Immobilier neuf Rennes (35000)

Pour habiter ou investir en loi Pinel
35 programmes neufs à Rennes

Distinction Rennes / Maurepas - la bellangerais (35700)

Programme immobilier neuf à Rennes (35700)
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Programme neuf : 15 logements disponibles.

Appartements T1, T2, T4

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Au nord de Rennes se trouve l'un des quartiers les plus attractifs et effervescents de la ville : Maurepas-Patton-Bellangerais. Situé au coeur des parcs publics, ce quartier est propice au calme et à la détente. Proche du centre-ville rennais, Maurepas est pourvu de multiples équipements qui en font un quartier résolument vivant. La résidence est ancrée au sein de ce quartier qui possède déjà de n...

Ref. 214046

Tendanciel Rennes / Bréquigny (35200)

Programme immobilier neuf à Rennes (35200)
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Programme neuf : 16 logements disponibles.

Appartements T1, T2

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Au sud-ouest de Rennes, le paisible quartier de Bréquigny mêle joliment résidences, maisons individuelles, parcs et centres de sport et de loisirs. Implantée au sein de ce quartier tranquille qui présente bien des atouts (accès rapide au centre-ville, proche de superbes espaces verts et de loisirs...), la résidence est un lieu de vie idéal, spécialement étudié pour le confort de chacun des habitan...

Ref. 214045

Rive West Rennes / Saint-martin (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 2 logements disponibles.

Appartements T3, T4

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Le programme se situe à Rennes, dans le quartier Saint-Martin. Cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la ville, proche du centre historique de Rennes. Son environnement pavillonnaire et les abords boisés du canal créent une atmosphère à la fois paisible et dynamique, pour profiter sans contrainte et en toute sérénité des plaisirs citadins. A quelques minutes à pied se...

Ref. 211214

Connexion Rennes / Francisco-ferrer - landry - poterie (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 4 logements disponibles.

Appartement T3

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La résidence se situe au sud-est de Rennes. Le quartier Landry allie praticité et qualité de vie. Côté pratique, le quartier est idéalement placé pour se rendre en 10 minutes en bus au centre historique de Rennes ou à la gare. De même, pour accéder à la rocade et aux grands axes routiers, vous atteignez la Porte des Loges en 4 minutes en voiture. Côte qualité de vie, vous avez tout à portée de mai...

Ref. 212650

Quai 19 Rennes / Cleunay - arsenal - redon - la courrouze (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 3 logements disponibles.

Appartement T5

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La résidence se situe à Rennes. Au pied de la résidence, la rivière la Vilaine, une touche de charme naturel en plein cœur de ville, bordé de palmiers et de bancs, saura vous séduire et vous inviter à la balade. À proximité, le mail est idéalement desservi par les bus et une station de métro viendra, d’ici 2018, renforcer l’attractivité du quartier. Vous aimerez vivre à Rennes pour tout ce qu’elle...

Ref. 212345

Côté Mail Rennes / Jeanne d arc - longs-champs - beaulieu (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 6 logements disponibles.

Appartements T1, T3

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La résidence se situe à Rennes. Les modes de déplacements doux, marches, vélos, rollers et trottinettes, sont privilégiés. Le programme est idéalement desservi par les bus. Une station de métro viendra, d’ici 2018, renforcer l’attractivité du quartier. Des trottoirs larges et spacieux recouverts de granit et bordés de commerces et de bureaux, vous conduisent en 10 minutes à la place de Bretagne et...

Ref. 210521

Neocity Rennes / Francisco-ferrer - landry - poterie (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 9 logements disponibles.

Appartements T1, T2, T3, T4, T5

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La résidence se situe à Rennes. A la croisée des trois quartiers recherchés de Saint-Hélier, Sainte-Thérèse et Francisco Ferrer. Vous y trouverez un cadre de vie dynamique, avec tous les commerces et les services à proximité immédiate, sans oublier le fameux marché Sainte-Thérèse à quelques minutes à pied. Toute proche du Parc du Landry et des écoles de la maternelle au lycée, la réalisation const...

Ref. 212801

Central Park Rennes / Jeanne d arc - longs-champs - beaulieu (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 2 logements disponibles.

Appartements T1, T2

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La résidence se situe à Rennes. Cette belle et grande ville, chargée d’histoire, séduit par sa vitalité. Capitale bretonne, créative, attractive et dynamique, Rennes a su s’inscrire dans le futur, pour devenir, avant beaucoup d’autres, une agglomération moderne, ouverte sur l’Europe. Berceau d’entreprises de pointe, d’universités et de grandes écoles renommées, la ville est multiple et s’offre à t...

