte de modernité...

Ref. 214542

Rivéo Rennes / Thabor - saint-helier - alphonse-guérin (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 5 logements à vendre.

Appartement T3, Duplex T3, Quadruplex T5, Triplex T5

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À quelques encablures du centre-ville de Rennes et sur les bords de la Vilaine, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, au coeur de Baud-Chardonnet, prochain quartier incontournable de la ville de Rennes et en bordure de son parc ouest. Résidentiel, soucieux de plus de qualité de vie, ce nouveau quartier à l’identité forte dessinera le cadre d’un quotidien doux et dynamique, rythmé par...

Ref. 214541

Patio Voltaire Rennes / Cleunay - arsenal - redon - la courrouze (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 8 logements à vendre.

Appartement T1

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Cette résidence se situe dans le quartier Cleunay - arsenal - redon - la courrouze à Rennes et propose 8 appartements neufs (T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 8 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2020.

Ref. 214538

Cœur Villeneuve Rennes / Sud-gare (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 5 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4

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Blottie dans l’enclos paroissial des Sacrés-Coeurs à Rennes, la résidence allie à merveille les atouts d’un centre-ville et d’un village. D’un côté la gare à moins de 15 minutes à pied, la station de métro Jacques Cartier à seulement 600m, et de l’autre des commerces de proximité, des écoles et le Square de Villeneuve dans un rayon de 200 m. Le projet prend place dans le jardin du presbytère ac...

Ref. 214259

Astral Rennes / Sud-gare (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 14 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4

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La résidence se situe à Rennes, dans le quartier Sud-Gare et également à deux pas du quartier Sainte-Thérèse. Le quartier, principalement composé de maisons individuelles, propose de nombreuses infrastructures et commerces de proximité. Proche de toutes commodités avec le passage des lignes de bus 12, 13 et C3 ainsi que la ligne de métro A, la localisation du projet permet de rejoindre aisément l’...

Ref. 214053

Distinction Rennes / Maurepas - la bellangerais (35700)

Programme immobilier neuf à Rennes (35700)
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Programme neuf : 1 logement à vendre.

Appartement T4

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Au nord de Rennes se trouve l'un des quartiers les plus attractifs et effervescents de la ville : Maurepas-Patton-Bellangerais. Situé au coeur des parcs publics, ce quartier est propice au calme et à la détente. Proche du centre-ville rennais, Maurepas est pourvu de multiples équipements qui en font un quartier résolument vivant. La résidence est ancrée au sein de ce quartier qui possède déjà de n...

Ref. 214046
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Maison ou appartement neuf : pourquoi acheter neuf à Rennes ?

 Un marché immobilier porté par les investissements et les projets urbains

Place de la République à Rennes

Le marché immobilier de Rennes est marqué par une activité équilibrée, alimentée par la croissance démographique de la ville. L'arrivée en effet de près de 6 000 nouveaux habitants par an dynamise les transactions, mais aussi le marché locatif.

L’immobilier retrouve de la vitalité depuis plusieurs années. On constate un retour des investisseurs, lié en partie aux nouvelles dispositions de la loi Pinel. Ils se positionnent en particulier sur les studios et T1. De plus, le marché rennais ne souffre pas de sur-offre : les bailleurs peuvent facilement trouver preneur pour une location nue ou meublée (LMP, LMNP Censi Bouvard).

Le choix des acquéreurs, pour louer comme pour se loger, se porte en priorité aux abords de la future ligne B du métro. Elle ne sera fonctionnelle qu’en 2019, mais les secteurs qu’elle desservira font d’ores et déjà l’objet de projets audacieux de la part de la Ville.

A noter : avec un parc immobilier constitué pour 84 % d’appartements (chiffres INSEE 2008), la maison reste un produit très recherché, en location comme à l’achat.

 Une politique de construction axée sur la mixité sociale et l’écologie

Depuis janvier 2015, un nouveau Plan Local de l’Habitat prévoit de construire encore davantage de logements neufs. Pour accueillir les 36 000 nouveaux habitants attendus d’ici 2020 dans l’agglomération, l’objectif est de créer 4 380 logements par an en moyenne d’ici 2023.

Comme pour le plan précédent, il est prévu de proposer une gamme de logements adaptée aux différentes populations : familles, étudiants, personnes âgées...

