Immobilier neuf Rennes (35000)

Pour habiter ou investir
27 programmes neufs à Rennes

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New City à Rennes / La courrouze (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 19 logements à vendre.

Appartement T1

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La résidence se situe à Rennes, dans un grand quartier résidentiel et urbain qui a conservé son esprit proche de la nature. Il bénéficie d'une attractivité grandissante du fait de sa qualité de vie, du nombre d’infrastructures implantées et de sa proximité avec les atouts de l'agglomération rennaise. Composée de plusieurs bâtiments, la résidence s’articule autour d’un jardin partagé, accessible...

Ref. 215562

87 Nova à Rennes / Saint-helier (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 3 logements à vendre.

Appartement T2, Duplex T2

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Cette résidence se situe dans le quartier Saint-helier à Rennes et propose 2 appartements neufs (T2) et 1 duplex neuf (T2).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 3 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2020.

Ref. 215535

Cloud à Rennes / Le landry (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 22 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4, T5

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La résidence est située dans le quartier du Landry à Rennes. Calme, attrayant et facile d'accès, le quartier du Landry est très prisé de la métropole rennaise. A 5 minutes à pied du parc et de nombreux commerces, la résidence est idéalement desservie par les lignes de bus et à 3km de la Gare, elle vous offrira un cadre de vie privilégié. La résidence offrira une architecture épurée et élégante,...

Ref. 215466

My Campus Beaulieu à Rennes / Jeanne d'arc (35700)

Programme immobilier neuf à Rennes (35700)
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Programme neuf : 28 logements à vendre.

Appartements T1, T2, Duplex T4

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C’est à 15 min du coeur de Rennes que la résidence ouvre ses portes. À 10 min à pied de la future ligne de métro et des berges de la Vilaine, elle jouit d’un accès aisé à de nombreuses commodités dans un rayon de 850 m : supermarché, bibliothèque, complexes sportifs, pharmacie, banque, laverie, cabinet médical, etc… Les occupants pourront également s’accorder une pause dans l’un des deux parcs à p...

Ref. 215285

My Loft à Rennes / Saint-martin (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 1 logement à vendre.

Appartement T3

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Dans la partie « haute» de la rue de Saint-Malo à Rennes, la résidence occupe une position privilégiée dans un quartier agréable, à mi-chemin entre le centre-ville et la rocade. À seulement 500 m, le centre commercial Grand Quartier réunit 110 boutiques : supermarché, restaurants, habillement, biens culturels, ameublement, etc. À environ 500 m, le parc de Beauregard permet de se détendre ou de pra...

Ref. 214895

Plein Ciel à Rennes / Moulin du comte (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 28 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4

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La résidence jouit d'un quotidien agréable, moderne et convivial dans le quartier Moulin du Comte à Rennes. Tout proche des berges verdoyantes de la Vilaine et de l’emblématique Roazhon Park, le quartier Moulin du Comte vit une nouvelle jeunesse et étire les points cardinaux du centre-ville. Ici, c’est la possibilité de gagner en quelques minutes la Place de la Mairie ou la rocade Ouest, le CHU, l...

Ref. 214853
28 logements disponibles Voir les plans & prix

Parc du Ronceray à Rennes / Saint-laurent (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 9 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4

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Cette résidence se situe dans le quartier Saint-laurent à Rennes et propose 23 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 23 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2020.

Ref. 214793
9 logements disponibles Voir les plans & prix

Kiosque / Painlevé à Rennes / Jeanne d'arc (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 2 logements à vendre.

Appartement T3

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A Rennes, s’il est un quartier toujours apprécié, c’est le résidentiel quartier Jeanne d’Arc. Tutoyant le prestigieux triangle d’or, il séduit pour ses jardins secrets qui se laissent deviner, entre les grilles. Dans le cercle confidentiel Fougères-Danton, la résidence se compose d'un ensemble résidentiel face au magnifique parc de Maurepas et au très réputé lycée de l’Assomption. A deux pas, les...