Ref. 210432

Patio Voltaire Rennes / Cleunay - arsenal - redon - la courrouze (35000)

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Programme neuf : 8 logements disponibles.

Appartement T1

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Cette résidence se situe dans le quartier Cleunay - arsenal - redon - la courrouze à Rennes et propose 8 appartements neufs (T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 8 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2020.

Ref. 214538

Programme neuf à Rennes Rennes / Cleunay - arsenal - redon - la courrouze (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 7 logements disponibles.

Appartements T2, T3

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Au coeur de la Courrouze, proche du centre de Rennes, la résidence profite d’une situation privilégiée, à deux pas d’un pôle commercial et d’une station de métro. Autour d’une immense place-parvis, la vie de quartier se dessine. À quelques pas, vous aurez un accès immédiat aux commerces (boulangerie, boucherie, fleuriste, coiffeur, pharmacie, restaurants, tabac-presse...) et services (cabinet médi...

Ref. 29925

Programme neuf à Rennes Rennes / Francisco-ferrer - landry - poterie (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 21 logements disponibles.

Appartements T2, T3, T4, T5

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La résidence se situe à Rennes. À 10 min seulement du centre-ville, le quartier bénéficie d'une excellente situation pour un parfait équilibre entre vitalité urbaine et tranquillité. Il offre toutes les commodités pour une vie facilitée. À quelques pas, la présence des commerces (boulangerie, pharmacie, banques, Supermarché, …) et des écoles (maternelles, primaires, collèges et lycées) comblera to...

Ref. 214013
T2 39.18 m2 Voir : Plan & Prix
T2 40.88 m2 Voir : Plan & Prix
T2 40.59 m2 Voir : Plan & Prix
T3 63.90 m2 Voir : Plan & Prix
T3 69.36 m2 Voir : Plan & Prix
T3 64.23 m2 Voir : Plan & Prix
T3 60.96 m2 Voir : Plan & Prix
T3 68.28 m2 Voir : Plan & Prix
T3 67.30 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.25 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.42 m2 Voir : Plan & Prix
T3 60.96 m2 Voir : Plan & Prix
T3 61.74 m2 Voir : Plan & Prix
T3 60.54 m2 Voir : Plan & Prix
T3 56.73 m2 Voir : Plan & Prix
T4 76.01 m2 Voir : Plan & Prix
T4 74.19 m2 Voir : Plan & Prix
T4 78.15 m2 Voir : Plan & Prix
T4 93.84 m2 Voir : Plan & Prix
T5 121.80 m2 Voir : Plan & Prix
T5 127.70 m2 Voir : Plan & Prix
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Maison ou appartement neuf : pourquoi acheter neuf à Rennes ?

 Un marché immobilier porté par les investissements et les projets urbains

Place de la République à Rennes

Le marché immobilier de Rennes est marqué par une activité équilibrée, alimentée par la croissance démographique de la ville. L'arrivée en effet de près de 6 000 nouveaux habitants par an dynamise les transactions, mais aussi le marché locatif.

L’immobilier retrouve de la vitalité depuis plusieurs années. On constate un retour des investisseurs, lié en partie aux nouvelles dispositions de la loi Pinel. Ils se positionnent en particulier sur les studios et T1. De plus, le marché rennais ne souffre pas de sur-offre : les bailleurs peuvent facilement trouver preneur pour une location nue ou meublée (LMP, LMNP Censi Bouvard).

Le choix des acquéreurs, pour louer comme pour se loger, se porte en priorité aux abords de la future ligne B du métro. Elle ne sera fonctionnelle qu’en 2019, mais les secteurs qu’elle desservira font d’ores et déjà l’objet de projets audacieux de la part de la Ville.

A noter : avec un parc immobilier constitué pour 84 % d’appartements (chiffres INSEE 2008), la maison reste un produit très recherché, en location comme à l’achat.

 Une politique de construction axée sur la mixité sociale et l’écologie

Depuis janvier 2015, un nouveau Plan Local de l’Habitat prévoit de construire encore davantage de logements neufs. Pour accueillir les 36 000 nouveaux habitants attendus d’ici 2020 dans l’agglomération, l’objectif est de créer 4 380 logements par an en moyenne d’ici 2023.