En veillant à une répartition entre HLM, accession aidée et logements libres, le PLH 2005-2014 a produit un effet régulateur sur les prix immobiliers. Il a permis à des ménages aux faibles revenus d’accéder à la propriété, libérant ainsi des logements sociaux. L’offre en logement neuf a également fait revenir dans l’agglomération les familles qui avaient tendance à acheter en périphérie.

Le nouveau PLH introduit la notion de logement régulé, à destination des ménages intermédiaires qui n’ont pas accès aux logements aidés.

Par ailleurs, la Ville impose la certification « CERQUAL Habitat et Environnement » aux programmes construits en ZAC (Zone d’aménagement concerté). L’ensemble des logements neufs, libres ou aidés, offre donc aux résidents confort et performance énergétique (comme le label BBC ou la réglementation thermique RT 2012).

 Quels sont les quartiers résidentiels les plus recherchés de Rennes ?

Les appartements et maisons les plus convoités se situent traditionnellement dans le centre de Rennes : le Thabor, le « Triangle d’or » Fougères-Sévigné aux belles maisons de pierre, Duchesse Anne. Plutôt rares, les logements neufs s’y vendent mieux que les immeubles mal isolés des XVIIIe et XIXe siècles.

Devant les prix assez élevés du centre-ville, les jeunes acheteurs s’orientent vers des secteurs proches :

  • Jeanne d’Arc au nord est
  • au sud, proches de la gare, le Sacré Cœur, le quartier pavillonnaire Sainte Thérèse et Saint Hélier, valeur sûre grâce à ses équipements culturels comme le Théâtre National de Bretagne et les Champs Libres
  • Saint Martin au Nord

Les quartiers périphériques en cours de réhabilitation deviennent également attractifs. Villejean, proche du campus universitaire de Rennes II et le Blosne offrent de nombreuses opportunités. Cleunay, qui sera desservi en 2019 par la ligne B du métro devrait également évoluer dans les prochaines années.

Les autres communes bénéficient également du développement de la construction. Cesson et Saint Grégoire notamment gardent la préférence des acheteurs immobiliers.

 De nouveaux quartiers, des logements neufs dans le centre…

Pour établir ses projets d'urbanisme, la réflexion de la Ville s'oriente sur deux axes :

  • accompagner la croissance démographique. L’accueil des nouveaux habitants rendait nécessaire non seulement la rénovation du bâti ancien mais également la construction de logements neufs.
  • éviter l’étalement urbain qui incite les résidents éloignés à se déplacer en voiture. Il a donc été décidé de ne pas étendre la ville au-delà de sa rocade.

Un certain nombre de réaménagements ont été organisés ou sont en cours dans le cadre de ZAC (Zones d’aménagement concerté) :

  • ZAC de Beauregard au Nord-ouest (2 800 logements, installation d’équipements de grande ampleur comme le Fond régional d'art contemporain et les Archives départementales)
  • ZAC rue de l’Alma (380 logements, 5 000 m² de surfaces commerciales, une résidence pour personnes âgées, une crèche)
  • ZAC Saint-Hélier (250 logements, réhabilitation d’anciens bâtiments industriels)
  • Et en particulier la transformation de l’ancien site militaire de la Courrouze en éco-quartier. Ce projet innovant en matière d’habitation écologique s’étend sur 140 hectares, entre Rennes et Saint-Jacques-de-la-Lande. Il accueillera d’ici 2020 près de 10 000 nouveaux habitants qui bénéficieront de tous les équipements et services nécessaires : commerces, écoles, espaces verts, maison de retraite, locaux associatifs…

La reconquête d’autres friches industrielles ou militaires apporte du foncier supplémentaire à la ville :

  • le secteur Chardonnet/Plaine de Baud (2 580 logements prévus à terme, commerces et tertiaires),
  • la ZAC Armorique (600 logements, 17 000 m² de bureaux, 1 500 m² de commerces)
  • les Papeteries (sur la rive nord de la Vilaine, 250 logements dont 25 % de logements sociaux, et 4500 m² de bureaux.)

(Source : http://www.rennes.fr)

La ville n’oublie pas de se doter également de logements de prestige. Sur un mail François-Mitterrand rendu aux piétons, un immeuble signé Jean Nouvel est le nouvel emblème de ce quartier en pleine reconfiguration.

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