Ref. 214764
2 logements disponibles Voir les plans & prix

Terra Nova à Rennes / Le landrel (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 8 logements à vendre.

Appartements T2, T3

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La résidence prend place au sud du centre-ville de Rennes, à 8 minutes seulement de la station de métro la Poterie et à proximité immédiate du parc des Hautes Ourmes. Création de nouveaux équipements et d’immeubles neufs, réimplantation de commerces de proximité, nouvelles activités économiques et artisanales, rénovation d’immeubles existants, renouvellement des espaces publics, aménagement de nom...

Ref. 214712

Uniparc à Rennes / Rennes beauregard (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 7 logements à vendre.

Appartements T2, T3

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La résidence se situe dans le quartier Beauregard à Rennes. Pour le quotidien, ce sont de nombreux commerces et services de proximité, des équipements socio-culturels (le Cadran, la maison du parc, la ferme de la Harpe), deux groupes scolaires, une crèche, des espaces de jeux…et prochainement un complexe sportif qui sont à votre porte. La résidence révèle une architecture empreinte de modernité...

Ref. 214542

Rivéo à Rennes / Plaine de baud (35000)

Programme immobilier neuf à Rennes (35000)
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Programme neuf : 3 logements à vendre.

Quadruplex T5, Triplex T5

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À quelques encablures du centre-ville de Rennes et sur les bords de la Vilaine, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, au coeur de Baud-Chardonnet, prochain quartier incontournable de la ville de Rennes et en bordure de son parc ouest. Résidentiel, soucieux de plus de qualité de vie, ce nouveau quartier à l’identité forte dessinera le cadre d’un quotidien doux et dynamique, rythmé par...

Ref. 214541
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Maison ou appartement neuf : pourquoi acheter neuf à Rennes ?

 Un marché immobilier porté par les investissements et les projets urbains

Place de la République à Rennes

Le marché immobilier de Rennes est marqué par une activité équilibrée, alimentée par la croissance démographique de la ville. L'arrivée en effet de près de 6 000 nouveaux habitants par an dynamise les transactions, mais aussi le marché locatif.

L’immobilier retrouve de la vitalité depuis plusieurs années. On constate un retour des investisseurs, lié en partie aux nouvelles dispositions de la loi Pinel. Ils se positionnent en particulier sur les studios et T1. De plus, le marché rennais ne souffre pas de sur-offre : les bailleurs peuvent facilement trouver preneur pour une location nue ou meublée (LMP, LMNP Censi Bouvard).

Le choix des acquéreurs, pour louer comme pour se loger, se porte en priorité aux abords de la future ligne B du métro. Elle ne sera fonctionnelle qu’en 2019, mais les secteurs qu’elle desservira font d’ores et déjà l’objet de projets audacieux de la part de la Ville.

A noter : avec un parc immobilier constitué pour 84 % d’appartements (chiffres INSEE 2008), la maison reste un produit très recherché, en location comme à l’achat.

 Une politique de construction axée sur la mixité sociale et l’écologie

Depuis janvier 2015, un nouveau Plan Local de l’Habitat prévoit de construire encore davantage de logements neufs. Pour accueillir les 36 000 nouveaux habitants attendus d’ici 2020 dans l’agglomération, l’objectif est de créer 4 380 logements par an en moyenne d’ici 2023.

Comme pour le plan précédent, il est prévu de proposer une gamme de logements adaptée aux différentes populations : familles, étudiants, personnes âgées...

En veillant à une répartition entre HLM, accession aidée et logements libres, le PLH 2005-2014 a produit un effet régulateur sur les prix immobiliers. Il a permis à des ménages aux faibles revenus d’accéder à la propriété, libérant ainsi des logements sociaux. L’offre en logement neuf a également fait revenir dans l’agglomération les familles qui avaient tendance à acheter en périphérie.