Comme pour le plan précédent, il est prévu de proposer une gamme de logements adaptée aux différentes populations : familles, étudiants, personnes âgées...

En veillant à une répartition entre HLM, accession aidée et logements libres, le PLH 2005-2014 a produit un effet régulateur sur les prix immobiliers. Il a permis à des ménages aux faibles revenus d’accéder à la propriété, libérant ainsi des logements sociaux. L’offre en logement neuf a également fait revenir dans l’agglomération les familles qui avaient tendance à acheter en périphérie.

Le nouveau PLH introduit la notion de logement régulé, à destination des ménages intermédiaires qui n’ont pas accès aux logements aidés.

Par ailleurs, la Ville impose la certification « CERQUAL Habitat et Environnement » aux programmes construits en ZAC (Zone d’aménagement concerté). L’ensemble des logements neufs, libres ou aidés, offre donc aux résidents confort et performance énergétique (comme le label BBC ou la réglementation thermique RT 2012).

 Quels sont les quartiers résidentiels les plus recherchés de Rennes ?

Les appartements et maisons les plus convoités se situent traditionnellement dans le centre de Rennes : le Thabor, le « Triangle d’or » Fougères-Sévigné aux belles maisons de pierre, Duchesse Anne. Plutôt rares, les logements neufs s’y vendent mieux que les immeubles mal isolés des XVIIIe et XIXe siècles.

Devant les prix assez élevés du centre-ville, les jeunes acheteurs s’orientent vers des secteurs proches :

  • Jeanne d’Arc au nord est
  • au sud, proches de la gare, le Sacré Cœur, le quartier pavillonnaire Sainte Thérèse et Saint Hélier, valeur sûre grâce à ses équipements culturels comme le Théâtre National de Bretagne et les Champs Libres
  • Saint Martin au Nord

Les quartiers périphériques en cours de réhabilitation deviennent également attractifs. Villejean, proche du campus universitaire de Rennes II et le Blosne offrent de nombreuses opportunités. Cleunay, qui sera desservi en 2019 par la ligne B du métro devrait également évoluer dans les prochaines années.

Les autres communes bénéficient également du développement de la construction. Cesson et Saint Grégoire notamment gardent la préférence des acheteurs immobiliers.

 De nouveaux quartiers, des logements neufs dans le centre…

Pour établir ses projets d'urbanisme, la réflexion de la Ville s'oriente sur deux axes :

  • accompagner la croissance démographique. L’accueil des nouveaux habitants rendait nécessaire non seulement la rénovation du bâti ancien mais également la construction de logements neufs.
  • éviter l’étalement urbain qui incite les résidents éloignés à se déplacer en voiture. Il a donc été décidé de ne pas étendre la ville au-delà de sa rocade.

Un certain nombre de réaménagements ont été organisés ou sont en cours dans le cadre de ZAC (Zones d’aménagement concerté) :

  • ZAC de Beauregard au Nord-ouest (2 800 logements, installation d’équipements de grande ampleur comme le Fond régional d'art contemporain et les Archives départementales)
  • ZAC rue de l’Alma (380 logements, 5 000 m² de surfaces commerciales, une résidence pour personnes âgées, une crèche)
  • ZAC Saint-Hélier (250 logements, réhabilitation d’anciens bâtiments industriels)
  • Et en particulier la transformation de l’ancien site militaire de la Courrouze en éco-quartier. Ce projet innovant en matière d’habitation écologique s’étend sur 140 hectares, entre Rennes et Saint-Jacques-de-la-Lande. Il accueillera d’ici 2020 près de 10 000 nouveaux habitants qui bénéficieront de tous les équipements et services nécessaires : commerces, écoles, espaces verts, maison de retraite, locaux associatifs…

La reconquête d’autres friches industrielles ou militaires apporte du foncier supplémentaire à la ville :

  • le secteur Chardonnet/Plaine de Baud (2 580 logements prévus à terme, commerces et tertiaires),
  • la ZAC Armorique (600 logements, 17 000 m² de bureaux, 1 500 m² de commerces)
  • les Papeteries (sur la rive nord de la Vilaine, 250 logements dont 25 % de logements sociaux, et 4500 m² de bureaux.)

(Source : http://www.rennes.fr)

La ville n’oublie pas de se doter également de logements de prestige. Sur un mail François-Mitterrand rendu aux piétons, un immeuble signé Jean Nouvel est le nouvel emblème de ce quartier en pleine reconfiguration.

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