Le nouveau PLH introduit la notion de logement régulé, à destination des ménages intermédiaires qui n’ont pas accès aux logements aidés.

Par ailleurs, la Ville impose la certification « CERQUAL Habitat et Environnement » aux programmes construits en ZAC (Zone d’aménagement concerté). L’ensemble des logements neufs, libres ou aidés, offre donc aux résidents confort et performance énergétique (comme le label BBC ou la réglementation thermique RT 2012).

 Quels sont les quartiers résidentiels les plus recherchés de Rennes ?

Les appartements et maisons les plus convoités se situent traditionnellement dans le centre de Rennes : le Thabor, le « Triangle d’or » Fougères-Sévigné aux belles maisons de pierre, Duchesse Anne. Plutôt rares, les logements neufs s’y vendent mieux que les immeubles mal isolés des XVIIIe et XIXe siècles.

Devant les prix assez élevés du centre-ville, les jeunes acheteurs s’orientent vers des secteurs proches :

  • Jeanne d’Arc au nord est
  • au sud, proches de la gare, le Sacré Cœur, le quartier pavillonnaire Sainte Thérèse et Saint Hélier, valeur sûre grâce à ses équipements culturels comme le Théâtre National de Bretagne et les Champs Libres
  • Saint Martin au Nord

Les quartiers périphériques en cours de réhabilitation deviennent également attractifs. Villejean, proche du campus universitaire de Rennes II et le Blosne offrent de nombreuses opportunités. Cleunay, qui sera desservi en 2019 par la ligne B du métro devrait également évoluer dans les prochaines années.

Les autres communes bénéficient également du développement de la construction. Cesson et Saint Grégoire notamment gardent la préférence des acheteurs immobiliers.

 De nouveaux quartiers, des logements neufs dans le centre…

Pour établir ses projets d'urbanisme, la réflexion de la Ville s'oriente sur deux axes :

  • accompagner la croissance démographique. L’accueil des nouveaux habitants rendait nécessaire non seulement la rénovation du bâti ancien mais également la construction de logements neufs.
  • éviter l’étalement urbain qui incite les résidents éloignés à se déplacer en voiture. Il a donc été décidé de ne pas étendre la ville au-delà de sa rocade.

Un certain nombre de réaménagements ont été organisés ou sont en cours dans le cadre de ZAC (Zones d’aménagement concerté) :

  • ZAC de Beauregard au Nord-ouest (2 800 logements, installation d’équipements de grande ampleur comme le Fond régional d'art contemporain et les Archives départementales)
  • ZAC rue de l’Alma (380 logements, 5 000 m² de surfaces commerciales, une résidence pour personnes âgées, une crèche)
  • ZAC Saint-Hélier (250 logements, réhabilitation d’anciens bâtiments industriels)
  • Et en particulier la transformation de l’ancien site militaire de la Courrouze en éco-quartier. Ce projet innovant en matière d’habitation écologique s’étend sur 140 hectares, entre Rennes et Saint-Jacques-de-la-Lande. Il accueillera d’ici 2020 près de 10 000 nouveaux habitants qui bénéficieront de tous les équipements et services nécessaires : commerces, écoles, espaces verts, maison de retraite, locaux associatifs…

La reconquête d’autres friches industrielles ou militaires apporte du foncier supplémentaire à la ville :

  • le secteur Chardonnet/Plaine de Baud (2 580 logements prévus à terme, commerces et tertiaires),
  • la ZAC Armorique (600 logements, 17 000 m² de bureaux, 1 500 m² de commerces)
  • les Papeteries (sur la rive nord de la Vilaine, 250 logements dont 25 % de logements sociaux, et 4500 m² de bureaux.)

(Source : http://www.rennes.fr)

La ville n’oublie pas de se doter également de logements de prestige. Sur un mail François-Mitterrand rendu aux piétons, un immeuble signé Jean Nouvel est le nouvel emblème de ce quartier en pleine reconfiguration.

Tout savoir pour vivre ou investir à Rennes

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